Gargoveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 306 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 172 m²
BRA-b: 21 m²
ALH: 4 m²
GUA: 310 m²
TBA: 112 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittliggende dobbelgarasje fra 2018 med dobbel leddport og elektrisk portåpner, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 423 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Eiendommen består av enebolig på ett plan samt fjøs, dobbelgarasje, hagestue, utvendig bod og grillhytte. Boligen har følgende rominndeling: - Enebolig BRA-i 113 m²: Bad, gang, tre boder, tre soverom, vaskerom, stue og kjøkken. Innbygd balkong (vinterhage) på ca. 21 m² (BRA-b) og terrasse på ca. 58 m² (TBA). - Fjøs 1. Etasje BRA-e 36 m²: Gang, stue, soverom og bod. Terrasse på ca. 17 m² (TBA). Kjeller BRA-e 25 m²: Uinnredet kjellerrom. Loft BRA-e 32 m²: Uinnredet loft. Terrasse på ca. 1 m² (TBA). I tillegg er det 4 m² gulvareal på loftet som ikke er målbart på grunn av lav himlingshøyde (ALH). - Dobbelgarasje BRA-e 45 m²: Garasje. - Hagestue BRA-e 13 m²: Hagestue. Terrasse på ca. 9 m² (TBA). - Bod BRA-e 12 m²: Bod. Terrasse på ca. 6 m² (TBA). - Grillhytte BRA-e 9 m²: Grillhus. Terrasse på ca. 21 m² (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 18.07.1972. Dagens bruk og utførelse avviker imidlertid fra de godkjente tegningene. Følgende avvik er observert: - Ett av de opprinnelige soverommene er innlemmet i stuen. - Vegg og dør mellom stue og gang er flyttet. - Tidligere vaskerom er omgjort til bad, mens tidligere bad er omgjort til vaskerom. - Tidligere WC-rom er omgjort til bod (søknadspliktig tiltak). - Klesbod og matbod er slått sammen til én større bod. - Vegger mellom vindfang, gang, sportsbod/brenselbod og bod er fjernet, slik at arealene nå fremstår som én stor entré (søknadspliktig tiltak). - Det er foretatt fasadeendringer knyttet til vinduer, dører og veranda, samt oppført vinterhage, utebod og overbygg ved inngang (søknadspliktige tiltak). Det foreligger byggetegninger for dobbelgarasjen som samsvarer med dagens bruk og utførelse. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at tegningene ikke er datert eller stemplet som godkjent av kommunen. Garasjen er registrert i matrikkelen med status "meldingssak registrert tiltak". Det foreligger også byggetegninger for oppføring av altan/platting ved boligen. Disse samsvarer ikke fullt ut med dagens utførelse, da det er oppført vinterhage på deler av plattingen. Tiltaket kan innebære en fasadeendring og være søknadspliktig. Tegningene er ikke datert eller stemplet som godkjent av kommunen. Det foreligger imidlertid kommunal godkjenning hvor tiltaket er behandlet som meldingssak. Fasadeendringer, tilbygg og endring mellom tilleggsdel og hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse forholdene er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvaret, risikoen og eventuelle konsekvenser knyttet til disse forholdene, herunder eventuell videre bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler det godkjente byggetegninger for fjøs, hagestue, utebod og grillhytte i kommunens arkiv. Det er oppført flere frittstående tilleggsbygninger på eiendommen, i tillegg til flere terrasser og plattinger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike bygninger og terrasser kan være søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar og all risiko knyttet til disse forholdene. Det gjøres videre oppmerksom på at 1. etasje i fjøset er innredet og tatt i bruk uten byggemelding til kommunen og uten nødvendig offentlig godkjenning. Det er derfor ikke foretatt offentlig kontroll av de utførte arbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å søke eller innhente godkjenning i ettertid. Kommunen kan reagere overfor eier med blant annet krav om tilbakeføring, krav om etterfølgende søknad eller ileggelse av tvangsmulkt. Ved en eventuell søknadsprosess kan kommunen kreve at dagens regelverk legges til grunn. Dette kan medføre krav til blant annet takhøyde, lysforhold, ventilasjon, rømningsveier, brannsikring, uteoppholdsareal og parkering. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvaret og risikoen for disse forholdene. Det innredede arealet i 1. etasje av fjøset utgjør ca. 36 m². Arealet er målbart og inkludert i arealoppstillingen, men er ikke dokumentert godkjent for varig opphold.

Standard

Enebolig oppført i 1975 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen ble oppgradert i perioden 2005-2007. Bad: Badet er innredet med servant i baderomsmøbel, toalett og dusjkabinett. Rommet ble oppgradert i perioden 2005-2007 og er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv og malte plater på veggene, oppført etter teknisk forskrift 2010. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og opplegg/gjennomføring for sentralstøvsuger. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er oppført i trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peisovn. Innvendige dører: Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør. Deler av avløpet ble byttet i 2005. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2005 plassert i kryperom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er montert i gang. Branntekniske forhold: Boligen har brannvarslere og slukkemidler. Lagring: Boligen har to innvendige boder (bod 2 og bod 3) i 1. etasje, samt en utvendig kaldbod i tilknytning til boligen. Eiendommen har i tillegg en frittliggende dobbelgarasje, en frittstående bod og en eldre fjøsbygning med innredet hovedetasje og lagerrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Høye fuktverdier måles i trevirke. Åpninger i tettesjikt og manglende fuktsperre på grunn, det er i tillegg registrert en del bygningsavfall i kryperom. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Materialene i bordkledningen er værslitte. Trevirket går helt ned til bakken. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omramming står ned mot beslag under vinduer med fare for fuktopptrekk i kledningen slik at levetiden for bygningsdelen reduseres. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Manglende dokumentert telesikring av fundament. Værslitte materialer samt skjevheter registreres. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Værslitte materialer samt skjevheter. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Andre utvendige forhold: Bygning er bygget direkte over tilliggende veranda. Bygget er ikke isolert. Skjevheter og manglende tetthet registreres. Forhøyede fuktverdier registreres innvendig samt fuktmerker i panel. - Utvendig bod: Utvendig kaldbod med skjevheter og manglende tetthet. - Innvendig - Overflater - gulv: Boden har tidligere vært benyttet som toalettrom. Det er eldre merker i gulvet, samt avvik i laminatgulvet. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis manglende listverk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm. I stuen er avviket målt til over 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet levetid. Rehabilitering av pipen bør vurderes innen rimelig tid. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på innredningen. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er observert enkelte løse vannrør, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer eller andre skader dersom dette ikke utbedres. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Enkelte eldre avløpsrør. - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert rust på tanken. - Grunnmur og fundamenter: Stedvis sprekker/riss i muren. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk i utvendig trapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Eier opplyser at det skal gjennomføres en el-sjekk i 2025. Avvikene som ble avdekket ved forrige el-sjekk er ikke utbedret. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Feil i hjørner, belegg ikke sveiset. Lite fall mot sluk. Ikke utbedret som selger kjenner til. Pkt. 2: Arbeid utført i 2010. Faglært arbeid av Rørtek As: installert dusj, servant og varmtvannstank. Ufaglært arbeid: lagt belegg, veggplater og nytt tak. Tettesjikt, membran eller sluk ikke fornyet eller oppgradert som selger kjenner til. Pkt. 5: Ufaglært arbeid utført i 2010: nytt yttertak av shingel på hovedhus, ny pipehatt, beslag, samt nytt shingel yttertak og ytterpanel på låvebygning. Pkt. 6: Samtlige dører og vinduer skiftet samt ny shingel på taket. Vindu i stue mot sjø er vanskelig å lukke grunnet sig i grunnen. Ikke utbedret som selger kjenner til. Pkt. 7: Arbeid på garasje i 2019. Faglært arbeid av Polsk krystoffer: nybygg garasje. Ufaglært arbeid: støpt fundament og gulv. Pkt. 8: Sig på hushjørne samt sig på vedskjul. Delvis utbedret i stue med avrettet gulv og nytt gulv (ufaglært arbeid fullført i 2022). Pkt. 9: Gammel og dårlig drenering. Ny drenering fra nordre hjørne av hovedhuset, og låven fikk samtidig utbedret drenering. Faglært arbeid i 2022 av Rørtek (lagt drensrør) og ufaglært graving. Pkt. 10: Muggdannelse på pappen i jordkjeller etter overvann fra stikkrenne (veivesenet). Ikke utbedret som selger kjenner til. Pkt. 11: Dreneringsarbeid på overside og nordre hjørne i 2022 utført faglært av Rørtek as (lagt drensrør) og ufaglært graving. Pkt. 12: Papp i taket på jordkjeller har sopp. Ikke utbedret som selger kjenner til. Pkt. 15: Utskifting av rør etc. utført faglært av Rørtek i 2022. Pkt. 20: Ufaglært montering av ovn/peis utført i 2015. Pkt. 21: Oljetank er nedgravd og fylt med vann. Ikke kjent med om kommunen har gitt tillatelse til at den blir liggende. Pkt. 23: Det elektriske anlegget er inspisert av elektriker/elfirma, litt jordfeil registrert. Se Boligmappa. Pkt. 26: Bygget uisolert vinterhage. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen som selger kjenner til. Pkt. 33: Det foreligger rapport på setningsskade. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader som selger kjenner til. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Taket er tekket med asfaltshingel. I 2017 ble det lagt ny taktekking. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass og koblet glass. De fleste vinduer er byttet i perioden 2005-2007. Dører: Det er teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Boligen har søyleunderstøttet veranda rundt deler av boligen. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 58 m². I tillegg er det en utvendig, uisolert hagestue/innbygd balkong tilknyttet boligen. Utvendige trapper: Boligen har flere trapper i tre rundt boligen. Fjøs: Eldre fjøs oppført i ca. 1960 med kjeller av plasstøpte murvegger. Yttervegger er oppført med ringmur i betong, samt bindingsverk over mur med utvendig kledning i liggende trepanel. Yttertak av plassbygde tresperrer samt undertak av rupanel og papptekking. Nyere isolerglass og ytterdør. Hovedetasjen er innredet. Pusset opp utvendig og innvendig i 2015. Bruksareal BRA er 93 m² (kjeller 25 m², etasje 36 m², loft 32 m²). Grillhytte: Grillhytte oppført i 2008 (byggesett) fundamentert på søyler og trykkimpregnert dekke. Laftede trevegger og pyramidetak tekket med papp. Innvendig benker og stålgrill i midten. Malt tredør og vinduer med ettlags glass. Bruksareal BRA er 9 m². Hagestue: Plassbygd hagestue oppført i 2022 fundamentert på søyler og trykkimpregnert dekke. Trevegger og pulttak tekket med plasttak. Malt tredør og vinduer med ettlags glass. Bruksareal BRA er 13 m². Bod: Bod (byggesett) oppført i 2013 for lagerformål, fundamentert på søyler og trykkimpregnert dekke. Laftede trevegger og saltak tekket med papp. Malt dobbel tredør og vinduer med ettlags glass. Bruksareal BRA er 12 m². Garasje: Frittliggende dobbel garasje oppført i 2018 med betongavrettet puss på grunn. Yttervegger oppført med ringmur i betong, samt bindingsverk over mur med utvendig kledning av stående trepanel. Yttertak med prefabrikkerte takstoler, tekket med papp. I front dobbel leddport med elektrisk portåpner. Elektrisk anlegg med åpent fordelingsnett. Bruksareal BRA er 45 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2013 og peisovn tilknyttet elementpipe, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er en oljetank i glassfiber på eiendommen som er opplyst sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Hammerfest 2020-2032 (plan-ID 20170003), vedtatt 21.06.2022. I planen er eiendommen på 1 091 m² avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende (områdenavn LS129). I henhold til planens vedlegg 3 (område LS129 Gargo) er spredt utbygging tillatt med en ramme på inntil 4 fritidsboliger, 2 enheter for annen bebyggelse og 4 naust. Minimum avstand til sjø er 50 meter, unntatt for naust. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Den komplette kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via avkjøring som går over naboens eiendom på gnr. 108 bnr. 81. Det foreligger ikke tinglyst rett for adkomst over denne eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløpsanlegg med utslipp direkte til sjøen, bestående av ABS-plastrør fra 1972. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 771