Storgata 30 Leil. 301

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Det planlegges å ta opp på møte i sameiet om å øke felleskostnadene noe for å gjennomføre vedlikehold på fellesareal. Beløpet er opplyst av styret/selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP4128749.5.1

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 72 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass med leiligheten. Det er mulighet for å leie beboerparkering gjennom kommunen. Les mer om beboerparkering på www.hammerfestparkering.no Elbillading er ikke tilknyttet eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 194 m² på festet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Eierseksjonen ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 72 m²: Entré, to soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Balkong på 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert mars og mai 1960. Dagens bruk samsvarer med ikke bygningsgodkjente tegninger. Badet er utvidet inn i soverom, på kjøkken er deler av delevegg fjernet.

Standard

Selveierleilighet oppført i 1960 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat, og har en romslig spiseplass tilknyttet rommet. Kjøkkeninnredningen tilbyr rikelig med skap- og benkeplass, og er utstyrt med platetopp og stekeovn samt avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Øverste varmeelement i stekeovnen er ute av funksjon, mens varmluft og øvrige komfyrfunksjoner fungerer. Gulvet ble oppgradert med nytt laminat i ca 2021/2022. Bad/vaskerom: Rommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant i underskap, speilskap, toalett og avtrekksventilasjon. Det er opplegg for vaskemaskin, og i 2023 ble det montert nytt dusjkabinett utført av fagperson. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Tapet og malte glatte flater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag over betonggulv. Innvendige dører: Innvendige dører har profilerte, formpressede dørblad i fabrikkmalt utførelse. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av støpejernsrør fra før 1990 samt plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon samt avtrekk via byggets sentrale avtrekksanlegg og avtrekksventilasjon på våtrom. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med åpne og skjulte føringer, samt sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og slukkemidler i boligen. Lagring: Leiligheten disponerer en privat bod på ca. 5 m² i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Løs puss, samt sprekker i puss. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er svake fuger rundt vinduene utvendig. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 30 år. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dør tar i karm og mindre skader. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Overflater - gulv: Glippe stedvis i skjøter på gulv samt mindre skader. Mindre glipper mellom list og gulv. - Overflater - vegger og himlinger: Det er stedvis dårlig utført sparkling og malingsarbeid på vegger og himlinger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm samt mindre knirk i gulv, spesielt i gang. - Andre innvendige forhold: Det registreres tegn til tidligere lekkasje fra lyssjakt i trappegangen, samt løs puss. Fellesareal i kjeller er ikke undersøkt, da det ikke var tilgang til dette området ved befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er registrert hull i fliser etter tidligere montasje, samt svake gjennomføringer rundt rørføringer. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), samt skader på én flis. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Ikke synlig membran rundt sluk. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er observert mindre riss i servanten samt skade på siden av høyskapet. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning: Eldre kjøkken som er malt, mindre overflateavvik og avvik i skjøter på plater mellom benk og overskap. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stedvis registreres det ikke fagmessige skjøter på avløpsledningene, og overgangene er fuget på en måte som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til utførelse. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til kjeller. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. - El-kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad/våtrom i 2023 utført av Jonassen Rørservice med installasjon av dusjkabinett. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Det er en liten lekkasje fra takluka i toppen av trapperommet. Ingen tiltak er gjort, så langt selger kjenner til. Pkt. 6: Gulvet på kjøkken og stue var ikke helt rett da forrige eier overtok i 2019, men det ble utbedret med nytt gulv i august 2019. Det er luktgjennomføring ved rørgjennomføringen til kjøkkenbenken, som medfører at man kan kjenne lukt fra fellesareal i det ene skapet. Ukjent om arbeidet med gulv ble utført av fagarbeider eller ufaglært, og ukjent om det er gjort noe med lukten fra fellesareal. Pkt. 7: Det har blitt nevnt av beboere i bygget at det har vært en opplevelse av fukt i kjelleren. Det ble i 2025 kjøpt inn en luftavfukter som ble satt inn i kjelleren (ufaglært arbeid). Pkt. 8: Fukt i kjeller, se punkt 7. Innkjøp av luftavfukter i 2025 (ufaglært arbeid). Pkt. 25: Det foreligger tilstandsrapporter i forbindelse med tidligere kjøp og salg av leiligheten og av naboleiligheter. Pkt. 26: Leiligheten ligger i tilknytning til byens hovedgate som kan gi noe støy på dagtid eller på vinteren når veien skrapes/brøytes. Soverommet ligger mot bakgård. Pkt. 28: Sameiet skal ha møte med forslag om å øke fellesutgiftene noe for å utføre vedlikehold på fellesareal. Pkt. 31: Øverste varmeelement inne i stekeovn fungerer ikke. Varmluft, nedre varmeelement og komfyrfunksjon er i orden og fungerer. Ingen tiltak er gjort, så langt selger kjenner til. Pkt. 33: Det skal gjennomføres et møte i sameiet der vedlikehold av blant annet takluke vil stå på agendaen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med eternitt/sementplater og pappbelegg. Besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har murkonstruksjon med pussede murfasader. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduer fra hovedvekt fra 93-98. Dører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør samt to malte balkongdører i tre. Verandadørene er fra begynnelsen av 1990-tallet. Balkonger/terrasser: Det er balkong av trykkimpregnert materialer og liggende rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert i henhold til Områderegulering Hammerfest Sentrum (plan-ID 20170002), vedtatt 13.06.2019. Eiendommen har et delareal på 191 m² regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn BKB5) og et delareal på 3 m² regulert til Veg (feltnavn o_SV). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. I planen er eiendommens areal på 195 m² avsatt til Sentrumsformål, Nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Storgata 30 HF Boligsameie (org.nr. 929 143 124) består av fire boligseksjoner (leilighet 201, 202, 301 og 302 / seksjon 4, 5, 6 og 7) og tre næringsseksjoner (seksjon 1, 2 og 3). Beboerandelen utgjør 60 % av sameiet. Styreleder er Vegard Krogseth. Saker behandlet på årsmøtet 03.06.2024: • Årsberetning og regnskap ble godkjent. • Det ble vedtatt å rette krav om pant til bostyret for ubetalte fellesutgifter og forsikring for næringsseksjon 1 og 2. • Fellesutgiftene ble vedtatt økt med til sammen kr 10 000,- pr. måned fordelt etter sameiebrøk, med ny innbetalingsdato den 20. i hver måned. • Kostnader fordeles etter sameiebrøk. Sameiet har ingen økonomisk buffer, og uforutsette utgifter må tas som felles spleiselag. • Honorar til styreleder ble fastsatt til kr 1 500,-. Planlagt og vurdert vedlikehold: • Maling av gang og vedlikehold av takluke tas opp på neste sameiermøte. • Rør og kraner i bygget er i dårlig tilstand og må tas tak i snarlig. • Vurdering av montering av lås på felles søppelcontainere. Næringseiendommene seksjon 1 og 2 er begjært konkurs og satt under bostyre. Det har ikke blitt betalt fellesinnbetalinger eller forsikring for disse seksjonene siden februar 2023, og sameiet har vedtatt å fremme krav om pant til bostyret. Seksjon 3 har heller ikke betalt forsikring for 2024. Beboerandelen på 60 % har måttet dekke den samlede bygningsforsikringen på ca. kr 41 000,-. Fellesarealene omfatter felles ytterdør, gang, fellesarealer i kjeller og søppelcontainere. Bygningsforsikring er tegnet i If forsikring (polisenummer SP4128749.5.1). Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Vasking av fellesarealer rulleres mellom leilighetene etter behov, og hver seksjon plikter å holde dørområdet sitt rent samt fjerne eget søl eller rot umiddelbart. Det er også planlagt en vaktmesterordning med rullerende ansvar for søppeltømming og enkelt grunnleggende vedlikehold av fellesarealet. - Det gjøres oppmerksom på at sameiet ikke har engasjert forretningsfører. Styret ivaretar selv disse oppgavene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
MERKNADER TIL AREAL. Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2023 tillegg D som utgangspunkt. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjearealet. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 699