Storvannsveien 114-201

Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert boligområde ved Storvannet i Hammerfest. Fra boligen har du flott utsikt over vannet og det omkringliggende landskapet, og på vestsiden av tomten renner elva ned mot Storvannet. Området preges av rolige boforhold i et etablert nabolag, samtidig som du bor med enkel tilgang til fots og med bil til både natur, fritidsaktiviteter og daglige servicetilbud. Hverdagen er praktisk tilrettelagt med kort vei til fots til skoler og barnehager. Baksalen skole ligger i gangavstand fra boligen, og det er også grei avstand til Breilia skole for de eldre barna. I nærområdet finner du barnehager som Tyven barnehage og Elvetun barnehage. Idrett og aktivitet står sterkt i området, med Hammerfest stadion for fotball og friidrett samt idrettshallen ved Baksalen skole kun en kort spasertur unna. Dagligvarene handles enkelt hos Spar Hammerfest eller Coop Extra Bryggen, og sentrumskjernen med Nissen Hammerfest Senter, apotek og øvrige byfasiliteter ligger en kort kjøretur unna. For friluftsinteresserte byr nærområdet på varierte turmuligheter hele året. Storvannet fungerer som et naturlig midtpunkt med fine turstier langs vannkanten, badeplasser om sommeren og oppkjørte skiløyper i vintersesongen. I tillegg er det gode turstier som leder opp mot Tyven og utsiktspunktene på Salen. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass ved Baksalen skole en kort gåtur unna, og for reiser ut av byen tar kjøreturen til Hammerfest lufthavn rundt sju minutter.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Bygningsforsikring, tv/internett, strøm i fellesarealer og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 23.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 128 017,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 73 138,-

Det medfølger fast parkering i garasje, som tinglyst tilleggsdel til seksjonen iht. seksjoneringsbegjæring. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 4 778 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 23.09.2026 av Hammerfest kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring. Felles tomt som er tilnærmet flat med svak helling mot nordvest, opparbeidet med felles grøntarealer, internveier og parkeringsarealer. Mot vest og sørvest grenser tomten mot Storelva som renner ned mot Storvannet. Det er tinglyst veirett over eiendommen til fordel for gnr. 23 bnr. 380. Kopi av denne følger vedlagt. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Ingen opplysninger om drenering er gitt. Boligens drenssystem er fra oppføringsåret til boligen. Grunnmuren er oppført i isolerte elementer med støpt betongdekke.

Leiligheten går over to plan og har følgende romfordeling: 2. etasje BRA-i 37 m²: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, soverom, trapperom. Loft BRA-i 21 m²: Loftstue, trapperom. I tillegg er det 2 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på loftet på grunn av lav himlingshøyde under skråtak. Samlet gulvareal (GUA) for loftet er 23 m². Veranda på ca. 3 m² (TBA) med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer boligen en garasje på ca. 14 m² (BRA-e) og en kald bod på ca. 5 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.10.2004 og 12.11.2004, som stort sett samsvarer med dagens bruk og utførelse. Følgende avvik er imidlertid observert: - Opprinnelig inntegnet carport er i dag utført som garasje. Dette er en søknadspliktig fasadeendring. h Fasadeendring og bruksendring mellom tilleggsdel og hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Leiligheten, oppført i 2006, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, komplettert ved modernisering i 2023. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, samt frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Avtrekk er tilknyttet sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad/vaskerom: Badet er et kombinert bad og vaskerom med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon og himlingsplater i tak. Overflater: Gulv: Parkett og laminat, samt fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater, samt fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte glatte flater, samt himlingsplater på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Grunnmuren er oppført i isolerte elementer med støpt betongdekke. Innvendige trapper: Trappen er en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er tidvis oppgradert etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarslere og slukkemidler. Lagring: Eiendommen har ekstern bod og garasje. Garasje på 14 m² oppført i 2005 med støpt såle på mark, bindingsverk med liggende kledning og innvendig gipskledning. Ekstern kald bod på 5 m² oppført i 2005 i bindingsverk med liggende kledning og pulttak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Materialene i bordkledningen er værslitte. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omramming står ned mot beslag under vinduer med fare for fuktopptrekk i kledningen slik at levetiden for bygningsdelen reduseres. Karmene og omrammingen til vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skader på dør etter dørpumpe. Tegn til fuktsvellinger på hoveddør samt verandadør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Oppkanten til døren er for lav, noe som kan medføre økt risiko for vanninntrenging til innvendige arealer ved nedbør eller snøsmelting. Det anbefales å utbedre oppkanten for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Værslitte materialer samt skjevheter registreres i verandaen ved døren. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv: Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det man kan forvente. Mindre hakk og merker i parkettgulv. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det som er forventet for konstruksjonens alder. Mindre hakk og merker i vegger som er sparklet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Avvik i gulv 2. etasje. 15 mm i kjøkken - gang. - Innvendige trapper: Det er registrert slitasje på trinnene. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere, og det mangler musesperre. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at enkelte fliser har bom (hulrom under). Dette kan medføre økt risiko for skade på flisene over tid, og bør følges opp for å unngå videre forringelse. En knekt flis i våtsone. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Mindre svellinger på innredning. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Svakt avtrekk. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert mindre skader samt overflateavvik på kjøkkeninnredningen. Det er skade på benkeplaten. - Kjøkken - Avtrekk: Eldre vifte som fungerer, men med kort gjenværende funksjonstid. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset effekt på kjøkken- og badeviften. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på dreneringsanlegget. Bygningsdelen bør følges opp med jevnlig observasjon for å avdekke eventuelle fuktproblemer over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er opplyst om en sprukket flis i dusjsonen. Utbedret som ufaglært arbeid i 2021 med silikon eller lignende påført sprekken. Pkt. 29: Det er påvist fuktskader på to gipsplater inne i garasjen (én mindre skadet og én mer omfattende). Nye gipsplater er kjøpt inn for utbedring og blir stående i garasjen. Pkt. 33: Det er opplyst om en skade på benkeplaten på kjøkkenet i nærheten av komfyrtoppen, samt at dørhåndtak på utebod er nesten ødelagt. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Veranda i impregnerte materialer, rekkverk med steinplater. Garasje: Lager og biloppstillingsplass. Byggeår 2005. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Støpt såle på mark. Flatt/ingen fall mot port. Drenering fra byggeåret. Garasjen har ikke rom under terrengnivå. Yttervegger oppført med bindingsverks konstruksjoner. Utvendig fasade er kledd med liggende kledning fra byggeåret. Yttertak med pulttaksform oppført med taksprerrer. Gips innvendig. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod: Byggeår 2005. Kald konstruksjon. Yttervegger oppført med bindingsverks konstruksjoner. Utvendig fasade er kledd med liggende kledning fra byggeåret. Yttertak med pulttaksform oppført med taksprerrer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske ovner og varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse (delareal 2 082 m² samt 339 m² innenfor felt Carport), og et delareal på 890 m² er regulert til felles avkjørsel (felt Felles ankomst), 596 m² er regulert til friluftsområde, 359 m² er regulert til felles lekeareal (felt Felles lek), 310 m² er regulert til friområde i sjø og vassdrag, 162 m² er regulert til felles lekeareal (felt Felles oppholdsareal) og 36 m² er regulert til særskilt anlegg (felt Snødeponi) i henhold til Storvannsveien 104 og 104A (plan-ID 20040004), vedtatt 07.10.2004. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), ikrafttrådt 19.06.2014. I kommuneplanen er 4 511 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 262 m² er avsatt til friluftsområde (utgått, nåværende), og 5 m² er avsatt til veg (nåværende). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910_: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (4 773 m²) Gjeldende reguleringsplan går foran kommunedelplanen dersom det er motstrid. Kommunedelplanen skal i slike tilfeller anvendes som supplement til reguleringsplanen der denne mangler bestemmelser. Det foreligger planforslag for Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord (plan-ID 20230003), hvor eiendommen er foreslått videre avsatt til samme formål som tidligere, i tillegg til å ligge i sikringssone H130_1 som gjelder byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 70 306
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Storvannstunet (org.nr. 988 682 667) består av 20 boligseksjoner fordelt på eiendommene gnr. 23, bnr. 31, 379, 398 og 399 i Hammerfest kommune. Forretningsførsel utføres av Boligbyggelaget NORD (Bonord), og styreleder er Sølvi Karlsen. Kontakt: storvannstunet@mittbonord.no. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 21.04.2026: - Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Kr 50 000,- av disponible midler overføres til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold, og resterende overføres til neste års drift. - Styrehonorar ble fastsatt til kr 50 000,- for perioden. - Gjennomføring av ordinære valg på styremedlemmer og varamedlemmer. Uten skriftlig samtykke fra styret har sameier ikke rett til å endre utvendige fasader, foreta bygningsmessige forandringer eller installasjoner, herunder endring av farger. Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i bygningens bærende konstruksjoner, må ikke foretas uten styrets godkjenning. Ledninger og rør kan føres gjennom leiligheten dersom det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren, og det skal gis adgang for nødvendig ettersyn og vedlikehold. Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Ved erverv av seksjon og utleie av bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering. Seksjonseier som ikke selv bebor leiligheten, plikter å melde sin adresse til styret. Sameiet har ingen regler om dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlikeholdt slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre sameiere. Dette omfatter innvendige vann- og avløpsledninger samt elektriske ledninger frem til seksjonens sikringspunkt. Egenandel etter forsikringsskade som har opprinnelse innenfor bruksenheten eller i utstyr under sameierens vedlikeholdsansvar, dekkes av sameieren. Ytre vedlikehold av eiendommen, fellesarealer og fellesinstallasjoner påhviler sameiet. Leiligheten har bruksenhetsnummer H0201.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Ragnvald Berntsen

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter skal utleie av bruksenheten meldes til styret for registrering.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.