Salsgata 39 Leil. 205

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Borettslaget praktiserer intern forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 7 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 10 521 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 5 970,- Husbank lån: kr 1 907,- Husbank lån: kr 1 192,- Sparebank SWAP: kr 752,- Strøm a konto: kr 700,- Lån 49108069928 i Sparebank 1 Nord-Norge har avdragsfrihet frem til 01.10.2027. Fra første avdrag 01.10.2027 er forventet økning i felleskostnader beregnet til ca. kr 801,- pr. måned for denne boligen. Det betales et månedlig a-konto-beløp på kr 700,- for strøm via felleskostnadene, med årlig avregning mot faktisk forbruk lest av leilighetens undermåler. Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nord pr. 26.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 50 449 526,50
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.08.2026

kr 913 210
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49108069928 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 15 000 000,- Andel av saldo: kr 271 522,- Innfrielsesdato: 01.07.2047 Rente: 3,33 % Merknad: Rentebytteavtale (SWAP) frem til 07.07.2027 med rente 1,88 % + margin. Første termin 01.01.2020. Neste avdrag: 01.10.2027 (utgjør ca. kr 801,- pr. måned for denne boligen). Bank: Husbanken Lånenummer: 16714378 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 17 092 470,- Andel av saldo: kr 309 399,- Innfrielsesdato: 20.03.2037 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,03 % Merknad: Neste termin/avdrag 20.09.2026 (utgjør ca. kr 1 927,- pr. måned for denne boligen). Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49301629612 Type: Byggelån Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 18 357 057,- Andel av saldo: kr 332 290,- Rente: 5,52 % Merknad: Byggelån for renoveringsprosjekt. Konverteres til annuitetslån ved ferdigstillelse. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 5 682 845,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr 14 411 028,-

IN-ordning

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) for lånet i Husbanken (lånenr. 16714378). Borettslagets øvrige lån omfattes ikke av IN-ordningen. Nedbetaling kan foretas 2 ganger i året (15. mars og 15. september) ved kvartalsvis terminforfall, med et minimumsbeløp på kr 100 000,- pr. innbetaling (med mindre hele restgjelden innfris). Forretningsfører Boligbyggelaget Nord må kontaktes skriftlig i god tid før terminforfall. Det påløper et etableringsgebyr på kr 4 375,- for avtaleinngåelse.

Forsikringspolise

SP0002835974

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Interessenter kan kontakte Hammerfest Parkering KF ang. muligheter for beboerparkering i øvrige sentrumsgater. Borettslaget disponerer parkeringsplasser for personbiler på gateplan foran bygget. Disse har venteliste og tildeles etter skriftlig søknad basert på ansiennitet. Borettslaget legger til rette for montering av el-uttak for lading av elbil eller hybridbil, der montering og strømforbruk dekkes av den enkelte bruker.

Eiendom

Tomteareal er 1 242 m² på festet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Andelsleilighet i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 67 m²: Gang, bad/vaskerom, bod, soverom og stue/kjøkken. Bygget har felles takterrasse og markterrasse på baksiden. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.04.2001. Dagens bruk avviker på følgende: - Satt opp skyvedør mellom soverom og utgang til luftebalkong. - Satt inn dør mellom stue og utgang til luftebalkong. Tiltakene utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Andelsleilighet oppført i 1991 med normal standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet i åpen løsning mot stuen, med hvite profilerte skapfronter og skuffer samt oppvaskbenk. Kjøkkenet er tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg for ventilasjon. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte gipsplater strekt med glassfiberstrie og overmalbar tapet. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etasjeskiller av elementer. Innvendige dører: Det er finerdører, formpressede innerdører og skyvedør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Varmtvannstank: Det er installert en 110 liters OSO varmtvannstank fra 2022. Elektrisk anlegg: Sikringsskap og installasjonsår eller siste totale rehabilitering er ukjent da eiendommen selges som dødsbo. Branntekniske forhold: Det er registrert brann- og lydklassifisert entrédør. Lagring: Leiligheten har innvendig bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - gulv: Det er observert lokale mekaniske overflateskader i parketten, herunder et dypere riss samt mindre trykkskader/hakk gjennom toppsjiktet. Forholdet har primært estetisk betydning, men overflatens beskyttelse er lokalt brutt. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging og utførelse av rommets vanntette sjikt (membran). - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist manglende tetting/forsegling rundt rørgjennomføringer i baderomsveggen inne i servantskapet. Det er ikke montert sokkellist i underkant av baderomsplatene. Platene er ikke forseglet i underkant mot sokkelflisene (åpen snittkant). - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik på fallforhold; høydeforskjell/fall mellom topp slukrist og gulvnivå ved terskel er målt til kun 6 mm. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert et åpent, uforseglet gjennomføringshull i benkeplaten i bakkant mot vegg like ved oppvaskbenken. Det er påvist overflateskader, avskalling i overflatebehandling og sår/merker på enkelte skapdører og skuffefronter, samt eldre hull etter tidligere innfesting. - Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Kjøkkenventilatoren har ikke tilfredsstillende avsugseffekt. Eier opplyser at det er montert feil type ventilatorhette i forhold til byggets sentrale avtrekksanlegg. - Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig for betjening. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk tilkobling for varmtvannsberederen er plassert skjult bak berederen inne i skapet, og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer av tre med 3-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør ukjent alder og balkongdør i treverk med 3-lags glass fra 2026. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og panelovn ved entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig- og blokkbebyggelse i detaljregulering for Hammerfest sentrum med plan-ID 20170002, datert 13.06.19. I henhold til kommunedelplan for området skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen registreres å ligge i hensynssone for bevaring av kulturmiljø. En mindre del av eiendommen (ca 37 kvm) er registrert å ligge i faresone for ras og skred

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 50 241
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Salsiden Borettslag AL (org.nr. 956 606 675) er et borettslag stiftet i 1990 i Hammerfest kommune. Borettslaget består av totalt 54 andeler fordelt på adressene Salsgaten 35, 39 og 41. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord AS, og styreleder er Anne Lise Gaski. Kontakt: salsidenbrl@barentspost.no / mob. 92682757. Beslutninger fra generalforsamling: • Ekstraordinær generalforsamling 18.06.2026: Vedtatt endring av vedtektenes § 11.1 slik at styret skal bestå av minst tre medlemmer med to års funksjonstid. • Ordinær generalforsamling 24.04.2026: Årsregnskap for 2025 ble godkjent, og årets resultat overført til neste års drift. Det ble vedtatt en økning på 5 % i godtgjørelse til styret og valgkomiteen, og Anne Lise Gaski ble valgt til ny styreleder for to år. Det ble også vedtatt innføring av individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), med fullmakt til styret for iverksettelse. Vedlikehold og pågående prosjekter: • Renoverings- og vedlikeholdsprosjekt 2025–2026: Prosjektet startet i august 2025 med forventet byggetid under ett år. Bonord AS ivaretar bygge- og prosjektledelse samt økonomikontroll, og Heimstad Bygg AS er entreprenør. Prosjektet finansieres med byggelån i Sparebank 1 Nord-Norge som konverteres til ordinært annuitetslån ved ferdigstillelse. • Oppgradering av belysning i fellesområder til LED er sluttført. • Det er investert i hovedstrømlinjer for etablering av infrastruktur for elbillading. • Egenandel ved forsikringsskader er økt til kr 12 000,-. Fasiliteter og fellesarealer: Borettslaget disponerer fellesrom. Det finnes også en hybelleilighet/gjesterom for korttidsutleie til andelseieres gjester, felles badstue med dusj og toalett, felles solterrasse på taket i nr. 41 samt felles terrasse i 4. etasje. Bygget har heis og sportsboder. Ordensregler og bruksbestemmelser: Innvendig oppussing skjer for andelseiers regning. Bygningsmessige forandringer krever styrets skriftlige forhåndsgodkjenning. Det er ikke tillatt å skifte lås i dørene til leilighetene iht. brannforskrifter. Det skal være ro i bygget etter kl. 23:00. Blomsterkasser på verandaer skal henge på innsiden av sikkerhetsmessige årsaker. Mating av fugler fra veranda er ikke tillatt. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets godkjenning. Sosiale tilstelninger og velferd: Borettslaget arrangerer ulike sosiale sammenkomster. Borettslaget har ikke ansatt vaktmester; fellesoppgaver løses ved dugnad og samarbeid mellom beboerne. Det er i utgangspunktet ikke tillatt med kjæledyr i borettslaget. Det må søkes skriftlig til styret om tillatelse, og styret kan innvilge søknaden dersom det foreligger gode grunner for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere (f.eks. førerhund for blinde). Det gjelder begrensninger i antall dyr både i de enkelte bygg og totalt i borettslaget. Fellesoppgaver og vedlikehold: Dugnadsarbeid gjennomføres noen ganger i året for å løse fellesoppgaver og styrke samholdet, der alle som har anledning oppfordres til å delta. Beboerne har ansvar for å holde korridorer, trapper, heiser og inngangspartier ryddige, samt bidra til snømåking og kosting ved inngangspartiene ved behov. Andelseiere med tildelt parkeringsplass er ansvarlige for snørydding på egen plass.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er en boenhet i leiligheten. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Ved overlatelse av bruken til andre forutsettes det at leietaker oppfyller de kravene som stilles for å bo i borettslaget.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.