Storvannsveien 92 Leil. 510

Leiligheten har en fin plassering på Bybo i Hammerfest, like ved bredden av Storvannet. Bygget følger terrenget i skråningen med utsyn over vannet og landskapet omkring. På baksiden av bygget har borettslaget opparbeidet fellesarealer med lekeapparater, fotballmål og sittebenker, og eiendommen grenser direkte mot åpent turterreng. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Rett bak bebyggelsen er det enkel tilgang til turløyper og friluftsområder ved Tunellbakken og Nissenskogen, og turveiene rundt Storvannet gir fine ruter for både løpeturer og spaserturer langs vannet. For organisert idrett og lek ligger Hammerfest stadion en kort gåtur unna med anlegg for fotball og friidrett, og like i nærheten finnes også tennisbane, sandvolleyballbane, grusbane og kommunale lekeplasser. Baksalen skole for 1. til 7. trinn og Breilia skole for 8. til 10. trinn ligger begge i området, og for de minste finnes barnehager som Tyven og Elvetun i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar eller Coop Extra Bryggen en kort kjøretur unna. Hammerfest sentrum ligger likeledes en kort kjøretur fra boligen, med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud på Nissen Hammerfest Senter, apotek samt kaféer og spisesteder. Bussholdeplassen ved Bybo ligger en kort gåtur unna med linjeforbindelse inn mot sentrumskjernen, og Hammerfest lufthavn nås på en kort biltur.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget NORD og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Ansiennitetsregler for bruk av forkjøpsrett fordeler seg slik: 1 - Intern forkjøpsrett for beboere i borettslaget 2 - Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i BONORD Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Avdrag felleslån: kr 438,- Rente felleslån: kr 252,- Grunnleie: kr 9 217,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 28.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 120 540 456,81
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.10.2026

kr 966 892
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 1671450210 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 28.10.2026: kr 7 853 872,- Andel av saldo: kr 62 998,- Innfrielsesdato: 01.02.2038 Type Rente: Flytende Rente: 4,05 % Merknad: Utbedringslån Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12136529429 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.10.2026: kr 262 297,- Andel av saldo: kr 2 104,- Innfrielsesdato: 20.06.2028 Type Rente: Flytende Rente: 5,3 % Merknad: Ny heis Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15201851022 Type: Byggelån Restsaldo pr. 28.10.2026: kr 112 424 288,- Andel av saldo: kr 901 790,- Type Rente: Flytende Rente: 5,8 % Merknad: Byggelån - Rammeprovisjon 0,15 % etterskuddsvis hvert kvartal. Rehabilitering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 51 024 597,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 705 563,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass til andelen. Det er felles, asfaltert parkeringsplass foran blokka og ved sideinngangene, med oppmerkede plasser og elbilladere. Borettslaget eier/disponerer 12 garasjer. Disse tildeles etter søknad og boansiennitet.

Tomteareal er 31 946 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 28.10.2026 av Hammerfest kommune. Eiendommen har varierende grensenøyaktighet i kartgrunnlaget, der det østligste grensesegmentet er mindre nøyaktig registrert. Tomten ligger i naturskjønne og barnevennlige omgivelser like ved Storvannet, med umiddelbar nærhet til tur- og friluftsområder. Borettslagets fellesarealer omfatter en opparbeidet bakgård med lekeapparater, fotballmål og sittebenker, samt grøntarealer, beplantning, naturtomt, sykkelskur og felles asfaltert parkeringsplass. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er festet av borettslaget fra Hammerfest kommune og disponeres som borettslagets fellesareal. Bortfester: Hammerfest kommune Festekontrakt inngått: 26.07.1961 Festekontrakt utløper: ingen utløpsdato Festeavgift er inkludert i felleskostnader Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år med Husbankens samtykke. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca kr 12 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas i henhold til endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 36 m²: Hall m/trapp, kott, bad/vaskerom, to soverom. 2. etasje BRA-i 36 m²: Stue, kjøkken. Innglasset balkong på 10 m² i 2. etasje. Leiligheten disponerer en bod på ca. 3–4 m² i felles bodareal i korridoren. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for bebyggelsen datert 03.07.1961. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Innlemmelse av tidligere balkong til innvendig oppholdsrom (søknadspliktig) - Fjernet vegg mellom kott og entré Fasadeendring og endring av eksternt areal til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Leiligheten fra 1961 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat fornyet med overflatefolie. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter, oppvaskkum i rustfritt stål og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble lagt ny laminat på gulvet i 2023. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv av opprinnelig terrazzo belagt med vinylfliser. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med to nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett montert i 2024 samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift. Rommet er i hovedsak fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og soverom, samt opprinnelig terrazzo belagt med vinylfliser på bad/vaskerom. Vegger: Overmalbar tapet i oppholdsrom og fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte glatte flater og malt strie. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp mellom etasjeplanene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse og galvaniserte stålrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og støpejernsrør fra før 1990. Ventilasjon: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk), og kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert nyere veggventil av fabrikat Lunos for frisklufttilførsel i yttervegg. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er oppgitt installert i 2008 i henhold til kursfortegnelse i sikringsskap. Lagring: Leiligheten disponerer en utebod på ca. 3–4 m² i felles bodareal lenger borte i korridoren, samt et kott i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeåret. Røranlegg og støpejernssluk har overskredet sin forventede tekniske levetid. Gulvet består av opprinnelig terrazzo belagt med vinylfliser. Høyde til dørterskel er målt til 50 mm, men gulvet er flatt uten tilfredsstillende fall til sluk. Dekklokk over sluk er fastlimt/fuktet og lot seg ikke åpne for inspeksjon på befaringsdagen. Dusjkabinett og vaskemaskin er ført til avløp fra tidligere badekar med provisoriske overganger, og kabinettet er understøttet med treklosser. Ved fuktsøk ble det registrert forhøyet fuktindikasjon (rødt nivå) mellom toalett og dusjkabinett. Eier opplyste at det nylig var skiftet flottør på toalettet med tilhørende vannsøl. Øvrige målinger ga utslag på gult og grønt nivå. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist topping og oppsvulming i skjøtene på laminatgulvet i 1. etasje. Skaden skyldes normalt fuktinntrenging ved renhold eller spenn i gulvflaten mot tilstøtende konstruksjoner. - Overflater - vegger og himlinger: Det er observert en del skruehull, opphengshull og lokale småskader/avskallinger på veggoverflater. I himling i spisestue er det registrert et eldre fuktmerke. Lekkasjen skal ifølge opplysninger være utbedret/tettet tidligere. Det ble gjennomført fuktmåling på befaringsdagen, og det ble ikke påvist unormale fuktverdier i himlingen. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Kjøkkeninnredningen fremstår i hovedsak med normal slitasje ut fra alder og fungerer tilfredsstillende, men enkelte fronter har behov for hengseljustering. Benkeplaten i laminat er fornyet med overflatefolie. Det er registrert topping/oppsvulming i plateskjøten under folien nær oppvaskkummen etter tidligere fuktpåvirkning. - Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger: Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er montert nyere veggventil av fabrikat Lunos for frisklufttilførsel i yttervegg. Ventilen fremstår i god stand og fungerer som forutsatt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Baderomsveggene er av massiv betong, og det er installert dusjkabinett. Hulltaking er derfor ikke utført iht. gjeldende unntaksregler. Det er ikke registrert fukt eller skader på overflater i tilstøtende rom. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverksåpninger i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser at problemer med sisterne på bad er utbedret. Pkt. 2: Selger opplyser om ufaglært arbeid på bad i 2024 hvor gammelt halv-badekar ble fjernet og dusjkabinett satt inn. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Selger opplyser om vannlekkasje mellom vinterhage og spisestue i påsken 2016, som ble håndtert via borettslagets forsikringsselskap. Nyboloft Entreprenør helsparklet og malte tak over kjøkken og spisestue. Det har sprukket opp igjen i taket etter skaden, og BoNord samt styret er informert. På samme forsikringssak ble tak helsparklet i spisestue og kjøkken i 2021 og gulv i stue og kjøkken byttet i 2023 av Byggfag Hammerfest (faglært arbeid). Pkt. 26: Selger opplyser om pågående renovering i borettslaget, planlagt ferdigstilt i januar 2027. Pkt. 29: Selger opplyser at boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger, uten kjente feil eller skader. Pkt. 30: Selger opplyser om renovering i regi av borettslaget i 2024 utført av Elvebakken Bygg AS (faglært arbeid). Arbeidet omfattet skifte av samtlige vinduer og fôringer på hele bygget, bytte av fasade, etterisolering av hele borettslaget, drenering, ny VA-grøft, etablering av elbilladere i front og grunnarbeid for utvidelse, oppmerkede parkeringsplasser, nye felles ytterdører, ny belysning i front, bytte av strømkabler ved drenering, nye nødlys i felles korridorer samt installasjon av Lunos-ventiler i samtlige rom hos alle andelseiere. Ny lekeplass er planlagt i 2027. Pkt. 33: Selger opplyser at borettslaget har gjennomført arbeid med faglærte på sentralt varmeanlegg (vannbåren varme). Heisen i bygget er relativt ny. Det medfølger bodplass i felles bodrom, og felles sykkelbod er under oppussing. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet via borettslagets styre.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduene er malte med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdørene er i treverk, og det er en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Fjernvarme. Sentralt varmeanlegg med vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, blokker (felt B2, 20 292 m²), og delarealer er regulert til friområde (felt F1, 3 021 m²), kjøreveg (felt T2, 1 276 m²), gang-/sykkelveg (747 m²) og parkering (felt P1, 698 m²), samt mindre arealer regulert til annet uteoppholdsareal, forretning/kontor, barnehage og kombinert formål, i henhold til Området ved Hesteskoblokka (plan-ID 20110003), vedtatt 09.05.2011. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 1.1 d for felt B2 gjelder følgende bestemmelser for parkering: - Boligparkering for B2 skal legges i parkeringsanlegg i område N1 og i område P1 (antatt antall plasser ca. 60 stk.). - Gjesteparkering for B2 skal legges til område P1 (antall plasser ca. 23 stk.). - Bruken av p-anlegg i N1 skal reguleres i avtale mellom B2 og N1. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), ikrafttrådt 19.06.2014. I kommunedelplanen er 25 775 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 6 161 m² er avsatt til grønnstruktur (nåværende), 5 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende), og 3 m² er avsatt til veg (nåværende). I henhold til kommunedelplanens bestemmelser § 1.1.3 går gjeldende reguleringsplaner foran kommunedelplanen dersom det er motstrid. Kommunedelplanen skal i slike tilfeller anvendes som supplement til reguleringsplanene. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (delareal 27 127 m² i Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025). Sonen angir at gjeldende reguleringsplan for området skal fortsette å gjelde uten endringer, og detaljeringen i reguleringsplanen utgjør rettsgrunnlaget. - Sikringssone H140A: Frisikt (delareal 10 m² i detaljregulering for Området ved Hesteskoblokka). - Sikringssone H140B: Frisikt (delareal 2 m² i detaljregulering for Området ved Hesteskoblokka). - Faresone RAS: Ras- og skredfare (delareal 112 m² i detaljregulering for Området ved Hesteskoblokka). I henhold til reguleringsbestemmelsene § 4.1 må de deler av områdene N1 og O1 som ligger utenfor dagens rassikrede område sikres av utbygger i samarbeid med kommunen og ekstern ekspertise ved byggesak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Elvestrand Borettslag (org.nr. 952 487 183) er et borettslag bestående av 124 leiligheter fordelt på lavblokk, oppført i 1963. Boligbyggelaget NORD er forretningsfører, og styreleder er Kine Værø. Kontakt: elvestrand.borettslag@outlook.com / 94828624. Generalforsamlings- og prosjekthøydepunkter: - Ekstraordinær generalforsamling 22.01.2025 vedtok omfattende rehabilitering av borettslagets bygningsmasse (alternativ 1). Det ble gitt fullmakt til opptak av byggelån på inntil kr 160 000 000,-, som konverteres til langsiktig annuitetslån på inntil kr 150 000 000,- med løpetid inntil 50 år ved ferdigstillelse (forventet desember 2026). Det er innvilget støtte fra Enova på kr 10 000 000,-. - Ekstraordinær generalforsamling 23.04.2026 stemte nei til forslag om asbestsanering i vegger tilknyttet vinterhager med tilhørende låneopptak på inntil kr 2 700 000,-. - Ordinær generalforsamling 25.03.2026 godkjente årsregnskap og årsmelding for 2025. Borettslaget har fast ansatt vaktmester og renholdsansatt, Her er og felles sykkel skur, avfalls sjakter i oppgangene og postrom. Det skal være alminnelig ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og 06.00, og støyende maskiner/verktøy er ikke tillatt etter kl. 20.00. Ganger og trapperom skal holdes frie for gjenstander i henhold til pålegg fra brannvesenet. Endringer på utvendige dører, vinduer eller fasade krever styre godkjenning. Det er ikke tillatt å fjerne eller redusere kapasitet på opprinnelige radiatorer, og installasjon av elektrisk gulv varme på bad krever tillatelse fra styret. Borettslaget har i utgangspunktet forbud mot dyrehold. Beboere kan søke styret om tillatelse dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Søknadsskjema sendes styret. Styret fastsetter årlig tidspunkt for felles dugnadsarbeid på uteområdene.

Taksten er avholdt den 08.11.2026 av takstmann TOMM HANSEN

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.