Mian 4 A

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Fuglenes i Hammerfest. Rekkehuset ligger fint og høyt til i blindveien Mian, med utsikt mot Rossmolbukta og sjøen. Borettslagets felles tomt grenser mot naturtomt, og beliggenheten i blindveien gir rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Både skole og barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Mylingen barnehage og Fuglenes skole nås begge med en kort gåtur, og like i nærheten ligger også Hammerfest videregående skole. For elever på ungdomstrinnet er det en kort kjøretur til Breilia skole. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Fuglenes, som ligger en kort spasertur unna. For et bredere utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud ligger Nissen Hammerfest Senter og bykjernen en kort kjøretur unna. Hammerfest stadion ligger i gangavstand fra boligen og har anlegg for både fotball og friidrett. Like i nærheten finner du også Hammerfest Turnhall samt Isbjørnhallen med svømmehall og klatrevegg. For turer i naturskjønne omgivelser er det en kort kjøretur til Mellomvannet og Storvannet. Den tradisjonsrike turløypen Gammelveien passerer forbi Jansvannet med utsikt over Sørøysundet, mens stiene opp mot byfjellet Salen og sherpatrappen opp Tyven byr på flotte utsiktspunkter. På Fuglenes står dessuten Meridianstøtten, som er innskrevet på UNESCOs verdensarvliste. Bussholdeplassen i Skjåvikveien ligger en kort gåtur fra boligen og har ruter som knytter området til sentrum og øvrige deler av byen. Hammerfest lufthavn ligger likeledes en kort kjøretur unna.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Bonord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 4 240,- Renter på lån (lån 16361960525): kr 1 019,- Avdrag på lån (lån 16361960525): kr 385,- Ved eventuelt leie av garasje påløper kr. 300,- Iht. protokoll fra ekstraordinær generalforsamling er det vedtatt låneopptak på kr 1 500 000 for vedlikehold. Pr. nå er ikke dette lånet utbetalt. Økt fellesgjeld vil medføre økte felleskostnader og forretningsfører har estimert dette til ca. kr 650,- pr. måned. Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 15.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 6 731 261,05
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.10.2026

kr 224 375
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16361960525 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.10.2026: kr 6 731 261,- Andel av saldo: kr 224 375,- Innfrielsesdato: 20.06.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Refinansiering og vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 611 402,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 287 016,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke garasje eller fast parkeringsplass. Borettslaget disponerer garasjer, som tildeles etter søknad og ansiennitet. Det er 22 garasjer i borettslaget som leies ut etter ansiennitetsprinsippet, og det føres egen venteliste. Garasjeplass følger ikke andelen ved salg. Ved tildeling av garasjeplass belastes andelseier 300 kr pr. måned i garasjeleie iht. dagens satser. Andelseier med nedsatt funksjonsevne har særskilt bytterett. Øvrig parkering skjer langs kommunal vei iht. gjeldende reglement (Mianveien og Mylingen). Lading av elbil ved leilighetene er ikke tillatt. Borettslaget planlegger etablering av en felles ladestasjon med to søyler og fire lademuligheter.

Tomteareal er 10 910 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 15.10.2026 av Hammerfest kommune. Felles tomt med skrånende terreng og asfaltert adkomst. Tomtearealene fremstår for øvrig i hovedsak som opparbeidet naturtomt. Nedenfor husrekkene er det et fellesområde som beboerne kan beplante og holde i orden. Borettslaget har felles utstyrsbod og felles Molok-avfallsløsning, og like bak garasjene ligger en lekeplass på tilgrensende kommunalt område. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Ingen opplysninger om drenering er gitt. Boligens drenssystem er fra oppføringsåret. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av støpejernsrør fra 1967, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av kobberrør fra 1967, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tomten er festet av Hammerfest kommune og utgjør Sollia Borettslags fellesareal. Årlig festeavgift er kr 5 754, som er inkl. i felleskostnader. Festekontrakten har en varighet på 99 år, regnet fra 01.12.1965. Festeavgift kan reguleres hvert 10. år. Hammerfest kommune har ikke funnet dokumentasjon på regulering av festeavgift, i dagens eller i historisk arkiver. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 64 m²: Gang, bod, toalettrom, stue med trapp/kjøkken. Underetasje BRA-i 52 m²: Trappegang, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom, bod, trapperom 2. Kjeller BRA-i 27 m²: Trappegang, bod, gang. Utearealene omfatter en veranda og markterrasse på til sammen 19 m² i 1. etasje, en balkong på 11 m² i underetasjen, samt en terrasse på 10 m² tilknyttet kjelleren. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør 40 m². I tillegg er det registrert 3 m² ikke måleverdig areal (ALH), fordelt på 2 m² i underetasjen og 1 m² i kjelleren. Totalt gulvareal (GUA) er 146 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 15.05.1968, men ikke plantegning av gjeldende bolig. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det opplyses om at kjeller er innredet med boder uten å være omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Boligen er for øvrig registrert som en 4-roms i matrikkelen, men fremstår i dag som en 3-roms. Tegninger av tilbygget vindfang fra 1993 stemmer for øvrig med dagens utførelse. Det er oppført søyleunderstøttet verandaer i front. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av veranda er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Rekkehuset fra 1967 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i åpen løsning mot stuen med profilerte fronter og benkeplate i finer med eik overflate. Kjøkkeninnredningen og overflatene ble fornyet i 2018, med nye fronter og ny benkeplate montert i 2022. Rommet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Baderommet i underetasjen ble etablert i 2019 i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Rommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter og elektriske varmekabler på gulvet, samt baderomsplater på veggene. Innredningen omfatter to nedfelte servanter i seksjon, speilskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Rommet har mekanisk avtrekksvifte og rør-i-rør-system fra 2019. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje har gulvbelegg og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med frittstående toalett og servantskap, og har ventil i vegg for naturlig ventilasjon. Toalettrom underetasje: Toalettrommet i underetasjen har malt betonggulv og plater på veggene. Rommet er utstyrt med frittstående toalett og har naturlig ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er oppført etter eldre byggeforskrift med betongvegger uten membran, og er utstyrt med dusjkabinett og sluk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, belegg og laminat, samt plater, malt betonggulv og oppforet gulv. Vegger: Trepanel og malte plater, samt panel og innvendige utforede vegger på grunnmur. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne er utført med trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og er utstyrt med vedovn. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp med belegg på trinnene mellom underetasjen og 1. etasje, samt en plassbygd tretrapp til kjelleren. Innvendige dører: De innvendige dørene er fylte kompaktdører, samt eldre finér- og tredører i underetasje og kjeller. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse, samt rør-i-rør-system til badet etablert i 2019. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av ABS-plastrør samt støpejernsrør fra før 1990. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte på badet, og kjøkkenet har avtrekk via kullfilterventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2009. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer. Det er foretatt jevnlige oppgraderinger av anlegget etter 1999, og det er montert elbillader. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarslere og slukkemidler. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i innvendige boder fordelt over alle tre plan, med bod i 1. etasje, bod i underetasjen og bod i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Høye fuktverdier er målt i kjelleren. Saltutslag er observert i underetasjen. - Innvendig - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ventiler tettet igjen. Høye fuktverdier. Enkelte betongvegger er delvis fjernet uten dokumentasjon. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er betongvegger mot vaskerommet, noe som vanskeliggjør gjennomføring av hulltaking. Synlige råteskader er observert. Det er målt forhøyede fuktverdier. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Materialene i bordkledningen er værslitte. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er et eldre vindu i vindfanget som er modent for utskiftning. - Utvendig - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte hakk og merker på ytterdøren. Døren til vindfang tar i karmen. Overflateavvik på kjellerdøren. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Værslitte materialer samt skjevheter registreres. Det er registrert rustdannelse på søylene. Åpningene i rekkverket er for store i henhold til gjeldende krav. Rekkverket har for lav høyde i forhold til dagens forskriftskrav. - Utvendig - Utvendige trapper: Generell bruksslitasje samt værslitte materialer. Skjevheter. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig - Overflater - gulv: Høyere slitasje på belegg i kjeller. Enkelte glipper i laminatskjøter. Glipper mellom gulv og listverk. Manglende ferdigstillelse av boder. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er observert høyere slitasje på panel i kjeller. Enkelte overflater er ikke ferdigstilt i boder. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en total høydeforskjell på over 30 mm. I stuen er det stedvis målt avvik på opptil 40 mm, samt noe mindre knirk. Det er også registrert svai i gulvet. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet levetid. Rehabilitering av pipen bør vurderes innen rimelig tid. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er manglende musesperre. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Manglende fuge i nedkant av platene, samt mindre avvik i en plateskjøt. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er derfor kun delvis undersøkt. Dette gjelder spesielt sluk under badekar og dusjkabinett, hvor tilkomst er vanskelig. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Stue med trapp/ kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - 1. Etasje Stue med trapp/ kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Eldre overflater. - Underetasje Toalettrom - Sanitærutstyr: Løst toalett. - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrørene er av eldre dato og er dårlig festet. Dette kan medføre økt risiko for lekkasjer eller skader over tid dersom festene ikke utbedres. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Sprekker og overflateavflassing samt manglende overflatebehandling på grunnmuren er registrert. Det er stedvis sprekker og riss i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige trapper: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Sikringsskap: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført i 2019. Faglært arbeid ved H Blix elektriker, Byggrenovering A/S og Vikaren rørlegger: nytt gulv flytet med avrettingsmasse og fall til sluk, nytt gulvbelegg montert, varmekabler, spotter i tak, stikkontakter, bryterpanel og tilkobling av vifte, samt nytt vegghengt toalett, vasker, badekar og dusjkabinett, og nye avløp og rør-i-rør montert. Ufaglært arbeid i 2019: gammelt bad revet, nye vannfaste gulvsponplater, spikerslag for fibo baderomsplater, nye takplater og taklister, samt montering av Fibo baderomsplater. Nye sluker og nytt baderomsbelegg montert av firma. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg, vindu eller dører: Faglært arbeid fullført i 2020 med ny takpapp lagt på alle tak til leilighetene og garasjene (firmanavn ikke oppgitt). Pkt. 7: Arbeid på garasje eller tilleggsbygninger: Faglært arbeid fullført i 2020 med ny takpapp på alle garasjene (firmanavn ikke oppgitt). Pkt. 14: Feil på vann- eller avløpsanlegg: Vært problem med kloakk med tilbakeslag i blokk 2 og 6. Utbedret i 2026 ved Gravepartner og Jonasen Bademiljø ved at kloakkledning flyttes på nedsiden av blokk 6 slik at nødvendig fall oppnås og tilbakeslag unngås for de andre blokkene. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp: Bygd vaskerom og toalett i første etasje, bod i andre etasje delt til toalett og bod, samt montert toalett og vask. Utført i 2000 av tidligere eier (firmanavn ikke oppgitt). Pkt. 20: Arbeid på ildsted eller pipe: Ufaglært arbeid i 2018 hvor eldre peis ble fjernet og erstattet med ny rentbrennende peis. Røykrør fylt igjen og blindet, og nytt hull tatt i pipen lenger opp. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget: Faglært arbeid fullført i 2022 av Blix med montering av overspenningsvern og ny kurs til elbillader. Bad renovert med montering av varmekabler og nytt el-anlegg. Pkt. 26: Endringer/utbygging etter byggeår: Tidligere eier har tatt hull i gulv i første etasje og laget trapp ned til kjeller, innredet kjeller med gang og to boder, samt tatt hull i yttervegg i kjeller og satt inn ny dør med tilgang både fra leiligheten og fra yttersiden. Tidligere eier har også tatt hull i vegg inn til blindkjeller i første etasje og laget vaskerom, toalett og bod. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 27: Innredning av kjeller eller loft: Tidligere eier har innredet kjeller til to boder. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 36: Forhold som kan føre til økte fellesutgifter: Kostnad for kloakk kan føre til økte fellesutgifter; dette arbeidet pågår nå og endelig kostnad er ikke klar. Pkt. 37: Garasje eller tilleggsbygninger: Boligen har garasje. Ingen kjente feil eller skader. Pkt. 41: Tilleggsopplysninger: Det er parkering for alle leilighetene. Borettslaget har 24 garasjer til 30 leiligheter, og ledig garasje tildeles etter ansiennitet blant beboerne med en leiepris på for tiden kr 300,- pr. mnd.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har pappbelegg og er besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2000 (kilde: eier). Taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og plater (f.eks. trefiberplater, spon, OSB). Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2009. Eldre vindu i vf fra 83. Dører: Ytterdørene er utført som formpresset dør i treverk og malt balkongdør i tre, med 2-lags glass. Eldre kjellerdør med teakoverflate. Verandadører byttet i 2003/2016. Balkonger/terrasser: Det er en søyleunderstøttet veranda i front, samt en mindre markterrasse ved inngangen. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 19 m² i etasje, 11 m² i underetasje og 10 m² i kjeller, totalt 40 m². Utvendige trapper: Boligen har en tretrapp til inngangspartiet med galvaniserte trinn. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Elektriske varmekabler på bad i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), ikrafttrådt 19.06.2014. I kommunedelplanen er 10 910 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (høyderestriksjoner, Hammerfest lufthavn), som dekker et delareal på 6 958 m² av eiendommen. Hensynssonen viser område med høyderestriksjoner i tilknytning til Hammerfest lufthavn, hvor «Restriksjonsplan for Hammerfest lufthavn» gjelder.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 48 456
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Sollia Borettslag (org.nr. 952 759 353) er et borettslag tilknyttet Bonord, beliggende på Fuglenes i Hammerfest kommune på festet tomt (gnr. 21, bnr. 273). Borettslaget består av 30 andelsleiligheter og 22 garasjer oppført i 1967 som rekkehus. Forretningsførselen ivaretas av Bonord, og styreleder er Birgit Kristensen. Hovedpunkter fra generalforsamlingene i april 2026: • Ekstraordinær generalforsamling 27.04.2026 vedtok å ta opp et lån på inntil kr 1 500 000,- med 30 års løpetid for å finansiere utskifting av kloakkrør fra nr. 4 via nr. 6 og nr. 2 A til kommunalt anlegg, graving i forbindelse med etablering av Molok-avfallsløsning og ferdigstillelse av graving mellom nr. 10 og nr. 8. Som sikkerhet stilles pantedokument på kr 2 500 000,- med pant i borettslagets eiendom (festet tomt gnr. 21, bnr. 273). • Ordinær generalforsamling 22.04.2026 godkjente årsregnskapet for 2025 og vedtok at kr 100 000,- overføres til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold, mens resterende overføres til neste års drift. • Styrehonoraret ble vedtatt videreført uendret på kr 110 000,-. • Det ble gjennomført ordinære valg på styremedlemmer, varamedlemmer, valgkomité og delegat til Bonords generalforsamling. Planlagte og pågående prosjekter: • Sluttføring av utskifting av kloakkrør og tilhørende anleggsarbeider (vedtatt lånefinansiert med inntil kr 1 500 000,-). • Etablering av ny nedgravd avfallsløsning (Molok). • Utskifting av vannrørledninger er planlagt i 2026. • Flytting av sikringsskap fra garasje til felles utstyrsbod. • Etablering av felles ladestasjon for elbiler på fellesområdet med to søyler og fire ladeplasser, i samarbeid med naboborettslag og Bonord om strømtilførsel. • Energikartlegging for vurdering av etterisolering av stubbgulv og yttervegger. • Kartlegging av sprekk i grunnmur i rekke 2. • Opparbeidelse av snødeponi mellom rekkene og asfaltering langs gang- og sykkelvei. Fellesfasiliteter og fellesarealer: Borettslaget har felles utstyrsbod (låst med kodelås), felles avfallsløsning (kontainer/Molok med kildesortering) og markterrasse. Området nedenfor husrekkene er fellesområde som beboerne kan beplante og holde i orden. Bak garasjene finnes en lekeplass på kommunalt område som kan benyttes av beboerne i området. Ordensregler og bruksbegrensninger: • Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 06:00. Støyende arbeider (banking, boring, sliping mv.) er tillatt på hverdager kl. 07:00–20:00 og lørdager kl. 10:00–20:00 etter varsling av naboer. • Grilling med kull eller åpen varme på balkonger er ikke tillatt da balkongene fungerer som rømningsvei. Balkonger skal ikke benyttes til lagring av avfall eller møbler. • Andelseier må søke styret om forhåndsgodkjenning for inngrep i yttervegger eller på fellesarealer, herunder oppsetting av markiser, levegger, plattinger, parabolantenner eller varmepumper. • Lading av elbil ved leilighetene er ikke tillatt. • Kjøring på plenen ved rekkene samt kjøring og parkering langs gang- og sykkelvei (utenom nødvendig nyttekjøring) er forbudt. I forbindelse med reguleringsplan for Miansvingen og stenging av kommunal vei solgte borettslaget deler av tomten til fylkeskommunen; kompensasjon for dette er til behandling hos kommunen. Styret er videre i dialog med kommunen angående lukt fra det kommunale kloakkanlegget som slår inn i leilighetene, og kommunen har iverksatt tiltak. Dyrehold er tillatt i Sollia borettslag under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for andre beboere eller brukere av eiendommen. På borettslagets eiendom er det båndtvang, og husdyreier må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene eller i sandkasse på lekeplassen. Brudd på reglene for husdyr kan medføre at styret krever dyret fjernet fra borettslaget. Borettslaget arrangerer fellesdugnad etter behov i regi av styret, og alle beboere oppfordres til å delta i en felles innsats for bomiljøet. Beboer er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong, samt å påse at takrenner til enhver tid holdes rene for skitt for å unngå overvannsskader. Andelseieren har videre ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til borettslagets fellesledning, samt for regelmessig ettersyn og vedlikehold av brannvernutstyr i boligen (testing og batteribytte for røykvarsler, samt kontroll og vending av brannslokkingsapparat).

Taksten er avholdt den 07.11.2026 av takstmann Ragnvald Berntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.