Høyden 9 D

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Baksalen i Hammerfest, plassert i et lett skrånende terreng like ovenfor Storvannet. Området er preget av rolige gater og umiddelbar nærhet til fasilitetene familien har behov for i hverdagen. Både Baksalen barneskole og Tyven barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen, noe som gir en trygg og praktisk vei for barna. For de eldre elevene er det enkel adkomst til Breilia ungdomsskole og Hammerfest videregående skole med enten buss, sykkel eller bil. Nærområdet byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Rundt Storvannet er det naturskjønne omgivelser, og populære Nissenskogen ligger en kort spasertur unna med fine stier i skogsterreng. Like ved boligen finner du også Hammerfest stadion med fotball- og friidrettsbane, flerbrukshall ved skolen, samt Storvannet camping med fasiliteter som tennisbane og frisbeegolf. For toppturer og lengre utflukter er fjellet Tyven og utkikkspunktet på Salen lett tilgjengelige turmål, hvor du får storslått utsikt over byen, sundet og øyene Sørøya og Seiland. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med nærbutikken Spar i kort gangavstand fra boligen, og Coop Extra på Bryggen nås på en kort sykkeltur eller biltur. Hammerfest sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av forretninger, apotek, kaféer og restauranter, samt handlesenteret Nissen og kulturtilbud på Arktisk kultursenter. Det er dessuten god offentlig kommunikasjon i området med bussholdeplass i Salheimveien en kort spasertur unna, og Hammerfest lufthavn ligger under ti minutters kjøring fra eiendommen.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggerlaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Ansiennitetsreglene for bruk av forkjøpsrett fordeler seg slik: 1 - Intern forkjøpsrett for beboere i borettslaget 2 - Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i BONORD Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 4 151,- Renter IN lån: kr 1 045,- Avdrag IN lån: kr 773,- Dugnad: kr 100,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 16.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 20 337 654,82
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.10.2026

kr 240 115
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12127780615 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.10.2026: kr 20 337 655,- Andel av saldo: kr 240 115,- Innfrielsesdato: 20.06.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 228 028,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 023 050,-

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Parkering på borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Det er ingen faste plasser. Øvrig parkering på kommunal vei etter gjeldende regler.

Tomteareal er 6 382 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 16.10.2026 av Hammerfest kommune. Tomten ligger i skrående og kupert terreng, typisk for nærområdet. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, naturtomt, trær, busker og diverse beplantning, samt asfalterte gangveier, internveier, trapper og huskestativ. Uteområdene er inngjerdet med hvitmalt gjerde mot terrenget. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid på drenering og fuktsikring er passert (ukjent alder, antatt fra byggeår 1974). Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller eventuelle tiltak. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående og kupert terreng typisk for området i Hammerfest. Tomtearealer består av felles adkomstveier, internveier/trapper, plen- og naturtomt, samt opparbeidede utearealer og plattinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er festetomt hvor festekontrakten er inngått av Baksalen Borettslag. Uteområdene og hagene er borettslagets fellesareal. Bortfester er Hammerfest kommune. Årlig festeavgift er satt til 5811 kr og er innbakt i de kommunale avgiftene. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper til 13.06.2072. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 48 m²: Entré, stue, kjøkken. 1. etasje BRA-i 48 m²: Trapperom, to soverom, bad/vaskerom, gang, bod. Balkong og terrasse med et samlet areal (TBA) på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.01.1973 (revidert 30.04.1973). Det er registrert enkelte endringer i planløsningen sammenlignet med tegningene: - I 2. etasje er vegg mellom kjøkken og stue åpnet opp til en åpen stue-/kjøkkenløsning . - I 1. etasje er opprinnelig separat bad/wc og vaskerom slått sammen til et felles bad/vaskerom. Endringer er ikke søknads pliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Rekkehuset, oppført i 1974, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje har innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat med trestruktur. Det er utstyrt med oppvaskkum, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt opplegg og plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i første etasje ble oppgradert i 2022. Rommet har vinylbelegg på gulv med oppbrett ved sokkel som fungerer som tettesjikt, baderomspanel på veggene og himlingsplater i tak. Det er utstyrt med elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekksvifte og en ca. 200 liters OSO varmtvannstank. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Panelplater, malte plater, malt strie, samt plater og innvendige utforede vegger på grunnmur. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongdekke. Pipe og ildsted: Elementpipe/skorstein ført opp gjennom boligen. Det er ikke montert ovn eller annet fyringssted tilknyttet pipen. Eier opplyser at pipen er rehabilitert med innvendig stålrør. Pipen er kledd inn på alle fire sider. Innvendige trapper: Innvendig trapp i trekonstruksjon med åpne trinn og rekkverk. Innvendige dører: Formpressede innerdører med profilerte speil, samt glassfelt i enkelte dører. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller med utvendig adkomstluke i muren. Krypkjelleren er ikke besiktiget av bygningssakkyndig grunnet manglende fast adkomst og nivåforskjell. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), montert i 2022 og besiktiget i rørfordelerskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Det er montert nye avløpsrør i boligen i 2022. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk trekk, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesone. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en ca. 200 liters OSO varmtvannstank fra 2022, plassert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Store deler av det elektriske anlegget er opplyst renovert i 2022 og 2025. Branntekniske forhold: Det er registrert et pulverapparat i boligen fra 2005. Det er registrert mangler ved brannvarsling og røykvarslere i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje innredet med fast garderobeinnredning. I tillegg er det lagringsplass på kaldtloft med undertak av finerplater og rupanel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig er omramming/sidekledning og lister montert direkte ned på vannbrettet/beslaget uten tilstrekkelig dryppkant eller nødvendig klaring (kapillærbrytende avstand). Det er registrert at tetningspakninger er harde og har mistet sin opprinnelige elastisitet. Det registreres støtskader, sår og avskallinger i maling/overflatebehandling på karmer og rammer. Vinduene har passert over 30 års alder, noe som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt iht. Byggforsk/NS 3600 (normal levetid for isolerglass/trevinduer er 20–40 år). - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong: Rekkverkshøyden er kontrollmålt til ca. 90,5 cm over ferdig dekke, noe som er lavere enn dagens krav på minimum 1,0 meter. Det er registrert mangelfullt overflatevedlikehold med avskallinger/oppsprekking i maling på rekkverk, samt uttørket og værslitt trevirke på dekke og håndløper. Platting: Fremstår nylig etablert i impregnert trevirke. Langs forkant er det målt en nivåforskjell på over 0,5 meter ned til terrenget, og det er ikke etablert rekkverk eller annen form for fallsikring. - Overflater - gulv: Topping/kantsvelling i skjøter og enkelte hakkskader. Knirk i gulvkonstruksjon/overflate i enkelte partier. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I himlingen er det spor etter tidligere klamrede/utenpåliggende elkabler som er fjernet, uten at overflatene er sparklet, fuget eller overmalt i etterkant. Det er synlige sår, merker og åpne sprekker i plateskjøter i taket. På veggene er det synlige plateskjøter med mangelfull sparkling og overganger som ikke er fuget eller avsluttet. Det registreres riss/sprekkdannelser langs plateskjøter på vegger, lokale fuktskjolder/fargeforskjeller samt uferdige utsparinger og avslutninger mot listverk, dører og overganger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Skorsteinen er kledd inn på alle sider og er dermed ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon av overflater eller riss/sprekker. Eier opplyser at innkledningen ble undersøkt av ham fordi det ikke er etablert noe ildsted tilknyttet pipen, men forskriftsmessige krav til inspeksjon og avstand til brennbart materiale er ikke dokumentert ivaretatt. Det foreligger ingen dokumentasjon, monteringsanvisning, samsvarserklæring eller godkjenning/melding til feievesenet for det opplyste stålrøret. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Feil konstruksjonsoppbygning med dampsperre/plastfolie i utforet vegg under terreng. Selv om målingen på 15,5 % viser tørt trevirke på befaringsdagen, medfører dampsperren en permanent risiko for at fuktpåkjenning eller kondensering ved temperatursvingninger sperres inne i treverket med påfølgende mugg- og råteutvikling. - Innvendige dører: Det er påvist mekaniske skader/avskallinger på dørblad og karm. Åpning/glippe i gjæring/hjørne på dørkarm. Løst dørhåndtak/vrider med utilstrekkelig innfesting. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Generell: Badet er opplyst totalrenovert i 2025. Gjeldende byggteknisk forskrift på tidspunktet for oppføring/renovering var TEK17. Det foreligger ingen skriftlig dokumentasjon, FDV-underlag eller garantier for oppbygningen av våtrommet og tettesjiktet fra renoveringen i 2025. I henhold til forskrift til avhendingslova skal våtrom etablert etter 2011 uten fremlagt dokumentasjon tildeles tilstandsgrad 2, til tross for at rommet er nylig renovert. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist innlappet skade i gulvbelegget. Trykk-/støtskader og ujevnheter i overflate og sokkeloppbrett. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Mekanisk avtrekksvifte på badet er ute av funksjon ved funksjonstest. Våtrommet har dermed ikke tilfredsstillende mekanisk avtrekk for utlufting av fukt. - Etasje 2 Kjøkken - Overflater og innredning: Fuktsvelling i skjøt på benkeplate. Mekaniske sår- og kantskader i laminatet med synlig fuktabsorberende kjerne. Løs og dårlig tilpasset sokkellist. - Etasje 2 Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Innvendige vannledninger: Hovedstoppekranen kan ikke lukkes eller betjenes ettersom hendelen støter mot skapets ramme. - Andre VVS-installasjoner: Innedelen er montert i bod bak/over fast garderobeinnredning, noe som gir begrenset luftsirkulasjon og vanskeliggjør fremtidig ettersyn og filterrens. Utvendig er isolasjonen (cellegummi/isolasjonsstrømpe) på kjølerørene sprukket opp, forvitret og mekanisk skadet/åpen inn mot rørene. Eier opplyser at det ikke har vært utført service på anlegget. Anlegget er fra 2017, og over halvparten av forventet teknisk levetid er passert. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid på drenering og fuktsikring er passert (ukjent alder / antatt fra byggeår 1974). Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller eventuelle tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller: Krypkjelleren er ikke besiktiget. Det er montert en utvendig adkomstluke i muren, men stor nivåforskjell innvendig og mangel på fast stige/adkomstmiddel gjør at rommet ikke er tilgjengelig for forsvarlig inspeksjon av HMS-hensyn. Krypkjeller er en kjent risikokonstruksjon der manglende inspeksjon gir fare for uoppdagede fukt- og råteskader. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt forskriftsmessig hulltaking i tilliggende konstruksjon bak våtrommets våtsone, da dette ikke var praktisk eller teknisk mulig å gjennomføre grunnet bygningsmessige hindringer. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk balkong og platting: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Brannvarsling: Boligen mangler forskriftsmessig brannvarslingsanlegg / røykvarslere i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Slokkeutstyr: Registrert pulverapparat har overskredet maksimal teknisk levetid på 10 år, og serviceintervall på 5 år er utløpt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser at det har vært vannskade på badet, som ble utbedret i 2022 av fagarbeidere (h.blix AS, Bygg partner hammerfest og jonassen rørservice as) i forbindelse med totalrenovering av badet. Pkt. 2: Selger opplyser om utført arbeid på bad/våtrom i 2022 av fagfolk: h.blix AS la ny varmekabel og el-installasjon trukket nytt fra sikringsskap (dokumentert i Boligmappa), Bygg partner hammerfest utførte snekkerarbeid og oppbygging fra bæring, og jonassen rørservice as la opp vann og avløp, monterte vannskap og trakk rør-i-rør opp til kjøkkenet. Nytt sluk og våtromsbelegg ble lagt. Pkt. 3: Selger bekrefter at det finnes dokumentasjon på oppbygningen av bad/våtrom. Pkt. 12: Selger opplyser at det har vært råteskade på loftet på grunn av dårlig ventilasjon. Forholdet ble utbedret av fagarbeidere i 2022 (Bygg Nord Hammerfest AS) ved endringer på isolasjon/glava samt montering av lufteluke over dør og mot raftekasse. Pkt. 23: Selger opplyser at det ble utført arbeid på det elektriske anlegget i 2022 av faglært (H.blix as) med ny installasjon og bytting av stikkontakter og brytere i flere rom, dokumentert i Boligmappa.

Selger opplyser om at komfyr vil følge med salget. Øvrige hvitevarer vil ikke medfølge salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av finerplater og rupanel. Loftet er et kaldtloft. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning og pussede murfasader. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Det er balkong og terrasse på understøttende konstruksjon. Utkraget balkong/veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på dekke og malt trerekkverk. Platting: Fremstår nylig etablert i impregnert trevirke. Utvendige trapper: Utvendig adkomsttrapp i stål/gittertrinn montert ved inngangsparti. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i bod i underetasjen og utedel på yttervegg. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), ikrafttrådt 19.06.2014. I kommuneplanen er 6 383 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 31 372
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Baksalen Borettslag (org.nr. 952 820 648) er et samvirkeforetak i Hammerfest kommune bestående av 88 andelsboliger i rekkehusbebyggelse, oppført i 1974. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggerlaget Nord (BoNord) som forretningsfører, og styreleder er Eva Karlsen. Kontakt: baksalen@mittbonord.no. Informasjon og vedtekter finnes på borettslagets portal: www.bonord.bbl.no. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 17.03.2026: • Årsregnskap og årsmelding for 2025 ble godkjent. • Styrehonoraret ble fastsatt til kr 195 000,- for perioden fra forrige generalforsamling. • Eva Karlsen ble valgt som styreleder for 2 år. • Det ble enstemmig vedtatt å innføre IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) for borettslaget. Vedlikehold og fremtidige prosjekter: • Kloakkrør i vei ved rekke 2–4 / i kommunal vei er under vurdering (innhentet tilbud på i underkant av kr 1 000 000,-). • Arbeid med oppføring av postkassehus ved rekke 24 og oversikt over tinekabler pågår. • Anticimex gjennomførte en tilstandsanalyse (If Bygningssjekk) i 2025 med stikkprøver av bygningsmassen, herunder kontroll av krypkjeller og kaldloft. • Borettslaget undersøkte tidligere muligheten for oppføring av garasjer, men søknaden ble avslått av kommunen. Fasiliteter, fellesarealer og bruksregler: • Borettslaget benytter BevarHMS til systematisk internkontroll. • Uteområdene og hagene er fellesareal og opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, beplantning og lekeapparater/huskestativ. • Andelseier kan ikke foreta ombygging, påbygging eller fasadeendringer uten styrets skriftlige forhåndssamtykke. Styret har fullmakt til etter søknad å godkjenne plattinger innenfor bruksareal/hage, levegger, varmepumper (på anvist plass) samt installasjon av elbillader utført av godkjent installatør. Iht vedtekter/husordningsregler er det tillatt med dyrehold. Felles dugnad arrangeres vår og høst, og det kreves inn et månedlig dugnadstillegg over felleskostnadene. Andelseier har ansvar for snømåking og fjerning av is på egen veranda, og kan holdes økonomisk ansvarlig for skader som oppstår som følge av manglende snømåking. Andelseier er videre ansvarlig for oppsett og vedlikehold av egne godkjente plattinger, gjerder, levegger og utebelysning iht. borettslagets felles standarder.

Taksten er avholdt den 28.10.2026 av takstmann TOMM HANSEN

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Selger opplyser om at tv-benk, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel ikke vil medfølge salget.