Tåkeheimen 126

Eiendommen har en etablert og tiltalende beliggenhet i et rolig boligstrøk på Fuglenes i Hammerfest. Nabolaget i Tåkeheimen kjennetegnes av et trygt og oversiktlig bomiljø bestående av frittliggende eneboliger og småhus. Her bor du i fredelige omgivelser med åpen utsikt mot nærområdet og sjøen, kombinert med gode solforhold. Beliggenheten gir deg en rolig base i hverdagen, samtidig som du har byens mange tilbud lett tilgjengelig. Beliggenheten er spesielt praktisk for barnefamilier, med trygge rammer og kort vei til fots til det meste du trenger. Fuglenes barneskole ligger i gangavstand fra boligen, og i nærområdet finner du også flere barnehager, deriblant Håja og Radioen barnehage. Ungdomstrinnet holder til på Breilia skole en kort kjøretur unna, mens Hammerfest videregående skole ligger en spasertur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Coop Prix Fuglenes og Rema 1000 en kort gåtur fra huset. For ytterligere handel og servicetilbud ligger Nissen Hammerfest Senter en kort biltur unna. For den tur- og friluftsglade byr nærområdet på varierte muligheter gjennom alle årstider, med nærhet til både kystlinjen og omkringliggende fjellterreng. Du har gangavstand til historiske steder som Meridianstøtten og kyststiene ved Fuglenesodden, og det er enkelt å komme seg ut i etablerte turløyper mot Salen og Gammelveien. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Dalbakken en kort spasertur unna, med jevnlige bussforbindelser til sentrumskjernen og øvrige deler av Kvaløya.

Parkering i tilbygget garasje med én garasjeport, samt biloppstillingsplass på asfaltert innkjørsel på eiendommen.

Tomteareal er 504 m² på festet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 16.09.2026 av Hammerfest kommune, samt iht. vedlagte målebrev. Eiendomsgrenser er middels nøyaktige, og evt. arealavvik aksepteres av kjøper. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Festet tomt som er opparbeidet med gressplen, busker og annen beplantning. Tomten er inngjerdet med tregjerde og har støttemur i plasstøpt betong for plenavslutning. Boligen ligger i lett skrående terreng. Innkjøring og adkomst er asfaltert, og det er etablert garasje med biloppstillingsplass på tomten. Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Ingen opplysninger om drenering er gitt. Boligens drenssystem er i fra oppføringsåret til boligen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong som er pusset utvendig. Forstøtningsmurer: Støttemur for plenavslutning i plasstøpt betong. Terrengforhold: Boligen ligger på en lett skrående tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av støpejernsrør etter 1990, men er oppgitt fra 1961, og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, er oppgitt fra 1961, og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tomten er festet av Hammerfest kommune. Festetiden er 99 år regnet fra 10.05.1961. Gjeldende festeavgift utgjør kr 433,- for inneværende år, og følger de kommunale gebyrene. Festeavgiften reguleres etter tomtefesteloven § 15. Hammerfest kommune har ikke funnet dokumentasjon på regulering av festeavgift, i dagens eller i historisk arkiver. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht. endringer i konsumprisindeksen (KPI). Det kreves samtykke fra bortfester ved overdragelse, men kommunen krever ikke eierskiftegebyr. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Hammerfest kommune tilbyr festere å innløse tomten. For nærmere informasjon om pris og vilkår, ta kontakt med megler.

Eneboligen går over tre plan og har følgende romfordeling: 1. etasje BRA-i 67 m²: Bod, to ganger, bad, trapperom og tre soverom. 2. etasje BRA-i 52 m²: Trapperom, vaskerom, stue og kjøkken. Loft BRA-i 15 m²: Uinnredet loft og soverom/kontor. Garasje BRA-e 30 m²: Garasje. Eiendommen har terrasse på ca. 19 m² med utgang fra 2. etasje, samt strekkmetallveranda og trapp på ca. 5 m² ved inngangspartiet i 1. etasje. Totalt 24 m² TBA. På loftet er det 15 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde og skråtak. Loftets totale gulvareal er 30 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 28.04.1961 for opprinnelig bolig. Disse samsvarer imidlertid ikke med dagens bruk og utførelse. Følgende avvik er observert: 1. etasje - Plantegningen er speilvendt i forhold til dagens utførelse (Søknadspliktig). - Opprinnelig soverom er omgjort til bad. - Opprinnelig matbod, brenselsrom, gang og deler av vaskerom er slått sammen og innredet som soverom (søknadspliktig). - Resterende del av vaskerommet er omgjort til soverom, og det er etablert ny inngang til rommet. 2. etasje - Plantegningen er speilvendt i forhold til dagens utførelse (Søknadspliktig). - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - Vegg mellom stue og gang er fjernet. - Dør mellom gang og kjøkken er fjernet. - Opprinnelig soverom er innlemmet i stuen. - Opprinnelig bad/wc er i dag vaskerom. - Vindfanget er fjernet eller ikke etablert. Herfra er det i dag utgang til en terrasse. Loft - Det foreligger ikke plantegning for loftsetasjen. Loftet er i dag innredet med soverom/kontor (søknadspliktig). Videre foreligger det godkjente byggetegninger for tilbygg og garasje datert 05.06.1987. Disse samsvarer imidlertid ikke med dagens bruk og utførelse. Følgende avvik er observert: - To boder er slått sammen til én større bod. Det er samtidig etablert nytt vindu i dette rommet. Deler av opprinnelig bodareal inngår nå i gang (søknadspliktig). - Det er satt inn et vindu i bakkant av garasjen (søknadspliktig). - Garasjen er oppført med større areal enn det som fremkommer av tegningen (søknadspliktig). - Garasjens plassering i forhold til tilbygget avviker fra tegningen (søknadspliktig). Boligens fasader er kontrollert mot tegninger for tilbygget fra 1987. Følgende avvik er observert: - Nordfasade: Det er satt inn et vindu i 1. etasje, samt i bakkant av garasjen som ikke fremkommer av tegningen. I tillegg er det satt inn et større vindu på loft enn hva som er inntegnet (søknadspliktig). - Østfasade: Det er satt inn vinduer i 1. etasje som ikke fremkommer av tegningen. Eksisterende vinduer i 2. etasje har noe endret størrelse og plassering. I tillegg er det fjernet eller ikke satt inn et vindu i garasjen (søknadspliktig). - Sørfasade: Det er oppført en mindre terrasse ved inngangspartiet til bolig og garasje (søknadspliktig). Videre fremkommer det av tegninger at balkongdør over altan strekker seg forbi loftvinduet, dette stemmer ikke med dagenssituasjon. Hammerfest kommune kunne ved forespørrsel ikke svare ut om dette var ulovlig. Dersom det etter byggeår er foretatt konstruksjonsendringer kan det være søknadspliktig. Dagens eier kjenner ikke til at det er gjort noen konstruksjonsendringer. Fasadeendringer og bruksendringer mellom tilleggsdel og hoveddel er normalt søknadspliktige etter plan- og bygningslovgivningen. De ovennevnte tiltakene er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdene og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det bemerkes at boligen i matrikkelen er registrert med én etasje, at det ikke foreligger plantegninger for loftsetasjen, og at eksisterende plantegninger er speilvendt i forhold til dagens utførelse. Det gjøres særlig oppmerksom på at loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på 15 m² er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Eneboligen fra 1961 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet har spiseplass og opplegg for frittstående hvitevarer. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i første etasje har belegg på gulv og vegger. Rommet er innredet med badekar, dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant, underskap og overskap med speil. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i andre etasje har belegg på gulv og vegger, og er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn i stuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er malt tretrapp med belegg i trinnene. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører og finerdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, samt glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og støpejernsrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank med kapasitet på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. Det er registrert enkelte nyere installasjoner etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarslere og slukkemidler. Lagring: Lagringsplass i innvendig bod i 1. etasje, uinnredet loftsrom samt tilbygget kaldgarasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Høye fuktverdier rundt lufterør. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Heng i renner samt løse overliggere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Høye fuktverdier er målt stedvis rundt rørføringer. Det er påvist høye fuktverdier flere steder i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist store skader på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omrammingen står ned mot beslag under vinduene, noe som medfører fare for fuktopptrekk i kledningen og kan redusere levetiden for bygningsdelen. Det er observert råteskader i omrammingen. Det kan ikke utelukkes at det også forekommer råteskader i tilstøtende veggkonstruksjon. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De fleste vinduer har råteskader og andre skader som tilsier at full utskifting er nødvendig. Det anbefales å skifte ut vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og unngå videre forringelse. Råteskadene er observert på flere av vinduene, men det anbefales en nærmere gjennomgang for å kartlegge omfanget nøyaktig. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert skader på rammene til ytterdøren. I tillegg er det montert en uoriginal låsemekanisme på verandadøren. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist funksjonssvikt i tettesjiktet over inngangspartiet/gangen til boligen. Dette innebærer at det vanntette laget, som skal beskytte underliggende bygningsdeler, ikke fungerer som forutsatt. Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset ventilering eller lufting av yttertak. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt høye fuktverdier i sviller og bjelker i krypkjelleren, noe som kan indikere økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Store mengder bygningsavfall registreres i kryperom. - Krypkjeller - inngang: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - 1 Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2 Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Rust er registrert på plateender og skruer. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Rust på skruer og plateender. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Garasje: Fuktskader er registrert på garasjen, både på vegger og tak. Det er også observert ikke fagmessig montering av vindu. Taktekking er av eldre dato med mosevekster, og det er defekte beslag og takrenner. - Innvendig - Overflater gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflatene har en del slitasjegrad utover det man kan forvente. Det er også registrert skader på belegget. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger og skjevheter i etasjeskillet. Det er knirk i konstruksjonen. Avvik i trappegangen måles til nærmere 20 mm. Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm i etasjeskillet. Skjevheter i stuen er målt til nærmere 40 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet levetid. Rehabilitering av pipen bør vurderes innen rimelig tid. Avrenning fra sotluke registreres. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendige trapper: Loftstrappen har lav høyde, og det er generell slitasje på trinnene samt knirk i trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det mangler musetetting bak trepanel, samt i ventiler på mur. - 2 Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det måles ikke fukt i vegg ved hullborring men fuktskader registreres i taket under vaskerommet. - 2 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det registreres mindre skader samt overflateavvik på innredning. Fuktsvelling er observert i skjøten på benkeplaten. Det er skader på benkeplaten. Det er registrert overflateavvik samt knirk i gulvet. - 2 Etasje Kjøkken - Avtrekk: Eldre vifte som fungerer, men med kort gjenværende funksjonstid. Manglende deksel. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannrørene er dårlig festet. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør etter 1990 er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Eldre eternittkanal er registrert. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør etter 1990 er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. - Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Skader på enkelte kontakter og brytere er registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Har to ganger kommet vann i taket i yttergang, når det er mye snø på verandaen og det blir mildvær kan det komme vann over dørstokken til verandadøren. Når snøen fjernes før mildvær skjer det ikke. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader så langt selger kjenner til. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå samt via dronebilder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er av metall og plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Dører: Ytterdørene er av treverk, og balkongdøren har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon over gang, samt strekkmetallveranda og trapp ved inngang. Utvendige trapper: Utvendig inngangstrapp oppført i galvanisert strekkmetall. Garasje: Frittliggende kaldgarasje oppført med grunnmur av plasstøpt betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i ca. 98 mm uisolert bindingsverk med utvendig stående trekledning. Yttertaket har saltaksform og er oppført som plassbygd trekonstruksjon med langsgående drager for opplagring av tresperrer. Taket er tekket med papp/asfaltbasert takbelegg. I front er det montert én garasjeport i malt treutførelse. Ytterdør har trekarm og uisolert dørblad. Vinduer er utført med trekarmer og isolerglass. Garasjen har elektrisk anlegg med åpent lednings-/fordelingsnett. Garasjen er enkelt oppført og tilpasset bruk som kaldgarasje.

Elektrisitet og vedfyring. Det er mursteinspipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), ikrafttrådt 19.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I kommunedelplanen er 504 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Det foreligger planforslag for Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord (plan-ID 20230003). Arealbruken er i planen foreslått avsatt til samme formål som tidligere, i tillegg til sikringssone H130_1 som gjelder byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann Ragnvald Berntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.