Fuglenesveien 43 - 602

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 896 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 2 658,- Rente: kr 75,- Kapitalkostnader: kr 163,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 19.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 705 179,42
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.08.2026

kr 14 419
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.08.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15161619113 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.08.2026: kr 705 179,- Andel av saldo: kr 14 419,- Innfrielsesdato: 31.10.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,8 % Merknad: Vedlikehold heis Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 273 325,- Sameiet budsjetterer 2026 med et underskudd på kr 352 198,-

IN-ordning

Sameiet har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP589251

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten har parkering ihht seksjonering i garasjeanlegg. Sameiet har etablert infrastruktur for elbillading i garasjen med koblingsbokser, hvor kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Parkeringsplasser på forsiden er beregnet for besøkende, kommunens hjemmetjeneste og kortere stopp for beboere. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 955 m² på festet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: 6. etasje BRA-i 72 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. 1. etasje BRA-e 7 m²: Bod. Innglasset balkong på 5 m² med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.08.2000. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente tegninger. Dette gjelder: - Innredning av opprinnelig bod til soverom (søknadspliktig). -(Selger har valgt å ha en sovesofa i boden)

Standard

Leilighet oppført i 2002 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Alt av hvitevarer medfølger. Avtrekk er tilknyttet sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, takspott over dusj og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekksvifte. Rommet har et oppgraderingsbehov. Hvitevarer som på visning medfølger. Overflater: Gulv: Parkett. Flislagt gulv på bad. Vegger: Tapet og malt glassfiberstrie. Fliser på bad. Himling: Malte plater og nedsenket systemhimling. Malt himling på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er oppført i betong. Innvendige dører: Innvendig har leiligheten dører med furukarm og profilerte dørblader i hvit fabrikkmalt utførelse. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er betongrør etter 1990. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Badet er ventilert med mekanisk avtrekksvifte, og kjøkkenet har avtrekk tilknyttet sentralt avtrekksanlegg i bygget. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner er hovedsakelig skjult i vegg og gulv. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler tilknyttet felles varslingsanlegg, samt brannslukningsutstyr med husbrannslange. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod i sjette etasje samt en ekstern bod på 7 m² i første etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mindre skader på fliser rundt sluk samt bom under flere fliser rundt sluk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Løs dårlås. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Forhøyede fuktverdier er målt i treverket i vinterhagen. Det er i tillegg registrert dryppmerker på vegg. Den innglassede verandaen er ikke fullstendig tett. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er registrert fuktskader i parkettgulvet under kjøleskapet. Det er derfor risiko for at den underliggende konstruksjonen også kan være påvirket. Det er også registrert skader i parkettgulvet. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Mindre skader i vegg- og takoverflater registreres. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nedbøyning i gulvet på kjøkkenet under kjøleskapet. Måling viser en høydeforskjell på ca. 10 mm i et begrenset område. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det registeres stedvis porøse fuger samt mindre sprekker i fuge i våtsone. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Løse takspott over dusj. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert mindre overflateavvik på kjøkkeninnredningen. - Kjøkken - Avtrekk: Viften er av eldre dato og har passert forventet normal levetid. Dette medfører økt risiko for funksjonssvikt eller skader over tid. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person, og spotlightskinner i stuen er ettermontert og defekte. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om avvik i fallforhold til sluk samt hulrom under fliser, og viser til tilstandsrapporten. Pkt. 4: Selger opplyser om påviste utettheter og fukt i vinterhagen. Rommet har vært i daglig bruk uten at vanninntrenging har vært problematisk, og det vises til tilstandsrapporten. Pkt. 5: Selger opplyser om slitte karmer og sprekker i trevirket på vinduer, og viser til tilstandsrapporten. Pkt. 16: Selger opplyser om at spotskinner i stue ikke fungerer, to spotpunkter på kjøkken ikke fungerer, og én spot er løs. Pkt. 25: Selger opplyser om ny tilstandsrapport etter befaring 3. juli i år utført av Byggtakst AS. Pkt. 29: Selger bekrefter at boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger, og kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Pkt. 31: Selger opplyser om eldre kjøleskap med pakninger som ikke tetter skikkelig, eldre stekeovn som er vanskelig å rengjøre, samt løs og muligens ødelagt persienne i vinterhagen. Egenerklæringen er fylt ut av representant med fullmakt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene har betongkonstruksjon og utvendig fasade med plane fasadeplater og tegl. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags støydempende glass. Dører: Hovedytterdør fra leiligheten mot felles trapperom med furu karm og dørblad i glatt finer type B30/db35. Balkongdør i tre med isolert dørblad og 2-lags isolerkvalitet i glass. Balkonger/terrasser: Innglassert balkong med utgang fra stue og utsikt mot sentrum og Sørøysundet. Balkong montert med skyvedører i 2-lags isolerglass. Utforet konstruksjon med kryssfinerplater malt utførelse. Balkongen har et areal på 5 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme fra felles varmeanlegg, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (feltnavn B), og et delareal på 116 m² er regulert til veg, i henhold til Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Rv94 Jansvannet - Fuglenes (plan-ID 20140005), vedtatt 12.11.2015. Planen berører eiendommen med delarealer regulert til annen veggrunn/tekniske anlegg og midlertidig bygge- og anleggsområde. Eiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner. Dette er en sikringssone for tunnel for å hindre skade. Før det tillates sprengning, boring i fjell, peleramming eller andre arbeider som kan medføre rystelser, kreves tillatelse fra Statens vegvesen, som kan sette krav til maksimale rystelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 922
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Fuglenes Terrasse (org.nr. 985 672 857) er et eierseksjonssameie bestående av 39 boligseksjoner på eiendommen gnr. 22 bnr. 91 i Hammerfest kommune. Bygningen ble oppført i 2002. Boligbyggelaget NORD er sameiets forretningsfører, og styreleder er Egil Pettersen. Kontakt: fuglenesterasse@mittbonord.no. Beslutninger fra ordinært årsmøte 22.04.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar ble fastsatt til kr 85 000,- for foregående periode. • Valg av styreleder, styremedlemmer, varamedlem og valgkomité ble gjennomført. • Årsmøtet ga styret fullmakt til årlig fordeling og utbetaling av inntil kr 100 000,- til dugnadsinnsats. Beslutninger fra ekstraordinært årsmøte 20.08.2025: • Vedtatt enstemmig å ta opp usikret lån i DNB på inntil kr 750 000,- over 7 år til finansiering av totalrenovering og modernisering av heis levert av Schindler AS. Beslutninger fra ordinært årsmøte 24.04.2025: • Årsregnskap for 2024 ble godkjent. • Styrehonorar ble fastsatt til kr 57 000,-. • Endringer i vedtekter og husordensregler tilpasset dagens drift og brannsikkerhet ble godkjent. • Valg av styremedlemmer, varamedlemmer, valgkomité og revisor ble gjennomført. Vedlikehold og prosjekter: • Totalrenovering og modernisering av heis (Schindler 300 plus ReNew) med nytt drivsystem, motor og elektro er utført med en totalkostnad på kr 1 143 750,- inkl. mva, finansiert med lån i DNB på kr 750 000,- over 7 år samt kr 393 750,- fra egenkapital. • Reparasjon av sjøkollektorer/sjøkabler til varmeanlegget er en pågående forsikringssak godkjent og dekket av If Skadeforsikring. • I 2024 ble det skiftet til LED-belysning i fellesarealer og garasje, samt installert ny brannalarmsentral med detektorer i leiligheter og fellesarealer (kr 723 294,-). • Etablering av ladeinfrastruktur for elbiler i garasjeanlegget ble gjennomført i 2024 (kr 58 375,-). • Vurdering av påløpende vedlikeholdskostnader pågår, herunder ny varmtvannstank. Sameiet har heis, innvendige fellesarealer, boder, garasjeanlegg og søppelrom med sykkelparkering. Renhold av inngangsparti, heis, trapper og depoter utføres av eksternt firma. Bruksbegrensninger og ordensregler: • Arbeider som påvirker fellesarealer eller fellesanlegg (herunder varmepumpe, markise, parabolantenne eller endring av vindustype) krever godkjenning fra styret/årsmøtet. • Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23:00 og 06:00. Støyende arbeider er ikke tillatt på hverdager mellom kl. 21:00 og 08:00, samt søndager og helligdager hele døgnet. • Røyking er forbudt i innvendige fellesarealer, og det er ikke tillatt å lufte fra leiligheter slik at røyklukt siver ut i fellesarealene. • Lading av sykkelbatterier er forbudt i søppelrom og garasje. • I garasjen er det kun tillatt å oppbevare bilrelaterte gjenstander; oppbevaring av bensinkanner og gassbeholdere er ikke tillatt. • Oppskyting av fyrverkeri fra terrasser og verandaer er forbudt. Eierforhold: Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det er tillatt å holde husdyr. Husdyret må ikke være til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere, og det må vises aktsomhet overfor andre sameiere. Vasking av ganger utenfor leilighetene utføres ukentlig av seksjonseierne selv. Sameiet avsetter årlig inntil kr 100 000,- til fordeling til aktive sameiere som påtar seg ansvar for dugnadsarbeid.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret, men godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er begrenset til inntil 60 døgn per år. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, herunder om tidspunkt, varighet og hvem som skal leie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig som dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 579