Strandgata 55

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Strandgata i Hammerfest, i bydelen Molla. Området er preget av en kombinasjon av boligbebyggelse og lettere næringsvirksomhet, med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner. Fra leiligheten har du utsyn mot sjøen og havnebassenget, og du bor med asfaltert gateplan like foran bygget. Her får du en praktisk hverdag midt i byen, med fjord og kystlandskap like utenfor stuedøren. For daglige innkjøp ligger dagligvarebutikkene tett på. Både Coop Extra Bryggen og Coop Prix i Strandgata nås på en kort spasertur, og begge tilbyr posttjenester. Skal du handle mer eller besøke kafé og spesialbutikker, ligger Nissen Hammerfest Senter og resten av sentrumstilbudet innenfor få minutters gange. Området dekker også apotek og øvrige servicetilbud i gangavstand fra boligen. Nærområdet er godt tilrettelagt for både store og små. Elvetun barnehage ligger en kort gåtur unna, og det er gangavstand til Breilia skole og Baksalen skole. For videregående opplæring er Hammerfest videregående skole en kort kjøretur unna. Fritidstilbudet er variert med treningssentre som Gym1 og Feel24 i gangavstand, samt aktivitetshall ved Breilia og idrettsanlegg ved Hammerfest stadion. For friluftsliv byr terrenget rundt byen på flotte turmuligheter i skog og mark til fots fra nærområdet. Det er gode kommunikasjonsmuligheter rett ved boligen. Strandgata bussholdeplass ligger like ved med flere busslinjer, noe som gir raske forbindelser rundt i Hammerfest. For reiser ut av byen ligger Hammerfest lufthavn en kort kjøretur unna på rundt fem minutter.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, strøm fellesareal, regnskapsførsel, styre honorar og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagte regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet, jf. eierseksjonsloven. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass til leiligheten. Det er mulighet for leie av parkeringsplass ved kjøp av beboerparkeringskort etter nærmere avtale med Hammerfest Parkering. Årlig kostnad pr. 2026 er i følge eier kr. 1 330,

Tomteareal er 310 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 31.07.2026 av Hammerfest kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendommen har uteareal med asfaltert gateplan foran bygningen. I henhold til målebrev fra 1954 har eieren rett til å bygge ut kjeller inntil 4 meter inn på kommunens grunn fra tomtens østlige/sørlige side, samt disponere inntil 3 meter av dette arealet som ikke må gjerdes inn. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonsleilighet beliggende i 3. etasje bestående av følgende rom: 3. etasje BRA-i 131 m²: Entré, gang, kjøkken, stue, tv-stue, bad, vaskerom, tre soverom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger datert 20.03.2003. Dagens bruk samsvarer med tegninger.

Eierseksjonsleilighet oppført i 1980 som næringsbygg og ombygd i 2003 til seksjonsleiligheter. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenfrontene ble fornyet i 2019. Innredningen har integrert kjøleskap og avtrekk tilknyttet sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad: Badet har flislagte overflater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Rommet ble oppført i 2003. Vaskerom: Vaskerommet har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i tak. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Rommet ble oppført i 2003 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater, samt himlinger med innfelt downlights. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er oppført i betong. Innvendige dører: Formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon i oppholdsrom og på våtrom, samt avtrekk via sentralt avtrekksanlegg på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på 194 liter er montert i innvendig bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner er hovedsakelig skjult i vegg og gulv. Det elektriske anlegget ble opplyst installert i 2003. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) samt håndslukkerutstyr plassert i bod. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré, gang og soverom, samt innvendig bod i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og overflatevann kan renne ut av våtrommet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. På grunn av tilnærmet flatt gulv, vil eventuell overflatevann på gulv kunne bli stående og ikke renne til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Aldersbestemt slitasje hengsler/vridere samt overflater. Isolèrglassfunksjon har etter fleste betraktninger ca 15-20 år gjennomsnittlig funksjonstid. Eksisterende vinduer har oppnådd denne funksjonstid. - Ytterdører: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av aldersbestemte samt synlig svelling på dørblad til verandadør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av aldersbestemt slitasje og begynnende svekkelser av finerplatene ned mot terskelnivå. - Overflater - gulv: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av at det er påvist knirk i parkettlaminat. I tillegg avdekkes det misfarging på belegg i bod. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det avdekkes ikke tilstrekkelig fall mot sluk i våtsone i henhold til forskriftskrav og Sintef byggedetaljblad 527.204. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Eier opplyser i sin egenerklæring om tidligere lekkasje. Utbedring av lekkasje er utført som egeninnsats og ingen dokumentasjon foreligger. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dusjvegger kan ikke slåes helt sammen og glippe mellom dørbladene. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Kjøkken - Avtrekk: I henhold til Sintef byggedetaljblad bør det av brannhensyn ikke være lavere enn 0,6m mellom koketopp og avtrekksvifte. Avstand målt til 49 cm. Kjøkkenventilator hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Ufagmessighet anført på bakgrunn av svak klamring av trykkførende vannrør i oppvaskbenk kjøkken. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Avløpsrør aldersbestemt slitasje over tid. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre installasjoner: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det foreligger ikke samsvarserklæring for elektriske varmekabler. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser at boligen har to bad med varmekabler. For bad 1 vises det til forklaring under punkt 2. Bad 2 er opplyst som i orden. Pkt. 2: Selger opplyser om arbeid på bad/våtrom utført av faglært og som egeninnsats. I september 2021 ble det oppdaget vanndråper i leiligheten under (2. etasje). Rørlegger åpnet himling under sluket til bad 1, hvor det var tørt og røropplegg i orden. Ved oppfylling av vann i dusjsluket i 3. etasje piplet det ut vann fra sementen og ned i et 3 mm hull i plasten på toppen av sluket. Sementen ble hugget opp og fornyet, og det har siden vært tett. Fallet i dusjen ble samtidig kontrollert. Pkt. 26: Bygget ble opprinnelig ferdigstilt som næringsbygg i desember 1980 over fire etasjer. I 2004 ble de to øverste etasjene omgjort til fire leiligheter.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. I henhold til eiers opplysninger er vindu mot gateplan oppført med lysisolerte glass. Dører: Det er malt hovedytterdør type B-30-dør, og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er balkonger med impregnert dekke og rekkverk med malte finerplater. Terrasse- og balkongarealer (TBA) er målt til totalt 18 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i gulv, herunder på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål innenfor felt BKB11, og et delareal på 1 m² er regulert til Veg innenfor felt o_SV, i henhold til Områderegulering for Hammerfest sentrum (plan-ID 20170002), vedtatt 13.06.2019. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. I planen er 310 m² av eiendommen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H910: Sone hvor gjeldende reguleringsplan skal fortsette å gjelde. Sonen brukes der gjeldende reguleringsplan skal fortsette å gjelde uten endringer. I henhold til fellesbestemmelsene for Områderegulering Hammerfest Sentrum (§ 2.4) skal minstehøyde på gulv for bygg i tiltaksklasse 2 og 3 ligge på kote +3,5 (NN1954). Alternativt skal det gjennomføres nødvendige sikringstiltak mot vanninntrenging. I forkant av leiligheten langs strandsonen er det i dag ett åpent område. Dette området er regulert til kombinert formål, og kommer mest sannsynlig til å bebygges med høyblokk, slik som resten av strandsona.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Strandgata 55/57 (org.nr. 811 973 572) er et eierseksjonssameie i Hammerfest kommune bestående av 9 boligseksjoner og 1 forretningsseksjon. Forretningsfører er Accountor Lakselv | Økonomistyring Nord AS (kontakt: bjorn.syver.stene@accountor.no / +47 48 15 56 09), og styreleder er Nina Kivijervi Jonassen. Hovedpunkter og vedtak fra årsmøtet 30.06.2026: • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Styret ble gitt fullmakt til å innhente nødvendige tilbud og utarbeide en plan for maling av fasade og renovering av balkonger, samt legge fram forslag til finansiering og gjennomføring for sameierne. • Årsmøtet ga styret fullmakt til å fordele et styrehonorar på inntil kr 5 000,- til styreleder for perioden. Sameiet vurderer vedlikeholdsarbeid i form av maling av fasade og renovering av balkonger. Det er opplyst at det kan forekomme økning i fellesutgiftene dersom det besluttes større vedlikehold og/eller oppgraderinger av bygget, men dette er pr. september 2026 ikke planlagt. Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for de øvrige seksjonene. Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, skilting, endring av fasadekledning og utvendige farger kan skje etter samlet plan for bygningen og etter godkjenning fra styret. Tilbygg, påbygg og meldepliktige arbeider må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Kostnader og arbeid angående renhold og snøbrøyting av fortauet i Strandgata foran Strandgata 55/57 tilligger eier av næringsseksjonen i 1. etasje. Kostnader og arbeid i forbindelse med renhold, måking og adkomst til avfallskontainerne i Mellomgata påligger eierne av seksjonene i 2., 3. og 4. etasje. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann Bjarne Hansen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det opplyses at bygningen har heisfunksjon, men at heisfunksjonen ikke er i drift.