Søndregata 27

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Havøysund i Måsøy kommune. Her bor du høyt og fritt til i terrenget med åpent kystlandskap i bakkant, gode solforhold og fin utsikt over nærområdet og bebyggelsen. Området preges av et rolig og etablert bomiljø, hvor du har umiddelbar nærhet til den mektige kystnaturen og samtidig kort gangavstand ned til sentrum og alle lokale fasiliteter. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk, med trygg gangavstand til både barnehage og skoler. Høtten barnehage ligger bare en kort spasertur unna, og det samme gjelder Havøysund skole som tilbyr undervisning for 1. til 10. trinn. I nærområdet finner du dessuten Måsøy videregående skole med sitt LOSA-tilbud, noe som gir et helhetlig oppvekstmiljø like i nærheten av hjemmet. Fritidstilbudene i bygda er også lett tilgjengelige til fots. Både Havøysund fotballstadion og flerbrukshallen Polarhallen ligger kun en kort gåtur unna, og legger til rette for fotball, idrett og varierte innendørsaktiviteter året rundt. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Prix Havøysund, som ligger en kort spasertur fra eiendommen og har posttjenester med både Post i Butikk og PostNord. Området har også gode transportforbindelser for både fastboende og tilreisende. Havøysund kai nås til fots og betjenes av hurtigbåt og kystrute, mens bussholdeplass i Ishavsveien ligger en kort gåtur unna. For bilister gir fylkesvei 889 over Havøysundbrua en god veiforbindelse inn mot fastlandet.

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 520 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 23.09.2026 av Måsøy kommune. Skrånende eiet tomt opparbeidet med gruset adkomst, gressplen og stedvis buskvegetasjon. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 2000. Bytte drens i 2000. Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PP plastrør og fra 1964, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og fra 1964, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over tre plan. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 61 m²: Kjøkken, stue, trapperom, trappegang, bad, vindfang og bod. Loft BRA-i 44 m²: Trappegang, soverom, soverom 2, soverom 3 og soverom 4. Kjeller BRA-i 39 m²: Trapperom, bod, vaskerom, uinnredet kjellerrom, bod 2 og vindfang. Boligen har utgang til en veranda på 18 m² fra 1. etasje, samt en balkong på 10 m² fra loft. I tillegg er det en frittstående kaldbod på eiendommen med et areal på 7 m² (BRA-e). Totalt ikke-måleverdig areal (ALH) er 23 m², fordelt på loft (lav himlingshøyde) og kjeller. Takhøyden i kjelleren er generelt lav, og deler av arealet har fri høyde under 1,90 meter. Ved eventuell oppbygging av gulv og/eller himling kan takhøyden her reduseres ytterligere. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.10.1962, og godkjente tegninger for tilbygg datert 03.09.1990. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Tilbygget er oppført større enn det som fremgår av fremlagte tegninger (søknadspliktig). - Vinduer satt inn i kjelleretasje, vindu endret fra liggende til stående i tilbygg, samt et vindu på loft endret til et mindre/smalere vindu (søknadspliktig). - Oppført terrasser (søknadspliktig). - Et arbeidsrom på loft er innredet som soverom. - Stue utvidet på bekostning av et soverom. Fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Enebolig oppført i 1964 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Det er opplegg for frittstående hvitevarer, og over komfyren er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har spiseplass og åpen bueåpning mot stue. Bad: Baderommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv, baderomsplater og våtromsvinyl med sveiseskjøter på vegger, samt himlingsplater i tak. Ventilasjonen er etablert med mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat og belegg, samt støpte betonggulv og betong med belegg i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og delvis utforede vegger på grunnmur i kjeller. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, samt støpte betonggulv i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp med belegg i trinn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører og heltre furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) uten fordelerskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift og termisk trekk, supplert med mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er montert i trappegang. Det er hovedsakelig åpent fordelingsnett. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og slukkemidler i boligen. Lagring: Boligen har innvendig bod og vindfang i 1. etasje, samt trapperom, to boder og uinnredet kjellerrom i kjelleren. I tillegg er det en utvendig frittstående kaldbod på 7 m² oppført i 2011 på betongsåle med vegger i laftet tømmer/plank og saltak tekket med takpapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Manglende dokumentert telesikring av fundament. Værslitt materialer samt skjevheter registreres. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist fuktforhold i kjeller. Utbedring av fuktproblematikk og full oppbygging av kjellerrom vurderes som nødvendig. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling i vegg mot vaskerom, uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på måletidspunktet. Vaskerommet ligger imidlertid mot yttervegg under terreng, hvor det er påvist fuktproblematikk. Konstruksjoner under terreng anses som risikoutsatte med hensyn til fukt. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser og jevnlig oppfølging for å kartlegge eventuell utvikling og avdekke skjulte fuktskader. - Fuktsikring og drenering: Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Høy fuktighet måles i trevirke i kjeller samt synlig fuktighet på betong er tegn på skader eller svekket drens. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse som rust på plateender. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Rust og skader på beslag samt stedvis dårlig innfesting av renner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Svak forhøyede fuktverdier er målt rundt pipen. Det er observert mindre soppvekster samt stedvis misfarging av trevirke. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omrammingen står ned mot beslaget under vinduene, noe som medfører fare for fuktopptrekk i kledningen. Dette kan redusere levetiden for bygningsdelen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Mindre råteskader er registrert på enkelte vinduer. Det er manglende regnskjerm over vinduene, noe som kan øke risikoen for fuktskader over tid. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Verandadører tar i karm. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Utvendige trapper: Værslitte materialer samt skjevheter. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for den utvendige boden. - Overflater - gulv: Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Avvik på hovedsoverom på loft måles til 18 mm. Avvik på trappegang i 1. etasje måles til nærmere 25 mm. Knirk stedvis i gulv. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet levetid. Rehabilitering av pipen bør vurderes innen rimelig tid. Rennemerker fra sotluke. - Innvendige trapper: Høy slitasje på kjellertrapp. Det er registrert buler i belegget samt skjevheter i konstruksjonen. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er påvist skader på innredning. - Innvendige vannledninger: Manglende dokumentasjon samt vannskap. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis sprekker/riss i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverksåpninger på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyde på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyde i innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Utforming av innvendig trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Kursfortegnelse: Det finnes ikke kursfortegnelse eller antall sikringer er ikke i samsvar med denne. - Elektriske kabler: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Inntak og sikringsskap: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. - Elektrisk anlegg generelt: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person sjekker det elektriske anlegget, da det er registrert eldre installasjoner, løse ledninger og tegn til ufagmessig montering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke komplett utfylt da dette er salg av eiendom for et tidligere dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene/hjemmelshaverne har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringen er signert av fullmektig. Selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om boligens tilstand. Tilleggskommentar: Jeg er blitt kjent med at det er vanninntrengning i kjeller.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med asfaltshingel og metallplater. Ny ståltekking på tak i 1990. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Vindskier og toppbord er utført i treverk, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Ny utvendig panel i 1990. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Hovedsakelig vinduer fra 1990-tallet, men fire vinduer er byttet i perioden 2011–2021. Dører: Det er teak hovedytterdør og kjellerdør, samt malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Boligen har flere søyleunderstøttete verandaer. Utvendige trapper: Trapp i trykkimpregnert materialer og malt rekkverk i furu. Kaldbod: Kald bod oppført på betongsåle med BRA-e på 7 m². Vegger er utført med laftet tømmer/plank. Saltak tekket med takpapp. Adkomst via labankdør i tre. Byggeår er 2011 i henhold til eiers opplysninger.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Elektriske varmekabler på bad. Avvik fra brannvesenet: Røykrør for nært brennbart materiale. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 11.09.2026 av takstmann Ragnvald Berntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.