Sarnesveien 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 41 m²
ALH: 10 m²
GUA: 52 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles offentlig parkeringsplass langs E69 ved Veidnesbrua. Fra parkeringsplassen er det ca. 700 meter å gå langs adkomststi i lett terreng frem til hytta. Ingen faste plasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Fritidsbolig Etasje BRA-i 42 m²: Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2. Naust Etasje BRA-e 30 m²: Naust. Bod Etasje BRA-e 11 m²: Bod, utdo. Fritidsboligen har veranda på ca. 52 m². Boden har terrasse på ca. 2 m². I tillegg er det hems på 10 m² med lav takhøyde (høyeste punkt 110 cm) som ikke er et målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen og naustet (delvis udatert og fra 1991og 2015). Dagens planløsning er i samsvar med godkjente tegninger fra 2015. Det foreligger ikke tegninger på uthus/bod. Utebod/uthus er satt opp uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden hytta selges slik den fremstår.

Standard

Fritidsbolig oppført i 1992 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte heltre fronter og benkeplate i laminat, etablert i perioden 2004/2005. Rommet er utstyrt med oppvaskkum, over- og underskap samt naturlig avtrekk, og ligger i åpen løsning mot stuen. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er oppført som trebjelkelag med kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Det er stålpipe og vedovn installert inne i boligen, med teglsteinsmurt brannmur. Innvendige trapper: Innvendig trapp til hemsen er en lakkert tretrapp/hemstrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører. Krypkjeller: Det er kryprom under trebjelkelag og stubbegulv under hytten. Kryprommet har lav høyde. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør med varmekabler fra 2004 tilknyttet gråvann. Bygningen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt, samt naturlig avtrekk fra kjøkken. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er etablert i 2005 for 12V og 220V/240V (tilrettelagt for aggregat). Hytten har ikke innlagt nettstrøm. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og slukkemidler i boligen. Lagring: Frittstående bod på 11 m² oppført i 2004 med 2 m² terrasseareal, innredet med lagerbod og utedo. Boden er fundamentert på trepåler med trebjelkelag, tregulv, bindingsverksvegger med liggende trekledning og innvendig trepanel (isolert i 2006), saltak tekket med takpapp/asfaltbelegg, ytterdør i tre og vindu med 2-lags glass. Frittstående naust på 30 m² oppført i 2007 som uisolert kaldkonstruksjon i bindingsverk på eldre telefonstolper, med utvendig liggende panel, plassbygd dobbel dør i front, vinduer i tre og shingeltak. I tillegg er det bygd utvendig gass-skap i 2004. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved fundament. Manglende takrenner på baksiden. Løst endelokk på eksisterende takrenne. Takrennene har passert forventet levetid. - Utvendige trapper: Råte i enkelte trinn. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Noen papplater er løse ned mot raft og beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen over hovedhytten er bygget som et tett loft, noe som gjør inspeksjon vanskelig, annet enn fra underliggende innredet rom. Det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) under panelbord på yttervegg. Trekledningen går helt ned til bakken, og det registreres enkelte mindre sprekker i treverket. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Manglende regnskjerm over vinduer. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er skader på terskelen, noe som kan medføre redusert funksjon og behov for utbedring. Skadene bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Aldersrelatert bruksslitasje på impregnert bord er observert, samt mindre skjevheter i dekke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv: Tørkesprekker samt mindre merker i gulv. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Forhøyede fuktverdier er målt ved vindu i trepanel. Det er fuktmerker enkelte steder. Mindre tørkesprekker forekommer stedvis. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Kryprom: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Kryprom under hytten har svært lav høyde, noe som vanskeliggjør grundig inspeksjon. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak utvendig panel. - Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke registrert utvendig fuktsikring av fundament ved kryperom. På grunn av konstruksjonens alder er det økt risiko for at slik fuktsikring mangler eller ikke fungerer tilfredsstillende. - Tomteforhold - Fundamenter: Det registreres skjevheter i enkelte fundamentstolper, samt manglende dokumentasjon på telesikring. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra fundament og dermed muligheter for vannansamlinger ved fundamentet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger manglende dokumentasjon på utførelse og lovlighet for avløpsledningene. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstand og forskriftsmessig utførelse. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er avvik ved ildfast plate under ovnen, da denne er for kort. Dette kan medføre økt risiko for brann ved bruk av ovnen, og tiltak bør iverksettes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse av gulvet foran ildstedet. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Noe fuktinntrengning i raftkasse i forbindelse med kraftig vind fra nordvest. Dette er utbedret med tetting av raftkasse i 2020 (ufaglært arbeid), men det er fortsatt litt synlige merker. Pkt. 5: Utført arbeid i 2005: Tilbygg med soverom og gang/inngangsparti, ny terrasse, ny taktekking (shingel), nye vinduer i hele hytta og ny verandadør utført av Snekker Føyn Larsen (faglært). Bygging av sjå/utedo og naust utført av Snekker Einar Pedersen (faglært). Installering av elektrisk anlegg for 12V og 220V med aggregat utført av Oliver Utsi (elektriker, faglært). Montering av nytt kjøkken utført av Snekker Sagen (faglært). Isolasjon av tak og ny innvendig himling utført som ufaglært arbeid. Pkt. 13: Det har vært mink og røyskatt i naustet. Utbedret i 2010 med tetting av sprekker og montering av feller (ufaglært arbeid). Pkt. 20: Ny vedovn satt inn i 2020 (ufaglært arbeid). Pkt. 24: I forbindelse med planer om ilandføring av olje fra Johan Castberg ble området omregulert til industriformål. Planene ble skrinlagt i 2013, og siden den gang er området brukt til fritidsformål. Kommunen har ingen planer om nye industri-prosjekter i området. Pkt. 26: Tilbygg med terrasser, sjå og naust. Bygging av sjå og naust er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger (sjå og naust). Ingen kjente feil eller skader så langt selger kjenner til.

Hvitevarer

Hvitevarer og innbo/løsøre overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom og kaldloft over inngangsparti. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskiene er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Fritidsboligen har veranda rundt store deler av boligen. Utvendige trapper: Trapp og mindre veranda ved inngangspartiet er oppført i trematerialer, med malt, stående rekkverk. Naust: Bygget er fundamentert med på eldre telefon stopler direkt mot grunn/stein. Naustet er bygd opp som en kaldkonstruksjon med vanlig bindingsverk i gulv og vegger og tak. Veggene er kledd utvendig med liggende panel. Plassbygd dobbel dør i front. Vinduer av malt trevirke og glass. Taket er tekket med papp shingel. Plasttakrenner. Bod: Frittstående bod fundamentert på trepåler, med trebjelkelag og tregulv. Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende utvendig trekledning og innvendig kledd med trepanel. Bygningen har saltak tekket med papp/asfaltbasert takbelegg. Det er montert malt ytterdør i tre samt vindu med 2-lags isolerglass. Boden er enkelt oppført og tilpasset bruk som lager- og oppbevaringsareal.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn og stålpipe i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (plan-ID 2015 - 2026). I planen er eiendommen avsatt til framtidig næringsformål, innenfor felt N3. Utbygging etter eksisterende planer er tillatt frem til ny reguleringsplan foreligger. Planen inneholder også generelle bestemmelser for byggetiltak i sjønære områder. Ved tiltak i områder lavere enn kote +3, skal det gjøres tiltak mot vanninntrenging og gulvnivå i oppholdsrom skal ligge over kote +3. Byggegrensen mot sjø er 3 meter for eksisterende bygg og 25 meter for ny spredt fritidsbebyggelse. Avstand til flomål og vassdrag skal være minimum 25 meter. Eiendommen berøres av hensynssone H810_2: Krav om felles reguleringsplan. Bestemmelsene for sonen innebærer at område N3, som eiendommen er en del av, har krav om en felles detaljreguleringsplan før videre utbygging kan tillates. Gjennom reguleringen skal området tilrettelegges for en kombinasjon av fritidsboliger, næring og boliger. I forbindelse med reguleringsarbeidet skal det også gjøres utredninger av blant annet kulturminner, geotekniske forhold, skred, naturverdier, landskap og reindrift.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann eller innlagt avløp. For toalettforhold er det utedo i bod. Fritidsboligen har avløp for gråvann med innvendige PP-rør og utvendige PVC-ledninger med varmekabler fra 2004. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Adkomst fra offentlig veg/parkering via sti. Adkomsten går over kommunal grunn og er ikke tinglyst.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Hytta selges slik den framstår på visning, den blir ikke ytterligere ryddet og rengjort. Innbo/løsøre overtas i den stand det framsto på visning. Det gis ingen garantier på elektriske artikler og hvitevarer mv.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 591