Rørvikveien 28 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 4 418 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 744,- Avdrag fellesgjeld: kr 216,- Kapitalutgifter fellesgjeld: kr 458,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 537 193,73
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.09.2026

kr 76 741
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12136461123 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 537 194,- Andel av saldo: kr 76 741,- Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Renovering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 94 355,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 49 063,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP589273

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på borettslagets tomt foran inngangspartiet. Her er lagt opp til mulighet for ladding av EL bil

Eiendom

Tomteareal er 1 919 m² på festet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Andelsleilighet i rekkehus over to plan med følgende rominndeling: 1. etasje BRA-i 57 m²: Vindfang, gang, toalettrom, trapperom, stue/kjøkken. BRA-e 3 m²: Utebod. Underetasje BRA-i 50 m²: Gang, to soverom, bad, to boder, vaskerom. Boligen har en veranda på ca. 24 m² i 1. etasje, samt terrasser på terreng ut fra underetasjen på ca. 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.07.1984. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger. Det som er endret er følgende: - Sportsbod ved inngang er omgjort til vindfang og det er påbygget vindfang til denne. - Det er etablert/bygget på utebod ved vindfanget. - Et er etablert/bygget veranda og mark terrasse på kjøkkensiden av boligen. - Her er etablert/bygget utebod under veranda. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til endringene. Tiltakene er utført og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Rekkehus med normal standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med fliser over benk. Rommet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er utstyrt med toalett og servant. Rommet har malte veggplater, laminat på gulv og naturlig ventilering via ventil i yttervegg. Bad underetasje: Baderommet ble oppført/renovert i 2024 i henhold til gjeldende teknisk forskrift. Rommet har baderomsplater på veggene, himlingsplater og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Innredet med baderomsmøbel med nedfelt servant, speilskap, toalett og badekar. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Vaskerom underetasje: Vaskerommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet har malte plater på veggene, himlingsplater og våtromsvinyl på gulv med sluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon fra 2025. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte glatte flater, plater og innvendig utforede vegger på deler av grunnmur. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er oppført som trebjelkelag. Gulv mot grunn er utført med betongavrettet puss på grunn, antatt isolert med 5 cm isopor samt plastfolie som fuktstopp. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med helbeslag over yttertak. Innvendig er det montert en vedovn samt feie-/sotluke. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør fra byggeår med loddede, klemte eller andre type skjøter, samt nytt fordelingsnett på bad. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut, bad har avtrekksventilasjon, vaskerom har avtrekksventilasjon fra 2025, og toalettrom har naturlig ventilering via veggventil. Varmtvannstank: Varmtvannstank på 198 liter fra 2016, plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og åpent fordelingsnett. Anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2025. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat av pulvertype i boligen. Lagring: Boligen har garderobeskap med laminerte skrog og fronter. I underetasjen er det to boder. I tilknytning til 1. etasje er det en utvendig utebod på 3 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Taktekking synlig slitt på nordfasade med groe på papptekking. - Takkonstruksjon/Loft: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av at det er påvist fuktskade i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Manglende ventiler/luftespalter langs raft og redusert gjennomgående lufting i henhold til Sintef Byggedetaljblad 525.107. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. På grunn av tilnærmet flatt gulv, vil eventuell overflatevann på gulv kunne bli stående og ikke renne til sluk. Det avdekkes ikke tilstrekkelig nivåforskjell mellom gulvsluk og nivå på fuktsikring ved dørterskel. Vær oppmerksom på at eventuelt overflatevann på gulv kan trenge ut mot tilstøtende areal. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og regnvann ledes ikke bort fra grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist mindre råteskader i den stående bordkledningen ved inngangsparti. I tillegg utvendig kledning malings-og panelslitasje registrerbar. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Den vertikale omramningen må alltid avsluttes med avstand på minst 6 mm, fra vannbrettbeslaget. Dette for å hindre at fukt suges opp i endeveden med kapillær opptrekk av fukt i endeved. - Ytterdører: Det er registrert aldersrelatert slitasje på hengsler, vridere og overflater. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist loddavvik på understøttende søyle. Det må påregnes grunn fundamentering uten telesikring av fundamenter. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist svikt i terrasse og det må påregnes avvik for understøttende fundamenter. - Utvendige trapper: Utvendig trapp med aldersbestemt slitasje og synlig slitasjepreg. - Andre utvendige forhold: Enkel konstruksjon tilpasset formålet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører tar i karm. I tillegg er tilstandsgrad satt på bakgrunn av synlig bruksslitasje. - Andre innvendige forhold: Garderobeskap er ikke innfestet i vegg. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Vegger med malte veggplater som ikke tilfredsstilles dagens funksjon til tettesjikt. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og normal levetidsbetraktninger. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Ufagmessighet anføres på bakgrunn av svak klamring av trykkførende vannrør i oppvaskbenk kjøkken. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendig stoppekran er testet og ute av funksjon. Stoppekran kan ikke stenges av. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er oppbrukt. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Boligens drenssystem er i fra oppføringsåret til boligen og alder på drenering utgjør ca. 41 år. Tilstandsgrad satt på grunn av alder og det kan derfor forventes ut fra alder at drenering er svekket. Fuktindikator viset markerte utslag mot betonggolv i underetasje mot øvervegg. Registreringer indikerer svekket drenssystem og redusert og usikker gjennværende funksjonstid. Det er påvist forhøyet fuktnivå i utforte konstruksjon i underetasje samt markant utslag på måleindikator mot betonggulv. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er avdekket skadde stikkontakter i underetasje, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad utført i 2024 av Frank Olsen og Bademiljø. Arbeidet omfattet riving av eksisterende bad, etablering av bedre fall mot sluk, varmekabler, nytt gulvbelegg, ny uttrekksventil, ny isolasjon og baderomsplater. Ny baderomsinnredning og rør ble montert av Bademiljø. Varmtvannstank ble flyttet til vaskerom. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Pkt. 23: Faglært arbeid på elektrisk anlegg fullført i 2024 av Gagama. Installert Zaptec elbillader. Pkt. 37: Boligen har tilleggsbygning (utebod).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertak saltaksform med prefabrikkerte takstoler og taktroplater. Konstruksjon oppført med kaldloft over innredet areal isolert med min.ull. Taket er tekket med asfaltpapp og taktekking er besiktiget fra taket. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør med isolert dørblad hvit fabrikkmalt utførelse og trekarmer. Verandadør furu karm samt isolert dørblad med 2-lags isolerglass. Ytterdør inngangsparti og verandadør 1.etasje montert ny i 2010. Veranadør underetasje fra 1996. Balkonger/terrasser: Veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer, samt rekkverk i furu malt utførelse. Underetasje med terrasser på terreng. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 24 m², underetasje 18 m², totalt 42 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp med terrasse oppført i impregnerte materialer og rekkverk furu malt utførelse. Utebod: Utebod enkel konstruksjon tilpasset formålet samt enkel fundamentering uten telesikring av konstruksjon. Eksternt bruksareal (BRA-e) er 3 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner, varmekabler på bad i underetasje og vedovn tilknyttet elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse innenfor felt B1 i henhold til Rørvikhøyden boligområde (plan-ID 20110002), vedtatt 24.04.2014. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. I planen er 1 918 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B), og 1 m² er avsatt til boligbebyggelse, framtidig (områdenavn B17).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 131 576
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Rørvikhøgda Borettslag (org.nr. 954 045 935) er et borettslag bestående av 7 andeler fordelt på rekkehus i Rørvikveien 26–28 i Hammerfest kommune. Boligbyggelaget Nord (Bonord) er forretningsfører, og styreleder er Sandra Johannesen. Kontakt: rorvikhogda@mittbonord.no / mob. 97133254. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 28.04.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent, der kr 10 000 overføres til øremerket konto for fremtidig vedlikehold og resterende til neste års drift. • Det ble vedtatt å benytte kr 200 000 av oppsparte/øremerkede midler til ekstraordinær nedbetaling på fellesgjelden, noe som reduserer lånets løpetid med ca. 9 år og rentekostnadene med ca. kr 283 000,-. • Styret ble bedt om å utarbeide felles retningslinjer for uteboder i borettslaget, gjeldende for eksisterende og fremtidige boder. • Styrehonoraret ble fastsatt til kr 20 000,-. Planer og pågående arbeid for 2026: • Styret vurderer innhentede priser på nye loftsluker og montering av ekstra lufting på kaldloft. • Det skal innhentes ytterligere pristilbud på utskifting av utvendige rekkverk fra 1–2 entreprenører før tiltaket vurderes videre. • Styret forbereder forslag til revidering av vedtekter vedrørende uteboder til generalforsamlingen i 2027. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruk av bolig og fellesarealer må ikke være til unødig skade eller ulempe for øvrige andelseiere. Det er vedtatt at man kan ha ett husdyr per leilighet. Det oppfordres til at dyret får p-piller eller holdes inne under paringstiden. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk fram til lagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.