Stjerneveien 21 B

Eiendommen har en god og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Prærien i Hammerfest. Nabolaget kjennetegnes av rolige og skjermede omgivelser med god avstand til selve sentrumskjernen, samtidig som du har umiddelbar nærhet til naturen og terrenget omkring. Fra eiendommen er det gode solforhold og utsikt over nærområdet, med åpent landskap og naturtomt like i bakkant. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Prærien barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og Reindalen barnehage samt Isbjørnhiet barnehage ligger likeledes i nærområdet. Skolebarna har trygg gangavstand til Reindalen skole for 1. til 7. trinn, mens ungdomstrinnet ved Breilia skole og Hammerfest videregående skole nås på en kort kjøretur. Like i nærheten finnes det opparbeidede lekeplasser, ballplass i Solveien, samt aktivitetshall og fotballbane ved Reindalen skole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med både Kiwi og Rema 1000 innen rekkevidde. Til sentrum og Nissen Hammerfest Senter, med apotek og et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud, er det omtrent ti minutters kjøretur. Området byr på flotte turmuligheter og naturopplevelser rett utenfor døren, med enkel adkomst til det åpne terrenget rundt. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass i Nordlysveien en kort spasertur unna, og Hammerfest lufthavn ligger også en kort kjøretur fra boligen.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget NORD og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett for beboere i borettslaget 2 - Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i BONORD

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 4 668,- Renter på lån: kr 593,- Avdrag på lån: kr 239,- I tillegg medlemskontigent medeiere: kr. 300,- med forfall hver 12. mnd. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 6 610 012
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.09.2026

kr 137 068
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16362273785 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 6 610 012,- Andel av saldo: kr 137 068,- Innfrielsesdato: 07.08.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 439 815,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 468 219,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering for 1-2 biler i innkjørsel foran egen bolig.

Tomteareal er 8 689 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 17.09.2026 av Hammerfest kommune. Tomten består av to teiger og er festet av Lia Borettslag. Oppgitt areal er samlet for begge teigene. Tomten utgjør borettslagets fellesareal og benyttes av andelseierne i fellesskap. Eiendommen har en relativt flat tomt med asfaltert innkjørsel og adkomst. På baksiden er det naturtomt med naturlig vegetasjon. Bortfester er Hammerfest kommune. Det kreves samtykke fra bortfester ved salg. Hammerfest kommune tar ikke eierskiftegebyr for å signere og derved godta ny fester. Festeavgiften for borettslaget på kr. 4 350,- følger kommunale avgifter og inngår i borettslagets felleskostnader. Festeavgiften kan ifølge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Hammerfest kommune har ikke funnet dokumentasjon på regulering av festeavgift, i dagens eller i historisk arkiver. Festetiden er iht. festekontrakten 99 år, og løper til år 2074. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht. endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten datert 23.10.1975 følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 41 m²: Gang, bad, vaskerom, soverom, vindfang, rom innredet som soverom. BRA-e 3 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 48 m²: Soverom, stue m/trapp, kjøkken. Terrasse- og balkongareal (TBA) på 41 m² bestående av veranda og platting på terreng, samt balkong med utgang fra stue i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger for rekkehuset, godkjent av Hammerfest bygningsråd 03.07.1975 (tegningsdato 16.06.1975). Dagens bruk og utførelse samsvarer ikke med disse. Følgende avvik er observert: 2. etasje - Kjøkkenet er noe utvidet på bekostning av deler av soverommet. Dette er normalt ikke søknadspliktig. 1. etasje - Klesbod, matbod og en liten del av vaskerommet er slått sammen og innredet til soverom. Dette medfører en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som normalt er søknadspliktig. - Badet er utvidet på bekostning av deler av sportsbod. Dette medfører en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som normalt er søknadspliktig. - En del av den opprinnelige utvendige sportsboden er innlemmet i boligens gang/entré og benyttes i dag som garderobe. Det er også satt opp ny innvendig skillevegg mellom vindfang og entré. Dette medfører en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som normalt er søknadspliktig. - Det er oppført en utebod. Dette kan utgjøre et søknadspliktig tilbygg/fasadeendring. - Det er bygget terrasse på baksiden av boligen, med utgang fra soverommet. Bakfasaden samsvarer for øvrig heller ikke med tegningen når det gjelder antall vinduer og type kledning. Det er også bygget terrasse på framsiden av boligen, ved inngangspartiet. Dette kan utgjøre søknadspliktige fasadeendringer. Fasadeendring, oppføring av utebod og bruksendring mellom tilleggsdel og hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at boligen i matrikkelen er registrert med én etasje, mens begge etasjer fremgår av godkjente byggetegninger.

Rekkehuset fra 1975 bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, og har gjennomgående lav standard. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, frittstående kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2022 og har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant i seksjon, toalett og dusjkabinett. Oppvarming via montert varmestråler over dør, og rommet har avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har belegg på gulv og malte veggplater, oppført etter eldre byggeforskrift. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Gulvet er belagt med laminat og belegg. Vegger: Veggene er kledd med trepanel, panelplater og malt strie. Himling: Himlingen har himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Pipen er murt i lettklinkerblokker. Det er montert peisovn og feieluke/sotluke. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en plassbygd malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører og heltre furu fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Det er lagt nytt rørfordelingsnett på badet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og ABS-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter. Varmepumpe: Det er luft-til-luft varmepumpe. Produksjonsår 2023. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet ble totalrenovert i 2024 med ny kursfortegnelse. I samme periode ble det lagt opp ny kurs til varmepumpe, samt installert nytt taklys i ytterbod, bryter og stikkontakt. Branntekniske forhold: Det er registrert feste til brannmelder i taket i gangen nede, men brannmelder var ikke montert på befaringsdagen. Det er registrert et 6-liters skumapparat produsert i 2020. Lagring: Boligen har en sportsbod ved inngangspartiet på ca. 3 m², hvor en del av den opprinnelige utvendige sportsboden er innlemmet i boligens gang/entré og benyttes som garderobe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen ikke leder vann bort fra huset slik den skal. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er skjært ut en større åpning i baderomsplater for rørgjennomføringer. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er ikke mulig å kontrollere klemmer/skjøter/beslag da taket kun er besiktiget fra bakkenivå. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er observert svertesopp og fuktskjolder i rupanel og takstoler. Ingen utslag på fuktmåler på befaringsdagen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. Manglende malingslag i underkant av panel på noen vinduer/dører. Det er observert større åpninger i skjøter på stående kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene fra 1998 har oppnådd forventet levetid og fremstår som sterkt slitte og forringede. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Beslag under balkongdør nede er ikke tett i underkant. Balkongdør nede er meget værslitt og til dels skadet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Generell høy slitasje og trapp ligger helt ned i vegetasjonen/gresset med direkte jordkontakt og fuktbelastning. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ufagmessige avslutninger mot dørterskler, samt en del skader og slitasje på gulv generelt. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Synlige sprekker i skjøter på vegg, en god del sårskader samt uferdig og ufagmessig arbeid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lettklinkerblokker er ikke slemmet/pusset på loftet og brennbart materiale er nærmere enn 100 mm fra pipe. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er gjort utslag på fuktmåler ved overflatemåling på grunnmur i krypkjeller. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er større enn dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Generell høy slitasje, sår- og hakkskader, manglende malingslag, glipper i belegg og delvis løsnet stakittpinne. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Manglende/dårlig fug ved sokkellist, større åpning i baderomsplate for rørgjennomføring og ujevn høyde på plater. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk og blir stående. Det er påvist avvik på varmekilde; varmekabler er defekt med registrert brennmerke på gulv. Belegg glipper i oppvik ved dørterskel. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det registreres en mindre skade på siden av servanten. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det registreres en del sårskader, samt manglende kantlister på benkeplate mot komfyr. Manglende sokkel under benk. - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon (mangler håndtak). Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved krypkjeller. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg/grunnmur i krypkjeller. - Grunnmur og fundamenter: Det er gjort utslag på fuktmåler ved overflatemåling på grunnmur i krypkjeller. Det er registrert noe mose på utvendig grunnmur. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe og skorstein: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted og pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lettklinkerblokker er ikke slemmet/pusset på loftet og brennbare materialer er nærmere enn 100 mm fra pipe. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Eier opplyser om tidligere varmgang, og det er tegn til termiske skader, synlige defekter/manglende feste på kabler, manglende samsvarserklæring for deler av anlegget og behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Brannvarsling og slukkeutstyr: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg og håndslokkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Bad: varmekabler fungerer ikke. Det ble i 2025 montert varmestråler av elektriker (V2 elektro as). Vaskerom: dårlig sluk og dårlig fall, kloakkrør langs tak har løsnet tidligere, skade i belegg er tapet, kortslutning på tinekabelbryter er tapet over. Varmtvannsbereder er byttet. Loft: sopp og ventilasjon håndtert av Bonord. Kjøkken: slitt innredning og gulv. Stue: små skader på gulv, sprekk i vegg ved trapp. Varmepumpe montert av elektriker. Soverom oppe og lite soverom nede: elektrisk opplegg ikke ferdigstilt. Gang/inngangsparti/balkong/veranda er slitt. Pkt. 2: Rør på badet ble byttet i 2022 av Comfort, tilkoblet vaskerom, og det ble montert dusj, blandebatteri og toalett. Ufaglært arbeid i 2022 med bytte av vegger til våtromsplater og elektrisk oppsett. Nytt sluk montert. Pkt. 3: Selger har svart ja på spørsmål om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Sopp på loft. Bonord har ansvaret og kontroll, behandlet sopp og forbedret ventilasjon på kaldtloft i 2018. Pkt. 5: Bonord har byttet dører og vinduer over flere år med oppstart ca. 2009. To vinduer gjenstår å bytte. Pkt. 6: Vinduene er vanskelige å åpne og veldig slitte. Bonords ansvar. Pkt. 8: Sprekk i vegg ved trapp. Pkt. 12: Sort sopp på loft. Bonord har påført middel over flere år og forbedret ventilasjon på loftet i 2018. Pkt. 18: Varmepumpe montert i 2023 av Larsen's Montasje AS. Pkt. 19: Peisovn har for korte føtter og står på blokker. Pkt. 22: Kortslutning på tinekabel på vaskerom. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2023 av V2 elektro as (varmestråler på bad, varmepumpe, utelys, sikringsskap). Ufaglært arbeid i 2022 på bad og uferdigstilt opplegg på to soverom. Pkt. 26: Terrasse/veranda på baksiden utført av Bonord, opplyst godkjent av kommunen. Pkt. 27: Selger har montert sponplater på loft for oppbevaring, isolert gulv og montert lys. Loftet benyttes kun for oppbevaring og er ikke godkjent hos kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 29: Kommunen har montert rassikring i området på grunn av snørasfare. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport og salgsrapporter fra Bonord. Pkt. 36: Lia borettslag har diskutert utvidelse av balkong. Pkt. 39: Peisovn har for korte føtter og står på blokker. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er tett kaldtloft. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp i stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags og 3-lags isolerglass. Vinduer stue 2009. Vindu kjøkken 2005. Soverom oppe og nede bakside 1998 (TG3). Vaskerom 2012. Soverom nede forside 2024 (3-lags isolerglass). Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags og 3-lags isolerglass. Ytterdør ukjent årstall. Boddør ukjent årstall. Balkongdør nede ukjent årstall. Balkongdør oppe 2023. Balkonger/terrasser: Det er veranda. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Utvendige trapper: Plassbygd tretrapp. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2023, peisovn tilknyttet pipe og elektriske ovner. Varmekabler på bad er defekte etter varmgang, og det er montert en stråleovn over dør som erstatning. Det er registrert HMS-avvik knyttet til pipe/ildsted og elektrisk anlegg. Se "standard" for mer informasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), ikrafttrådt 19.06.2014. I kommunedelplanen er 8 689 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, som dekker et delareal på 3 623 m² av eiendommen. Hensynssonen viser område med høyderestriksjoner i tilknytning til Hammerfest lufthavn. Her gjelder «Restriksjonsplan for Hammerfest lufthavn». Planen er tilgjengelig i kommunens digitale kartbase. Det ligger et større ubebygd område i nærheten som i gjeldende kommunedelplan er avsatt til framtidig boligbebyggelse. Ved en eventuell framtidig utbygging kan det forekomme byggeaktivitet og perioder med støy i nærområdet. Det foreligger planforslag for Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord (plan-ID 20230003), hvor eiendommen er foreslått avsatt til samme formål som før, i tillegg til å ligge i støysone Gul sone iht. T-1442. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 52 220
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Lia Borettslag (org.nr. 953 238 594) er et borettslag bestående av 54 boliger fordelt på rekkehus oppført i 1977. Forretningsfører er Boligbyggelaget NORD (Bonord), og styreleder er Vigdis Berge. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 12.05.2026: - Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Av disponible midler overføres kr 250 000,- til øremerket konto for fremtidig vedlikehold, og resterende overføres til neste års drift. - Styrehonoraret ble videreført med kr 60 000,-. - Valg av styreleder, styremedlemmer og varamedlem. Styrets planer for 2026 omfatter fortsatt utskifting av verandadører, vinduer og utgangsdører etter behov, montering av snøfanger på tak i Solveien 24, samt reparasjon av platt i Solveien 22. Styret har i 2025 blant annet arbeidet med kommunal snørydding og bruk av snødeponi, klage på dispensasjon fra reguleringsplan for bygging av rekkehus i Stjerneveien, samt oppfølging av kommunal utleiebolig i Solveien. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dette følger av borettslagets vedtekter. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets fellesledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger, samt holde boligen fri for insekter og skadedyr. Dette følger av borettslagets vedtekter.

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Tom Andre Hansen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.