Sykestuveien 15

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligstrøk i Hasvik, på den sørvestlige delen av Sørøya i Finnmark. Tomten ligger i lett skrånende terreng og omgis av åpent landskap med naturlig vegetasjon og utsikt mot omkringliggende fjellpartier. Fra boligen har du gangavstand til det meste av hverdagens gjøremål. Både dagligvarehandelen på Coop Prix med posttjenester og Hasvik barnehage nås på en kort gåtur. Tettstedets helsesenter og øvrige kommunale servicetilbud befinner seg like i nærheten. Reisemulighetene til og fra øya er lett tilgjengelige fra eiendommen. Hasvik kai ligger en kort spasertur unna og har faste bilfergeavganger til fastlandet ved Øksfjord, i tillegg til hurtigbåtforbindelse mot Hammerfest. Hasvik lufthavn ligger likeledes i gangavstand eller en svært kort biltur unna, med daglige Widerøe-avganger som knytter lokalsamfunnet direkte til Hammerfest og Tromsø. For den friluftsinteresserte byr Sørøya på storslått natur like utenfor stuedøren, med rike muligheter for havfiske, jakt og fjellturer i både sommer- og vinterhalvåret. I nærområdet finner du populære utfartssteder som sandstranden i Sandvika og det tilrettelagte bade- og fiskeområdet ved Kvithellvannet. Øya har et godt utbygd stinett og merkede turløyper for både fotturer og toppturer. Lokale idrettstilbud er godt representert med Hasvik stadion, aktivitetshall ved skolen, utendørs treningsapparater i Tufteparken samt Hasvik lysløype med preparerte skispor gjennom vintermånedene.

På egen tomt.

Tomteareal er 944 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 27.10.2026 av Hasvik kommune. Grensepunktene har varierende nøyaktighet i matrikkelen, der tre av fire grensepunkter er digitalisert eller frihåndstegnet med registrert avvik opptil 200 cm, mens ett punkt er innmålt med GNSS. Det tas forbehold om at grensene er veiledende og at arealet kan avvike. Tomten ligger i lett skrånende terreng fra nord mot sør og fremstår i hovedsak som en naturtomt med lyng- og gressvegetasjon, og er i liten grad opparbeidet utover naturlige terrengforhold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse. Ukjent alder på drensrør. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, pusset utvendig. Fundament er opplyst som annet. Terrengforhold: Boligen ligger i lett skrående terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av støpejern fra 1955 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2016 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Festet tomt. Bortfester er Finnmarkseiendommen (FeFo). Festetiden er 80 år for perioden 1979–2058 ifølge tinglyst festekontrakt av 03.10.1980, med rett for fester til å kreve forlengelse for 10 år om gangen på nærmere avtalte vilkår. Festeavgiften kan kreves regulert hvert 10. år. Gjeldende festeavgift er kr 1107,- og neste planlagt regulering av avgift er i 2030. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Enebolig over én etasje samt kjeller, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 82 m²: Gang, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue, to soverom. Søyleunderstøttet veranda på ca. 42 m². I tillegg har boligen kjeller med et ikke-måleverdig areal (ALH) på 61 m² grunnet lav takhøyde, målt til et snitt på 168 cm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bolig Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 10.12.1964. Tegningene viser opprinnelig tre soverom, mens boligen i dag er innredet med to soverom. Endringen skyldes sammenslåing/endring av rom som er godkjent for varig opphold, noe som normalt ikke er søknadspliktig. Tilbygg mot sør, oppført i 2016 Tilbygget er oppført, innredet og tatt i bruk uten at tiltaket er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Det er dermed ikke gjennomført offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å søke om eller innhente godkjenning av tilbygget i ettertid. Manglende godkjenning kan medføre reaksjoner fra kommunen, herunder krav om søknad og etterfølgende godkjenning, tilbakeføring, retting eller ileggelse av tvangsmulkt. Ved en eventuell søknad kan kommunen stille krav om at gjeldende regelverk legges til grunn. Dette kan blant annet innebære krav knyttet til takhøyde, dagslys, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, uteareal og parkering. Kjøper overtar eiendommen med det beskrevne avviket og må selv bære ansvar og risiko knyttet til eventuell søknad, godkjenning, retting eller andre krav fra kommunen. Tilbygg oppført ca. 1964 Dagens utforming og bruk samsvarer ikke fullt ut med de godkjente bygningstegningene. Boden er redusert i størrelse, slik at vinduet som er inntegnet i boden, i dag ligger i gangarealet. Inngangspartiet er også flyttet fra sør- til nordsiden, og dagens løsning fremstår derfor speilvendt sammenlignet med godkjente tegninger. Taket var opprinnelig tegnet inn som et saltak, men er endret til et pulttak. Tilbygget er også gjort større enn de opprinnelige tegninger. Endring av fasade er søknadspliktig. Det foreligger ikke opplysninger om at dagens løsning er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. Terrasse/veranda Det er oppført terrasse/veranda på ca. 42 m². Det foreligger ikke godkjente tegninger eller annen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Eneboligen fra 1957 fremstår som godt vedlikeholdt i forhold til alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger kledd med baderomsplater og himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Laminat, flis og belegg. Vegger: Malte plater, malt trepanel og malt strie. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører har profilerte, formpressede dørblad i fabrikkmalt utførelse. Vannledninger: Det er plast vannledninger med rør-i-rør-løsning og åpen fordelingskolbe i kjeller. Innvendige vannledninger er fra perioden 2016–2024 ifølge tidligere salgsoppgave. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør fra perioden 2016–2024 ifølge tidligere salgsoppgave. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Deler av det elektriske anlegget er oppgradert i perioden 2016–2024. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarslere og slukkemidler. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje. I tillegg finnes lagringsplass i kjellerrom med lav takhøyde samt kaldtloft og oppvarmet loftsrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert skader på takrenner samt manglende beslag. Dette medfører redusert funksjon og økt risiko for fuktskader på bygningen dersom utbedring ikke foretas. Forhøyede fuktverdier er målt langs røstvegg og rundt pipe. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist skjevheter i takkonstruksjon. Forhøyede fuktverdier er målt langs røstvegg og rundt pipe. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist råteskader i tresøylene under tilbygget. Det er målt forhøyet fuktighet i tresøylene under badet. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er målt forhøyede fuktverdier i tresøylene under selve badet. Siden hele badet hviler på disse tresøylene, bør dette utbedres. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, med rust og mindre skader på metallplatene. Enkelte plater er også noe deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon over tilbygg: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er manglende overflatebehandling på veggene til tilbygget, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og redusert levetid på kledningen. Det er observert bobler i overflatebehandlingen samt mykt trevirke på enkelte vegger. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Beslaget under stuevinduet er dårlig festet og bør sikres for å unngå skade på vindu og omkringliggende konstruksjon. - Ytterdører: Fuktskader er observert på verandadøren, og døren tar i karmen ved åpning/lukking. Kjellerdøren er av eldre dato og har synlig slitasje og dårlig tilstand. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Værslitt materialer samt skjevheter registreres. Manglende dokumentert telesikring av fundament. Svak understøttelse av veranda mot vegg. Veranda må måkes. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Skjevheter i trinnene er registrert. Trappen har svak understøttelse. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Overflater - gulv: Det er glipper mellom gulv og listverk langs et mindre veggparti. Det er mindre glipper i laminatskjøter. Det er mindre bom under enkelte fliser i gangen. - Overflater - vegger og himlinger: Det registreres utglidning og tørkesprekker mellom trepanelene ved varmepumpen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Avvik på kjøkken måles til 25 mm. Avvik i stue måles til rundt 20 mm. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen i tilbygget til stuen er oppbygd. Dette medfører usikkerhet rundt utførelsen og de tekniske løsningene i denne delen av bygget. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert åpning i eldre piperør. Pipen er kledd inn med trevirke plassert for nær i kjeller, noe som øker risikoen for brann. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Brennbar plate fremfor ovnen er for kort. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere under utvendig panel og i etasjeskiller. Det ble ved befaring registrert og målt forhøyede fuktverdier i gulv og veggkonstruksjoner i kjeller. Vedvarende høy fuktbelastning kan over tid medføre risiko for fukt- og råteskader, mikrobiell vekst og redusert levetid på organiske materialer. Fuktige konstruksjoner kan også gi gunstige livsbetingelser for enkelte fuktkrevende insekter. Årsaken til de forhøyede fuktverdiene bør undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak for å redusere fuktbelastningen må påregnes. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert bom under gulvflisene, noe som kan medføre risiko for redusert levetid og økt fare for skade på gulvkonstruksjonen. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Løst toalett. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Tegn til fuktsvellinger/ujevn skjøt samt mindre skader. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Innvendige vannledninger: Rørene og fordelingsstammen i rommet i kjelleren er dårlig festet. Plasseringen gjør at de kan være utsatt for frost, noe som øker risikoen for skader på anlegget. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført drenssystem rundt grunnmuren. Dette medfører usikkerhet om dreneringens utførelse, tilstand og funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Manglende dokumentasjon på utskifting av avløpsrør. Både eldre og nyere avløpsrør er registrert. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Brennbar plate fremfor ovnen er for kort. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider eller endringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Tilstandsrapport datert 13.10.2026 påviser avvik ved bad/vaskerom, herunder mangelfulle fallforhold mot sluk, bom under enkelte gulvfliser, tegn til fuktskader i skjøter på våtromsplater og utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt ved døråpning. Det er også målt forhøyede fuktverdier i tresøyler som understøtter badet. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse og omfang. Feilen/skaden er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 2: Ifølge tidligere salgsopplysninger ble badet renovert i 2024, før selgers eierskap. Badet har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater og plastsluk. Utførende og kvalifikasjoner er ukjent for selger. Tilstandsrapporten beskriver smøremembran på gulv, baderomsplater som vanntett sjikt på veggene og plastsluk. Selger har ikke dokumentasjon på den konkrete utførelsen. Pkt. 4: I tilstandsrapport datert 13.10.2026 er det registrert forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen ved pipe og røstvegg, begrenset ventilasjon på loftet, rust og mindre skader på taktekking, skader på takrenner og mangelfull bortledning av takvann. Det er videre påvist råteskader i tresøyler under tilbygget, forhøyede fuktverdier i konstruksjoner under badet, stedvis mykt trevirke og skader på ytterkledning samt fuktskader på verandadør. Feilen/skaden er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Ifølge tilstandsrapporten er verandadøren fra 2015. Ifølge tidligere salgsopplysninger ble det oppført tilbygg mot sør i 2016, og tre vinduer i stuen er oppgitt fra 2016. To vinduer i tilbygget er fra 2020. Tilbygget mot vest ble totalrenovert i 2024 før selgers eierskap. Utførende for arbeidene er ukjent for selger. Pkt. 6: Tilstandsrapport datert 13.10.2026 beskriver tegn til innvendig kondensering på enkelte vinduer og vindusrammer. Beslaget under et stuevindu er dårlig festet. Feilen/skaden er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 8: Tilstandsrapport datert 13.10.2026 beskriver lokale høydeforskjeller i gulv på ca. 25 mm på kjøkkenet og 20 mm i stuen, samt skjevheter i takkonstruksjon, veranda og utvendig trapp, og mindre sprekker/skjevheter i grunnmuren. Feilen/skaden er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 9: Tilstandsrapport datert 13.10.2026 beskriver mangelfull bortledning av overflatevann og takvann fra bygningen. Terrenget er delvis flatt eller heller inn mot grunnmuren, og det er registrert indikasjoner på fuktinntrengning i kjelleren. Dreneringssystemets alder, utførelse og funksjon er ikke dokumentert. Feilen/skaden er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 10: Ved tilstandskontroll 10.10.2026 ble det registrert forhøyede fuktverdier i gulv- og veggkonstruksjoner i kjelleren, herunder fuktverdier over 27 % i trekonstruksjoner. Det er også registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellergulv og grunnmur, råteskader i tresøyler under tilbygget og forhøyede fuktverdier i tresøyler under badet. Feilen/skaden er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 12: Tilstandsrapport datert 13.10.2026 dokumenterer forhøyede fuktverdier i gulv- og veggkonstruksjoner i kjelleren, indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellergulv og grunnmur, råteskader i tresøyler under tilbygget og forhøyede fuktverdier i tresøyler under badet. Videre er det registrert forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen ved pipe og røstvegg, tegn til fuktskader i skjøter på baderomsplater og stedvis mykt trevirke i ytterkledning. Feilen/skaden er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 14: Tilstandsrapport datert 13.10.2026 beskriver at innvendige vannrør og fordelingsstamme i kjelleren er dårlig festet og kan være utsatt for frost. Det er også registrert både eldre og nyere avløpsrør, og det foreligger manglende dokumentasjon på tidligere utskifting av avløpsledninger. Feilen/skaden er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 15: Ifølge tidligere salgsopplysninger er innvendige vann- og avløpsrør fra perioden 2016–2024. Arbeidene ble utført før selgers eierskap, og utførende firma eller deres faglige kvalifikasjoner er ukjent for selger. Pkt. 17: Tilstandsrapport datert 13.10.2026 beskriver mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen, samt manglende tilluftsventilering på badet. Det foreligger ikke dokumentasjon på service av luft-til-luft-varmepumpen de siste to årene. Feilen/skaden er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 19: Tilstandsrapport datert 13.10.2026 beskriver åpning i et eldre piperør, innkledning av pipe med trevirke i kjelleren og brennbart materiale for nær sotluke/feieluke. Deler av pipevangene er ikke synlige for kontroll, og det mangler tilstrekkelig gulvbeskyttelse av ubrennbart materiale foran ildstedet. Feilen/skaden er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 22: Tilstandsrapport datert 13.10.2026 beskriver synlige avvik ved det elektriske anlegget, herunder løse eller mangelfullt festede kabler og elektriske punkter. Det mangler samsvarserklæringer for hele eller deler av anlegget, og det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn de siste fem årene. Feilen/skaden er ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 23: Deler av det elektriske anlegget ble ifølge tidligere salgsopplysninger og tilstandsrapport oppgradert i perioden 2016–2024 før selgers eierskap. Det foreligger ikke samsvarserklæring, og utførende firma samt deres kvalifikasjoner er ukjent for selger. Pkt. 26: Ifølge tidligere salgsopplysninger og tilstandsrapport ble det oppført et tilbygg mot sør i 2016. Tilbygget mot vest ble totalrenovert i 2024, mens opprinnelig byggeår for denne delen er opplyst som ukjent i rapporten. Arbeidene ble utført før selgers eierskap. Selger kjenner ikke til om tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport datert 07.03.2025 utarbeidet i forbindelse med selgers kjøp, samt ny tilstandsrapport fra Byggtakst AS ved Ragnvald Berntsen datert 13.10.2026, basert på befaring 10.10.2026. Begge rapportene kan fremlegges. Pkt. 35: Det pågår en reklamasjonssak mot tidligere eiere av eiendommen vedrørende mulige skjulte feil og mangler avdekket i forbindelse med ny tilstandsrapport fra oktober 2026, herunder fukt- og råteskader i kjeller og under tilbygg. Ansvarsforhold og eventuelle krav er foreløpig ikke avklart. Pkt. 41: Eiendommen er registrert med festenummer 6 (gnr. 16, bnr. 5, fnr. 6). Opplysninger om festeforholdet, herunder rettigheter, plikter og festeavgift, må avklares mot grunnboken og festekontrakt.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater og besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Taket er valmet, med sperrekonstruksjon og oppvarmet loftsrom. Takrenner og nedløp er av plast og stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning og stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Hovedsakelig vinduer fra 2002 bortsett fra 3 stuevinduer fra 2016. 2 vinduer i tilbygg fra 2020. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2- og 3-lags glass. Verandadør fra 2015. Eldre tredør til kjeller. Balkonger/terrasser: Boligen har søyleunderstøttet veranda med stående malt rekkverk. Utvendige trapper: Utvendig inngangstrapp oppført i galvanisert strekkmetall.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan for Hasvik. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen fra Sykestuveien går over eiendommen gnr. 16 bnr. 5. som tilhører Fefo. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett. Kjøper overtar risiko for dette forholdet.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Ragnvald Berntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.