Øvre Stengelsen 9 og 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 536 m²
BRA-i: 295 m²
BRA-e: 233 m²
BRA-b: 8 m²
TBA: 138 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 78 451 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

ØVRE STENGELSEN 9 1. etasje: BRA-i 70 m²: entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, trapperom. 2. etasje: BRA-i 44 m²: trapperom, 3 soverom (takstmann har nevnt det ene soverommet som stue). Kjeller: BRA-i 16 m²: bod. ØVRE STENGELSEN 11 1. etasje: BRA-i 62 m²: entré, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Kjeller: BRA-i 36 m²: 4 boder og trapperom. Øvrige bygg på eiendommen: Minihus ca. 67 m² BRA-e: entré, gang, bad/vaskerom, badstue, to soverom og stue/kjøkken. Garasje ca. 35 m² BRA-e. Fjøs ca. 180 m² BRA-e. Bod/skiferbrakke ca. 7 m² BRA-e. Skiferstue ca. 11 m² BRA-e. I tillegg er det et drivhus på eiendommen. Videre har eneboligen i Øvre Stengelsen 11 en innglasset balkong/terrasse på 8 m² og en stor terrasse på 70 m². Minihuset disponerer en terrasse på 30 m², og eneboligen i Øvre Stengelsen 9 har en terrasse på 38 m² med utgang fra stuen. For eneboligen i Øvre Stengelsen 11 er takhøyden i stuen målt til ca. 2,26 meter og i kjeller ca. 1,94 meter, som er lavere enn normalt. For minihuset bemerkes det at ikke alle rom er ferdige, og at det pågår arbeider med rommene. I eneboligen i Øvre Stengelsen 9 er det lavere takhøyde enn normalt i kjeller, og skrått tak på deler av loftet. Fjøset har for øvrig en møkkjeller som ikke er tatt med i arealberegningen grunnet manglende port eller dør. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Areal for minihus er ikke medtatt i BRA-i, det er kun arealberegning for eneboligene som ligger i totalberegningen for BRA-i. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ingen tegninger på boligene fra byggeår i Alta kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det er oppført et minihus på eiendommen, og det pågår bygging av entré, vaskerom og stue i tilknytning til dette. Minihuset er av eier opplyst å være en flyttbar enhet. Videre er taket på eneboligen i Øvre Stengelsen 11 bygget om. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående boenheter, tilbygg og omfattende fasade-/takendringer kan være søknadspliktig.

Standard

Eiendommen består av to eneboliger fra henholdsvis 1950 og 1971, samt et minihus fra 2017, og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken (Øvre Stengelsen 11): Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i tre og benkeplate av laminat. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er av eldre dato med oppgraderingsbehov. Kjøkken (Øvre Stengelsen 9): Kjøkkenet har oppgradert innredning og en vedovn med kokeplater og steikovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Bad/vaskerom (Øvre Stengelsen 11): Badet har vinylbelegg på gulv, badekar, toalett og servant. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og oppvarming via panelovn. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom (Øvre Stengelsen 9): Badet har elektriske varmekabler i gulvet, dusjkabinett, toalett og servant. Rommet fungerer også som vaskerom og har et oppgraderingsbehov. Bad (Minihus): Rommet inneholder servant, toalett og dusjkabinett. Overflater: Gulv: Laminat og belegg i Øvre Stengelsen 11. Laminat i 1. etasje, malt gulvbelegg på loft i Øvre Stengelsen 9. Vinylbelegg på bad i nr. 11. Vegger: Trepanel og malte plater i Øvre Stengelsen 11. Trepanel i Øvre Stengelsen 9. Våtromstapet/belegg på bad. Himling: Trepanel og himlingsplater i nr. 11 og nr. 9. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag i begge boliger. Begge har krypkjeller uten adkomst under deler av boligen. Kjelleren i nr. 11 har betong og plater, mens nr. 9 har jordgolv og betongvegger i kjeller. Pipe og ildsted: Begge hovedboliger har mursteinspipe og vedovn. Nr. 11 fikk ny stålpipe og vedovn i 2025. Nr. 9 har vedovn i stue og kjøkken. Innvendige trapper: Nr. 11 har tretrapp og betongtrapp. Nr. 9 har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligene har malte finérdører og formpressede dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Utvendig plast (PEL). Privat vannforsyning med vannpumpe. Avløpsrør: Innvendig og utvendig plast. Privat avløp til felles septiktank med overløp til grøft. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i begge boliger, avtrekksvifter på bad og kjøkkenventilatorer. Varmtvannstank: Ca. 200 liters tanker i begge boliger, fra 2018 (nr. 9) og 2023 (nr. 11). Elektrisk anlegg: Nr. 11 har eldre anlegg oppgradert med automatsikringer i 2020. Nr. 9 har nyere sikringsskap og inntakskabel fra 2015. Branntekniske forhold: Installert brannvarslere, og brannslukker i nr. 11. Lagring: Kjellerbod og trapperom for lagring i boligene, samt bod integrert i garasjebygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Enebolig 11 Takkonstruksjon: Benyttet brannfarlig skumplast, dokumentasjon mangler. - Enebolig 11 Utvendige trapper: Rekkverk og håndlist mangler. - Enebolig 11 Pipe og ildsted: Pipevanger og feieluke utilgjengelig. - Enebolig 11 Drenering: Mangler tettesjikt og drenering, avvik observert. - Enebolig 11 Bad - Overflater: Omfattende skader på vegg og himling. - Enebolig 9 Nedløp og beslag: Vann renner ufiltrert mot grunnmur, takrenner defekte. - Enebolig 9 Etasjeskille: Store høydeforskjeller i gulv, over 30 mm. - Enebolig 9 Pipe og ildsted: Pipe i ukjent tilstand, vanger ikke synlige. - Enebolig 9 Elektrisk anlegg: Manglende dekklokk og løse kabler. - Enebolig 9 Drenering: Funksjonssvikt eller total mangel på drenering. - Enebolig 9 Bad - Sluk/membran: Påvist utetthet rundt rørgjennomføringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig 11 Veggkonstruksjon: Gammel kledning, manglende lufting ved grunnmur. - Enebolig 11 Vinduer og Dører: Slitte karmer, noe utskiftingsbehov, og eldre ytter- og innerdører. - Enebolig 11 Overflater: Fuktskader registrert. Slitt gulvlaminat. - Enebolig 11 Rom i underetasje: Fuktgjennomtrenging i kjeller. - Enebolig 11 Septiktank og Radon: Ingen dokumentasjon finnes for septiktank. Radon er ikke målt. - Enebolig 11 Bad og Kjøkken: Manglende ventilasjon i dør bad, sprekker i gulv og klemring feil, sanitær og kjøkkeninnredning er eldre. - Boligene Vann og Avløp: Passert halvpart av forventet brukstid. - Enebolig 9 Tak/Vegg: Kondensskader og isdannelse tak, ingen lufting ved grunnmur på vegg. - Enebolig 9 Vinduer: Vinduer eldre med noe innvendig kondens. - Enebolig 9 Kjeller: Påvist fuktinnsig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking og Krypkjellere: Tak over boligen var snødekt. Krypkjeller mangler adkomst og skulte baderomsvegger ble ikke undersøkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært: 2024 - ordnet sluk og avløpsrør (nr. 11). 2023 - byttet varmtvannstank, satt inn badekar. Ufaglært: 2016-2023 - overflateoppussing, skiftet sluk og membran gulv. Pkt. 5: Ufaglært: 2011-2018 - Byttet kjøkken, terrasse, åpnet vegger for nr. 9. Nytt gulv og maling i nr. 11. Pkt. 8: Øvre Stengelsen 9, setningsskader i grunnmur etter vannledning byttet tidligere. Pkt. 15/23: Faglært: Bytte vannrør og tank (2012), installert nytt sikringskap i nr. 11 og 9. Pkt. 26: Stort omfang ombygging fra 2011 uten godkjenning (veranda, badstu, minihus 2022 m.m.).

Hvitevarer

Minihus: alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Nr. 9: oppvaskmaskin, kombiskap og komfyr medfølger. Nr. 11: komfyr medfølger. Det medfølger også et drivhus.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Enebolig Øvre Stengelsen 11: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er bygget om på den eksisterende takkonstruksjonen, og det er ingen dokumentasjon på ombyggingen. Det er benyttet skumplast til isolering av taket. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Enebolig Øvre Stengelsen 9: Taktekkingen er av skifertakstein og profilert stålplatetak. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Isolering er ukjent. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Enebolig Øvre Stengelsen 11: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i lakkert stål. Enebolig Øvre Stengelsen 9: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i metall. Veggkonstruksjon: Enebolig Øvre Stengelsen 11: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Utvendig kledning er lektet ut og lagt utenpå den opprinnelige kledningen. Enebolig Øvre Stengelsen 9: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Enebolig Øvre Stengelsen 11: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og koblede glass fra forskjellige årstall. Enebolig Øvre Stengelsen 9: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Enebolig Øvre Stengelsen 11: Bygningen har malt hovedytterdør. Enebolig Øvre Stengelsen 9: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Enebolig Øvre Stengelsen 11: Innglasset terrasse på 8 m² med belegg på gulv. Enebolig Øvre Stengelsen 9: Terrasse på 38 m² utført i impregnerte materialer med rekkverk i malt treverk. Utvendige trapper: Enebolig Øvre Stengelsen 11: Trapp i tre til 1. etasje og betongtrapp ned til kjeller. Minihus: Bygget i 2017 i England. Minihuset er et ferdig prefabrikert minihus oppført med ramme av stål og metall, isolert med skumplast, og utvendig kledning av profilerte stålplater ("Plastpanel"). Understellet er en stålramme med to H-bjelker på langs, som hviler på fire punkter med betongsteiner i tillegg til hjul. Vinduer er med 2-lags isolerglass i kompositt/plastkarmer. Ytterdører er utført med stålplater med skumplastkjerne. Saltak med bæring av stål, isolert med skumplast, og yttertak av asfaltpapp. Et tilbygg er utført med tradisjonelt reisverk av tre isolert med glassull, bjelkelag av tre isolert med glassull, fundamentert på påler på stedige masser. Tilbygget har saltak med takstoler av tre, isolert med glassull, og yttertak av asfaltpapp. Garasje: Enkel uisolert bygning med ringmur av betong, reisverk av tre, takkonstruksjon av tre og yttertak av skifer. Gulvet er av betong. Bygningen har uisolert port og uisolerte dører og vinduer med 1-lags glass i malte trekarmer. Fjøs: Fjøset går over tre plan: "møkkjeller", 1. etasje og loft/låve. Bygningen har grunnmur av betong på stedlige masser av løsmasser, uten drens eller fuktsikring. Det er betongdekke over møkkjeller og betongplate på mark med tilfarergulv av trebjelker i resten av bygget. Reisverk er av tre med utvendig liggende panel. 1. etasje er vindtettet og delvis isolert. Saltak med takkonstruksjon av trebjelker, undertak av taktrobord og yttertak av skifer. Det elektriske anlegget er oppgradert med nytt inntak og nytt sikringsskap. Det pågår bygging av et isolert rom på låven (loftet), og et rom i 1. etasje er innredet som lager med oppvarming. Det er satt inn nye vinduer på låven. Bod: Enkel utebod (brakke) opplagret på betongsteiner. Bygningen har bjelkelag, reisverk og takkonstruksjon av tre. Den er isolert og vindtett, med utvendig kledning av liggende panel og yttertak av asfaltpapp. Den har isolerte vinduer og en enkel boddør. Skiferstue: Gammel skiferstue med laftede vegger. Gulvbjelker er av tre, isolert med glassull. Bygningen har åsetak med taktrobord og yttertak av profilerte stålplater. Isolering i tak er ukjent.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Enebolig Øvre Stengelsen 9 har varmepumpe luft-til-luft i stue i 1. etasje. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Supplerende oppvarming med vedovn i stue og vedovn med kokeplater og stekeovn på kjøkkenet. Enebolig Øvre Stengelsen 11 har oppvarming med panelovn på bad/vaskerom og vedovn i stue. Minihuset har varmepumpe luft-til-luft, vannbåren varme i gulv og radiatorer i alle rom, drevet av en elektrisk og gass-sentral. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Alta kommune. I planen er eiendommen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF-område). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Deler av garasjen er utenfor eiendomsgrensene. Det er kjøpers ansvar og risiko for forholdet, og kjøper står ansvarlig for eventuelle kostnader ved potensiell flytting av garasjen. 34/225 / eiendom som ligger på andre siden av elva - eiendommen ligger delvis i reindriftsområde og i aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Det må påregnes at området rundt Altaelva ved eiendommen kan være befolket i fiskesesongen. Dette er også nevnt i rettigheter i 18 følge skjøte datert 02.05.1952 at eiendomsretten ikke skal være til hinder for alminnelig fiskeri.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er privat brønn på eiendommen som begge boliger og minihus er tilkoblet. Privat septiktank på eiendommen som begge boligen er koblet på. Forbrenningstoalett i minihus.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal for minihus er ikke medtatt i total arealberegning, det er kun arealberegning for eneboligene som ligger i totalberegningen. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP. Forsikringens vilkår som har betydning for denne handelen: 2.2 Unntak Begrenset dekning ved kjøp av landbrukseiendom, tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk og andre kombinasjonseiendommer: Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun rettshjelpsbehov relatert til forhold ved våningshuset (Sikredes primærbolig) som omfattes av forsikringen. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg, konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør -og kuminstallasjoner, samt tomt/ grunnarealer, dekkes ikke.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Øvre Stengelsen 9: Utleid for kr. 10.000,- pr. mnd, oppsigelsestid 1 mnd. Øvre Stengelsen 11: Utleid for kr. 8.000,- pr mnd, oppsigelsestid 1 mnd.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 082,04