Utsikten 8

Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Saga i Alta kommune. Nabolaget består i all hovedsak av eneboliger og kjennetegnes av et rolig, trygt og etablert bomiljø. Selve eiendommen ligger fint plassert i et skrånende terreng, noe som gir et luftig og åpent utsyn over nærområdet, det omkringliggende landskapet og ut mot Altafjorden. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som hverdagen er praktisk og oversiktlig for hele familien. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk. Både Saga skole for 1. til 7. trinn og Saga barnehage ligger innenfor en kort gåtur fra boligen, noe som gir barna en trygg og enkel skolevei i hverdagen. Like ved finner du Nerskogen idrettspark med kunstgressbane samt aktivitetshall ved skolen for fotball og andre ballspill, noe som gir et allsidig aktivitetstilbud for både barn og unge. Området byr dessuten på rike turmuligheter til alle årstider med umiddelbar nærhet til skog og mark, turstier og lokale skianlegg. De daglige innkjøpene gjøres enkelt med bil, enten på Coop Extra på Kronstad eller Rema 1000 på Elvebakken, som begge ligger en kort kjøretur unna. På Elvebakken finner du i tillegg Boots apotek, post i butikk og andre praktiske servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass ved Saga skole i gangavstand fra boligen. Alta lufthavn ligger en kort kjøretur unna med en reisetid på rundt åtte minutter med bil. Til Alta sentrum og Thon Alta med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud er det omtrent åtte kilometer, en kjøretur på rundt ti til femten minutter.

Parkering i integrert garasje, samt gruset parkering på egen tomt.

Tomteareal er 688 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 15.09.2026 av Alta kommune. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen, prydbusker og gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmursbeskyttelse mot mur og grusmasser fra 2007. Utførelsen av dreneringen under bakkenivå er ikke kjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på dreneringens utførelse. Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur med stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør og fra 2007, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL/PE) og fra 2007, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over tre plan med sokkeletasje, 1. etasje og loft, samt leilighet i sokkeletasjen. Boligen inneholder: 1. etasje BRA-i 120 m²: Entré/gang, bad, vaskerom, garasje, stue, kjøkken. Loft BRA-i 65 m²: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, loftstue, toalettrom. Sokkeletasje BRA-i 37 m²: Gang, soverom 1, soverom 2, toalettrom. Sokkeletasje leilighet BRA-i 74 m²: Entré, gang, bod 1, bod 2, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom. I tillegg er det en veranda på 43 m² ved 1. etasje, en balkong på 3 m² ved loftet og en platting på 6 m² ved sokkeletasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 08.03.2006 for plan og snitt, og 01.07.2006 for fasader. Plantegningene er speilvendt i forhold til dagens oppførte bolig. I 1. etasje er et rom som på byggetegningene er vist som soverom - rommet er åpnet opp og benyttes som del av stue. Ikke søknadspliktig tiltak.

Eneboligen fra 2007 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er innredet med hvit profilert kjøkkeninnredning og benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, platetopp, stekeovn, integrert mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Nytt gulvbelegg, ny vask og nytt blandebatteri ble montert i 2026. Kjøkken sokkelleilighet: Kjøkkenet i sokkelleiligheten har kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, frittstående komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv, våtromstapet på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med overbelysning, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med oppkant mot vegger, våtromstapet på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med utslagsvask/servant, opplegg for vaskemaskin med ny kran og avstenging montert i 2026, samt 300 liters varmtvannstank. Rommet har avtrekksventilasjon. Bad/vaskerom sokkelleilighet: Våtrommet har vinylbelegg med elektriske varmekabler og sveiseskjøter på gulv, våtromstapet på vegger og himlingsplater i tak. Innredet med nedfelt servant i seksjon, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Toalettrom loft: Toalettrommet har gulvbelegg, malte plater med strie på vegger og himlingsplater i tak. Innredet med servant og gulvmontert toalett. Oppvarming med panelovn og ventilasjon via mekanisk avtrekk. Toalettrom sokkeletasje: Toalettrommet har gulvbelegg, malte strieplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredet med servant og toalett, samt oppvarming med panelovn. Ingen ventilering av rommet. Overflater: Gulv: Belegg og vinylbelegg. Vegger: Malte plater, malt strie og våtromstapet/belegg i våtrom. Himling: Himlingsplater på innvendig tak samt skråhimling på deler av loftet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er hvite profilerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Utvendige vannledninger er av plast (PEL/PE) fra 2007, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Utvendige avløpsledninger er av PVC-plastrør fra 2007, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenene har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og våtrommene har avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: Det er installert en 300 liters varmtvannstank i hovedboligen (plassert i vaskerom) og en 200 liters varmtvannstank i sokkelleiligheten. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2007. Det foreligger bolig- og brannforebyggende kontrollrapport fra Elektronor AS datert 25.09.2026 utført iht. NEK 400. Branntekniske forhold: Hovedboligen har brannvarslere i stue/kjøkken, loftstue og gang i sokkeletasje, samt 6 kg pulver brannslukker på loft og i sokkeletasje datert 2020. Sokkelleiligheten har brannvarsler i gang. Det er ikke tilfredsstillende brannskille mellom garasje og bolig. Lagring: Boligen har integrert garasje i 1. etasje med uinnredet kaldloft over. I leiligheten i sokkeletasjen er det to innvendige boder. I tillegg finnes lagringsplass i kryploft/kaldloft bak knevegger i loftsetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sokkeletasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert tilstopping/fortetting i takrenner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen er stedvis montert med liten avstand til terreng og/eller vegetasjon. Gjelder særlig ved garasje og dels ved leilighet. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Fuktskade/svelling i foring i leilighet, vindu på bod. Mulighet for vanninntrengning fra utsiden grunnet manglende vannbrett over vindu. - Ytterdører: Det er montert ekstra pakninger i ytterdøren til leilighet, samt at vrider ser ut til å være ment for innvendig dører og feil montert. Dørbladet fremstår noe skjevt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert slitasje på overflater på verandaen. Det er registrert skjevheter i verandakonstruksjonen. Målingene indikerer at konstruksjonen har beveget seg og satt seg over tid. Veranda 1.etg er det målt opptil 15mm høydeforskjell. Veranda ved loft er det målt 30mm høydeforskjell. Bordene i rekkverket er festet med kramper. Innfestingen vurderes ikke å være egnet med hensyn til sikkerhet og forventet holdbarhet da det er registrert rust i krampene. Rekkverket på balkong, trapp eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er registrert slitasje på overflater på verandaen. Bordene i rekkverket er festet med kramper. Innfestingen vurderes ikke å være egnet med hensyn til sikkerhet og forventet holdbarhet da det er registrert rust i krampene. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er fuktskjolder i himling i stue 1.etg, etter tidligere vannlekkasje. Det er noe skader og skruehull på enkelte veggflater i leilighet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en total høydeforskjell på > 30 mm. Det er målt ca. 33 mm høydeforskjell i gulv i 1. etasje (målt fra spilevegg i stue til yttervegg mot veranda), samt ca. 25 mm i sokkeletasje og på loft. Målingene viser at boligen er lavere ved langvegg mot sørvest. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Nedkant av kledning og i rør/kabelinnføringer i yttervegg. - Andre innvendige forhold: Det mangler lufting i kryploft/takkonstruksjon over garasje. Det er registrert sprekker i betonggulvet i garasjen. Det er ikke registrert synlig lufting eller ventilasjon av garasjen. Det er uisolert loftsluke uten pakning, samt at det dampsperre i himling ikke er tett ved gjennomføring av stikkontakt/lys. Garasjeport mangler pakning. - Sokkeletasje Leilighet Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Sokkeletasje Leilighet Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er registrert at veggtapetet har løsnet i overgangen mot gulvbelegget i dusjsonen. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Deler av gulvet har lokale svai/motfall i området mellom dør og dusj, slik at eventuelt lekkasjevann kan bli stående i dammer og ikke ledes til sluk. Det er målt ca. 15 mm beleggoppbrett ved døren. Oppbrettet er høyere enn gulvet, slik at vann på gulvet ikke vil kunne renne ut av våtrommet ved normale omstendigheter. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Varmtvannsberederens føtter har deformert gulvbelegget ved oppstillingsstedet. Det er usikkert om deformasjonen har medført skade eller utettheter i gulvbelegget. - Sokkeletasje Leilighet Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert noe slitasje og mindre skader på kjøkkenfronter. Det er også registrert mindre skader og løsnet laminering på benkeplaten. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist utettheter mellom grunnmursplast og mur. Grunnmursplasten fremstår ikke som tilstrekkelig tett mot mur i enkelte områder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong, trapp eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. - Elektrisk anlegg: Det foreligger kontrollrapport fra Det Lokale Eltilsyn (DLE) med avvik som er utbedret (merking av sikringer). - Brannslukkeutstyr: Leiligheten mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Grunnforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Mindre lekkasje fra yttertak ved kilrenne på arken som førte til noe fukt i takplate i stuen. Lekkasjen ble utbedret av Tømrer Eivind Johansen i juni 2018 ved demontering av snøfanger og Decra-takstein, utskifting av undertak og utbedring av overgang ved kilrenne. Pkt. 5: Reparasjon av yttertak utført av Tømrer Eivind Johansen i 2018 (samme arbeid som beskrevet under punkt 4). Pkt. 20: Tatt ut peis og satt på plass i 2026 i forbindelse med legging av nytt gulvbelegg (ufaglært arbeid). Pkt. 23: Montert spotter i tak i stue i 2026, utført av Elektronor. Pkt. 30: Eiendommen har leilighet i sokkel som er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av to selvstendige boenheter godkjent av kommunen, hvor leiligheten har egen inngang, stue, kjøkken, bad og toalett. Pkt. 37: Boligen har garasje. Ingen kjente feil eller skader. Pkt. 38: Arbeid utført på eiendommen i 2026: Hansen Gulv og Malerservice AS har lagt belegg i stue. Arnesen Rør har byttet vask og blandebatteri på kjøkken. Selger har selv malt og listet stue og gang. Pkt. 39: To spotter i kjøkkeninnredning virker ikke og bør byttes.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. - Veggfester til TV'er blir skrudd ned og medfølger ikke. - Frittstående kjøleskap og komfyr i leilighet medfølger ikke. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av steinbelagte stålplater med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra takstige. Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Undertaket er duk. Loftsforholdene består av oppvarmet loftsrom og kombinert kaldt loft og skråhimling. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Takstige til pipe. Snøfangere på taket. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda ved 1.etg og balkong ved loftsstue med standard terrassebord og malt rekkverk. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen ved leilighet. Utvendige trapper: Det er trapp med standard terrassebord og malt rekkverk. Garasje: Garasje med betong gulv, gipsede vegger og himling, 2-lags vinduer, elektrisk port og branndør mot bolig.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i sokkelleilighet. Øvrig oppvarming via panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B9) i henhold til Detaljregulering for Saga/Nerskogen B8, B9 og B10 (plan-ID 19980115), vedtatt 09.05.2000. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 15.02.2021. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (delareal 689 m²). Støy fra flytrafikk må påregnes i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 07.10.2026 av takstmann Ole Hætta

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen er en selveiet enebolig som er registrert med to boenheter i matrikkelen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Leiligheten er i dag utleid for kr. 9 500,- eksl. strøm og internett som leietaker må tegne abonnement på selv. Oppsigelsestid er 3 mnd.

Det er ikke foretatt radonmåling. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område som er angitt med høy radonaktsomhet i tilgjengelige radonkart.