Thomasbrinken 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruset parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 742 m² på festet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Eneboligen er oppført i 1998, går over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 117 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom og bod. BRA-e 6 m²: Isolert sportsbod. Terrasse på ca. 38 m². Eiendommen har i tillegg et frittstående uthus/bod (byggeår 2009) med et samlet BRA-e på 12 m² som inneholder to boder. Det bemerkes at areal som opptas av vegg mellom sportsbod og bolig i hovedhuset er medtatt i bodens areal (BRA-e) og utgjør ca. 0,6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.09.1997. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Enebolig oppført i 1998 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2021 med glatte fronter og benkeplate i laminat, og har en funksjonell innredning med god skap- og benkeplass. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, integrert/frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og vannstoppsystem. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, belysning i tak og under overskap, samt lagt laminat på gulv med installert gulvvarme og etablert ny kurs til stekeovn med jordfeilautomat. Bad: Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater i tak. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, toalett og badekar. Rommet har balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er utført med malte plater på vegger, våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum, hovedinntak og stoppekran for vann, samt en ca. 200 liters varmtvannstank. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har dels isolert stålpipe og vedovn i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte profilerte dører samt glassdører i gangen. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, samt noe plastrør til kjøkken og bad. Hovedinntak og stoppekran er plassert på vaskerommet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Isolert lufting på kryploft er ført over tak. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsrens og filterbytte ble utført i 2026. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår 1998. X5 Elektro har i 2021 utført arbeid med montering av gulvvarme i stue, kjøkken og gang, belysning i tak og under overskap på kjøkken, benkestikk, ny kurs til stekeovn samt jordfeilautomat på kjøkkenkurs. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i gang (sone stue og kjøkken) samt i gang utenfor soverommene. Boligen er utstyrt med en 6 kg pulverslukker fra 2026. Lagring: Boligen har en innvendig bod samt en ekstern isolert bod på ca. 6 m² i tilknytning til hovedbygningen. I tillegg er det et frittstående, uisolert uthus fra 2009 på ca. 12 m² oppdelt i to boder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer i vegg i våtsoner. Det er ikke synlig bruk av mansjett, og fuge har sprekker. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000 og har ingen dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon og levetid. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). REF: Tidligere eiers egenerklæring: Membran i gulv er opplyst utført av ufaglært, det foreligger ingen dokumentasjon. Ukjent utførelse og tilstand. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg, etablert før år 2000. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller oppbygging av våtrommets tettesjikt. Tettesjiktets utførelse, tilstand og gjenværende levetid er derfor usikker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker/ødelagte takstein ved gradrenner og noe mose på takstein. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert fuktskjolder på undertaket ved skjøter og gradrenner. Undertaksskjøtene vurderes som mangelfullt utført, da overlappene ikke er tilstrekkelig tettet. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner har forekomst av mose og er delvis fortettet eller har svai grunnet vannsamling. Toppbord på vindski har noe slitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktskjolder på undertaket. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller aktiv fukt ved befaring. Undertaket er fra byggeåret 1998 og har skjøter som ikke fremstår som tilstrekkelig tettet. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Pipe har ikke synlig mansjett, det er ukjent utførelse av tetting mellom pipe og undertak. Det er ikke tett dampsperre rundt gjennomføringer mot kaldsone, mangler teip/mansjett. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist enkelte vinduer med slitasje og avflasset maling på innvendige karmer. Det er påvist vinduer med slitasje og avflasset maling på utvendige karmer og sprosser. - Ytterdører: Det er påvist slitasje og avflasset maling på begge balkongdørene. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i flere områder i stue/kjøkken (knirk i laminatskjøt). Det er svikt i en laminatskjøt på kjøkkenet. Det er noen små skader i laminat stue. - Krypkjeller: Det er ingen fuktsperre mot grunn, samt dårlig fall/flatt terreng rundt boligen. Det er enkelte hull og åpninger i gulvet, samt rørgjennomføringer som ikke er tilstrekkelig tettet. Det ligger noe organisk materiale og avfall mot grunnen i krypkjelleren, blant annet papp og trevirke. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere i nedkant av utvendig kledning og i krypkjeller via hull i stubbgulvplater og ved rørgjennomføringer. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetsmessige årsaker. - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk til trapp: Det er ikke montert rekkverk til trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringene angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. I tidligere egenerklæring er det nevnt at det er montert spotter i stue av ufaglært. - Kvikkleireskred: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Gulvflisene på baderommet ble lagt i 2015 ved egeninnsats/vennetjeneste av faglærte, ifølge opplysninger fra tidligere tilstandsrapport/egenerklæring. Selger kjenner ikke til om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 6: Over varmepumpen i stuen er et 2-lagsvindu punktert i det ytterste glasslaget. Selger opplyser at dette vil bli byttet ut av faglært snekker før salg. Pkt. 15: Rørarbeider ble utført av Haugens Rør i forbindelse med fornyelse av kjøkkenet i 2021. Pkt. 20: Det ble byttet gulvplate under ovn i 2021 ved egeninnsats. Pkt. 23: X5 Elektro la ny kurs til kjøkken og monterte varmematte i stue, kjøkken og gang under nytt gulv i 2021, samt nye lys i taket på kjøkkenet. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport i forbindelse med kjøp av boligen i 2021. Pkt. 37: Frittstående utebod kan bevege seg med årstidene, og dører kan tidvis være vanskelige å åpne eller lukke. Pkt. 39: En persienne er utfordrende å betjene da hjulet i mekanismen kan falle ut av posisjon. Pkt. 41: Laminatgulv i stue og kjøkken har noen småskader samt en liten svikt ved vasken på kjøkkenet. Boligen har vært utleid i perioden juli 2025 til april 2026. Tilleggskommentar: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 månedene.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein og har undertaktekking av takpapp (bretex). Undertaket er av papp, og det er kaldtloft. Det er besiktiget fra taket. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og boddør, samt to malte balkongdør i tre. Dørene har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrassen er på ca. 38 m². Terrasser er på terreng og understøttet av bjelker eller pilarer. Uthus/bod: Enkel uisolert uthus i med tregulv, laftede yttervegger av trebord og saltak med asfaltpapp. Byggeår: 2009.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Gulvvarme i stue, kjøkken og gang, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I planen er 739 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og 3 m² er avsatt til Veg, Nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 046