Bossekopveien 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 183 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på 16 m2 samt oppstillingsplass på egen tomt
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 926 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 96 m²: 1. etasje BRA-i 87 m²: Balkong på ca 49 kvm Platting på ca 9,6 kvm Platt inngangsparti på ca 5,5 kvm Balkong soverom på ca 5,6 kvm De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår som vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Eldre kjøkken med slitasje på overflater. Hybel har hybelkjøkken med glatte fronter. Bad: Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid på membran er passert. Riss/sprekker i sanitærutstyr. Det er ikke påvist fuktskader ved hulltaking eller fuktmåling Bad hybel (underetasje): Eldre våtrom uten dokumentasjon, bygget etter forskrifter før 1997. Ikke hulltatt, men fuktindikator viser ingen unormale utslag Vaskerom/toalettrom/spesialrom: Toalettrom i hovedetasje fra 2020. Eget toalettrom i underetasje. Innvendige overflater: Innvendige overflater: Gulv med parkett, laminat, fliser og belegg. Slitasje på parkett, sprukne fliser og ujevne fuger. Kjeller har enkel standard enkelte steder. Himlinger har målbare skjevheter. Vannledninger: Kobberrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avløpsrør: Av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer, mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmepumpe i stue. Varmtvannstank: Ca. 200 liter, produksjonsår 1998. Over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Forenklet kontroll utført. Arbeider etter 1999 er opplyst å være utført av registrert virksomhet, men dokumentasjon er delvis ukjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: Vinduer: Noen vinduer er av eldre dato og har avvik. Innvendige overflater hovedetasje: Slitasje på parkett, sprekker i skjøter, sprukne fliser og manglende fliser enkelte steder. Innvendige overflater kjeller: Enkel standard enkelte rom, uferdige overflater mot hybel. Etasjeskille hovedetasje: Målbare høydeforskjeller utenfor standardkrav. Pipe og ildsted: Deler av brannmur er revet. Andre innvendige forhold: Skjevheter i himling, målt opptil ca. 3 cm. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Varmesentral/fyrkjele: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og manglende servicehistorikk. Varmtvannstank: Over 20 år gammel. Vannbåren varme: Det er registrert mindre lekkasjer fra koblinger i kjeller. Skader er påvist. Fuktsikring og drenering: Manglende topplist på knotteplast. Grunnmur: Sprekkdannelser i grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG3 – Utvendig: Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank i glassfiber. TG3 – Innvendig: Våtrom – bad i underetasje: Våtrommet er av eldre utførelse og vurderes ikke å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke påvist fuktskader ved måling, men konstruksjonen anses som risikoutsatt.- Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Selger opplyser at det i 2020 ble utbedret vannskade på yttertak, og at det i den forbindelse ble lagt nytt tak, samt skiftet vinduer i stue og vindu/verandadør på soverom i hovedetasjen, utført av Nord Norsk Bygg. Videre opplyses det at det i 2011 ble lagt inn innerrør i avløp av Dan Berg AS. Det er installert varmepumpe i 2018. Eiendommen har glassfiber oljetank, tømt, uten kjent tillatelse for å la tanken bli liggende. Boligen har hybel i sokkeletasje, opplyst å være godkjent for utleie. For øvrig kjenner selger ikke til andre feil eller mangler.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til parkeringsplass på øvre siden av bolig over naboeiendom med gnr 27 bnr 86. Det er ikke tinglyst veirett. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med W-takstoler i tre. Taktekking av stål-/aluminiumsplater, nytt tak lagt i 2020. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og koblede glass. Noen vinduer er av eldre dato. Dører: Teak hovedytterdør, malt hovedytterdør, malt balkongdør og skyvebalkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse i impregnert treverk med malt rekkverk. Balkong ved soverom med tekking av sinkplater. Utvendig trapp i impregnert treverk

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til planopplysninger fra Alta kommune. Deler av eiendommen (ca 109 kvm) er regulert til gang og sykkelsti samt teknisk anlegg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Innkjøring til østsiden av eiendommen går over naboeiendom, det finnes ikke veirett, og kjøpers tar all ansvar og risiko.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 676
• Skattetakst: kr 2 503 000
• Eiendomsskatt: kr 5 256