Skogheim 10

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Saga, på østsiden i Alta. Nabolaget er preget av eneboligbebyggelse og har en trygg og barnevennlig atmosfære. Fra eiendommen er det gode solforhold og utsikt mot nærområdet og de omkringliggende omgivelsene. Hverdagen er praktisk tilrettelagt for barnefamilier. Både Saga skole for 1. til 7. trinn og Saga barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, slik at barna har en enkel og trygg skolevei. For fritidsaktiviteter er det også kort vei til fots til Nerskogen idrettspark med fotballbane, samt aktivitetshall ved skolen. For den friluftsglade byr nærområdet på rike turmuligheter gjennom hele året. Like i nærheten ligger Skogvannet med badeplass og gapahuk, som er et yndet samlingspunkt for hele familien. Vinterstid er det enkel tilgang til skiløyper, Kaiskuru skistadion og Byløypa, i tillegg til fine traséer for terrengsykling på Nerskogen om sommeren. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Coop Extra på Kronstad og Rema 1000 på Elvebakken en kort kjøretur unna. På Elvebakken finner du også apotek, post i butikk og diverse servicetilbud. Det er omtrent 3,5 kilometer til Elvebakken handelssenter og rundt syv kilometer inn til Alta sentrum, hvor du finner AMFI Alta og et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Alta lufthavn nås på under ti minutter med bil, og lokalbussen stopper ved Saga skole en kort spasertur unna.

Parkering i integrert garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 672 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 22.09.2026 av Alta kommune. Relativt flat tomt opparbeidet med plen, støpte plattinger, treterrasser og gruset innkjøring og gårdsplass. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at det er drensrør rundt bolig som går til kum og kommunalt anlegg. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er opparbeidet, og det er etablert betongplater inntil deler av grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Hjemmelshaver har plikt til deltagelse i velforening, eller lignende, for eierskap, drift og vedlikehold av lekeplasser tilhørende boligfeltet, ifølge tinglyst skjøte.

Enebolig over to plan samt innredet loft, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 131 m²: Entré, gang, toalettrom, teknisk rom, gang 2, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3. 2. etasje BRA-i 134 m²: Stue/kjøkken, trapperom, kjølerom, gang, vaskerom, bad og soverom. Loft BRA-i 45 m²: Loftstue, bod og soverom. Eiendommen har totalt 82 m² terrasse- og balkongareal (TBA). I 1. etasje er det ca. 31 m² med terrasser og plattinger på terreng, og i 2. etasje er det ca. 51 m² med veranda, terrasse og takterrasse på understøttende konstruksjon. Boligen har en integrert garasje i 1. etasje med oppgitt bruttoareal på ca. 55 m² (arealet er ikke inkludert i boligens angitte internt bruksareal) og dør med direkte forbindelse til boligens gang. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger sist datert 14.03.2022. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av loft til loftstue, bod og soverom. Endring av tilleggsdel eller uinnredet areal til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at soverom på loftet har rømningsvindu med underkant ca. 6 meter over planert terreng og at det mangler fastmontert utvendig rømningsstige.

Eneboligen, oppført i 2022, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter og benkeplate i ultrakompakt keramisk materiale. Det er etablert en stor kjøkkenøy med platetopp og sitteplasser. Rommet er utstyrt med induksjonstopp med innebygd avtrekksvifte med avtrekk ut, stekeovn med dampfunksjon, stekeovn med mikrobølgefunksjon, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap med isbitmaskin. I vaskeskapet er det montert matkvern og kokefunksjon. Det er installert balansert ventilasjon. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er oppført etter teknisk forskrift 2017. Gulvet har vinylbelegg med synlige sveiseskjøter og elektriske varmekabler, veggene er kledd med Fibo baderomsplater og himlingen har himlingsplater. Rommet er utstyrt med servantinnredning med speil og belysning, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er balansert ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er utstyrt med servantinnredning og vegghengt toalett. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er oppført etter teknisk forskrift 2017. Gulvet har vinylbelegg med synlige sveiseskjøter og elektriske varmekabler, veggene har Fibo baderomsplater og himlingen har himlingsplater. Innredningen består av to nedfelte servanter i baderomsmøbel med speil og belysning, veggmontert toalett med innebygget sisterne, badekar og dusjhjørne med glassvegger. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i andre etasje er oppført etter teknisk forskrift 2017. Gulvet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter, veggene har malte plater og himlingen er malt. Rommet har skapinnredning og opplegg for vaskemaskin, samt balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, teppe, belegg/våtromsvinyl og betong (i garasje). Vegger: Malte plater, malte glatte flater og våtroms-/baderomsplater (Fibo). Himling: Malte plater, malte glatte flater, malt innvendig tak og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gulvet i 1. etasje er av betong. Pipe og ildsted: Det er ikke montert pipe og ildsted i boligen. Innvendige trapper: Innvendige trapper består av malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er profilerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator innebygd i platetopp med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik knyttet til brannskille og dørforbindelse mellom integrert garasje og bolig, samt manglende brannstige fra rømningsvindu på loft. Lagring: Eiendommen har integrert garasje på ca. 50 m². Innvendig oppbevaring omfatter klesbod på ca. 13 m² og teknisk rom i 1. etasje, plassbygd kjølerom og bod på ca. 5 m² i 2. etasje, samt bod på loftet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er ikke mellomrom mellom beslag og foringer utvendig. Et beslag nede på vindu mot nord er skadet. - Utvendig - Ytterdører: Det mangler listing på dør i garasje. Det er etablert direkte dørforbindelse mellom garasje og boligens gang. Døren har ingen synlig merking som dokumenterer brann- og røyklassifisering, og dokumentasjon er ikke fremlagt. Dørens egenskaper som del av brannskillet kan derfor ikke verifiseres. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Rekkverket på terrassen i 2. etasje er 96 cm. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det er en mindre sprekk på betongplatt foran garasje. - 1. Etasje - Overflater gulv: Det er en sprekk i garasjegulv. - 2. Etasje - Overflater gulv: Det er registrert en sprekk i skjøten på laminatgulvet ved kortsiden av kjøkkenøya. Det er også et hakk i gulvet foran trappen. Knirk i deler av stuegulv. - Loft - Overflater vegger og himlinger: Det er registrert sprekker på ytterhjørnet mot boden, hull i veggplate i bod. - Loft - Etasjeskiller: Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell i loftstue, målt fra området midt på stuegulvet til hjørnet ved knevegg/røstvegg. - Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet i trapp til 2. etasje. - Innvendig - Trapp til loft: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet på trapp til loft. - Innvendig - Innvendige dører 2 etasje og loft: Det er registrert lokal skade på terskel til bad, hvor en mindre del av terskelen har sprukket/løsnet. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vinduer med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen det er fuktskader på vindusforinger. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader og svelling på sidefronter og dører på innredningen. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Eier opplyser at isbitmaskin i fryser er defekt/ute av funksjon. Funksjonen er ikke kontrollert av bygningssakkyndig. - 2. Etasje Kjølerom - Kjølerom 2 etasje: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bad ligger mot vaskerom. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Dørforbindelse mellom garasje og bolig: Det er etablert direkte dørforbindelse mellom garasje og boligens gang uten dokumentert brann- og røyklassifisering. - Rekkverkshøyde terrasse 2. etasje: Rekkverket på terrassen i 2. etasje er målt til 96 cm. - Håndløper trapp til 2. etasje: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet i trapp til 2. etasje. - Håndløper trapp til loft: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet på trapp til loft. - Brannskille garasje og bolig: Garasje har bruttoareal over 50 m². Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at brannskillet mellom garasje og bolig tilfredsstiller nødvendige branntekniske krav. - Rømningsforhold loft: Soverom på loft har rømningsvindu ca. 6 meter over planert terreng uten fastmontert utvendig rømningsstige. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 26: Selger opplyser at loftet er innredet etter opprinnelig byggeår. På spørsmål om tiltaket er godkjent av kommunen er det svart nei, ikke som selger kjenner til. Pkt. 27: Selger opplyser at loftet er innredet etter opprinnelig byggeår. På spørsmål om tiltaket er godkjent av kommunen er det svart nei, ikke som selger kjenner til. Pkt. 28: Selger opplyser at ferdigattest er innsendt til kommunen, men ikke besvart per dags dato. Pkt. 33: Selger opplyser at det foreligger tilstandsrapport fra takstmann Tom Sandvik. Pkt. 39: Selger opplyser at isbitmaskin på kjøleskap har en pågående reklamasjonssak som ikke er utbedret.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst via offentlig vei.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater og eier opplyser at det er diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av duk, og det er oppvarmet loftsrom. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og garasjeport i metall med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda, takterrasse og terrasse på understøttende konstruksjon. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer.

Elektrisitet. Varmekabler på bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (felt BFS2) i henhold til Detaljregulering for Skogheim boligområde (plan-ID 20120009), vedtatt 11.05.2017. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Reguleringsplanen inneholder blant annet følgende bestemmelser som berører eiendommen: - Adkomstvei f_SV1 er felles for tomtene E01, T01, T02 (denne eiendommen), T03, T05 og T06, og tomtene er i fellesskap ansvarlig for drift og vedlikehold (§ 5.1.1). - Lekeplasser f_BLK1-3 er felles for boligene i feltet, og eierne av eiendommene er i fellesskap ansvarlig for drift og vedlikehold (§ 4.10). - Planområdet inngår i område omfattet av restriksjonsplan etter luftfartsloven for Alta lufthavn. Ingen tiltak, hverken midlertidige eller permanente, skal overstige kote +80,5 uten godkjenning fra Avinor. All bruk av byggekraner skal forhåndsvarsles og godkjennes av Avinor Alta lufthavn, og det er forbud mot etablering av sjenerende lyskilder (§ 3.6). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), med ikrafttredelse 15.02.2021. Arealbruken er i planen avsatt til hensynssone H910_10 (reguleringsplan skal fortsatt gjelde) for et delareal på 672 m². Der reguleringsplan fortsatt skal gjelde, fungerer kommuneplanens bestemmelser som supplement og utfylling til reguleringsplanens bestemmelser. Ved motstrid mellom kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser er det reguleringsplanens bestemmelser som er førende, jf. bestemmelsenes pkt. 1.3.1. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon iht. NGU. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Planendringer relatert til eiendommen: - Detaljregulering for Skogheim boligområde (sak 2024/10625) - Mindre endring vedrørende høydebestemmelser for Saga skole (formål BOP1), vedtatt 04.09.2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via felles privat vei som leder til offentlig vei.

Etter avtale med selger.

Taksten er avholdt den 18.09.2026 av takstmann Tom Sandvik

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.