Børselvveien 220

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 65 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 764 m² på festet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig: 1.etg: BRA-i ca. 75 kvm: Vindfang, entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Kjeller: BRA-i ca. 73 kvm: Vindfang, trapperom, peisstue, 2 soverom, teknisk rom, annet rom med sluk - grovkjøkken. Garasje/uthus: BRA-e ca. 23 kvm: Lagerrom. Garasje: BRA-e ca. 42 kvm: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder begge soverom i kjeller. Bod og deler av disponibelt rom er omgjort til soverom, dette er søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Vinduer i soverommene i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning, rommene er definert som soverom utfra bruken av rommene.

Standard

Boligen fremstår med lav standard og behov for oppgraderinger og vedlikehold. Kjøkken: Innredning med skrog av melaminplater. Enkelte skrog (bla. kjøkkenbenk) er fra oppføringsår. Andre skap er skiftet i sin helhet i 2023. Slette finerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og himlingsplater i tak. Ukjent type membran. Hulltaking er foretatt i vegg fra toalett mot bad/vaskerom. Det er ikke påvist unormale forhold. Badet er innredet med badekar, servant og opplegg til vaskemaskin. Toalettrom Toalettet har vinylbelegg på gulv, vinyltapet på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Innredet med toalett og servant. Innvendige overflater: Gulv: Vinylbelegg i 1 etasje, betonggulv i trappehall og grovkjøkken, flislagt gulv i kjellerstue. Vegger: Malte veggplater i 1.etasje, utforet vegg mot lettklinkermur i kjelleretasje. Tak: Himlingsplater i tak. Dører: Innvendige dører med karmer av tre og med finerte dørblad. Normal bruksslitasje for dører i 1. etasje. Trapper: Tretrapp med rekkverk av horisontale bord. Etasjeskiller: Av trebjelkelag. Piper og ildsted: Et løps elementpipe med dovre fastbrenselovn i stue. Peis med innsats i kjellerstue. Vannledninger: Av kobberrør. Avløpsrør: Av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer, vindusfelt og i yttervegger. Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder på ca. 198 liter. Elektrisk anlegg: El-installasjon fra byggeår. Kombinasjon av skjult- og åpen installasjon. Sikringsskap med skrusikringer. Branntekniske forhold: Røykvarsler montert i kjelleretasje, denne er ikke tilkoblet batteri. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Andre utvendige forhold: Skjevhet i vindskibord. - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Balkonger, terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Andre innvendige forhold: Skadedyr har ved en anledning tatt seg gjennom ventil i yttervegg i teknisk rom i kjeller. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist vertikale og horisontale riss i utvendig puss/slemming i fugene. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Underlagsplate på gulv dekker ikke 30 cm foran ovnsilegg. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Brudd i laminat benkeplate. Mangler kantlister på skapfronter til kjøkkenbenk. - Toalettrom: Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det er skader på klosettsete. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp har store lekkasjer. - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater - Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG3 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Grovkjøkken, annet rom med sluk: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. - Elektrisk anlegg: El-installasjon fra oppføringsår. Kombinasjon av skjult- og åpen installasjon. - Branntekniske forhold: Røykvarlser montert i kjelleretasje, ikke tilkoblet batteri. Ikke observert brannslokningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Ny singel på tak. Arbeidet ble utført av ufaglært håndverker og ble ferdigstilt i 2020. Pkt. 8: Brønn er blitt tømt en gang og gjort rent, bør gjøres tiltak. Pkt. 9: Grunnmurpapp bør skiftes ut, jeg kan være behjelpelig å skifte ut pappen har egen maskin til denne jobben. Pkt. 13: Ja, kunne vært bedre trekk i pipa. Pkt. 14: Ja, det kommer fukt i kjelleren om våren. Pkt. 15: Ja. Inngangsparti, ute, dør. Pkt. 18: Kommet mus gjennom ventil kjelleren. Pkt. 21; Ja, strøminntak.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen ligger ca. 2 km nord for Børselv bru. Adkomst fra privat gruset vei, avkjørsel fra Børselvveien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Grunnmur: Grunnmur i lettklinkerblokker som er slemmet utvendig. Takkonstruksjon: Yttertak oppbygd av takstoler i tre. Undertak av taktro. Yttertak er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløpsrør i plast. Veggkonstruksjon: Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Stående bordkledning som er malt. Normal slitasje for alder. Vinduer: Vinduer med karmer av beiset tre med 3-lags isolerglass. I normalt god stand for alder. Dører: Tette ytterdører av tre (hovedinngang og kjellerinngangsdør). Verandadør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Veranda oppbygd av tre, rekkverk med høyde 88 cm. Utvendig trapp i tre med rekkverk med to horisontale bord. Rekkverk med høyde 89 cm. GARASJE/UTHUS Garasje/uthus oppført på ringmur av betong. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig stående malt trepanel. Vinduer med karmer i tre og med 2 lags isolerglass (knust glass er knust). Labankdører i tre. Saltak oppbygd av tre med stålplatetekking. Innvendig støpt betonggulv. Panelte vegger. Panel i innvendig tak. GARASJE Yttervegger av lettklinkerblokker som er slemmet og malt utvendig. Liggende beiset trepanel i øvre del av gavlvegger. Vinduer med isolerglass. Finert ytterdør. Leddheisport med manuell åpning. Saltak av tre med tekking av pappshingel. Takrenner i stål. Innvendig malt gipsplatekledning i innvendig tak. Innvendig malt pussoverflate på vegger (noen umalte områder). Malt betonggulv med sluk. Innlagt strøm med lys og stikk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Med vedfyring og panelovner.

Regulering

Eiendommen ligger i LNFR-sone i arealdelen i kommuneplanen. Områdets arealbruk er definert som LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Boligen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Adkomst via gruset vei eid av Finnmarkseiendommen, avkjørsel fra Børselvveien. Tre eiendommer benytter innkjørselen og er sammen ansvarlig for brøyting og vedlikehold av denne. Det foreligger ingen skriftlig avtale på bruk av vei eller ansvar for vedlikehold/brøyting. Vannforsyning via privat brønn med vannledning av plast til bolig. Eiendommen har avløp via septiktank fra byggeår (glassfibertank).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for eventuelle krav om måling og eventuelle tiltak.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 787