Elveveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 70 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 34 560 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i ca. 25 m²: gang, annet rom med sluk, lagerrom. 1. etasje BRA-i ca. 55 m²: vindfang, gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue. Loft: BRA-i ca. 31 m²: gang, to soverom. Fjøs BRA-e ca. 47 m². Naust BRA-e ca. 23 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger av boligen som viser fasade og 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke samsvarer med de byggegodkjente tegningene. Dette gjelder ombytting av stue og kjøkken, som er plassert motsatt av det som fremgår av godkjente tegninger (ikke søknadspliktig tiltak). Videre har megler ikke mottatt tegninger for kjeller og loft, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av disse etasjene er i henhold til det som er søkt og godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig oppført i 1946 og er i bruk som fritidsbolig. Det er gjort en del utbedring utvendig som tak, kledning og vinduer. Boligen er oppført etter datidens forskrifter/krav. Boligens referanse er byggeforskrift før av 1997. Dagens forskrifter er vesentlig endret i forhold til isolasjon, inneklima og miljø. Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens krav. Boligen har gjennomgående normal elde og slitasje med tanke på alder, men har behov for vedlikehold og oppgraderinger. De avvik fra normaltilstanden som er nevnt i rapporten skyldes i hovedsak normal elde/slitasje og noe manglende vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og stålplate ved vask. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Belegg på gulv og plater på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett, toalett og servant. Innvendige overflater: Gulv med belegg. Veggene har tapet, malte plater og strie. Innvendige tak har himlingsplater, i gang og ene soverom på loft er det malt tak av eldre årgang. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke i kjeller. I kjeller er det gulv av betong. Veggene har betong/mur og panel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og vinduer. Varmtvannstank: Ca. 200 liter. Branntekniske forhold: Røykvarslere i soverom, gang på loft, kjøkken og stue. Moderniseringer 2000 - Nye vinduer (foruten i kjeller og på bad) er byttet etter behov i perioden 2000. 2019 - Nytt tak, veggbekledning, ny terrasse og ny kjellerdør. 2019 - Maling av veggbekledning utvendig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer, kjeller: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser: Konstruksjonene har skjevheter. - Etasjeskille 1.etg: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Vann er ikke tilkoblet ved befaring. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er litt falmet tak og gammel dør er kledd igjen på ene soverom på loft. Belegg rundt om har litt løse skjøter. Tapet på vegg sov 1 etg. er løsnet i skjøter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Trappen har litt knirk og trappeneser er løs noen plasser. - Dører: Dører på loft og til kjøkken kniper. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader. Det vises noe svulming i veggplater bak dusjkabinettet men får ingen utslag på fuktmåler, dette kan være gammelt og pga. at det nå er dusjkabinett er ikke vegger utsatt for fukt. - Overflater og innredning / kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate over oppvaskmaskinen har litt skader. Det er en eldre innredning men fungerer. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Vannet er koblet fra fysisk ved demontering av rør så ikke mulig å sjekke vanntrykk. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler på alle rom. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg som er lite i bruk, bør gjennomgås av fagmann. TG3 – Utvendig: - Trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Gulvet har store sprekker og mangler. - Etasjeskille loft: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Sotluker ser skadet ut og står åpen. I kjeller står en vedkubbe i røykrør som tetting. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Gulvet er oppsprukket og grunnvann kommer inn og ligger på gulv ved vårløsning i følge eier. Det ble på 1970 tallet tatt inn sluk i gul og rett ut i terreng for å ta unna vann som kommer inn. - Kjellertrapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har store skader. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Annet rom med sluk: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Gulvet har store sprekker og er fuktig, sluket er ikke koblet på avløp og går rett ut i grunn. - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat er over 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Mann til nåværende eier var rørlegger, og utførte jobben på fritiden. Husker ikke eksakt årstall badet ble oppført, men arbeidet ble gjort på starten av 80-tallet. Det ble satt inn toalett, servant, dusjkabinett og tilkobling til vaskemaskin. Våtromsplater i huntonitt på veggene, som ble malt med oljemaling. På gulvet ble det lagt heltrukket linoleumsbelegg som gikk ned i sluk. Det er godt fall til sluket. Pkt. 5: 2019: Nytt tak, veggbekledning, ny terrasse og ny kjellerdør. Arbeidet ble utført av Byggtjenester Nord AS. Nye vinduer (foruten i kjeller og på bad) er byttet etter behov i perioden 2000-2016. Husker ikke bedriftsnavn, men firma var drevet av Sven Roald Mortensen. Pkt. 7: Tak på fjøs/låve ble byttet i 2018 av eiers ektefelle. Fjøs/låve ble malt i 2017 av eiers ektefelle. Pkt. 8: Det er noen små sprekker i grunnmuren, og dette kom like etter byggeår i 1947. Vært stabilt siden dette. Pkt. 9: Huset står på ringmur og hver vår ved snøsmelting er det vanninntrenging på gulvet i kjelleren. Dette fordi det aldri har vært drenert rundt ringmuren. På 1970-tallet ble det av daværende eiers svigersønn satt inn sluk i kjelleren for å ta unna vanninntrengingen, og dette fungerer slik at vannet forsvinner til sluk og videre ut i terreng. Pkt. 15: Svigersønn til daværende eier var rørlegger, og utførte jobben på fritiden. Husker ikke eksakt årstall badet ble oppført, men arbeidet ble gjort på starten av 80-tallet. Det ble satt inn toalett, servant, dusjkabinett og tilkobling til vaskemaskin. Våtromsplater i huntonitt på veggene, som ble malt med oljemaling. På gulvet ble det lagt heltrukket linoleumsbelegg som gikk ned i sluk. Det er godt fall til sluket. Pkt. 23: Måtte legge nytt elanlegg i hele huset, da bad, soverom og inngangsparti/gang ble bygget. Pkt. 26: Det ble bygget nytt bad, soverom og inngangsparti/gang i 1982. Det ble bygget terrasse i 2019. Bygging av bad, soverom og inngangsparti/gang er meldt inn til kommunen av tidligere eier. Terrassen som ble bygget i 2019 er ikke innmeldingspliktig. Pkt. 39: Nederste trinn i kjellertrappa mangler. Kjøkkendør er litt treg å lukke. Det er litt knirk i gulv i 2. etasje, samt i trappa opp til 2. etasje. Det er knirk i trapp ned til kjelleretasjen. Det er gammelt elanlegg med manuelle sikringer. Kjellervinduer er fra byggeår.

Hvitevarer

Eiendommen selges møblert inkludert innbo og løsøre foruten noen personlige eiendeler. Selger opplyser at det medfølger en 18 fots åpen båt av typen "Vikersund" med påhengsmotor.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade har stående bordkledning som er byttet i 2019. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Teak hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Impregnert treverk og malt rekkverk.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner samt stråleovn på bad. Vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) ihht. Kommuneplanens arealdel 2021 - 2040. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Deler av eiendommen innenfor et område med LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. Eiendommen ligger i et område med fare for jord- og steinskred, samt flom- og jordskred. Boligen er registrert som helårsbolig benyttet som fritidsbolig. Man kan sende søknad til kommunen for omgjøring til helårsbolig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Septiktank hvor tømming er inkludert i de kommunale avgifter. Veien er privat. Nabo har brøytet veien kostnadsfritt og det er ingen skriftlige avtaler på dette. Kjøper må være oppmerksom på at dersom denne avtalen ikke lenger gjelder vil det bli kostnader for brøyting av veien, da mellom alle eiendommene som benytter veien.

Overtakelse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. For skattemessige spørsmål ved utleie, kontakt skatteetaten.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 227