Hytte Korsfjorden

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 25 m²
GUA: 107 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gruset parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 828 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 82 m²: Vindfang, gang, bad, tre soverom, trapperom og stue/kjøkken i åpen løsning. I tillegg er det en loftstue på hems med tregulv på 25 m², men arealet er ikke målbart. Eiendommen har en balkong på ca. 64 m² og et terrasseområde med trapp foran hytta og utebod på ca. 23 m². Eiendommen disponerer også et frittstående lysthus fra 2015 (BRA-e 10 m²) og en utebod fra 2013 (BRA-e 8 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.06.2004. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende avvik: - Hems er innredet med loftstue, men er ikke inntegnet på byggetegningene og er dermed ikke godkjent for varig opphold. - Opprinnelig bod i 1. etasje er omgjort, og arealet inngår i dag i boligens hoveddel (trapperom/gang). - Lysthus og utebod er oppført uten godkjente tegninger eller byggemelding, og bygningene er ifølge tilstandsrapporten plassert utenfor eiendommens tomtegrense. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt oppføring av bygninger utenfor tomtegrense, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsboligen er fra 2006 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med platetopp, stekeovn, micro, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulv av furu og fliser. Vegger har trepanel og strie. Innvendig tak har trepanel. Bad: Veggene er flislagte. Taket har panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Opplegg for vaskemaskin. Smøremembran med dokumentert utførelse. Naturlig ventilering via vindusventil, klargjort for avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til flisfuger og membranløsningens alder. Overflater: Gulv: Furu og fliser i hovedetasjen. Furu og fliser på hems. Vegger: Trepanel og strie. Himling: Trepanel i hovedetasjen. MDF-panel på hems. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke/feieluke. Det er montert vedovn i stuen. Innvendige trapper: Innvendig har boligen malt tretrapp til hemsen. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2006. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2006. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Septiktanken er av glassfiber fra 2006. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilering via vindusventil og er klargjort for avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er montert på kneloft. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2006. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold: Røykvarslere er montert i gang og to soverom. Det er et 2 kg pulverapparat i trappegang. Lagring: På eiendommen er det to separate uthus. Utebod fra 2013 er bygget i bindingsverk i samme stil som hytta, fundamentert på pilarblokker med terrassebord til gulv og er uisolert. Lysthus fra 2015 er et elementbygg i uisolert plank med vinduer og pappshingel på tak, plassert på betongplatt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk, og rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav. Terrassebord foran utebod er ikke festet og ligger løst. Terrassebord i nederste trappetrinn mot parkering er skadet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren har begynt å flasse i malingen, og det er en liten skade på hjørnet av ytterdøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Plattingene er tørre og har begynt å sprikke, og maling på rekkverket har en del mose samt at malingen har begynt å flasse. - Innvendig - Overflater: Det mangler listverk på én soveromsdør, det er en sprekk i plateskjøt i stuen ved dør, og det mangler list i trappestikk på hems. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Hull til rør på utsiden er ikke tett. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til at de mister sin vanntettende funksjon. - Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Fronter på begge sider av oppvaskmaskinen har krakkelering i malingen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 16: Eiendommen har septiktank. Selger opplyser at dette ikke har vært ustabilt. Pkt. 27: Hems ble innredet i 2018. Hemsen har totalthøyde under 160 cm og tilfredsstiller dermed ikke boligkrav. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsvurdering for eiendommen. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For å komme seg til Korsfjorden må man ta ferge fra Nyvoll. Det går flere fergeavganger hver dag (se fergetider på snelandia.no). Fra Alta er det ca. 1t med bil til Nyvoll fergeleie. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse er i impregnert treverk og har malt rekkverk. Balkong er 64 m², trapp opp til hytte og foran utebod er ca 23 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp er i impregnert treverk og malt rekkverk. Lysthus: Lysthus fra 2015 plassert på betongplatt. Bygget er et elementbygg i uisolert plank, med vinduer med 2-lagsglass og pappshingel på tak. Bod: Utebod fra 2013 bygget i bindingsverk i samme stil som hytta. Den er fundamentert på pilarblokker med terrassebord til gulv og er uisolert.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I kommuneplanen er 2 712 m² av eiendommen avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Framtidig (områdenavn LS809), og 116 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H570_3: Bevaring kulturmiljø. Innenfor hensynssone H570 (Kulturlandskap) skal kulturlandskapsområder hensyntas i saksbehandlingen. Fylkesmannen i Finnmark bør høres i forbindelse med tillatelse til tiltak i disse områdene. I lokaliserte kulturlandskapsområder skal det vurderes hvorvidt det er behov for skjøtselsplaner. Området er også utpekt som et forvaltningsmessig høyt prioritert kulturlandskapsområde ('Gohpi i Korsfjorden') med biologiske og kulturhistoriske verdier. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred og steinsprang iht. NVE Atlas. Eiendommen er berørt av aktsomhetsområde for stormflo iht. NVE. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon iht. NGU. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har privat avløp via septiktank fra 2006, med overløp til offentlig avløpsnett. Septiktanken er av glassfiber. Det er kommunal tømmeordning for tanken.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig balkong 64 kvm trapp opp til hytte og forran utebod ca 23 kvm

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 'Moderat til lav' for radon, ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Bygget er ikke utført med radonsperre.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 152