Hytte Korsfjorden

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 25 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 828 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

1. etasje BRA-i 82 m²: vindfang, gang, bad, 3 soverom, trapperom og stue/kjøkken. Hems ALH (ikke måleverdig areal grunnet takhøyde) 25 m²: loftstue med sengeplasser. Gulvarealet er totalt 107 m² i hytta, herunder 1. etg og hems. Lysthus på 10m² BRA-e. Utebod på 8 m² BRA-e. Terrasseareal/TBA på 87 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsboligen er fra 2006 og vurderes å være i god stand. Det ble på befaringsdagen ikke registrert tilstander som tilsier at det er behov for strakstiltak utover normal periodisk vedlikehold. For ytterligere omtale og anbefalinger så henvises det til respektive punkter i rapporten. Kjøkken: Glatte fronter, laminat benkeplate, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Fliser på vegger og gulv, panel i tak, elektriske varmekabler, plastsluk og smøremembran, servant, veggmontert toalett, badekar, opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv av furu og fliser, vegger med trepanel og strie, tak med trepanel og MDF på hems. Innvendige vannledninger: Plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør: Plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindusventiler. Varmtvannstank: Ca. 200 liter, montert på kneloft. Elektrisk anlegg: Visuell kontroll, installert i 2006. Ingen påviste feil, men ikke fullverdig kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): Avvik med tilstandsgrad 2 (TG2): - Veggkonstruksjon: Manglende lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur – risiko for fukt og råtesopp. - Dører: Værslitte karmer, sprekker i trevirke, flassing maling på balkongdør, skade på ytterdør. - Balkonger/terrasser: Rekkverk for lavt, plattinger tørre og sprukne, mose og flassing på maling. - Innvendige overflater: Mangler listverk, sprikk i plateskjøt, manglende list i trappestikk. - Radon: Ingen målinger utført, ingen radonsperre. - Varmesentral: Hull til rør på utsiden ikke tett. - Bad – vegger og himling: Riss/sprekker i flisfuger. - Bad – sluk/membran: Mer enn halvparten av forventet brukstid passert. - Bad – ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon, avtrekkssystem fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjøkken: Skader på overflater, krakkelering i maling ved oppvaskmaskin. Avvik med tilstandsgrad 3 (TG3): - Utvendige trapper: Manglende rekkverk. Rekkverkshøyde under forskriftskrav. Løse terrassebord foran utebod. Skadet trappetrinn mot parkering. Selger utbedrer disse forholdene: håndlist på terrasse, listverk på et soverom rundt dør, trinn i trapp som ble skadet under brøyting og terrassebord mot bod blir skrudd fast. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Hems innredet 2018. Hems har totalhøyde under 160cm og dermed ikke boligkrav.

Hvitevarer

Hytta selges fullt møblert, med de møbler og inventar som er tilstede under visningen. Flytebrygge medfølger også. Alt av møbler, inventar og flytebrygge medfølger i den stand de er i, og det gis ingen garanti.

Adkomst

For å komme seg til Korsfjorden må man ta ferge fra Nyvoll. Det går flere fergeavganger hver dag (se fergetider på snelandia.no). Fra Alta er det ca. 1t med bil til Nyvoll fergeleie. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Steinbelagte stålplater, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og beslag: Lakkert stål. Veggkonstruksjon: Bindingsverk fra byggeår (2006), stående bordkledning. Takkonstruksjon: A-takstoler i tre. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser/trapper: Terrasse og trapp i impregnert treverk med malt rekkverk.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Varmekabler i gulv i yttergang og bad. Varmepumpe. Vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Ihht. Kommuneplanens Arealdel 2021-2040: Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR, spredt bolig-, frtitids- eller næringsbebyggelse (framtidig), og gjelder 2712m². 116 m² er LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Lysthus og utebod er plassert utenfor tomtegrensene. Det kan komme pålegg om å flytte disse over på egen eiendom eventuelt fjernes/rives. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Lerresfjordveien går gjennom eiendommen, og skiller tomten i bebygd del og strandlinje. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har septiktank, hvor tømming er inkludert i de kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. For skattemessige forhold ved utleie, kontakt skatteetaten.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 123,76