Rivarbuktveien 260

Eiendommen ligger i et veletablert hytteområde i Rivarbukt i Alta kommune, med adresse Rivarbuktveien 260. Tomten ligger på nedsiden av veien i et østvendt hellende terreng, med åpen utsikt over Langfjorden og fjellene omkring. Med kun få minutters gange og rundt 70 meter ned til vannkanten har du sjøen tett på. Beliggenheten kjennetegnes av stillhet, lite støy og ekte nordnorsk natur, hvor både kystlandskapet og fjellet rammer inn eiendommen. Friluftsmulighetene i området er mangfoldige gjennom hele året. For skientusiaster byr området på topptur- og randoneemuligheter med oppstigning mot Kåvtindan like ved. Det går turstier innover i Kåvendalen og langs den historiske Eideveien, med tilgang til fjellvann for ørretfiske og fint terreng for bærplukking og jakt om høsten. Nede ved fjorden er det utmerkede forhold for båtliv og havfiske etter torsk, sei og kveite. Vinterstid legges det til rette for både langrenn og snøscooterkjøring med oppkjørte løyper i nærområdet, og i Langfjordbotn finnes populære aktivitetstilbud som hundekjøring hos Parken Gård Husky samt merkede turløyper. Praktiske ærender og hverdagsbehov dekkes enkelt i nærområdet. I Langfjordbotn, en kort kjøretur unna, finner du døgnåpen dagligvarehandel, lokal kafé og mulighet for drivstoffylling. Det er også servicetilbud og butikker i Burfjord. For et bredere utvalg av varer og tjenester ligger Alta sentrum og Alta lufthavn omtrent en time og et kvarters biltur unna. Der finner du et komplett bytilbud med store kjøpesentre, spesialbutikker, restauranter, kino, badeland og øvrige kulturtilbud.

Eiendommen har gruset innkjørsel og parkering ved offentlig vei

Tomteareal er 967 m² på eiet tomt.

Areal er hentet fra tilstandsrapport. Eiet tomt med skrånet terreng som heller mot øst. Eiendommen har gruset innkjørsel og parkering, og plen med skiferheller fra parkeringsområdet. Det er tinglyst rett til å lage sti og kjørevei til tomten over naboeiendommen gnr. 4, bnr. 68. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Det er ukjent om boligen har utvendig fuktsikring. Det er ingen tegn til at boligen har det, og det er ikke mulig å undersøke da det eventuelt ligger under bakkenivå. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur med ukjent utførelse under grunn. Terrengforhold: Skrånet tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har vannforsyning fra privat, grunnboret brønn som deles med nabo. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2015. Avløp går til septiktank med overløp til grøft. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2015. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber og er fra 2015.

Eiendommen består av fritidsbolig, uthus og grillhytte med følgende rominndeling: Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 50 m²: Entré, bad, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken, gang. Uthus (byggeår 1999) 1. etasje BRA-e 17 m²: Bod 1, bod 2, gang, badstue. Grillhytte (byggeår 2015) 1. etasje BRA-e 15 m²: Allrom. Fritidsboligen har et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 50 m², fordelt på en 20 m² terrasse ved stuen og en 30 m² platting ved entréen. Romhøyden er målt til ca. 2,05 m i rommene og ca. 3,02 m i stuen med skråtak, målt i høyeste punkt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen datert 12.11.1990 (godkjent 04.03.1998). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Bod er innlemmet i og innredet som soverom. - Planløsning er endret for øvrig (blant annet er bad etablert i tidligere soverom, kjøkken er flyttet og rominndeling endret). - Antall og plassering av vinduer er endret (fasadeendring). Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført uthus og grillhytte. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående bygninger kan være søknadspliktig.

Fritidsbolig fra 1999 med eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Utstyrt med frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Romhøyde ca. 2,05 m. Bad: Badet har baderomsplater på veggene, tregulv og trepanel i himling. Innredningen består av servant med skuffer, toalett og dusjkabinett. Panelovn og ventil i taket. Toalett, vask og dusj ble montert i 2015. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Trepanel og villmarkspanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendige dører: Boligen har profilerte malte tredører innvendig. Dørene er lavere enn standard høyde, med målt høyde på 1,90 m. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelaget. Adkomst til krypkjelleren var ikke tilgjengelig på befaringsdagen, blokkert av snø og steinmur, og krypkjelleren er ikke undersøkt innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og forkrommet rør fra 2015. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2015. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og ventil i taket på bad. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2015 og er plassert i uthuset. Elektrisk anlegg: Boligen har dels skjult og dels åpent el-anlegg med fordelerskap og automatsikringer. El-anlegget er fra 1999. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført etter 01.01.1999, og det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeider er utført av registrert elektroinstallatør. Det anbefales en utvidet el-kontroll av hele anlegget. Branntekniske forhold: Det er montert 6L skumbrannslukker samt brannvarsler i gang, soverommene og stue/kjøkken. Lagring: Uthuset fra 1999 inneholder to boder og gang i tillegg til badstuen. Uthuset har innlagt strøm og vann. Det er en kald bod og en isolert del med gang og bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløpsrør og beslag. - Bad - Generell: Våtrommet har ikke membran eller tettesjikt i gulvet (tregulv) og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er noe slitasje, rust og avflasset lakk på nedre del av takplatene. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon, og det er påvist større åpninger uten musesperre i hjørnene. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som i verste fall kan medføre råtesopp og muggvekst. Manglende musesperre kan medføre at gnagere får tilgang til vegg- og takkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist museganger og muselort på kryploft. Kryploftet har begrenset lufting, tett mot takfot/raftekasse. Det er uisolert ventilasjonsrør på kryploft. Begrenset lufting av takkonstruksjonen kan føre til opphopning av fukt og kondens, med økt risiko for muggvekst og råteskader. Funn av muselort indikerer aktivitet av gnagere, noe som kan medføre skade på isolasjon, dampsperre og elektriske installasjoner. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert noe slitasje på malte/beisede overflater. Slitasje på terrassebord og malte/beisede overflater kan medføre redusert estetisk uttrykk og behov for vedlikehold. - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Manglende utvendig fuktsikring og drenering rundt boligens mur kan føre til at fukt trenger inn i grunnmur/krypkjeller. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Adkomst var blokkert av snø og steinmur på befaringsdagen. Manglende fuktsperre mot grunnen, manglende utvendig fuktsikring, dårlig terrengfall fra ringmur og begrenset ventilering medfører økt risiko for forhøyet fuktbelastning i konstruksjonene. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og er derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk mangler: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med forhøyede radonverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Montering av toalett, vask og dusj ble utført i 2015. Pkt. 15: Faglært arbeid: Opplegg til vannsystem ble utført i 2015. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank eller lignende. Pkt. 31: Eiendommen består av flere bygninger: hytte, uthus og lysthus, som oppgis å være godkjent av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fra E6 følges riksves 882/Tappeluftveien i ca 11 km. Fortsett inn Rivarbuktveien i ca 8 km til Rivarbukt. Eiendommen ligger på høyre side. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler og sperrekonstruksjon i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. 6 stk vinduer som er byttet har alu kledning på utsiden. De eldste vinduene har litt slitasje/avflasset maling i karmene. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeåret og malt balkongdør i tre fra 2025. Balkonger/terrasser: 20 m² terrasse ved stue. 30 m² platting ved entre. Standard konstruksjon med beisede terrassebord. Uthus: Uthus fra 1999 med innlagt strøm, vann, kald bod og isolert del med gang, bod og badstue. Gulv: Trekonstruksjon/bjelkelag. Vegger: Bindingsverk konstruksjon, innvendig kledd med trepanel og utvendig fasade med liggende bordkledning. Tak: Saltak med lakkerte plater. Ytterdører og vinduer: Uisolert ytterdør og isolert boddør. 2 og 3-lags vinduer. Grillhytte: Stor grillhytte fra 2015 med strømtilførsel, vedovn og bålområde. Gulv: Betongdekke og terrassebord. Vegger: Standard trekonstruksjon. Tak: Shingel.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe og vedovn, samt panelovn på bad. Vedovn i grillhytte. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til gjeldende reguleringsplan. Av eiendommens areal er 500 m² regulert til boligbebyggelse (feltnavn BG). I tillegg er deler av eiendommen regulert til spesialområde (feltnavn SPA3) og fritidsbebyggelse (feltnavn BFF4). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Her er arealbruken avsatt til LNF-område og spredt bebyggelse. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen har forrang foran kommuneplanen. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har privat vannforsyning fra grunnboret brønn som deles med nabo. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2015. Avløp er tilknyttet privat septiktank i glassfiber fra 2015, med overløp til grøft. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2015. Eiendommen har tinglyst rettighet over gnr. 4, bnr. 68 til å opparbeide kjørvei til tomten samt sti til fjæra (tinglyst 24.11.1997, dok.nr. 1997/3751/82).

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann Ole Hætta Takstmanns konklusjon: Fritidsbolig 20kvm terrasse. 30kvm platting. Romhøyden er målt til ca. 2,05 m i rommene og ca. 3,02 m i stuen med skråtak, målt i høyeste punkt.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med forhøyede radonverdier. Bygget er ikke utført med radonsperre.

I forbindelse med regulering av området er det avtalt makebytte av eiendom. Mot vei overføres eiendom slik at garasjeanlegget står på rettmessig eier. Mot sjø overføres eiendom til denne eiendommen slik at grillstue står på denne eiendommen. Kostnader for grensejustering bekostes av selger. Eiendommen kan ende opp med større, eller mindre, areal enn det som er oppgitt i dag. Kjøper aksepterer evt. arealavvik.