Rivarbuktveien 260

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass ved offentlig vei.

Eiendom

Tomteareal er 968 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

1. etasje BRA-i 50 m²: Entré, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, gang. Bygningssakkyndig kommenterer: Romhøyden er målt til ca. 2,05 m i rommene og ca. 3,02 m i stuen med skråtak, målt i høyeste punkt. I tillegg medfølger uthus på 17 m² og grillhytte på 15 m². Uthus inneholder gang, 2 boder og badstue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder et soverom som er innlemmet i entré, og kjøkken er flyttet til en annen del av stua. Tiltakene utløser søknadsplikt. Et soverom er utvidet på bekostning av en bod. Fasademessig er sprosser på vinduer fjernet og terrasse utvidet. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for uthus. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal og velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er frittstående kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Vegger: Baderomsplater. Gulv: Tregulv. Himling: Trepanel. Installasjoner: Servant med skuffer, toalett, dusjkabinett, panelovn, ventil i taket. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Trepanel, villmarkspanel. Himling: Trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca 14mm høydeforskjell på gulv i hele etasjen. Det er ikke vurdert nødvendig med strakstiltak, skjevheter er fordelt på hele etasjen. Innvendig har boligen profilerte malte tredører. Innvendige dører er lavere en standard høyde, høyde målt til 1.90m. Dør mellom entre og gang har litt skjevheter og bør justeres. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og forkrommet rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i uthuset. Elektrisk anlegg: Boligen har dels skjult og dels åpent el-anlegg og fordelerskap med automatsikringer. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon: Det er påvist museganger og muselort på kryploft. Kryploft har begrenset lufting, tett mot takfot/raftekasse. Det er uisolert ventilasjonsrør på kryploft. - Balkonger og terrasser: Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert noe slitasje på malte/beisede overflater. - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG3 – Innvendig: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke membran/tettesjikt i gulvet (tregulv). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Montering av toalett, vask og dusj. Utført av faglært i 2015. Pkt. 15: Opplegg til vannsystem. Utført av faglært i 2015. Pkt. 31: Eiendommen består av hytte, uthus og lysthus.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 følges riksves 882/Tappeluftveien i ca 11 km. Fortsett inn Rivarbuktveien i ca 8 km til Rivarbukt. Eiendommen ligger på høyre side. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler og sperrekonstruksjon i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. 6 stk vinduer som er byttet har alu kledning på utsiden. De eldste vinduene har litt slitasje/avflasset maling i karmene. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeåret og malt balkongdør i tre fra 2025. Balkonger og terrasser: 20m² terrasse ved stue. 30m² platting ved entre. Standard konstruksjon med beisede terrassebord. Uthus: Uthus med innlagt strøm, vann, kald bod og isolert del med gang, bod og badstue. Gulv: Trekonstruksjon/bjelkelag. Vegger: Bindingsverk konstruksjon, innvendig kledd med trepanel og utvendig fasade med liggende bordkledning. Tak: Saltak med lakkerte plater. Ytterdører og vinduer: Uisolert ytterdør og isolert boddør. 2 og 3-lags vinduer. Andre merknader: - Badstue mangler ventilasjon/ventiler. - Ikke tilfredsstillende fall mot sluk i badstue. - Luftespalte under utvendig kledning er tettet. - Det er ikke musepserre under utvendig kledning i hjørnene, fare for mus i konstruksjonen. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Grillhytte: Stor grillhytte med strømtilførsel, vedovn og bålområde. Gulv: Betongdekke og terrassebord. Vegger: Standard trekonstruksjon. Tak: Shingel. Bygningen fremstår som generelt godt vedlikeholdt. Det er registrert litt rust/slitasje i pipeløp og fuktmerker i bunnsvill mot betong. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er pr. nå uregulert, men avsatt til fritidsbebyggelse med krav om felles planlegging iht. kommuneplanens arealdel. Detaljregulering for Rivarbukt hytteområde er under arbeid. Eiendommen er registrert å ligge innenfor følgende områder: Aktsomhet for jord- og flomskred, kvikkleireskred, snøskred, FKB-AR5, løsmasser, landskap, reinbeitedistrikt, dyrkbar jord, marin grense, radon, reindrift og statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Reguleringsplan for området er til behandling hos Alta kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, som vedlikeholdes av fritidsboligens eier. Veien går delvis over hovedbruk, med tinglyst veirett over matrikkel 4/68. Det er også tinglyst rett til sti over hovedbruket ned til fjæra. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Septiktanken er av glassfiber fra 2015. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn, som deles med nabo. Vannkvalitet er ikke målt, og vedlikeholdskostnader fordeles mellom brukerne. Det er ingen tinglyste avtaler vedr. bruk av brønn.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

I forbindelse med regulering av området er det avtalt makebytte av eiendom. Mot vei overføres eiendom slik at garasjeanlegget står på rettmessig eier. Mot sjø overføres eiendom til denne eiendommen slik at grillstue står på denne eiendommen. Kostnader for grensejustering bekostes av selger. Eiendommen kan ende opp med større, eller mindre, areal enn det som er oppgitt i dag. Kjøper aksepterer evt. arealavvik.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 419