Niitonjárgeaidnu 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 81 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 189 m² på festet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over ett plan. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i ca. 81 m²: Entré, bod 1, bod 2, bad, soverom 1, soverom 2, stue og kjøkken. I tillegg er det en utvendig trapp med overbygd platting på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.08.1980. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at vaskerom er fjernet og innlemmet i stue/kjøkken, forholdet er ikke kjent omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1980 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen ble byttet i 2014 og har glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er lagt opp i L-form. Integrerte hvitevarer inkluderer opppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Vinduet ved kjøkkenet ble byttet i 2014. Bad: Badet er innredet med servant, toalett og badekar. Vegger har malte plater/strier. Gulv har belegg. Himling har standard himlingsplater. Det er vindu i våtsonen. Badet har et oppgraderingsbehov, og våtrommets tetthetsfunksjon er usikker. Overflater: Gulv: Laminat/klikkvinyl i stue, soverom og entré. Belegg på bad. Vegger: Malte plater. Himling: Standard himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke i stue/kjøkkenområdet. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er innkasset i stue/kjøkkenområdet med fuktsensor inni kassen. Alderen er ukjent. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent el-anlegg med fordelerskap med skrusikringer og tre automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra 1980. Det er utført tilleggsarbeider etter 1999, men det foreligger ikke samsvarserklæring for disse. Det foreligger avvik fra el-kontroll utført 12.05.2026 som ikke er dokumentert utbedret. Det anbefales å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Boligen har to boder i samme etasje. I tillegg er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er også en sportsbod integrert i byggets ytre perimeter med ekstern tilgang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted: Røykrøret mellom vedovn og pipe er registrert med begrenset innstikksdybde i pipeelementet, og tettepakningen har løsnet. Mangelfull tilkobling og løsnet tettepakning gir økt risiko for lekkasje av røykgasser og brannfare. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Manglende ildfast plate medfører risiko for at aske eller glør faller på brennbart materiale, med økt brannfare. Forholdet kan være i strid med gjeldende brannkrav. Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er påvist fuktnivåer i krypkjelleren som indikerer risiko for fukt og råteskader i konstruksjonen. Det er målt skadelig fukt i bunnsvill og stubbgulvlekter. Det er registrert påbegynte råteskader og svertesopp i bunnsvill på delevegg. Ytterveggens bunnsvill kunne ikke kontrolleres da denne er skjult av bunnsvillpapp. Det er påvist synlig vann og tegn til vanninnsig i krypkjelleren. Det er påvist sopp/muggvekst på stubbgulvplater og lekter i hele krypkjelleren. Enkelte stubbgulvplater har løsnet fra underlaget og flere plater har deformasjoner med nedbøyning. Forholdene kan medføre omfattende fukt-, råte- og soppskader i konstruksjonen, med risiko for redusert bæreevne og dårlig innemiljø. Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger pålegg om sanering. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommets membran/tettesjikt er vurdert å være over forventet levetid, og tetthetsfunksjon samt gjenværende levetid er usikker. Det foreligger ukjent oppbygning av veggflater i våtsoner med hensyn til tettesjikt/membran. Det er vindu i våtsonen med ukjent løsning. Det er skruehull i vegg i våtsoner. Det er påvist manglende tetting rundt rørgjennomføringer i våtsoner. Gulvet har begrenset fall mot sluk, og det er registrert vannansamlinger som ikke ledes til sluk. Det er registrert misfarging i vegg i våtsoner som indikerer mulig fuktskade eller svikt i tettesjikt. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er registrert deformasjoner/svai i takrenner. Manglende tilfredsstillende adkomst til pipe kan vanskeliggjøre feiing og tilsyn, samt medføre avvik fra gjeldende sikkerhetskrav. Registrerte deformasjoner/svai i takrenner kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Manglende musesperre og større åpninger enn 5-6 mm i nedkant av utvendig kledning kan medføre at gnagere får tilgang til vegg- og takkonstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten; undertak er ikke tett ved pipegjennomføringer. Det er registrert stedvis fuktskjolder på isolasjonen; det ble ikke påvist fukt på befaringsdagen. Det er registrert muselort på kryploftet, noe som indikerer pågående eller tidligere aktivitet av gnagere. Utettheter ved pipegjennomføringer kan føre til inntrengning av fukt og vann med risiko for skader på undertak og tilstøtende bygningsdeler. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer; et vindu mangler utvendig tetting/beslag. Det er påvist tegn på innvendig kondensering og fuktskader i vinduer i stue og bad. Det er påvist tegn til elde og slitasje i utvendige karmer til de eldste vinduene. Enkelte vinduer har lite/manglende fall i beslag. Værslitte karmer med sprekker kan gi økt fuktopptak i materialene og økt risiko for råteskader i karmene og tilstøtende konstruksjon. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt et høydeavvik på inntil 15 mm i gulvet, hvor hoveddelen av avviket er registrert i stue/kjøkkenområdet. Øvrige rom har normale høydevariasjoner på inntil 10 mm. Skjevheter i gulv kan medføre redusert komfort, blant annet ved at skap og møbler kan fremstå som skjeve. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skjeve innerdører kan føre til redusert funksjon, problemer med lukking og låsing samt økt slitasje på hengsler, dør og karm. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer og materialsvikt som følge av alder og slitasje. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer og materialsvikt som følge av alder og slitasje. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist liggende vann i krypkjelleren. Manglende utvendig fuktsikring og drenering rundt boligens mur kan føre til at fukt trenger inn i grunnmur og krypkjeller, med risiko for fuktskader, saltutslag, mugg og soppdannelse samt dårlig inneklima. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fall inn mot grunnmur eller dårlig fall fra grunnmur gir økt risiko for vannansamlinger mot konstruksjonen, med fare for oppfukting av grunnmur og tilstøtende bygningsdeler samt økt fuktighet i krypkjeller. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannrør i krypkjeller er uisolerte, noe som medfører risiko for frostskader på rørsystemet. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonnivået i boligen er ukjent; forhøyede radonnivåer kan være helseskadelige over tid. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Elektrisk anlegg: All utført arbeid på det elektriske anlegget er ikke dokumentert av godkjent virksomhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Ny toalett ble satt inn i 2017. Nye ovner på badet og nytt badeskap ble installert. Ny sluk ble innsatt, og det er sannsynlig at membran ble skiftet, men selger er usikker på det nøyaktige omfanget av arbeidet med tettesjikt og membran. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2014 ble tak, gulv og vegger i kjøkken, stue og soverom skiftet ut. Ny veranda og ny ytterdør ble bygd; ytterdøren ble skiftet på nytt i 2021. Nye skap og garderober ble installert på begge soverommene. Kjøkkenet ble oppgradert med ny oppvaskmaskin, ny ovn og nytt kjøleskap. Veggen mellom kjøkken og stue ble fjernet og rommet ble gjort om til åpen kjøkken-stue-løsning. Veggen inn til vaskerom ble tatt vekk og inkludert i kjøkken-stue-løsningen. Varmtvannstank ble satt inn på kjøkkenet, kamuflert med panel. Nytt vindu ble satt inn i den kombinerte kjøkken-stue-løsningen. Ny vann- og avløpsløsning ble utført av fagfolk. Huset ble malt utvendig i 2025. Ufaglært arbeid: Ufaglært hjalp den faglærte med ovenstående oppgaver. Pkt. 7: Faglært arbeid: Bod nær hovedhuset ble oppført i 2000. Pkt. 14: Tett vannledning ble reparert av kommunen. Forholdet hadde sammenheng med ekstrem kulde. Vannledningen til boligen ble byttet i 2000. Pkt. 17: Faglært arbeid: Kjøkkenvifte og baderomsvifte ble byttet i 2015. Nye radiatorer ble satt inn i 2021.

Hvitevarer

Boligen er tømt og selges slik den fremstår på visning. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Stål takrenner, nedløpsrør og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. I 2014 ble det byttet vindu på kjøkkenet og ved spisebord. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Ytterdøren ble byttet i 2021. Balkonger/terrasser: Trapp med overbygd platting på 8 m², utført i standard terrassebord og malt rekkverk. Utvendige trapper: Trapp med overbygd platting på 8 m², utført i standard terrassebord og malt rekkverk. Utvendig trapp ble bygd i 2014.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet via panelovner og vedfyring. Det foreligger avvik på pipe og ildsted. Røykrøret mellom vedovn og pipe har begrenset innstikksdybde i pipeelementet og tettepakningen har løsnet. Det mangler i tillegg ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en nedgravd oljetank av ukjent type på eiendommen, antatt fra 1980. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til 'Reguleringsplan for Niitoguolban', vedtatt 13.12.2023. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 291