Hytte Geadgejavre

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på fastlandet. Sommervei til felles brygge. Vinterstid felles parkering ved E6.

Eiendom

Tomteareal er 12 414 m² på festet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 36 m²: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, soverom. Utebod/utedo 1. etasje BRA-e 6 m²: Bod, toalettrom. Uthus/bod 1. etasje BRA-e 12 m²: Bod. Det er terrasse- og balkongareal på 31 m² tilknyttet fritidsboligen, og terrasse- og balkongareal på 18 m² tilknyttet uthus/bod. Entré og toalettrom i fritidsboligen har lavere romhøyde som er målt til 2 m. Utebod/utedo har oppgitt byggeår 2023, og uthus/bod har oppgitt byggeår 1960. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.05.2020. Dagens bruk av hovedbygningen samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Fritidsboligen er oppført i 2020 og holder normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Nedfelt vaskekum med 12v blandebatteri og avløp til dunk/beholder i skap. Gasskoketopp. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Toalettrom: Tregulv, våtromsplater på veggene og trepanel i himlingen. Baderomsinnredning med servant. Servanten har ikke blandebatteri og er ikke tilkoblet vann- eller avløpsrør. Pacto campingtoalett. Rommet har ingen ventilasjon utenom å åpne vinduet. Romhøyden er målt til 2 m. Overflater: Gulv: Furugulv. Vegger: Malte plater og parkett. Himling: Trepanel og pussede flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er stålpipe og vedovn i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører er profilerte tredører. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er ingen ventilering fra kjøkken. Toalettrommet har ingen ventilasjon utenom å åpne vinduet. Elektrisk anlegg: Det er installert et enkelt 12v anlegg med batteri og lyspunkter i rommene, samt en skjøteledning inn som kobles til aggregat. Det foreligger ingen spesifikasjoner eller dokumenter til installasjoner. Branntekniske forhold: Det er brannvarsler i stue og en 6 kg brannslukker. Lagring: Utebod/utedo: Enkel uisolert bod oppført i 2023 med bod-del og utedo, ca. 6 m². Det foreligger ikke tegninger. Uthus/bod: Eldre tømmerhytte fra 1960-tallet som i dag benyttes som bod/uthus, ca. 12 m². Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende avtrekk ved kokesonen. Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler, med risiko for dårlig inneklima, kondens og luktproblemer. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Utilfredsstillende ventilasjon kan gi dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er ikke etablert oppkant ved avslutning mot vindski (raftekasser). Utførelsen avviker fra anbefalte byggtekniske løsninger og medfører økt risiko for at vann ledes ned i raftkassen eller renner langs ytterveggen. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger; takfotbeslag er noe kort og når ikke ned i takrenner. Dette medfører økt fare for at vann fra taket kan renne ned bak takrenner. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon/underdimensjonert bjelkelag. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Bjelkelag er av to terrassebord, og det er registrert svai og nedbøy i plattingen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen (soverom og toalettrom). Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, noe som kan medføre risiko for fallulykker. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. 12V-anlegget er koblet direkte til batteriet uten overstrømsvern (sikring) ved batteriets tilkobling, noe som avviker fra anbefalt praksis og medfører økt risiko ved kortslutning eller overbelastning. - Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart. Dette kan innebære økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Bod ble totaloppusset i 2024. Pkt. 26: Ny hytte ble bygget i 2021, godkjent av Kautokeino kommune. Selvbygget, tegnet av Mark arkitekter AS. Ferdigattest foreligger fra 2021. Pkt. 37: Gammel hytte brukes som bod og er i generelt dårlig tilstand. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Det er saltak med sperrekonstruksjon med mønt himling og undertak av plater. Taket er tekket med asfaltshingel, med undertaktekking av takpapp. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av metall og vindskier og toppbord i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning/villmarkspanel. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass og 1 + 1-lags glass i toalettrom. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Terrasse- og balkongareal er på 31 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp av standard trekonstruksjon med terrassebord. Utebod/utedo: Enkel uisolert bygg med bod del og utedo. Det mangler takrenne og beslag ved takfot, forholdet kan medføre vanninntrening i takkonstruksjonen. Byggeår 2023. Uthus/bod: Eldre tømmerhytte fra 1960-tallet som i dag benyttes som bod/uthus. Bygningen bærer tydelig preg av alder, slitasje og skjevheter i konstruksjonen. Det er registrert råteskader i de nederste tømmerstokkene samt i overgangen mot gulvkonstruksjonen. Videre er det slitasje på malte overflater, og taktekkingen vurderes å ha overskredet forventet levetid. Bygningen må påregnes betydelig vedlikehold og utbedringer. Byggeår 1960.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Det er installert stålpipe og vedovn i fritidsboligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Kautokeino kommune. I henhold til planen er eiendommen i sin helhet avsatt til LFNR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Adkomst til eiendommen er via privat vei. I festekontrakten er det fastsatt at fester har plikt til å bli medlem av et eventuelt framtidig veilag for drift av vei og/eller parkeringsplass.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Møbler og utstyr medfølger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 197