Trudvang 17 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 167 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har integrert garasje med bod og asfaltert parkering på egen tomt. Garasjen har port med elektrisk åpner.

Eiendom

Tomteareal er 471 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Boligen er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 108 m²: Entré, bod, trapperom, to soverom, bad/vaskerom og garasje. 2. etasje BRA-i 59 m²: Kjøkken, stue, toalettrom, soverom og gang. Boligen har en veranda på ca. 11 m² med utgang fra 2. etasje, samt terrasser på terreng på ca. 24 m² og en platting ved inngangspartiet på ca. 10 m². I arealoppsettet er arealet som opptas av vegg mellom garasje og bolig medtatt i garasjens areal og utgjør ca. 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger og dagens planløsning er endret i forhold til disse. Dette gjelder 1. etasje: Bad er gjort større ved å slå sammen bad, bod og sportsbod. Vaskerom er i dag kombinert med bad og ikke i eget rom. Tidligere vaskerom er i dag bod. Entrè er gjort større ved å ta areal av eldre vaskerom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført terrasse på bakkeplan og trapp fra veranda og ned til terrasse. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktig.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1974 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, fornyet i 2014. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. I 2014 ble det lagt nytt gulvbelegg og nye himlingsplater. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad og vaskerom i 1. etasje ble slått sammen og oppgradert i 2006. Rommet har vinylbelegg med elektriske varmekabler og fall mot sluk på gulv, våtromstapet og belegg med synlige sveiseskjøter på vegger, samt himlingsplater i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett fornyet i 2022 og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet i 2. etasje har gulvbelegg, plater og panel på vegger, samt himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med servant på vegg, gulvmontert toalett og ventil i vegg. Overflater: Gulv: Gulv med belegg, vinylbelegg på bad/vaskerom og betonggulv i integrert garasje. Vegger: Tapet og malte plater, plater og panel på toalettrom, våtromstapet og belegg på bad/vaskerom, samt ubehandlet gips og plater i garasje. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i lettklinkerblokker med sotluke/feieluke, tilknyttet vedovn som ble fornyet i 2022. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp forbinder etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører består av hvite profilerte dørblader, fornyet i 2004. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med termisk oppdrift. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekksventilasjon, kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er ventil i vegg på toalettrom. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i uisolert rom i krypkjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, rehabilitert i 2021 med dokumentasjon fra Nordlys Elektro. Inntakskabel ble skiftet samme år. Branntekniske forhold: Boligen har brannvarsling montert i begge etasjer og en 6-liters skumslukker fra 2023. Lagring: Boligen har integrert garasje med isolert bod oppført i 2004, med saltak og hems for lagring. I tillegg er det innvendig bod i 1. etasje og kaldtloft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist påbegynte fukt-/råteskader i rekkverk, terrasse og søyle til takoverbygg ved inngang. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist skadelig fukt og sopp/muggvekst i bærevegg/trekonstruksjoner i krypkjelleren. Det er stedvis påvist noe mugg-/soppvekst på stubbgulvplater. Det er påvist saltutslag og tegn til vanninnsig ved grunnmur. Det er registrert flere lavpunkter i grunnen hvor vann blir liggende. Dette tyder på mangelfullt fall og/eller utilstrekkelig drenering av grunnarealet. Det er åpninger mot bjelkelaget gjennom utette gjennomføringer og mellom stubbgulvplater. Dette gir økt risiko for at fuktig luft fra krypkjelleren påvirker bjelkelaget og øvrige bygningsdeler, med fare for skjulte fukt og råteskader. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er målt forhøyede fuktnivåer i krypkjeller. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Under terrasse er det påvist fall mot mur, samt at det er tegn til vedvarende fuktproblemer i krypkjeller. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking er lagt direkte på undertaket uten etablert luftespalte, samt at innfesting av takstein har medført perforering av undertaket, noe som øker risikoen for vanninntrenging dersom yttertekkingen ikke er tilstrekkelig tett eller slipper vann gjennom. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist begynnende rustdannelser på pipebeslagene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og fukt i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre (utett dampsperre ved loftsluke/gjennomføringer), som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det er ikke tilfredsstillende tetting (vindsperre) i gavlvegg. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke (soverom 1.etg). Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. (soverom 1.etg). - Ytterdører: Balkongdør på soverom i 1.etg er fra byggetiden og er moden for utskifting. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist nedbøy i himling i soverom 2.etg. Mulig svikt i oppheng til lekter. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målinger i stue på loft viste opptil 25 mm differanse. Målinger i 1.etg viste differanse opptil 15 mm. Det er registrert skadelig fukt og mugg-/soppvekst i trevirke/bæreveggene langs boligens midtre del. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere i nedkant av utvendig kledning og åpninger i gulvkonstruksjonen i krypkjeller. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe skader/slitasje på kjøkkeninnredningen. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder er plassert i uisolert rom i krypkjeller. Berederen og tilhørende vanninstallasjoner er dermed utsatt for lave temperaturer og risiko for frostpåvirkning. Det er påvist at strømledninger og elektriske koblinger til varmtvannsbereder ikke er tildekket eller tilstrekkelig beskyttet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert to områder med liten grad med masse utsig under grunnmuren (mot garasje og inngangsparti), samt at deler av betongsålen som bærer den midtre delen av boligen ser ut til å ha vært fjernet av tidligere eier av ukjent årsak. Nåværende eier har ikke merket endringer i bygg/grunn de 27 årene hun har eid boligen grunnet dette. Det er også registrert enkelte områder hvor det er tatt bort en stender (bæresøyle) fra midtre bærevegg. Det er målt skadelig fukt i stendere/bæresøyler langs midtre del av boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, og det mangler rekkverk på deler av balkong eller terrasse samt på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og skorstein: Det er påvist sprekker i pipe/skorstein (innerrøret til pipe). - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på begge sider i trappeløpet. - Elektriske tilkoblinger: Det er påvist at strømledninger og elektriske koblinger til varmtvannsbereder ikke er tildekket eller tilstrekkelig beskyttet. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for renovering av bad og garasje. - Branncelleinndeling: Det er ikke etablert brannskille mellom boligene og det er brudd i brannskille fra garasje mot bolig. - Kvikkleireskred: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Totalrenovering av bad i 2006 utført av fagfolk (Brødrene Ek, Bukta, Alt’a Rør), inkludert sammenslåing av gammelt bad, bod og vaskerom til nytt bad. Membran, tettesjikt og sluk ble lagt nytt. Pkt. 4: Lokal vannlekkasje på tak oppdaget under befaring i august 2026. Utbedret av fagfolk (Finnmark tak og bygg as) ved skifte av ødelagt skiferstein samt fire omkringliggende steiner, og det ble lagt ny topp på pipehatt. Pkt. 5: Arbeid på fasade, tak, vinduer og dører utført av fagfolk: Svein Wistween AS byttet vinduer og verandadør i stue og soverom i 2001 (kun glass på to vinduer); Kenneth Tårnes AS byttet vinduer i toalettrom 2. etasje, yttergang og bod i 2015; Jørn Hansen AS byttet ytterdør i 2004; Terje Olsen AS monterte nye takrenner på hus og garasje i 2021. Pkt. 7: Oppføring av garasje med isolert bod og hems for lagring utført av fagfolk (Jørn Hansen AS) i 2004. Markterrasse på baksiden av huset etablert som egeninnsats i 2002, og trapp fra veranda til markterrasse bygget i 2010. Pkt. 8: Det ene hjørnet på markterrassen har sunket noe. Pkt. 18: Installasjon av varmepumpe utført av fagfolk i 2009. Kenneth Tårnes AS installerte ny kjøkkenvifte i forbindelse med nytt kjøkken i 2014. Bytte av baderomsvifte utført som egeninnsats i 2020, og ventiler med naturlig avtrekk fornyet i 2014. Pkt. 20: Installasjon av ny vedovn utført av fagperson (Geir Magne Thomassen) i 2022. Pkt. 23: Nordlys Elektro AS byttet inntakskabel og sikringsskap i 2021. Pkt. 37: Boligen har garasje og tilleggsbygninger. Pkt. 38: Arbeid utført på eiendommen: Asfaltering av parkeringsplass i 2004. Jørn Hansen AS byttet alle innvendige dører i 2004. Kenneth Tårnes AS fornyet kjøkken, la nytt tak og nytt gulvbelegg på kjøkken og i stue i 2014. Terje Olsen AS utførte lydisolering av stue og soverom i 1. etasje mot naboenhet i 2020. Installasjon av nytt dusjkabinett utført i 2022 av Kjell Emil Hansen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Veggfeste til TV medfølger ikke. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak tekket med skifertakstein, med undertaktekking av takpapp. Taket har en takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Pipehetter av stål. I 2021 ble det byttet takrenner og nedløpsrør. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags glass. I 2001 ble det byttet vinduer i stue og soverom 2.etg. I 2015 ble det byttet vindu i toalettrom, bod og gang 1.etg. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. I 2001 ble det byttet balkongdør. I 2004 ble det byttet ytterdør entre. Balkonger/terrasser: Det er veranda på ca. 11 m². Det er ca. 24 m² terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Det er ca. 10 m² platting ved entre. I 2002 ble det bygd ut terrasse på baksiden. Utvendige trapper: Det er trapp mellom terrasse og balkong. I 2010 ble det bygd trapp fra terrasse til veranda. Garasje: Boligen har integrert garasje med bod oppført i 2004. Gulv av betong, vegger av bindingsverk og saltak med hems tekket med shingel. Innvendig kledd med plater, ubehandlet gips. Brann/lyddør mellom bolig. Port med elektrisk åpner. 2-lags vinduer. Det er registrert noe tørkesprekker i gulv. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I planen er et delareal på 470 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal som opptas av vegg mellom garasje og bolig er medtatt i garasjens areal og utgjør ca 2kvm.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 439