Bekkefaret 28

Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og rolig boligstrøk i Bossekop i Alta. Området består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse med trivelige omgivelser. Her bor du med gangavstand til både sentrumsfunksjoner, sjøen og fine friluftsområder, noe som gjør det enkelt å kombinere hverdagens gjøremål med naturopplevelser. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Det er flere barnehager like i nærheten, blant annet Tornerose barnehage, Breverud barnehage og Bossekop barnehage, alle innenfor en kort spasertur. Bossekop skole og Gakori skole ligger også i gangavstand fra boligen, mens Alta ungdomsskole og Alta videregående skole ligger en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjør du unna i nærområdet, der både Bunnpris & Gourmet Bossekop og Coop Extra ligger en kort gåtur unna. Området byr i tillegg på apotek og andre servicetilbud, mens et mer omfattende butikkutvalg finnes på Parksenteret, rundt fem minutters kjøring fra boligen. Fritidstilbudene er mangfoldige, med Bul-hallen, Breverud ballbane og treningssentre like i nærheten, i tillegg til flotte turmuligheter mot fjæra og marka. Det er gode kollektivforbindelser fra Bossekop holdeplass, som ligger i gangavstand fra boligen med hyppige bussforbindelser til sentrum og øvrige deler av Alta. For den som skal reise lenger, tar kjøreturen til Alta lufthavn rundt ti minutter med bil.

Parkering på egen tomt i gruset innkjørsel. Garasje og uthus medfølger ikke salget, da disse står på en del av eiendommen som er under fradeling.

Tomteareal er 600 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 02.09.2026 av Alta kommune. Det pågår arbeid med å fradele deler av eiendommen, slik at tomtearealet vil bli redusert til ca 600 kvm. Fradelingen er foreløpig ikke gjennomført, og endelig tomtestørrelse etter fradeling er derfor ukjent. Eiet tomt som er forholdsvis slett og opparbeidet med plenarealer og gruset innkjørsel. Tomten er delvis avgrenset med gjerde mot adkomstvei. Eiendommen har tinglyst veirettserklæring fra 1979 som gir naboparsell rett til adkomstvei over eiendommen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er ukjent. Materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er også ukjent. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur (ringmur). Terrengforhold: Forholdsvis slett tomt med gruset innkjørsel og opparbeidet plen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type, og tilknytningen er til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE), fra 2000 ifølge selger, og tilknytningen er til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eneboligen over én etasje består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 54 m²: Kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom. Det er luke i gulvet i stuen med adkomst til krypkjeller/potetkjeller. Boligen har ingen terrasse eller balkong, da tidligere terrasse er revet. Det er ikke etablert permanent adkomst til loftet, og arealet vurderes derfor som ikke målbart. Dersom det etableres permanent adkomst til loftet er målbart areal ca. 24 m², slik det fremstår ved befaring. Tilleggsbygninger (garasje og uthus) står på en del av eiendommen som ifølge eier er under utskilling/fradeling. Disse medfølger ikke salget og er ikke tilstandsvurdert eller arealmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er ikke fremlagt byggetegninger for boligen. De fremlagte byggetegningene gjelder en garasje, approbert 03.07.1975.

Eneboligen fra 1950 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Ventilasjonen består av kjøkkenventilator med avtrekk ført til loft. Bad: Bad/vaskerommet har våtromsvinyl med elektriske varmekabler på gulv, baderomsplater på veggene og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, speilskap, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av avtrekksvifte og spalte under dør. Rommet ble oppgradert i 2022. Overflater: Gulv: Laminat/klikkvinyl Vegger: Malte plater Himling: Malte himlingspanel Etasjeskille/gulv mot grunn: Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er oppført i trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har ikke pipe eller vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dørblader. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller og potetkjeller med adkomst via luke i stuegulv. Det er registrert begrenset ventilasjon og manglende fuktsperre mot grunn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2022, besiktiget i rørfordelerskap. Utvendig vannledning er av plast (PEL/PE) fra ca. 2000 ifølge selger, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast fra 2022. Utvendige avløpsledninger er av ukjent type, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekksvifte og spalte for tilluft under dør. Kjøkkenventilator har avtrekk ført til loft. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2021. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Inntakskabel, sikringsskap og installasjoner ble skiftet i 2022 av Elektriker 1. Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Boligen har lagringsplass i potetkjeller med adkomst via gulvluke i stuen, samt på uinnredet kaldtloft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Taktekking er fra byggeåret og er ikke tett pr i dag, mangler også noe takstein. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler beslag og takrennesystem. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt, fuktskjolder og svertesopp i takkonstruksjonen som følge av utett taktekking. Deler av skråtaket er fullisolert, og takkonstruksjonen er derfor ikke synlig i disse områdene. Det kan dermed foreligge skader lenger ned i takkonstruksjonen som ikke kunne avdekkes ved befaring. Taket er isolert med sagspon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist lekkasje/drypping fra opplegg til vaskemaskin. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Ny bordkledning er montert over eksisterende bordkledning. Den eldre kledningen er utført uten lufting, og tilstanden på eksisterende kledning og underliggende konstruksjoner er ikke kjent. Konstruksjonen er derfor ikke tilstrekkelig tilgjengelig for kontroll. Utvendig kledning og fasade er ikke ferdigstilt. Kledningen er ikke ferdig kappet og kappendene er ikke ferdig malt/behandlet. Det mangler også deler av kledningen i raftekasser. Innfesting/spiker er delvis skjevt og ujevnt innfestet. Kledningen er stedvis montert med liten avstand til terreng og/eller vegetasjon. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer/beslag. Det er enkelte vinduer med lite fall i beslag/vannbrett samt at det ikke er oppbrett på sidene. Kledning/foring rundt vinduer ligger tett mot beslag. - Ytterdører: Det er påvist avvik ved innsettingsdetaljer rundt ytterdør og skyvedør. Det mangler utvendig beslag, foringer og tilfredsstillende tetting for å unngå vanninntrening bak kledning/konstruksjon. Boligen mangler terrasse/trapp foran ytterdører som medfører fare for fallskader. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er ikke etablert terrasse eller trapp frem til inngangen til boligen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter i gulv. Det er målt 20mm i stue/kjøkken og 8-10mm på soverom. - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er ikke funnet lufting utover den lille adkomståpningen til krypkjeller. Det er ikke fuktsperre mot grunn, samt at det ligge søppel og isolasjon mot grunn. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere i nedkant av kledning og i åpning til krypkjeller. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er utettheter i fuger i nedkant av våtromsplater i våtsoner, samt manglende fuge i enkelte områder i dusjsonen og under hjørnelist. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Kjøkken - Avtrekk: Avtrekk fra kjøkkenventilator føres til loft. - Innvendige vannledninger: Det er registrert at PEX-rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj. Dette er et avvik, da kjemiske markeringsmidler kan påvirke rørmaterialet og medføre risiko for svekkelse over tid. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Trapp/terrasse: Boligen mangler terrasse/trapp foran ytterdører som medfører fare for fallskader. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget. - Kursfortegnelse: Kursfortegnelse er skrevet med penn på et ark. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Slukkeutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Skredfare: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Pkt. 2: Faglært arbeid på bad fullført i 2022 av Rørlegger Åsheim. Badet ble oppgradert med fornying av membran, tettesjikt og sluk. Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på oppbyggingen av bad/våtrom. Pkt. 4: Revet tilbygg som hadde hatt vannskade. Mindre lekkasje etter at en takstein/skifer falt ned, utbedret ved at stein ble satt på plass (ufaglært 2026). Pkt. 5: Ufaglært arbeid i 2025 med riving av eldre tilbygg og ny utvendig panel på boligen. Pkt. 7: Ufaglært arbeid i 2025 med riving av tilbygg og terrasse. Pkt. 8: Ringmur fra 1950 med steder med setninger. Ingen tiltak er utført så langt selger kjenner til. Pkt. 15: Faglært arbeid på vann og avløp i 2022 utført av Rørlegger Åsheim med nytt bad og nytt avløp tilkoblet eksisterende anlegg utenfor husvegg. Vannledning skiftet rundt år 2000 (ufaglært). Pkt. 23: Faglært arbeid på elektrisk anlegg i 2022 av Elektriker 1. Inntak, sikringsskap ute og innvendig, samt alt elektrisk er fornyet. Pkt. 26: Tilbygg og terrasser revet i 2025. Tiltaket var ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 38: Faglært arbeid i 2022 av Alta Kraftlag med fjerning av luftspenn. Ufaglært arbeid i 2022 med nedgraving av ny inntakskabel. Tilleggskommentar: Eiendommen vil ha ca. 600 m² tomt etter planlagt grensejustering (opprinnelig tomt ca. 1400 m²). Uthus og garasjer står på delen som skilles ut og medfølger ikke. Det er forbud mot å felle eller beskjære trerekke/allé mot gang- og sykkelvei uten samtykke. Det foreligger avtale om oppsetting av gjerde mot naboeiendom, og det er tinglyst veirett over eiendommen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med skifertakstein og undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er saltak med A-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Deler av skråtaket er fullisolert, og taket er isolert med sagspon. Nedløp og beslag: Bygningen har ikke beslag eller takrennesystem. Vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. I 2025 er det lagt ny utvendig panel montert over eksisterende bordkledning. Den eldre kledningen er utført uten lufting. Vinduer: Vinduene er malte med 3-lags glass fra 2021. Dører: Det er malt hovedytterdør fra ukjent år og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass fra 2021. Balkonger/terrasser: Boligen har ikke terrasse, da denne er fjernet (revet i 2025).

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (felt E5), og et delareal på 176 m² er regulert til kjøreveg (felt f_SKV22) og et delareal på 13 m² er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (felt SVT) i henhold til Områderegulering for Bossekop sentrum (plan-ID 20130007), vedtatt 21.02.2023. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til planbestemmelsenes punkt 5.2.2 skal fellesavkjørselen f_SKV22 være felles for eiendommene gnr. 27 bnr. 199, gnr. 27 bnr. 830 og eventuell framtidig fradelt tomt under gnr. 27 bnr. 259. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 15.02.2021. I kommuneplanen er 1 529 m² avsatt til sentrumsformål, nåværende (områdenavn BS1). Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H910_: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (delareal 1 529 m²) Der reguleringsplan fortsatt skal gjelde, fungerer kommuneplanens bestemmelser som supplement og utfylling til reguleringsplanens bestemmelser. Ved motstrid mellom kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser er det reguleringsplanens bestemmelser som er førende (jf. bestemmelsenes punkt 1.3.1). Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom iht. NVE Atlas. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Eiendommen har adkomst via felles privat vei med tilknytning til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter avtale med selger

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse til ny eier.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Ole Hætta

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.