Ternesvingen 23C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 931 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er spesifisert slik: - Felleskostnader: kr 3 409,- - Renter IN-lån: kr 2 583,- - Avdrag IN-lån: kr 768,- - Carport: kr 133,- Felleskostnadene øker til kr 6 931,- fra 01.07.2026. Økningen skyldes endringer i renter og avdrag på IN-lånet. Styret utreder muggdannelse i enkelte boliger grunnet mulig tett drenering. Dersom utskifting blir nødvendig, kan det medføre en betydelig kostnad for borettslaget. Styret vurderer også en vedlikeholdsplan med avsetting av midler, noe som vil kunne medføre økte felleskostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører BONORD pr. 24.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 18 377 485
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.06.2026

kr 613 227
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15160549820 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.06.2026: kr 18 377 485,- Andel av saldo: kr 613 227,- Restløpetid: 116 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 327 643,-

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. Innbetalinger kan skje kvartalsvis ved terminforfall, med et minimumsbeløp på kr 100 000,- per innbetaling, inntil to ganger per år. Beløpet må være forretningsfører i hende senest 10 dager før lånets forfall.

Forsikringspolise

SP0000588929

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer en carportplass og én tilvist parkeringsplass. For carportplassen betales et månedlig beløp i tillegg til felleskostnadene. Trafikkarealer og biloppstillingsplasser er gruset.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 13 519 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Rekkehus over to etasjer oppført i 1979. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 53 m²: Vindfang, gang, to soverom, bod, bad/vaskerom, toalettrom, walk-in closet. BRA-e 1 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 55 m²: Kjøkken, stue, soverom. Platting på terreng på 16 m² og balkong på 36 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, approbert 02.09.1976. Dagens bruk samsvarer ikke med tegningene. Planløsningen i 1. etasje er endret, og det er i dag innredet to soverom i etasjen. På de opprinnelige tegningene er det kun vist ett soverom på dette planet, hvor de øvrige arealene var avsatt til boder og vaskerom (tilleggsdel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Rekkehus fra 1979 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, organisert i L-form. Hvitevarene omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, quooker og vinskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet i 1. etasje er oppgradert etter vannskade og oppført etter teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger og himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, badekar, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Badet mangler dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt, og det er påvist ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt rundt sluk. Det er heller ikke tilfredsstillende tilluft til ventilasjonen. Toalettrom: Toalettrom i 1. etasje med toalett og vask. Naturlig avtrekk fra ventil. Toalettrommet har manglende tilfredsstillende ventilering ut fra forskriftskrav. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Flis i gang, vindfang, bad/vaskerom og toalettrom. Belegg i øvrige rom. Vegger: Trepanel, malt strie og betongvegg. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne består av trebjelkelag fra 1979. Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe fra byggeår. Det er montert vedovn med ukjent alder i 2. etasje. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp med folierte trinn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast rør-i-rør fra 2016. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) fra 1979. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilasjon. Toalettrommet har naturlig avtrekk fra ventil. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er en ca. 300 liters tank fra 2016. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det foreligger kontrollrapport med avvik som ikke er utbedret, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Selger opplyser at sikringen til varmtvannstanken ved høyt forbruk har slått ut, og at dette ikke er utbedret. Lagring: Boligen har bod i 1. etasje, walk-in closet i 1. etasje og en ekstern sportsbod på ca. 1 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1.Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut fra forskriftskrav. Toalettrommet har kun naturlig ventilering, noe som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til luftutskifting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Ytterdører: Det er en liten skade nede på innsiden av ytterdøra. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Overflaten er litt tørr og har antydning til tørkesprekker. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet i 2. etasje. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist misfarging og fuktskade i overflater. Det er registrert gammel fuktskade i himling i gang i 1. etasje. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er høydeforskjell i stue på 10-12 mm. - Innvendig - Innvendige trapper: Det knirker litt i trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte innvendige dører har en del slitasje. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til tidligere anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Overgangen mellom sluk og tettesjikt er ikke utført på en korrekt måte. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon. - 2.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er litt små skader på skrog. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det foreligger kontrollrapport fra Det Lokale Eltilsyn med avvik som ikke er utbedret. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badet er oppgradert etter en vannskade som skjedde under tidligere eierskap. Arbeidet ble utført som en forsikringssak. Selger har ikke kjennskap til detaljer om utførelse, årstall eller firma. Pkt. 2: Faglært arbeid: Bad/våtrom er oppgradert etter vannskade som forsikringssak. Selger har ikke kjennskap til detaljer om utførelse, årstall eller firma. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, så vidt selger kjenner til. Pkt. 14: Faglært arbeid: Avløpsrørene ble spylt i 2026 på grunn av dårlig avløp fra leilighetskomplekset. Arbeidet løste problemet. Pkt. 22: Ved høyt forbruk har det hendt at sikringen til varmtvannstanken har slått ut. Dette er ikke utbedret.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av sponplater. Det er kaldtloft. Konstruksjonen er fra 1979. Taket har steinbelagte stålplater som tekking og takpapp som undertaktekking. Tekkingen er fra 2022. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Disse er fra 2022. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Veggene ble etterisolert med 10 cm og fikk ny stående bordkledning i 2022. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass fra 2006. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2022. Balkonger/terrasser: Det er en balkong på 16 m² i andre etasje. I første etasje er det en platting på terreng på 36 m² som ligger inntil boligen. Utvendige trapper: Utvendig trapp er i impregnert treverk med malt rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i gulvet på baderom/vaskerom og en vedovn tilkoblet stålpipe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I planen er hele eiendommen på 6 616 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen er eneste gjeldende plan for eiendommen. Kommuneplanen åpner for fortetting i eksisterende boligområder. Tiltak kan unntas fra det generelle plankravet dersom tiltaket er i tråd med formål og bestemmelser, og ikke overstiger 400 m² nytt tillatt bruksareal (BRA) eller tre nye boenheter i boligområder. Eiendommen ligger innenfor vernskog. Eiendommen er registrert som berørt av det kartlagte friluftslivsområdet «Gakori skole». Eiendommen ligger innenfor reinbeitedistrikt YQB og reinbeiteområde Y. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 61 304
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Gakoriåsen Borettslag (org.nr. 947614150) er et borettslag i Alta kommune med 40 boliger. Borettslaget forvaltes av Bonord AS. Styreleder er Wiggo Mathiassen. Kontakt: gakoriaasen@gmail.com. På ordinær generalforsamling 11. mars 2026 ble det blant annet vedtatt følgende: • Godkjenning av årsregnskap og årsmelding for 2025. • Styrehonorar ble vedtatt uendret, men med et nytt fast årlig honorar for varamedlemmer. • Wiggo Mathiassen ble gjenvalgt som styreleder for 2 år. Styret utreder mulig muggdannelse i enkelte boliger på grunn av gammel drenering. Dersom utskifting blir nødvendig, kan det medføre en kostnad på flere millioner kroner. Styret vurderer også en vedlikeholdsplan med avsetting av midler, noe som vil kunne medføre økte felleskostnader. Planlagte arbeider for 2026 inkluderer ferdigstilling av lekeplassen i Ternesvingen og beisning av resterende trapper. Borettslaget har oppgradert begge sine lekeplasser. Området utenfor bygningsmassen er borettslagets eiendom, og beboere kan i dialog med styret forskjønne området for egen regning. Det skal være nattero i borettslaget fra kl. 23.00 til kl. 07.00. Støyende håndverksarbeid skal fortrinnsvis skje mellom kl. 07.00 og 20.00 på hverdager, og mellom kl. 10.00 og 18.00 på lørdager. Det er ikke tillatt å føre opp nye utvendige konstruksjoner som veranda, gjerder eller platter uten samtykke fra styret. Det bes om at røyking ikke er til sjenanse for naboer. Biler skal ikke stå på tomgang utenfor andres soveromsvinduer eller innganger. Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, så lenge dyret er tillatt i henhold til norsk lov. Borettslaget har regel om båndtvang hele året. Lufting av hund skal ikke være til sjenanse for andre, og det er ikke tillatt med løpesnor som medfører at hunden kan oppholde seg på naboens eller borettslagets friområde. Dyreeier skal fjerne ekskrementer omgående. Støy fra dyrehold tillates ikke. Hundegård kan kun bygges etter avtale med styret og skal fjernes ved salg av boligen. Beboere plikter å melde fra til styret om skader og mangler. Det forventes deltakelse på dugnad for felles oppgaver. Tidligere har dugnad inkludert beisning av carporter, kapping av trær og forskjønning etter gravearbeid.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.