Trudvang 4 B

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Midtbakken, like ved Alta sentrum. Området kombinerer rolige boforhold med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, skoler og varierte fritidstilbud. Hverdagslogistikken er enkel herfra. Dagligvarehandelen gjøres unna på Coop Extra like ved boligen, og Kiwi Maskinsvingen ligger også innenfor en kort gåtur. Sentrumskjernen med Amfi Alta, Parksenteret, apotek, spisesteder og øvrige servicetilbud nås enkelt til fots på under ti minutter. For familier er skoleveien trygg og oversiktlig, med Komsa skole kun en kort spasertur unna. Det er også kort gangavstand til barnehager som Guovddás Mánáidgárdi og Sentrum barnehage, mens Alta ungdomsskole, Alta videregående skole og høyskolen ligger en kort sykkeltur unna. For den aktive er nærområdet rikt på tur- og treningsmuligheter gjennom alle fire årstider. Den populære turstien opp til Komsatoppen starter like i nærheten og byr på flott utsikt over Altafjorden og byen. Vinterstid har du enkel tilgang til byløypa med et omfattende nettverk av preparerte lysløyper. I tillegg ligger Finnmarkshallen, treningssentre og idrettsanleggene ved Komsa skole i nærområdet. Bussholdeplassen ved Kvilekrysset ligger en kort gåtur unna, og til Alta lufthavn tar det omtrent sju minutter med bil.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 958,- Budsjetterte rentekostnader: kr 1 965,- Budsjetterte avdrag: kr 738,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 14.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 13 848 049
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.07.2026

kr 443 137
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49017886877 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 13 848 049,- Andel av saldo: kr 443 138,- Restløpetid: 295 terminer (siste termin 31.01.2051) Type Rente: Flytende (3 mnd Nibor) Rente: 5,67 % Merknad: Rehabilitering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 314 038,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 281 245,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger en oppmerket parkeringsplass. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 904 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 28.09.2026 av Alta kommune. Eiendomsgrensene er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag, og det tas forbehold om at arealet kan avvike. Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær. Fellesarealene har asfalterte gangveier, parkeringsplasser og sportsboder. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser av grusmasser, fra 1980. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong og støpt plate som fundament. Terrengforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal.

Borettslagsrekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i ca. 60 m²: Entré, gang/trapperom, toalettrom, bad, vaskerom, tre soverom og gang. 2. etasje BRA-i ca. 60 m²: Kjøkken, stue og bod. Platting på terreng på ca. 22 m² og veranda på ca. 18 m². I tillegg disponeres en ekstern bod påca. 4 m² i felles bygning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Rekkehuset fra 1980 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Ventilasjon ivaretas av kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til spisebord i rommet. Bad 1. etasje: Badet har våtromsplater på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. I perioden 2023–2026 ble det montert nye baderomsplater og ny innredning, og dusjkabinett ble montert i 2022. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har belegg på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant og gulvmontert toalett, og har ventil i himling. Det ble montert nye veggplater i perioden 2023–2026. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har malte plater på veggene, himlingsplater og vinylbelegg på gulv med plastsluk. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og panelovn. Det er naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater og tapet. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Grunnmur er av betong med støpt plate mot grunn som fundament. Pipe og ildsted: Det er elementpipe med sotluke/feieluke. Vedovn er fjernet. Innvendige trapper: Innvendig er det malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon, toalettrom har ventil i himling, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med produksjonsår 2019. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i bod, vaskerom, soverom i 1. etasje, stue og kjøkken. Boligen er utstyrt med et 6 kg brannslukningsapparat fra 2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, det er motfall på deler av gulvet fra vask til dør. Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist sprekker i beleggskjøter. Klemringen/øvre del av sluket har skade og mangler en del av materialet i området som skal klemme og sikre belegget. Klemringen er dermed ikke komplett, og belegget er ikke sikret med tilfredsstillende klemfunksjon rundt sluket. Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist skjevheter/nedsig i verandaen. Ved måling er det registrert en høydeforskjell på ca. 45 mm fra yttervegg til rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist svai/mangelfull fundamentering under plattingen. Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokale høydeforskjeller i gulvene som overstiger 15 mm. Det er registrert skjevheter i gulv i flere rom: Entré: ca. 40 mm høydeforskjell over 2 m målelengde. Gang: ca. 15 mm høydeforskjell. Fra gang mot bod/soverom: ca. 40 mm høydeforskjell. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. I 2. etasje ble det målt 40 mm høydeforskjell i gulv. Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har en del hakk og skader, samt sprekk i beleggskjøt. Belegg har dårlig vedheft/løs ved sluk. Vaskerom - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering fra vaskerom. Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget da dokumentasjon fra registrert elektrovirksomhet mangler for utførte arbeider. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling med registrert brudd i brannskillet på kryploftet mellom boenhetene. - Grunnforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Eier opplyser om ufaglært arbeid på bad i 2026 med montering av nye baderomsplater på vegg. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, så langt selger kjenner til. Pkt. 13: Tidligere eier opplyste om tilfeller av sølvkre på toalett i boligen. Anticimex gjennomførte kontroll og sprøyting for sølvkre og skjeggkre i alle rom i 2023. Det er ikke gjort funn etter 2023.

Hvitevarer kan medfølge om ønskelig, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Besiktiget fra bakkenivå og takfot i stige på en side. I 2025 ble det utført modernisering med ny yttertekking, beslag og takrennesystem i regi av borettslaget (kilde: eier). Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av sponplater. Det er kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. I 2025 ble det utført modernisering med ny yttertekking, beslag og takrennesystem i regi av borettslaget (kilde: eier). Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. I 2023 ble det etterisolert og montert ny utvendig kledning i regi av borettslaget (kilde: eier). Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. I 2023 ble det montert ny ytterdør i regi av borettslaget (kilde: eier). Balkonger/terrasser: Det er veranda. Det er platting på terreng med standard terrassebord som ligger inntil boligen. Utvendige trapper: Det er trapp med terrassebord og malt rekkverk ved entre. Utebod i felles bygning: Bygningen har ukjent byggeår. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler på bad og panelovn på vaskerom. Det er elementpipe med sotluke, men vedovn er fjernet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 15.02.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med et delareal på 904 m². Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 38 316
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Midtbakkflaten Borettslag (org.nr. 947 443 089) er et tilknyttet borettslag beliggende i Alta kommune. Borettslaget består av 32 andeler. Boligbyggelaget Nord (Bonord) er forretningsfører, og styreleder er Oddvar Skau. Kontakt: midtbakkflatenbrl@outlook.com / mob. 99007258. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 12.03.2026: • Årsregnskap og årsmelding for 2025 ble godkjent. • Det ble gjennomført ordinære valg på styremedlemmer, varamedlemmer og valgkomité. • Spørsmål om trekk fra ventiler og utforing ved ytterdører etter etterisolering ble henvist til et eget medlemsmøte etter generalforsamlingen. • Det ble avtalt en orientering fra forretningsfører om fellesgjelden. Planer og pågående arbeid: • Styret planlegger videreføring av uttynning av større trær på eiendommen. • Vurdering av kostnader for å etablere større lysåpning på ytterdørene (i dag 72 cm). • Vurdering av takshingel i et lengre perspektiv. • Det er budsjettert med kr 80 000,- til utarbeidelse av vedlikeholdsplan i 2026. Fasiliteter og fellesarealer: Borettslaget har felles uteområder med beplantning og lekeplass. Styret har anskaffet elektrisk hekksaks og grenklipper som kan lånes av beboerne ved behov. Bruksregler og bygningsmessige tiltak: Det er tillatt å oppføre plattinger eller bygge ut veranda i 1. etasje begrenset til samme størrelse som veranda i 2. etasje, med tilsvarende rekkverksutførelse. Utbygging av trapp ved inngangsdør må ha rekkverk likt øvrige verandaer. Alle bygningsmessige endringer, inkludert oppsetting av faste installasjoner som levegger, boder eller hundegårder, krever skriftlig forhåndssøknad og godkjenning fra styret. Møbler, elektronikk eller avskiltede biler skal ikke oppbevares på borettslagets fellesområder. Dyrehold er tillatt, men må varsles til styret og må ikke være til ulempe for øvrige beboere. Beboerforpliktelser: Borettslaget arrangerer felles dugnad for rydding og vedlikehold av uteområdene. Andelseier plikter å holde egen bolig i forsvarlig stand i henhold til borettslagets vedtekter, herunder jevnlig rensing av sluk og vannlåser, samt tegne egen innboforsikring.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Ole Hætta

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.