Øvre Tollevikveien 40

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Tollevika i Alta. Her bor du i et veletablert og rolig boligstrøk med skogen tett innpå tomten i bakkant og en åpen, flott utsikt ut over Altafjorden og landskapet omkring. Beliggenheten kombinerer fine solforhold og fredelige omgivelser med gangavstand til både skole, turområder og Alta sentrum. Nærområdet byr på særdeles gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Rett i nærheten finner du stiene som leder opp til populære Komsatoppen (213 moh.), en av byens mest kjente toppturer med vidstrakt utsikt over fjorden og byen. Tollevika knytter seg også direkte til Byløypa og det omfattende lysløypenettet i Alta, som fungerer som en populær ferdselsåre for gange og sykling om sommeren og som preparert skiløype om vinteren. For idrett og trening finnes aktivitetshall og fotballbane ved Komsa skole, i tillegg til treningssenter som Spenst Alta en kort gåtur unna. Hverdagen er praktisk lagt til rette med enkel adkomst til det meste familien trenger. Komsa skole for 1. til 7. trinn ligger i gangavstand fra boligen, og for de minste finnes etablerte tilbud som Breidablikk barnehage og Sentrum barnehage like i nærheten. For eldre elever er det en overkommelig gå- eller sykkeltur til Alta ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra Midtbakken eller Kiwi Maskinsvingen, begge en kort spasertur eller sykkeltur unna. Alta sentrum med kjøpesenter, servicetilbud, kaféer og spisesteder nås likeledes raskt til fots eller med en kort kjøretur. Fra bussholdeplassen ved Komsa skole går det faste ruter, og bilturen til Alta lufthavn tar rundt ti minutter.

Parkering i garasje samt asfaltert parkering på egen tomt. Antall parkeringsplasser: 3

Tomteareal er 498 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 22.10.2026 av Alta kommune. Eiendomsgrensen mot øst er registrert med lavere nøyaktighet enn de øvrige grensene, og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, asfaltert gårdsplass og støttemurer i skifer og lettklinkerblokker. Eiendommen ligger i et skrånende terreng med gode solforhold og utsikt. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Grunnmursbeskyttelse og drenerende masser er benyttet som fuktsikring, og tomten er opparbeidet med grusmasser. Arbeidene er datert fra 2025 med graving på oversiden av huset, utskifting av masser, nye drensrør, utvendig isolering av mur med 5 cm XPS-plater og montering av grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av lettklinkerblokker og skifer. Terrengforhold: Skrånende terreng ut fra bygning med plen og asfalt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledninger av ABS-plastrør fra 1972, tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vannledninger av rustfrie rør fra 1972, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Del av tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i 33 m²: Vindfang, hall m/trapp, soverom, toalettrom, vaskerom. Underetasje hybel BRA-i 41 m²: Gang, stue, alkove, kjøkken, bad/vaskerom. 1. etasje BRA-i 86 m²: Gang, tre soverom, bad, kjøkken, stue. Balkong og takterrasse over garasje på til sammen ca. 59 m² tilknyttet 1. etasje. Eiendommen har følgende tilleggsbygg og eksterne arealer: - Garasje bygget fast i boligen med BRA-e 45 m², innredet med garasjerom og hobbyrom/bod. - Frittstående sportsbod med BRA-e 13 m². - Frittstående lekestue/utestue med BRA-e 7 m² og tilhørende terrasse på 2 m². Garasjens bod/hobbyrom utgjør 16,7 m² av arealet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger for tomannsboligen, approbert 29.09.1971, samt for garasjen mottatt 07.07.2005. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Endret planløsning i underetasjen sammenlignet med søknadstegninger, herunder utvidelse av vaskerom i kjeller hvor skillevegg er revet, samt justert rominndeling i hybeldelen. - Garasjen er delt av med en midtvegg til garasje og hobbyrom/bod, i strid med godkjente tegninger som viser et samlet garasjerom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Boligen, oppført i 1972, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken hovedetasje: Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning fra 2005 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i underetasjen har innredning fra 2013 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hovedetasje: Badet i hovedetasjen er fra 2005 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Toalettrom kjeller: Toalettrommet har malte vegger og laminat på gulv. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, håndvask og fuktstyrt vifte. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har malte plater og murvegg, samt malt betonggulv med panelovn. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, eldre soilsluk og mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom underetasje: Bad og vaskerom i underetasjen er fra 2016 og har våtromsbelegg på veggene samt vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte og ventil i vegg. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. Vegger: Malte plater, malte glatte flater, malt strie og betongvegg. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gulvet på grunn er av betong. Det er ikke montert radonsperre. Pipe og ildsted: Det er elementpipe med sotluke/feieluke i boligen. Tidligere vedovn eller oljefyring er fjernet av tidligere eier. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte dører, malte fyllingsdører og glassfelt i enkelte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Rør-i-rør er besiktiget i rørskap. Mye er skiftet i forbindelse med nytt kjøkken i 2013 og bad i 2016. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegg og vinduer, samt mekanisk avtrekk med elektrisk vifte fra bad, vaskerom og kjøkken. Toalettrommet har fuktstyrt vifte. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2014. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer. Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1999, og det har vært gjennomført el-tilsyn de siste fem årene. I 2024 og 2025 ble det skiftet belysning og montert flere stikkontakter i boligen samt installert stikk og lys i garasje og uthus. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og pulverapparat. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i frittstående utebod på 13 m² innredet som sportsbod med hyller, gulv av terrassebord samt innlagt strøm og lys. Tilbygget garasje på 45 m² er delt av med midtvegg og rommer en bod/hobbyrom på 16,7 m². I tillegg finnes en frittstående lekestue/utestue på 7 m² med innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er noen av vindu i underetasjen mot baksiden som er fra byggeår. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Knirk i laminat i andreetasjen når man går over gulvet. Litt hakk i gulv noen steder. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er litt misfarging i flisfuger. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Dette har tidligere vært to rom og vegg mellom er revet det mangler litt taklist og finish arbeid ikke ferdigstilt. - Underetasje hybel Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje hybel Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er skade i veggbelegg ved toalettet. - Underetasje hybel Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er ujevnhet i Gulvbelegg, men kun kosmetisk. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er litt slitasje i fronter. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Utvendig isolasjonsplater står i det fri og ikke kledd inn med f.eks fasadeplater. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er tegn på svekket effekt på utvendig vannledning ved trykkfall eller lignende. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate under feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Åpninger i trapperekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverk/spilevegg øverst i trapp har større åpning enn 10 cm. - Rekkverkshøyder i innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom: Ufaglært arbeid utført i 2025 med bytte av skap over vask og montering av skittentøyskap og ekstra skap. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet. Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg, vindu eller dører: Ufaglært arbeid utført med bytte av ytterdør og dør til utvendig bod i 2024, etterisolering av loft i 2025, samt montering av nytt rømningsvindu til hybel i 2026. Pkt. 7: Arbeid på garasje eller tilleggsbygninger: Faglært arbeid utført i 2025 av E. Halvorsen Elektro med montering av stikkontakter og belysning i garasje og uthus. Pkt. 11: Arbeid med drenering: Faglært arbeid utført i 2025 av Bjørn Even Hammari AS på oversiden av huset med graving, skifte av masser, nye drensrør, utvendig isolering av mur med 5 cm XPS-plater og montering av grunnmursplast. Pkt. 14: Feil på vann- eller avløpsanlegg: Selger opplyser om dårlig vanntrykk inn. Pkt. 21: Oljetank: Nedgravd oljetank er tømt av tidligere eier og godkjent av kommunen for å bli liggende. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget: Faglært arbeid utført i 2024 av E. Halvorsen Elektro AS med bytte av lys og montering av flere stikkontakter i huset. Pkt. 30: Utleiedel: Leilighet med et soverom. Så langt selger kjenner til er utleiedelen ikke godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Boligen har garasje og tilleggsbygninger, uten kjente feil eller skader.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel. Befaringen er utført fra bakkenivå. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Etterisolering av loft 2025. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass og 3-lags glass. Montert nytt rømningsvindu til hybel. Dører: Det er malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og garasjeport i metall. Dørene har 2-lags glass. Byttet ytterdør og dør til bod ute. Balkonger/terrasser: Det er balkong og takterrasse over garasje. Utvendige trapper: Trapp i impregnert treverk. Bod: Byggeår 2005. Utebod bygget i bindingsverk, fundament av lecablokker, tekket med asfaltshingel. Innredet med hyller for oppbevaring, gulv av terrassebord. Det er innlagt strøm og lys. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lekestue: Byggeår 2008. Lekestue/utestue i laftet plank tekket med asfaltshingel, enkel dør og vindu. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Byggeår 2005. Garasje bygget fast i bolig, bygget i Leca-mur mot terreng, har brettetex undertak og er uisolert, gulvet er malt betong. Ifølge eier kan det ved vårløsning komme litt vann inn på gulvet gjennom port, men løses ved forlenging av rør fra taknedløp. Garasjen er delt av med midtvegg og har et hobbyrom/bod ved siden av. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i underetasje (hybel). Panelovn på vaskerom i kjeller. Det er elementpipe med sotluke/feieluke; tidligere vedovn eller oljefyring er fjernet av tidligere eier. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en oljetank fra 1972 av ukjent type på eiendommen, som ifølge eier er vasket og godkjent av kommunen for å bli liggende. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 15.02.2021. I kommuneplanen er 499 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.2.2 kan tiltak i eksisterende byggeområder unntas fra det generelle kravet om reguleringsplan dersom tiltaket er i tråd med formål og bestemmelser i gjeldende kommuneplan, og ikke overstiger 400 m² nytt tillatt bruksareal (BRA) eller tre nye boenheter i boligområder. Eiendommen er berørt av to registrerte arkeologiske kulturminnelokaliteter i matrikkelen og Askeladden: - Enkeltminne 229142-1 «Komsa»: Kategori arkeologisk lokalitet, bosetning-aktivitetsområde, vedtaksfredet (VED). - Enkeltminne 37590-1 «Tollevikbakken»: Kategori arkeologisk lokalitet, bosetning-aktivitetsområde, automatisk fredet (AUT), samt tilhørende sikringssone. Bygningene på eiendommen er ikke fredet eller SEFRAK-registrert. Tiltak eller inngrep i grunnen som kan berøre fredede kulturminner krever særskilt avklaring og tillatelse etter kulturminneloven. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H730_10: Båndlegging etter lov om kulturminner (dekker hele eiendommen på 499 m²) Området er båndlagt/fredet med hjemmel i kulturminneloven (Komsa, områdefredning, Komsakulturen, jf. kommuneplanens bestemmelser pkt. 7.3.2 nr. 9). Dersom arealet ikke omfattes av reguleringsplan, skal det foreligge samtykke fra kulturminnemyndighetene før tiltak kan settes i verk, jf. kulturminnelovens §§ 3, 8 og 9. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter avtale

Taksten er avholdt den 05.11.2026 av takstmann Thomas Paulsen

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er en selveid grunneiendom med to registrerte boenheter i matrikkelen. Underetasjen er innredet med en hybeldel bestående av gang, stue, alkove, kjøkken og bad/vaskerom.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.