Knausen 12

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Bossekop, fint tilbaketrukket i blindveien Knausen ved foten av Reistadhaugen. Her bor du i fredelige omgivelser med furuskog og grøntarealer tett innpå, samtidig som du har kort vei til fots eller på sykkel til servicetilbudene i Bossekop. Fra eiendommen og uteplassen er det åpen og fin utsikt mot skogkledde åser og omkringliggende fjellpartier. Nærområdet dekker de fleste praktiske gjøremål i hverdagen. Dagligvarene handler du raskt hos Coop Extra eller Bunnpris & Gourmet i Bossekop, begge en kort spasertur unna. For et mer omfattende tilbud av butikker, apotek, kaféliv og servicetjenester ligger Parksenteret og sentrumskjernen i Alta kun en seks minutters biltur unna. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Thomasbakken i gangavstand like nedenfor boligen, med linjer som tar deg videre inn mot sentrum. Skal du reise lenger, er kjøreturen til Alta lufthavn unnagjort på rundt tolv minutter. For barnefamilier ligger både Bossekop barnehage, Breverud barnehage og Holten barnehage i nærområdet, og det er gangavstand til Gakori skole og Bossekop skole. Friluftsmulighetene i Alta er førsteklasses, og fra Knausen har du naturen like i nærheten. I gangavstand fra boligen finner du BUL-hallen på Breverud og Thomasbakken ballplass, i tillegg til lokale treningssentre. Turområdet rundt Gakorivannet byr på tilrettelagte stier og trivelige bålplasser for turer året rundt. På vinterstid prepareres et omfattende skiløypenett i nærområdet, og kjente turmål som Komsatoppen og de fine stiene langs Altaelva nås etter en kort biltur.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 20.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Sameiet har felles garasjeanlegg. Antall parkeringsplasser: 2

Tomteareal er 3 787 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 20.10.2026 av Alta kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendommen har eldre målebrev fra 1911 og grensene er registrert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Det tas derfor forbehold om arealets nøyaktighet. Fellesarealene er opparbeidet med gressplen samt asfalterte og grusede adkomst- og parkeringsarealer. Det bemerkes at sameiet planlegger å reetablere gjerde mot tilstøtende vei etter gjennomført drenering.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 143 m²: entré, gang, tre soverom, bad/vaskerom, bad hoved, bad 3, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og bod.. Kjeller BRA-e 8 m²: bod. Balkong på 43 m². I tillegg er det etablert et betongdekke (terrasse) på ca. 20 m² ved inngangspartiet, som grenser mot leiligheten og inngår som del av fellesarealet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 16.04.2010. Dagens planløsning og rominndeling avviker fra disse tegningene. Endringene ble utført i forbindelse med byggeåret, men kommunens tegningsgrunnlag er ikke oppdatert og gjenspeiler ikke leilighetens faktiske utførelse. For bod i p-kjeller foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.05.2010. Det foreligger en detaljert plantegning fra utbygger datert 15.04.2012 (tegn.nr. 549) som viser leilighetens utførelse fra byggeåret, men denne mangler kommunalt godkjenningsstempel.

Leiligheten, oppført i 2012, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, microbølgeovn, kaffemaskin, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyrvakt. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hoved: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i taket. Innredningen består av baderomsseksjon med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon. Bad/vaskerom: Våtrommet har flis på vegg, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Bad 3: Badet har flis på vegg, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har flis på vegg, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater i taket. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin, samt balansert ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv og vegg, samt standard himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med servant og veggmontert toalett, og har balansert ventilasjon med avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malt strie. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit, kjøkkenet, soverommene, vaskerommet, lagerrommet, de 3 badene og toalettet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er felles varmtvann til hele bygningen, som ikke er lokalisert i leiligheten. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2012, og det foreligger samsvarserklæring fra byggeåret. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarsling fra Verisure og en 6-liters brannslukker fra 2024. Lagring: Det medfølger bod i p-kjeller på ca. 8 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er slitasje, avflassing og sprekker i trevirke på terrassebordrekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv: Det er registrert knirk i gulvet i flere områder. Parkett ved kjøleskap har fuktskader/sprekker. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad Hoved - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad Hoved - Overflater gulv: Det er registrert en del slitasje og mindre riss i flisefugene. Forholdet vurderes som normal aldersrelatert slitasje. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad Hoved - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad Hoved - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 3 - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad 3 - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad 3 - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Toalettrom - Sanitærutstyr: Det er ukjent hvilken løsning som er benyttet for lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Det foreligger ingen dokumentasjon fra rørlegger på utførelsen. Tilstøtende våtrom har to drensutløp/siklemikker, hvorav det ene fremstår som delvis tettet eller feil utført. Det er også usikkerhet knyttet til om det andre drensutløpet tilhører toalettrommet eller hovedbadet. - Innvendige vannledninger: Det er registrert manglende merking av vannrør i fordelerskap. Det foreligger heller ingen kursfortegnelse som viser hvilke rørkurser som går til de ulike tappestedene. Det er registrert at PEX-rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj. Dette er et avvik, da kjemiske markeringsmidler kan påvirke rørmaterialet og medføre risiko for svekkelse over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom, og ga ingen utslag på fukt. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Varmtvannsbereder/tank: Felles varmtvann til hele bygningen, ikke lokalisert i leiligheten og er ikke kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 23: Eier opplyser at det er en hybel med eget bad. På spørsmål om utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen, er det svart: «Nei, ikke som jeg kjenner til».

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med PVC-duk og er besiktiget fra bakkenivå. Sameiet har avtale om takinspeksjon og siste befaring er utført 07.10.2026 av Protan Takservice AS, uten registrert avvik i rapporten. Taktekking vurderes å være en del av sameiets ansvarsområde. Det foreligger ikke adkomst for nærmere inspeksjon av taktekkingen. Vurderingen er derfor basert på alder og tilgjengelige observasjoner fra underliggende konstruksjoner og rapport fra Protan Takservice AS. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverk fra byggeåret, utvendig fasade av sementbaserte plater og stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er balkong med standard terrassebord og trerekkverk med glass. I tillegg er det etablert et betongdekke (terrasse) på ca. 20 m² ved inngangspartiet, som grenser mot leiligheten og inngår som del av fellesarealet. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Kjøkken og stue, hybel og soverom 3 har varmefolie under parkett, entré, hovedsoverom, 3 bad og toalett har varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse (delareal 2 240 m²), og et delareal på 1 091 m² er regulert til annet kombinert formål, 212 m² er regulert til felles avkjørsel, 193 m² er regulert til felles parkeringsplass og 40 m² er regulert til offentlig trafikkområde i henhold til Detaljregulering for Thomasbakken gnr/bnr 27/110 og 27/583 (plan-ID 20070007), vedtatt 26.10.2009. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 15.02.2021. I kommuneplanen er 6 m² avsatt til boligbebyggelse (framtidig) og 3 m² er avsatt til friområde (framtidig). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (delareal 3 778 m²). Der reguleringsplan fortsatt skal gjelde, fungerer kommuneplanens bestemmelser som supplement og utfylling til reguleringsplanens bestemmelser. Ved motstrid mellom kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser er det reguleringsplanens bestemmelser som er førende. - Hensynssone H810: Krav om felles planlegging (delareal 6 m²). På plankartet er områder med plankrav vist med egen skravur. Hvilken plantype som skal benyttes er konkretisert i bestemmelsenes vedlegg 2. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 55 936
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter avtale med selger

Sameiet Knausen Alta (org.nr. 997 934 466) er et eierseksjonssameie bestående av 20 boligseksjoner på eiendommen gnr. 27, bnr. 110 i Alta kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget NORD (Bonord), og styreleder er Terje Kildal Rønning. Styrets arbeid og planlagte tiltak: • Maling av byggene (tilbud innhentet for sommeren 2026, utføres dersom økonomien tillater det) • Bygging av nye overbygde inngangspartier tilpasset rullestolbrukere • Drenering mellom bygg A og Reistadhaugen for å unngå vanninnsig i kjellerboder • Etablering av fysisk sikring/gjerde mellom felles gressplen og vei • Vurdering av støyvegg mot Thomasbakkveien Tidligere utført arbeid omfatter utbedring av fuktskader og montering av mekanisk ventilasjon i boder (2024), samt rensing og spyling av dreneringsrenner på verandaer i 3. etasje (2025). Bygningen har heis og felles garasjeanlegg. Sameiet har felles gressplen og benytter Bevar HMS levert av Bonord for å ivareta internkontroll. Bruksenheten kan kun benyttes til boligformål. Uten skriftlig samtykke fra styret har sameier ikke rett til å endre utvendige fasader, farger eller foreta bygningsmessige endringer. Innvendige forandringer som berører bærende konstruksjoner må godkjennes av styret. Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon hva gjelder salg, pantsettelse og utleie. Erverv av seksjon samt utleie skal meldes skriftlig til styret for registrering. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Taksten er avholdt den 02.11.2026 av takstmann Ole Hætta

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Boligen har en hybel med eget bad. Ved utleie av bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.