Vannveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 373 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Seksjonseiere dekker selv kostnader til etablering av ladepunkt for elbil, samt vedlikehold og strøm tilknyttet dette (belastes egen strømmåler). Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nord pr. 07.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0002150267

Sikringsordning

Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har boligsameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 1G (folketrygdens grunnbeløp) på det tidspunkt tvangsdekning begjæres, jf. eierseksjonsloven § 25.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Leiligheten har 2 faste garasjeplasser i parkeringskjeller, som er organisert som tilleggsdel til seksjonen. Lading av elbil/hybrid er kun tillatt via godkjente, sikre ladepunkter. Styret kan godkjenne opprettelse av ladebokser med høy effekt etter vurdering fra sakkyndig firma, og kostnader til etablering av ladepunkt, strøm og vedlikehold dekkes fullt ut av den enkelte seksjonseier på egen strømmåler. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 401 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Leilighet i fjerde etasje i et boligbygg med flere boenheter, med byggeår 2016. Eiendommen har heis og består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 100 m²: Gang, teknisk rom, vaskerom, bad, to soverom, stue/kjøkken. Takterrasse på 85 m². Videre disponerer leiligheten en ekstern sportsbod på 8 m² (BRA-e) samt to faste garasjeplasser i felles parkeringskjeller. Arealet i boligen er oppgitt å være vanskelig eller umulig å måle helt nøyaktig på grunn av lange skråvegger og delevegger i mellom, og arealet er derfor fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.03.2016. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Leiligheten er fra 2016 og holder god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen med innredning med glatte og profilerte fronter og benkeplate i laminat. En kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og skaper et naturlig skille mellom kjøkken og spiseplass. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, quooker vannkran og vinskap. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert i platetoppen. Nye stikk og elektrisk ble lagt i 2024 i forbindelse med kjøkkenoppgraderingen. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger med skjult vanntett sjikt (påstrykningsmembran/smøremembran) på vegg og gulv, samt plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. I 2026 ble det byttet nytt toalett samt nytt dusjarmatur og blandebatteri i dusj. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og 25 mm fall mot sluk. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og plastsluk. Veggene har malte plater og himlingen er malt innvendig. Rommet har innredning med nedfelt vaskekum, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Det er påvist knirk i større deler av gulvet, og et hakk i gulvet under peisen samt en tverrskjøt som er gått litt opp i samme bordet. Vegger: Malt strie. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong, og gulvet er oppforet. Pipe og ildsted: Boligen har biopeis installert i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som fylte kompaktdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Avløpsrørene er av PP plastrør. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og teknisk rom. Aggregat er plassert på teknisk rom. Det er kjøkkenventilator med kullfilter i platetoppen. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning som er en del av sameiet. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og opplyst installert eller sist oppgradert i 2016. I 2024 ble det lagt nye stikk og elektrisk i forbindelse med nytt kjøkken, samt en ekstra stikkontakt i gangen. Branntekniske forhold: Røykvarslere over sentralt anlegg i bygget og pulverapparat. Lagring: Til leiligheten hører en ekstern sportsbod på ca. 8 m² i parkeringskjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er et hakk i gulvet under peisen og en tverrskjøt som er gått litt opp i samme bordet. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Gjort måling med fuktindikator uten unormale utslag. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Gjort måling med fuktindikator uten unormale utslag. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2026 med byttet toalett samt nytt dusjarmatur og blandebatteri i dusj. Det ble ikke boret i fliser, da alt ble montert på samme sted. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet. Pkt. 17: Faglært arbeid: Nye stikk og elektrisk ble lagt i 2024 i forbindelse med nytt kjøkken. Det ble også lagt en ekstra stikkontakt i gangen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. og gulvet er oppforet Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Det er takterrasse. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 85 m². Sportsbod: Sportsbod i kjeller er 8 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte elektriske ovner og varmekabler, samt elektriske varmekabler i gulvet på vaskerom. Det er installert peis i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Blokkbebyggelse innenfor felt B1, og et delareal på 2 m² er regulert til Felles avkjørsel innenfor felt F4, i henhold til Detaljregulering for Grensebakken Fortetting 27/13 (plan-ID 20050025), vedtatt 31.03.2008. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I kommuneplanen er hoveddelen av arealet (2 399 m²) avsatt til et område der reguleringsplan skal fortsatt gjelde, mens et mindre delareal (2 m²) er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor det registrerte vernskog-området 'Vernskog mot nord'. Eiendommen berøres av hensynssone H910: Sone hvor reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. Tidligere vedtatte regulerings- og bebyggelsesplaner som fortsetter å gjelde etter vedtak av kommuneplanens arealdel. Der reguleringsplan fortsatt skal gjelde, fungerer kommuneplanens bestemmelser som supplement og utfylling til reguleringsplanens bestemmelser. Ved motstrid mellom kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser er det reguleringsplanens bestemmelser som er førende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred ifølge NVEs kartlegging. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via felles privat vei.

Andel fellesformue

kr 51 894
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiet Alta Vest 1 (organisasjonsnummer 917 645 965) er et eierseksjonssameie i Alta kommune. I henhold til årsmeldingen for 2025 opplyser at sameiet består av 26 boliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Jeanette Tiberg Kristiansen. Sameiet har en Facebook-gruppe, 'Alta Vest', for informasjon. Fra ordinært årsmøte 24. mars 2026: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Styrehonorar ble fastsatt til kr 20 000 for styreleder og kr 10 000 for øvrige styremedlemmer. * Det ble valgt ny styreleder, nye varamedlemmer og ny valgkomité. * Det ble vedtatt at styret skal jobbe videre med å utrede ulike fukttiltak i kjelleren. Styret utreder tiltak mot fukt i kjelleren. Det er innhentet et pristilbud på et fullt avfuktingsanlegg på over kr 250 000 ekskl. mva. Et alternativ som vurderes er anskaffelse av mindre, mobile enheter. Det er også planlagt å beise støygjerdet mot E6. Seksjonseierne har felles bruksrett til fellesarealer som trapper, ganger og tomteanlegg. Seksjoner med garasjeplass har eksklusiv bruksrett til en nummerert bod og biloppstillingsplass. Leilighetsnøklene åpner også hoveddører og garasjeport. Sameiet har en plentraktor og kantklipper, og det er inngått serviceavtale for garasjeporten. Utvendige installasjoner og bygningsmessige forandringer, inkludert på balkong/terrasse, krever styrets godkjennelse. Dette gjelder også antenner og markiser. Det er fastsatt fargekoder for maling av blant annet rekkverk og vindusrammer. Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23.00 og 07.00. Støyende arbeid er begrenset til bestemte tider på hverdager og lørdager. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Sameiebrøken beregnes ut fra hver seksjons BRA, eksklusive balkonger, takterrasser, bod og garasjeplass(er). Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund bør alltid føres i bånd på sameiets område og skal ikke etterlates på fellesområdet uten eier tilstede. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelbeholder. Det forventes at sameiere deltar på dugnader. Styret planlegger en ordinær dugnad på forsommeren. Snømåking fra terrasser må gjøres med forsiktighet. Sameiet har felles utstyr som feiekost og spader til rydding av fellesarealer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Sportsbod i kjeller er 8 kvm Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er lange skråvegger og delevegger i mellom. Det er målt ut fra tegning og kontrollmålt i leiligheten

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter og vedtak.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 539