Granshagen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 4 986 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 42 385 894
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.06.2026

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Nordea Bank Norge ASA Lånenummer: 67143920774 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 42 385 894,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.12.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,46 % Merknad: Nibor + 0,9 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 876 497,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0000766394

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten har en fast garasjeplass i felles parkeringskjeller, med sportsbod i bakkant. Det er anlagt gjesteparkering for biler, som er tillatt brukt av beboerne etter skriftlig avtale med styret. Det er ikke montert el-lader.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Eiendommen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2008. Boligen består av følgende rom: Etasje BRA-i 74 m²: gang, soverom, soverom 2, vaskerom, bad, stue, kjøkken. BRA-e 5 m²: sportsbod. Videre er det en innglasset balkong på 9 m². Leiligheten disponerer i tillegg en fast garasjeplass i felles parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.12.2005. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2008 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat som er foliert. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkeninnredningen og avtrekket er fra 2008. Bad: Badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin i betong. Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran på vegg og gulv. Innredning med nedfelt servant, underskap, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Himlingsplater av stål på innvendig tak. Balansert ventilasjon. Alle installasjoner er fra 2008. Vaskerom: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Dokumentasjon foreligger i form av kontrollerklæringer og ferdigattest. Gulv med vinylbelegg med oppbrett på vegg og fall mot sluk. Vegger med malt strie og himling med systemhimlingsplater. Servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Alle installasjoner er fra 2008. Overflater: Gulv: Parkett og flis i inngangsparti. Vegger: Malt strie. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av bærende konstruksjoner i betong og oppforet gulv med stålprofiler. Innvendige dører: Malte, glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2008. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i PP-plastrør fra 2008. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Våtrommene og kjøkkenet har avtrekk via anlegget. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2008. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble installert i 2008. Branntekniske forhold: Branntekniske installasjoner består av røykvarslere og pulverapparat. Lagring: Leiligheten disponerer en sportsbod i parkeringskjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører: Dør til ene soverom har en del slitasje på karm etter kroker som er hengt over dør. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Kjøkken - Overflater og innredning: Folie på benkeplate er litt slitt. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Pulverapparat er fra 2008 og har passert anbefalt 10-årsintervall. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 13: Ufaglært arbeid: Filter på ventilasjonsanlegget er skiftet etter årlig intervall. Det er også gjort noe arbeid på ventilasjonen i 2021, men det er usikkert om dette arbeidet er utført av faglært. Pkt. 25: Tilstandsrapport fra 18.10.2023 foreligger. Pkt. 29: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bygningen har bærende konstruksjoner av betong. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 2008. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2008. Balkonger/terrasser: Det er innglasset balkong på 9 m² fra 2008. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert gjennom bebyggelsesplan for Gartneritomta (plan-ID 20040016), vedtatt 10.10.2005. Arealbruken er fordelt på 2 386 m² til blokkbebyggelse, 1 912 m² til felles grøntareal, 1 582 m² til felles gårdsplass og 50 m² til annet fellesareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I planen er eiendommen omfattet av hensynssone H910_, som innebærer at reguleringsplanen for Gartneritomta fortsatt skal gjelde. Kommuneplanens bestemmelser fungerer som supplement til reguleringsplanens bestemmelser, og ved motstrid er det reguleringsplanens bestemmelser som er førende. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 16 030
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Gartnerihagen Borettslag (org.nr. 991 938 702) er et frittstående borettslag i Alta kommune. Borettslaget består av 50 leiligheter og er en del av Gartnerihagen Boligsameie, som totalt har 65 seksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Ragnhild Arnesen. Fra ordinær generalforsamling avholdt 15. april 2026 ble nye, reviderte vedtekter enstemmig godkjent. På generalforsamlingen 15. mai 2025 ble det vedtatt å innføre en IN-avtale for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Et forslag om granskning av en økning i felleskostnadene og bruk av Klare Finans ble behandlet, hvorpå økningen ble opprettholdt og det ble konstatert at det ikke var registrert brudd på lover og regler. Styret planlegger i 2026 å følge opp tidligere innspill og vedtak i samråd med Gartnerihagen Boligsameie, få utarbeidet/oppdatert internkontrollsystem og brannplaner for boligsameiet, samt følge opp gjennomføring av individuell nedbetaling av fellesgjeld. Flere bygningsmessige utbedringstiltak, inkludert tetting rundt dører/vinduer, vanninntrenging i kjeller og taklekkasje, ble meldt inn i 2025 og sendt videre til boligsameiet for oppfølging. Sykler skal plasseres på egne anviste plasser. Borettslagets eiendom og fellesarealer er en del av Gartnerihagen Boligsameie. Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkongene. Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanaler eller yttervegger er forbudt. Tiltak som oppsetting av parabolantenne, varmepumpe, solskjerming, innglassing og ladepunkt krever godkjenning fra styret. Anskaffelse av husdyr må godkjennes av styret, og samtykket kan tilbakekalles. Husdyr skal holdes i bånd på borettslagets område, og eier er forpliktet til å fjerne ekskrementer. Husdyr skal ikke være til sjenanse for omgivelsene med bjeffing eller hyling, og må ikke plasseres i svalganger eller fellesarealer. Beboerne er ansvarlige for å holde gang, trapp og fellesrom i ryddig stand. Hver andelseier har ansvar for snørydding av egen balkong. I snørike perioder forventes alle å hjelpe til med å fjerne snø fra plattinger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. områdeanalyse er eiendommen klassifisert med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon.