Tollevikveien 21 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 193 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader - 1: kr 3 002,- Budsjetterte rentekostnader: kr 2 001,- Budsjetterte avdrag: kr 1 190,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 19 627 388
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.08.2026

kr 448 590
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49108655118 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 715 838,- Andel av saldo: kr 16 361,- Rente: 5,72 % Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49017864989 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 13 302 657,- Andel av saldo: kr 304 037,- Rente: 5,72 % Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49017992774 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 5 074 078,- Andel av saldo: kr 115 970,- Rente: 5,72 % Bank: Husbanken Lånenummer: 16711973 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 60 217,- Andel av saldo: kr 1 376,- Rente: 4,05 % Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49108629737 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 474 598,- Andel av saldo: kr 10 847,- Rente: 5,72 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 553 913,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 624 800,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000588926

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet BoNord (Garanterte Felleskostnader). Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Boligbyggelaget Nord (Garanterte Felleskostnader). Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er felles parkering på asfaltert parkeringsområde utenfor leilighetene. Parkeringsplassene er ikke merket.

Eiendom

Tomteareal er 13 374 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Andelsleilighet i boligbygg med flere boenheter. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 52 m²: Vindfang, bod, gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. BRA-e 4 m²: Utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.12.1974 og 06.09.2019. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet oppført i 1976. Leiligeheten er jevnlig vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate, montert i delvis åpen løsning mot stuen. Det er montert oppvaskkum av stål med blandebatteri, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er fliser på vegg over benkeplaten. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom har våtromsplater på vegger, malt innvendig tak og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil og overskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekks. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malte plater. Våtromsplater på bad. Himling: Malte plater og malt innvendig tak på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2011. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 1975. Det er montert spotter i stuehimlingen i 2019. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukker og brannvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er observert manglende sokkellist og utilstrekkelig tetting i våtsonen. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Maling på verandaen har flasset av og er værslitt. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Innvendige vannledninger: Det anbefales at en rørlegger foretar en kontroll av de innvendige vannledningene for å vurdere tilstand og eventuelt behov for vedlikehold eller utskifting. Innvendige avløpsrør: Anbefaler kontroll av rørlegger. Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Registrert svellinger i gulvene. Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert enkelte skader og skruehull på vegger og himling. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert sprekker i ildsteinene i ovnen. Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler tilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføringer, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i veggen. Det mangler sokkellist, og det er ikke utført tilfredsstillende silikonering av kuttflater. Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er registrert knirk i gulvet. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er registrert svellinger på kjøkkeninnredning og benkeplate. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Stue/kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren har behov for vedlikehold og rengjøring. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det anbefales å få utført en kontroll av varmekablene for å sikre at de fungerer som de skal og at de er i forskriftsmessig stand. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er ikke adkomst til kaldloft. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 17: Faglært arbeid utført av AB elektro i 2020: Montert spotter i stuetaket, av elektriker. Pkt. 20: Boligbyggelaget har bygget ny bod og trapp. Tiltaket er godkjent av kommunen ifølge boligbyggelaget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater med takpapp som undertaktekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Utvendig kledning er fra 2019 ifølge eier. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda fra 2021. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, elektriske varmekabler på bad og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I kommuneplanen er 7089 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og 7 m² er avsatt til Veg, Nåværende. Eiendommen berøres av registrert vernskog (Vernskog mot nord). Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVEs aktsomhetskart. Eiendommen har aktsomhetsgrad 'moderat til lav' for radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 45 972
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Tollevik Borettslag (org.nr. 947 613 812) er et borettslag i Alta kommune bestående av 40 andelsboliger organisert som rekkehus. Borettslaget er tilknyttet BoNord som er forretningsfører, og styreleder er Elena Merzliakova. Hovedpunkter fra generalforsamlinger: • Ordinær generalforsamling 19.05.2026: Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Det ble enstemmig vedtatt en vedtektsendring i § 8-1 som reduserer styrets sammensetning til styreleder, 2 styremedlemmer og 1 varamedlem. • Ordinær generalforsamling 01.04.2025: Årsregnskap for 2024 ble godkjent. Sak om målinger og befaring av himlinger i Tollevikveien 11 og 13 (hvor det ble påvist avvik på planhet/helning grunnet setninger i grunnforhold, med stipulert utbedringskostnad på kr 2–4 mill. for borettslaget) ble behandlet, og generalforsamlingen vedtok enstemmig å la himlingene være slik de er. Det gjennomføres fellesdugnader i borettslaget, med oppgaver som blant annet beising av trapper, rekkverk og verandaer/platter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.