Tollevikbergan 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 10 495 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader - 1: kr 4 769,- - Renter Husbanken: kr 1 662,- - Avdrag Husbanken: kr 3 095,- - Renter SNN: kr 490,- - Avdrag SNN: kr 179,- - Strøm varmtvann blokk 3: kr 300,- Utgifter til strøm og varmtvann for blokk 3 er inkludert i de ordinære felleskostnadene med en fastsatt månedlig sum på kr 300,-. Beløpet er opplyst av forretningsfører Polarlys Boligbyggelag pr. 07.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 874 798
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. xxxx i xxxbank Annuitetslån/Serielån, xx terminer pr. år. Rentesats pr.xxx: xx % Flytende/Fast rente ?? Antall terminer til innfrielse: xxx Saldo pr.xxxx: kr. xxxxxx Andel av saldo pr. xxxxx: kr. xxxxx Første termin: xxxxx Første avdrag: xxxxx Siste termin: xxxxx Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for XXX viser et over / underskudd på kr. xxxxxxx Borettslaget budsjetterer 20xx med et over / underskudd på kr. xxxxxxx

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

Sp0000607738

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (p-kjeller). Parkeringsplassen er merket med leilighetsnummer. Salg og utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret, og kan kun skje til andre andelseiere i borettslaget.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 6 155 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Borettslagsleilighet beliggende i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter. Boligen består av følgende rom: Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 80 m²: Entré, gang, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, bod/tekniskrom, bad. Boligen har en innglasset balkong på 15 m² og felles terrasse hvor arealet foran boligen utgjør ca. 10 m². Leiligheten disponerer i tillegg parkering i felles p-kjeller. Areal som opptas av vegg mellom innglasset balkong og bolig er medtatt i balkongens areal og utgjør ca. 1,5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.07.2009. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Borettslagsleilighet fra 2011/2012 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, med malt betongdekke i himling. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon. Smøremembran og plastsluk. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membranen og sprekker i fliser. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Flislagt entré og bad. Vegger: Malte strier. Himling: Malt betongdekke. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke med granabsystem. Etasjeskillet er punktmålt med laser; det er registrert normale variasjoner opptil 8 mm. Innvendige dører: Boligen har profilerte dører og skyvedører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank er plassert i bod/tekniskrom. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. El-anlegget er fra 2011 og er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, med samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen har innvendig bod/tekniskrom i leiligheten. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det mangler en skrue i klemringen på sluk 2. Det er registrert sprekker/rift i slukmansjetten på sluk 2, med ukjent tetthet. Det er usikkert om rørgjennomføringene bak dusjkabinett er riktig utført; det er ikke synlig bruk av mansjett/membran eller veggboks til vannrør. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. Manglende skrue i klemringen svekker tetningen av mansjetten. Sprekker/rift i slukmansjetten gir usikker og redusert tetthet i tettesjiktet, med risiko for at vann trenger ned i underliggende konstruksjon. Løsningen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er registrert vannansamling på innvendig foring på kjøkkenet. Årsaken er ukjent. Ved kraftig regn og vind er det sannsynlig at vann trenger inn gjennom utettheter rundt den utvendige tettingen ved vinduet, med risiko for gjentatte vanninntrengninger og fuktskader i skjulte konstruksjoner. - Innvendig - Overflater: Stedvis sprekker i hjørner og overganger mellom vegg og himling, vurdert som normale tørkesprekker. Merker og spikerhull i vegger etter bilder. Enkelte fliser i entréen har dårlig vedheft og slitasje/løse fuger, med risiko for videre skadeutvikling. Det er registrert gulvknirk i bod/tekniskrom, som kan indikere bakenforliggende skader i gulvkonstruksjonen. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er registrert sprekk i sluk i innfesting av klemring. Sprekk i sluket kan medføre redusert tetthet og fare for lekkasjer. Fuktmåling rundt sluk ga ingen utslag på fukt ved befaringen. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Eksakt årsak er ukjent. Slike sprekker kan indikere bakenforliggende setninger, bevegelser i konstruksjonen eller fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig. Forholdet medfører en risiko for at membranen kan være skadet. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Fall mot sluk bak dusjkabinett kan ikke måles på grunn av dårlig adkomst. Det registreres vannsamlinger under dusjkabinett som kan tyde på avvik i fallforhold. Slike sprekker kan indikere bakenforliggende setninger, bevegelser i konstruksjonen eller fuktskader, med risiko for at membranen kan være skadet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist drypplekkasje i vannrør/koblinger til dusjkabinett. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 20: Innglassing av terrassen ble utført etter at blokka var ferdig i 2012. Tiltaket er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverk og betongkonstruksjon fra byggeåret, utvendig fasade av sementbaserte plater og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong med møre standard terrassebord. Felles terrasse med terrassebord og rekkverk av stål/alu og glass. Arealet foran denne leiligheten er ca 10 m². Bod i kjeller: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming i gulv, inkludert i felleskostnadene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (feltnavn B) på 2 755 m². Videre er et delareal på 2 095 m² regulert til offentlig friområde (delvis med feltnavn F), 1 287 m² til felles lekeareal (feltnavn FLB) og 13 m² til annen veigrunn (feltnavn AV), i henhold til Detaljregulering for Skaialuft/ Tollevika (plan-ID 19990018), vedtatt 30.04.2007. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I henhold til planen er eiendommen underlagt hensynssone H910, som innebærer at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplanens bestemmelser fungerer som et supplement til reguleringsplanens bestemmelser. Ved motstrid er det reguleringsplanens bestemmelser som er førende. Eiendommen ligger i et område hvor registrert aktsomhetsgrad for radon er 'Moderat til lav'. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 392
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Tollevika Terrasse Borettslag (org.nr. 997324153) er tilknyttet Polarlys Boligbyggelag som er lagets forretningsfører. Borettslaget består av 31 boliger. Styreleder er Therese Kristine Edvinsen. Kontakt: post@polarlys.no. På ordinær generalforsamling 16. mars 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent og styrehonoraret fastsatt til kr 112 500,-. Styret anbefalte å ikke etablere en ny, kostbar sykkelparkering i 2026, med begrunnelse i borettslagets økonomi og at det allerede er avsatt plass til sykler i garasjen. Borettslaget har pågående arbeid med utbedring av en lekkasje i garasjeanlegget. I 2025 ble det vedtatt å gjennomføre vedlikehold på varmeanlegget og bytte en varmepumpe, finansiert med et låneopptak på kr 2 000 000,-. Dette arbeidet er planlagt ferdigstilt i 2026. Hver leilighet har eget ventilasjonssystem. Det er avsatt plass til sykkelparkering i første etasje i garasjen. Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkonger og terrasser. Fasadeendringer krever styrets samtykke og eventuell søknad til kommunen. Materialer for utvidelse av terrasser eller levegger skal være i lerketre, eller ferdigkjøpte levegger malt i grått. Beplantning på terrasser på bakkenivå må skje i krukker eller kasser. Det er anledning til å holde én hund eller én innekatt per bolig. Andelseier må signere en egenerklæring om dyrehold, og naboer i samme etasjeplan skal informeres skriftlig før anskaffelse. Andelseier har vedlikeholdsplikt for innvendige deler av boligen. Ved rydding av snø ved egen inngang må det vises aktsomhet. Røyk- og brannvarslere er borettslagets eiendom, og feil skal meldes til styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.