Tollevikbergan 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 10 495 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 874 798
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. xxxx i xxxbank Annuitetslån/Serielån, xx terminer pr. år. Rentesats pr.xxx: xx % Flytende/Fast rente ?? Antall terminer til innfrielse: xxx Saldo pr.xxxx: kr. xxxxxx Andel av saldo pr. xxxxx: kr. xxxxx Første termin: xxxxx Første avdrag: xxxxx Siste termin: xxxxx Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for XXX viser et over / underskudd på kr. xxxxxxx Borettslaget budsjetterer 20xx med et over / underskudd på kr. xxxxxxx

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

Sp0000607738

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg, leiligheten disponerer 1 plass. det er montert elbillader, kjøper tegner eget abonnement.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 6 155 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

2. etasje BRA-i 80 m²: BRA-b 15 m²: TBA 10 m²: BRA-e 5 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator med avtrekk ut. Eldre fuktskjolder i vaskeskap, fuktmålt uten utslag. Bad: Flislagte vegger og gulv, malte himlingsplater. Vannbåren gulvvarme. Veggmontert toalett, servant og dusjkabinett. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er registrert sprekker i fliser på vegger og gulv, samt avvik knyttet til sluk, membran og rørgjennomføringer. Det er påvist drypplekkasje i vannrør/koblinger til dusjkabinett. Innvendige overflater: Vaskerom / bod / teknisk rom Bod/teknisk rom med sluk. Det er registrert sprekk i slukring ved innfesting av klemring. Innvendige overflater Gulv: Parkett, fliser i entré. Vegger: Malte strier. Himling: Malt betongdekke. Det er registrert sprekker i hjørner og overganger, enkelte løse fliser i entré og noe gulvknirk i bod/teknisk rom. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Avløpsrør av plast Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Det er registrert noe støv i avtrekkskanaler. Varmtvannstank: Vannbåren gulvvarme. Elektrisk anlegg: Skjult el-anlegg med automatsikringer. Anlegget er installert i 2011. Utført av registrert elektrovirksomhet, med dokumentasjon. Ingen kjente avvik opplyst. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Vinduer. Registrert vannansamling på innvendig foring ved vindu på kjøkken. Årsak ukjent. - Innvendige overflater Sprekker i hjørner og overganger mellom vegg og himling. Enkelte fliser i entré med dårlig vedheft og slitte/løse fuger. Registrert gulvknirk i bod/teknisk rom - Andre innvendige forhold Sprekk i sluk i bod/teknisk rom ved innfesting av klemring. Det er ikke påvist fukt ved måling. - Bad – overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser på vegger. - Bad – overflater gulv Det er påvist sprekker i gulvfliser. Vannsamlinger under dusjkabinett kan indikere avvik i fallforhold. - Bad – sanitærutstyr og innredning Drypplekkasje i vannrør/koblinger til dusjkabinett. TG3 – Innvendig: - bad - Sluk 2 mangler en skrue i klemring. Sprekker/rift i slukmansjett sluk 2, ukjent tetthet. Det er usikkert om rørgjennomføringene bak dusjkabinett er riktig utført, ikke synlig bruk av mansjett/membran eller veggboks til vannrør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Boligen selges som dødsbo. Selger opplyser å ha kjennskap til eiendommen, men salget skjer på bakgrunn av dødsbo. Innglassing av terrasse etter byggeår. Innglassing av terrasse er utført etter at bygget sto ferdig i 2012. Tiltaket er opplyst å være søkt og godkjent av kommunen, og gjelder hele bygget (Tollevikbergan 3). Boligselgerforsikring. Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Fremtind.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer kan medfølge etter avtale. Møbler kan overtas etter avtale.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Ikke særskilt vurdert i rapporten (felles bygningsdel). Veggkonstruksjon: Bindingsverk og betongkonstruksjon. Utvendig fasade med sementbaserte plater og liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass med persienner. Det er registrert vannansamling på innvendig foring ved ett vindu på kjøkken. Årsak er ukjent. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong med terrassebord. Felles terrasse med terrassebord og rekkverk i stål/alu og glass. Terrasseareal foran leiligheten ca. 10 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming i gulv, inkludert i felleskostnadene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, ihht. Detaljregulering for Skaialuft/Tollevika. Deler av eiendommen er regulert til offentlig friområde, felles lekeareal og annen veggrunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 392
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht husordningsregler er det lov med dyrehold, henholdsvis en hund eller en katt pr. bolig. Dyrehold er tillatt under forutsetning at andelseier gjør seg kjent med og undertegner "Erklæring om dyrehold". Og før anskaffelse av hund eller katt skal naboene i etasjeplan informeres skriftlig. Se mer under husordensregler, erklæringen er vedlagt der.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.