Moveien 2

Eiendommen ligger pent til i et etablert og rolig boligområde i Breivikbotn i Hasvik kommune, innerst i Breivikfjorden på vestsiden av Sørøya. Nærområdet består i hovedsak av eneboligbebyggelse, og tomten har gode solforhold samt fin utsikt mot fjorden og det omkringliggende kystlandskapet. Her bor du med storslått natur tett på, samtidig som du har gangavstand til hverdagens gjøremål. For barnefamilier er beliggenheten praktisk og trygg. Både Breivikbotn barnehage og Breivikbotn skole, som har klassetrinn fra 1. til 10. trinn, ligger en kort gåtur unna boligen. Ved skolen er det et godt aktivitetstilbud for innbyggerne med aktivitetshall, gymsal, ballbinge og kommunalt svømmebasseng. Den daglige handelen gjør du enkelt på Joker Breivikbotn, som også ligger i gangavstand og tilbyr post i butikk. Sørøya byr på unike frilufts- og naturopplevelser gjennom alle årstider. Fra nærområdet har du direkte tilgang til variert turterreng med merkede turløyper, blant annet toppturen til Rivaren med vidstrakt utsikt, samt stier mot Sørsandfjorden og Nordsandfjorden. Området er internasjonalt kjent for sitt rike havfiske etter stortorsk og kveite, og byr ellers på gode muligheter for innlandsfiske, rypejakt og bærplukking, samt oppkjørte skiløyper ved Skihytta om vinteren. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med lokalbuss i gangavstand fra eiendommen som korresponderer videre med båt- og fergeavganger. Fra Hasvik lufthavn, som ligger en kort kjøretur unna på omtrent et kvarter, har Widerøe daglige flyvninger til Tromsø og Hammerfest. I tillegg har Hasvik jevnlige forbindelser med hurtigbåt og bilferge som sikrer enkel reisevei til og fra fastlandet.

Eiendommen har ikke opparbeidet innkjøring eller parkering i dag. Eier har kjørt inn på eiendommen fra Strandgata og over på gressplen.

Tomteareal er 644 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 19.08.2026 av Hasvik kommune. Det foreligger bekreftelse fra Hasvik kommune datert 13.10.2026 om at det er avvik mellom opplysningene i matrikkelen og tidligere tinglyst dokumentasjon. Et areal som skulle ha vært innlemmet i eiendommen etter en tidligere oppmålingsforretning, er ikke blitt korrekt registrert i matrikkelkartet. Saken følges opp av kommunen som retting av tidligere registrering, og det vil bli gjennomført ny oppmålingsforretning (planlagt i juni 2027) for å avklare grenser og areal. Kommunen dekker kostnadene ved oppmålingen. Kjøper må være oppmerksom på at endelig tomteareal og grenseforløp først vil bli endelig fastsatt etter at oppmålingen er gjennomført - det vil trolig komme et tilleggsareal på omlag 145 kvm, se vedlagt kart av tilleggstomt som vil bli oppmålt og overført eiendommen i 2027. Tomten har gode solforhold og utsikt. Eiendommen har busker og trær. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Synlig fjell i krypkjeller, men deler av grunnmur går under terreng (ikke synlig) så ukjent om hele grunnmuren går ned til fjell. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringstypen er ukjent. Type materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Oppgitt fra årstall er 1969. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Fundamentet er såleblokk under grunnmur av blokker. Forstøtningsmurer: Det er laget en støttemur av tre mot vest. Terrengforhold: Eiendommen er skrående fra øst ned mot vest. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE), og vann og avløp er skiftet ut for ikke lenge siden (årstall ikke oppgitt). Vannforsyningen er offentlig via private stikkledninger.

Enebolig over én etasje med uinnredet loft, som inneholder: 1. etasje BRA-i 103 m²: Vindfang, gang, tre soverom, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, bod og stue. I tillegg er det et uinnredet kaldtloft (lagerrom) med gulvareal på 34 m², men arealet er ikke målbart på grunn av skråtak og lav takhøyde. Terrasse på ca. 6 m². Platt foran inngangsparti og trapp til terrasse i galvanisert stål. Frittliggende utebod ved adkomst oppført med fabrikklaftede yttervegger. Kaldt loft benyttes som lagerrom og har stedvis gulv med lav takhøyde og skråtak, der arealet som er medregnet er mellom knevegger og ut til yttervegger i gavler. Et rom i boligen inneholder sofa og garderobeskap, men er definert og registrert som bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger for boligen oversendt fra kommunens arkiv, datert 10.11.1969 og godkjent med forandringer av Den Norske Stats Husbank 14.11.1969. Det foreligger også byggetegning for enkelgarasje datert 04.06.1978, godkjent av Hasvik bygningsråd 06.09.1994. Dagens planløsning har tre soverom, stue og kjøkken i samsvar med hovedrommene på hustegningene. I tilknytning boligen mot nord er det etablert toalettrom og gang, og bad er innredet som kombinert bad/vaskerom. Soverom på opprinnelige tegninger fra byggeår benyttes i dag som bod. Rommet som på tegningene er avmerket som sportsbod benyttes i dag som bod. Videre er det laget bygd et nytt vindfang. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1969 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte røde fronter, benkeplate i laminat og rustfritt stål med dobbel oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malt tak i himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, badekar, opplegg for vaskemaskin og panelovn. Naturlig ventilasjon med ventil i vindu og på vegg. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrom oppusset i 2021 med laminat på gulv og plater på vegger. Rommet er innredet med toalett fra Gustavsberg, baderomsinnredning med servant og speil, samt formpresset innerdør. Overflater: Gulv: Gulvene er belagt med laminat og belegg fra forskjellige årstall. Vegger: Veggene har tapet, trepanel, panelplater og malte plater fra forskjellige årstall. Himling: Himlingene har malte plater, trepanel og himlingsplater fra forskjellige årstall. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe (betongblokker) og vedovn plassert i stue. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp i lakkert utførelse gir adkomst fra hovedetasjen til loftet. Innvendige dører: Innvendige dører består av finerdører og formpressede dører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Byggegrunnen består av synlig fjell i krypkjeller. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Utvendig vannledning er av plast (PEL/PE) og er skiftet ut i nyere tid. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Utvendige avløpsledninger er av PVC-plastrør tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger, og er skiftet ut i nyere tid. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift og termisk trekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har naturlig ventilasjon med ventiler, og toalettrommet har mangelfull avlufting. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i boligen og er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedanlegget ble montert før 1999, med ny kurs og installasjoner etablert på toalettrom og soverom i 2022. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje, uinnredet kaldtloft benyttet som lagerrom med adkomst via innvendig tretrapp, samt frittstående utebod ved adkomst oppført med fabrikklaftede yttervegger og enkel port i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Mangler fuktsperre på grunnen i krypkjeller. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er omfattende skader i overflater som løse/defekte fliser og fuger. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Ytterdør og terrassedør er noe slitte. - Terrasser og plattinger på terreng: Noe slitt dekke. - Utvendige trapper: Platt har behov for vedlikehold. - Andre utvendige forhold: Har behov for vedlikehold. - Innvendig - Overflater - gulv: Eldre belegg er slitte og noe glipper i skjøter. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Noen av de innvendige flater er fra byggeåret, fungerer men er umoderne og noe slitt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er noe ujevnheter i gulvene men ikke funnet avvik som ligger utenfor grenseverdier, målt stue og gang. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn plassert på løse mursteiner, vedovn må ha permanent fast underlag uten fare for forskyvning. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendige trapper: Trappen er slitt og har behov for vedlikehold. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking da våtrommet må renoveres og tilliggende konstruksjoner må oppgraderes. - Kjøkken - Overflater og innredning: Deler av kjøkkenet er gammelt fra byggeåret. - Kjøkken - Avtrekk: Det er påvist fuktskjolder på skap med ventilator. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Mangelfull avlufting/gjennomføring av avlufting gjennom tak, avsluttes med tape og upassende deler. Det er funnet at en del av avløpet i krypkjeller er tapet sammen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist et oppkom av vann nordvest på eiendommen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger i krypkjeller er delvis uisolerte. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Brannslukking: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vannskade i to rom ved siden av gangen (der det er toalett og et soverom) pga. lekkasje fra blandebatteri på en veldig gammel vannkran. Utført som ufaglært arbeid i 2021 av pensjonert snekker/tømrer. Gulv og vegger ble revet og nytt ble bygget, med nytt undergulv med Glava-isolasjon, sponplater og laminat. Nye veggplater fra Hunton. Toalettet har våtromsplater og det ble installert toalett fra Gustavsberg. Begge rom fikk nye komplette dører med dørkarm og dørblad. Det var ikke våtrom opprinnelig, og ble ikke gjenoppbygget som våtrom etter moderne definisjon. Pkt. 4: Vinduet på toalettet og oppe i røstet er bestillingsvare. Vinduet i røstet mangler hengsler for å åpne/lukke det normalt. Vinduet på toalettet er i stykker og kan ikke lukkes ordentlig. Pkt. 5: Faglært arbeid utført i 2012 av Gunnar Bratfjord: lagt nye takplater (sort Terra Plegel), takstige, pipebeslag, luftehatt, takrenner, lekter, skruer og beslag, samt diverse ombygging av eksisterende tak. Ufaglært arbeid i 2020: huset ble malt utvendig. Pkt. 14: Utvendig flatklemt avløpsrør fra huset til kommunal tilknytning. Utbedret som faglært arbeid i 2023 av Rørleggermester Stig Olav Murberg (Rør og Bad AS) med feilsøk og utbytting til nytt moderne rør, samt graving utført av Mikalsen Maskin AS. Pkt. 23: Faglært arbeid utført i 2022 av Installatør R. Hansen: diverse elektrisk arbeid, inkludert ny kurs og installasjon på rom med wc og soverom (etter vannskaden), montasje av utelys og montasje av utstikk under kjøkkenvindu og på veranda. Pkt. 37: Garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja (frittstående utebod/garasje). Selger kjenner ikke til feil eller skader.

Boligen selges møblert med de møbler, hvitevarer og inventar som er tilstede under visningen. En veggseksjon medfølger ikke og blir fjernet før overtakelse. Møbler, hvitevarer og inventar medfølger i den stand de er i og det gis ingen garanti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med stål/alminiumplater er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte/lakkerte karmer og med 2-lags glass. Dører: Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Utvendige trapper: Platt utført i impregnerte materialer foran inngang. Trapp til terrasse er utført i galvanisert stål. Utebod: Har en utebod ved adkomst. Oppført med fabrikklaftede yttervegger, golv og takkonstruksjon av tre. Yttertak av asfaltpapp og enkel port av tre.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og panelovn på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 18.09.2026 av takstmann Ken Jørstad

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.