Russeluftveien 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 245 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt på gruset innkjørsel. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 184 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 126 m²: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, to soverom, vaskerom. Sokkeletasje BRA-i 119 m²: Gang, bad, badstue, stue, to soverom, teknisk rom, bod. Eiendommen har veranda ved stue på 11 m², veranda ved soverom på 9 m² og utvendig trapp på 5 m², samt platting på terreng på 40 m² ved sokkeletasjen. Det er i tillegg etablert en utebod på ca. 10 m² (arealet er ikke medtatt i boligens bruksareal). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.08.07. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bod i sokkeletasjen som er ombygd til en del av gangen. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig oppført i 2008 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate, fornyet i 2025. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt med Cooker, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2025, og rommet fikk nytt gulv i 2025. Bad 1. etasje: Badet har våtromstapet på vegger, himlingsplater i tak og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger. Det er etablert avtrekksventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har malte plater på vegger, himlingsplater og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant og har opplegg for vaskemaskin, samt avtrekksventilasjon og egen utgang. Bad sokkeletasje: Badet har våtromstapet på vegger, himlingsplater og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger, samt avtrekksventilasjon. Badstue sokkeletasje: Badstuen er utført i trepanel med sittebenker og gulv med belegg og sluk. Rommet varmes opp med en elektrisk badstueovn. Overflater: Gulv: Belegg, teppe og betong med belegg i bod. Nytt gulv i stue og kjøkken fra 2025. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn i sokkeletasje er av betong med belegg. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er hvite profilerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast med avløpslufting ført over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via oppdrift. Det er mekanisk avtrekksventilasjon på bad og vaskerom, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 300 liter og er plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer og anlegget ble installert i 2008. Det er montert elbillader i 2026. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i begge etasjer og boligen er utstyrt med 6 kg pulverapparat fra 2026. Lagring: Boligen har innvendig bod og teknisk rom i sokkeletasjen, samt en utvendig utebod ved sokkeletasjen på ca. 10 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert uheldig utførelse av takbeslag/pipehatt, med åpning mellom beslag og takshingel. Det er ikke mulig å kontrollere tetting bak beslag uten å demontere/løsne beslaget. Det er registrert sprekkdannelse i takshingelen ved toppen av gradrennen over inngangspartiet. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp er tilkoblet/ført til drensrør i grunnen. Løsningen gir risiko for økt vannbelastning på dreneringen og grunnmuren, særlig ved store nedbørsmengder. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning ved utebod er nær/mot grunn. - Andre utvendige forhold: Det er registrert vanninnsig gjennom vegg av skiferstein. Ytterdøren har skjevheter. Det er registrert påbegynte fuktskader i nedre del av ytterdøren inn til bolig. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist forhøyede fuktnivåer inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Yttervegger under grunn er utført med dampsperre, utførelsen bidrar til økt fare for kondens og fuktoppsamling i vegg mot grunn. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Andre innvendige forhold: Bod i sokkeletasje er ikke helt ferdig, mangler listverk og foringer, samt at det er betong gulv. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Sokkeletasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Sokkeletasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Sokkeletasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Sokkeletasje Badstue - Teknisk anlegg: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Det er registrert for kort avstand mellom vedovn og brennbart materiale. Avstanden vurderes ikke å være i samsvar med krav til sikker avstand for den aktuelle ovnen. - Innvendige vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er registrert manglende merking av vannrør i fordelerskap. Det foreligger heller ingen kursfortegnelse som viser hvilke rørkurser som går til de ulike tappestedene. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist avvik og enkelte utettheter i overkant av grunnmursplasten. I enkelte områder er grunnmursplasten avsluttet under terrengnivå. Dette gir ikke en tilfredsstillende avslutning og kan medføre økt risiko for at overflatevann og fukt belaster grunnmuren. Det er videre påvist noe forhøyede fuktverdier i kjellervegg/yttervegg mot mur/terreng. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral: Boligen oppvarmes med gulvvarme, panelovner og vedovn. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er registrert for kort avstand mellom vedovn og brennbart materiale. Avstanden vurderes ikke å være i samsvar med krav til sikker avstand for den aktuelle ovnen. - Det er synlige kabler som ikke er tilstrekkelig festet (bod i sokkeletasje). - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget i 2026 utført av MK Elektro. Montert elbillader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra taket. Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av finerplater. Det er kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og vaskeromsdør og 3 stk to-fløyet malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda med standard terrassebord og malt rekkverk. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Platting ved sokkeletasje bygd i 2014, areal 40 m². Veranda ved stue 11 m². Veranda ved soverom 9 m². Utvendige trapper: Det er trapp med standard terrassebord og malt rekkverk. Utebod: Det er etablert en utebod ved sokkeletasje på ca 10 m² med vegg av skiferstein, ytterdør, takrenne og kledning nær/mot grunn.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn, panelovner og gulvvarme. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom i 1. etasje, samt på bad i sokkeletasje. Badstue har elektrisk ovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Hele eiendommen på 1184 m² er i planen avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Framtidig (områdenavn LS602). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger i et område som berøres av reindrift. I henhold til kartgrunnlag fra Landbruksdirektoratet er eiendommen en del av høstbeite (sesongområde 5) for reinbeitedistrikt YE, som tilhører reinbeiteområde Y. Eiendommen ligger i et område som er definert som vernskog (Vernskog mot nord) i kart fra Fylkesmannsembetene. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred med middels faregrad, iht. NVEs kart. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 670