Østre Porsangerveien 5089

Eiendommen ligger fint plassert i et åpent og storslått kystlandskap på østsiden av Porsangerfjorden, like nord for Børselv. Området kjennetegnes av spredt fritidsbebyggelse og vidstrakte heier med lyng og berg. Fra eiendommen har du utsikt over fjorden og fjellformasjonene på motsatt side, med umiddelbar tilgang til urørt natur rett utenfor hytteveggen og en kort spasertur ned til sjøen. Nærområdet og Porsanger for øvrig byr på rike muligheter for jakt, fiske og friluftsliv gjennom alle fire årstider. Den kjente Børselva ligger i nærområdet og er ettertraktet for laksefiske med sine klare kulper og fine bestander av laks, sjøørret og røye. Traktene rundt byr også på populære turmål som spektakulære Silfar Canyon, merkede stier til Hestnesfjellet og Silfarfjellet, samt Børselvosen naturreservat ved elvemunningen. Om høsten finner du gode bær- og jaktmarker i heiene, mens vinteren byr på oppkjørte skiløyper i Børselv, isfiske på fjellvannene og tilknytning til det lokale snøscooternettet. Til Børselv er det en kort kjøretur på rundt syv minutter. Der finner du nærbutikken Coop Marked for de daglige innkjøpene, samt idrettsanlegg og det nasjonale Kvensk institutt. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud kjører du til kommunesenteret Lakselv på rundt 35 til 40 minutter. I Lakselv ligger også Lakselv lufthavn, Banak, med faste flyruter.

Parkering på veiskulder/parkeringsplass langs Østre Porsangerveien. Fra parkeringsplassen er det ca. 700 meter å gå langs adkomststi i lett terreng frem til hytta.

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 15.09.2026 av Porsanger kommune. Eiendommen er etablert som punktfeste uten oppmålte grenser i terrenget. Grenselinjene i kartet er fiktive hjelpelinjer rundt representasjonspunktet, og arealet er ikke oppmålt. Eiendommen ligger i et naturskjønt og åpent landskap med utsikt mot Porsangerfjorden. Tomten fremstår hovedsakelig som naturtomt med berg, lyngvegetasjon samt mindre områder med kratt. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Ingen form for drens rundt fundament Grunnmur og fundamenter: Det er søylefundamenter av Leca-blokker, trestolper og gekkestag. Terrengforhold: Hytta ligger i skrånende, naturlig terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Kun gråvannsavløp. Festet tomt (punktfeste) hvor Finnmarkseiendommen er bortfester. Årlig festeavgift utgjør kr 1 366,- for inneværende år. Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen (KPI), sist i 2021 og neste gang i 2031. Festetiden er 80 år regnet fra 01.08.2001. Overdragelse av festeretten krever samtykke fra bortfester, og det påløper et eierskiftegebyr på kr 2 005,-. Bortfester har opplyst at innløsning ikke er aktuelt da dette er en fritidstomt. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Fritidsboligen består av følgende rom: Etasje BRA-i 56 m²: Vindfang, gang, to soverom, toalettrom og stue/kjøkken. I tillegg har hytten et oppvarmet loftsrom. Eiendommen har et anneks. BRA-e 9 m²: Bod og badstue. Fritidsboligen har en veranda på ca. 10 m². Annekset har en veranda på ca. 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.10.1994. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - omgjøring av forråd (bod) til toalettrom (WC) - vindfanget er bygget/tettet igjen (tidligere overbygd inngangsparti) - utstikk ved kjøkkenet samsvarer ikke med tegninger - tegningene er speilvendt fra det som er blitt bygd Fasadeendring, tilbygg og endring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Fritidsboligen fra 2011 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, utstyrt med gassovn og kjøleskap. Det er opplegg for gråvannsavløp fra oppvaskkum direkte ut i terreng. Rommet har naturlig avtrekk, men mangler tilfredsstillende avtrekk over kokesone. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv og trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med et Separett biotoalett og har vindu for utlufting. Det er naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er stålpipe og vedovn. Innvendige dører: Det er formpressede innerdører. Krypkjeller: Det er kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Hyttene har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Gråvannsutslipp. Innvendige avløpsrør er av plast fra kjøkkenet direkte ut i terreng. Ventilasjon: Hytten har ikke ventiler. Det er ingen ventilering fra kjøkken og ingen etablert mekanisk ventilasjon. Elektrisk anlegg: Hytta har ikke innlagt strøm. Det er montert et mindre anlegg for aggregat i gang. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler ved brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift, og vinduer på soverommene tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei. Lagring: Lagringsplass i utvendig anneks på 9 m² BRA-e, oppført i laftet treverk og innredet med bod og badstue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler beslag i overgangen mellom vegg og vindfangtak, noe som medfører fare for fuktskader i underliggende rom. Hytten har ikke beslag og nedløp. Det registreres mangelfull eller ikke fagmessig utført tekking rundt pipehatten, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i underliggende konstruksjoner. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell; 30 mm. Det er registrert store skjevheter i etasjeskillet. Avvik i stuegulv er målt til over 80 mm. Avvik i gulv på hovedsoverom er målt til 50 mm. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Store skjevheter i fundamentet er registrert. Det er svak understøttelse av overliggende konstruksjon. Fundamentet er ikke satt ned mot telesikker grunn eller faste masser. Arbeidet med fundamenteringen av hytten fremstår som utført av ikke-faglært personell. Det må påregnes utbedringer og nyetablering av fundament og dragere under hytten, samt oppjekking. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist mose, symptomer på svekkelse. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Fuktmerker er synlige rundt pipeløpet innvendig. Nærmere undersøkelse anbefales for å avdekke årsak og omfang. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Materialene i ytterveggene fremstår som værslitte. Det er målt forhøyede fuktverdier i enkelte tømmerknuter. Det anbefales videre undersøkelser for å avdekke årsak og omfang av fuktproblematikken. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag under vinduer. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører tar i karm. Manglende beslag under dører. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Værslitte materialer samt skjevheter registreres. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper: Generell bruksslitasje samt værslitt materialer. - Innvendig - Overflater - gulv: Bom under fliser samt løse fliser i vindfang. Mindre hakk og merker i gulv. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Stedvis er listverket dårlig festet, og det er observert tørkesprekker. Det er fuktmerker rundt pipeløpet innvendig. Det er glipper mellom list og gulv. Stedvis mangler feielister. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert rust på ovnen. Det er tegn til avrenning langs piperøret. - Innvendig - Kryprom under hytten: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er observert åpninger i tettesjiktet i kryprommet under hytten. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Soveromsdøra er skåret av nederst, med en åpen kant under dørbladet. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Åpninger er registrert langs raftet samt i gulvet via kryperom. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert bom under fliser ved benken. Det er mindre overflateavvik på innvendige flater, samt manglende kantlister ved ovnen. - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er forserte avtrekk fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredstillende. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er registrert bom under fliser på gulvet. Det er også mindre skader på veggen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist manglende ventiler i hytten. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av fundament. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra fundament og dermed muligheter for vannansamlinger ved fundament. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Dokumentasjon på gråvann utslipp er ikke fremlagt. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget som er dimensjonert for aggregat. - Det er mangler ved boligens rømningsvei(er), da vinduer på soverommene er for små til å tilfredsstille kravene til rømningsvei. - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Medfølger: - Sofa og sofabord - Kjøkkenbord og spisestoler - Alle garderobeskap og skap på toalettet - Gulvmatter - Utemøbler på terrasse - Gassovn i stue - Kjøleskap og gassovn på kjøkken - Utemøbler til anneksterrasse - Dieselaggregat - Ved og diesel og gass som er på hytta - Senger Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, og det er oppvarmet loftsrom. Nedløp og beslag: Hytten har verken beslag eller nedløp. Vindskier i trevirke. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i tømmerkonstruksjon. Alle yttervegger er isolert innvendig med 5 cm isolasjon. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass og 1-lags glass, samt 3-lags glass i røstvegg. Dører: Ytterdører i treverk, hvorav en malt balkongdør i tre, med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Veranda av tømmerkonstruksjon. Utvendige trapper: Boligen har tretrapp til inngangsparti. Anneks: Annekset er oppført som et byggesett og fundamentert på søyler, med trykkimpregnert trebjelkelag og dekke. Ytterveggene er utført i laftet treverk. Takkonstruksjonen har saltaksform og er tekket med stålplater. Innvendig er annekset innredet med bod og badstue. Veggene er panelte. Taket er isolert, men innvendig kledning/himling er ikke ferdigstilt. Det er montert malt ytterdør i tre og vinduer med ettlags glass. Utvendig er det etablert veranda med tretrapp.

Vedfyring. Vedovn tilknyttet stålpipe. Øvrig oppvarming via gassovn som medfølger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for hytteområde Børselvneset, vedtatt 24.04.1984. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Hytteområde Børselvneset gjelder blant annet følgende: - Punkt 3: «Det må søkes spesielt om tillatelse til å sette opp separat uthus.» - Punkt 6: «Anelgg eller inngrep i terrenget utover det som er fastlagt i planen er ikke tillatt uten jordsalgskontorets samtykke.» Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Porsanger kommune. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal, spredt fritidsbebyggelse - eksisterende (feltnavn LSF37). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Det er ikke bilvei frem til hytta; adkomst skjer til fots via sti i terrenget, ca. 700 meter fra parkeringsplass langs Østre Porsangerveien. Eiendommen har ikke innlagt vann, det benyttes vann via medbragte kanner. Eiendommen har ikke innlagt avløp. Gråvann fra kjøkken ledes via plastrør direkte ut i terreng - det foreligger ingen dokumentasjon på utslippstillatelse, men det kreves normalt sett ikke for hytter uten innlagt vann. Toalettløsningen består av et Separett biotoalett.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Ragnvald Berntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Byggeår er noe usikkert. I matrikkelen er det gitt igangsettelsestillatelse på hytta i 2010, men hytta er ikke registrert tatt i bruk før 2020 i følge matrikkelen. Slik megler har forstått det har eier brukt lang tid på å bygge hytta og dermed blir byggeår noe usikkert. Ettersom igangsettelsestillatelse er gitt i 2010 er det naturlig å legge til grunn at byggeår er 2011 da byggingen av hytta startet, slik takstmann har beskrevet i tilstandsrapport. Det er ikke søkt ferdigattest etter hytta ble ferdigstilt, se mer under "ferdigattest".