Fielbmá 26

Eiendommen ligger i naturskjønne og fredelige omgivelser i bygda Kokelv i Hammerfest kommune, med gangavstand ned mot fjæra ved Revsbotn. Her bor du åpent til i et tradisjonelt kystmiljø, omgitt av vidstrakt arktisk natur og fjell. Tomten er romslig med god plass rundt huset, og fra eiendommen har du fint utsyn over det åpne fjordlandskapet og nærområdet. Det daglige behovet dekkes greit lokalt i bygda. Nærbutikken Kokelv ligger en kort gåtur unna. For barnefamilier ligger Kokelv oppvekstsenter like i nærheten, også det i gangavstand fra boligen. Skolen dekker 1. til 10. trinn og samler lokalsamfunnet rundt felles aktiviteter, med tilhørende samfunnshus og balløkke for idrett og lek. I gangavstand finner du også Kokelv kirke, det lokale sjøsamiske museet samt bussholdeplass med kollektivforbindelse. Området byr på særdeles gode rammer for et aktivt friluftsliv året rundt. Du kan ta turen til fots opp mot Varden for flott utsikt over Revsbotn, følge den familievennlige turstien innover Kokelvdalen med gapahuk og bålplass, eller gå opp til fiskerike fjellvann som Juksavannet. Både Kokelva og den kjente lakseelva Russelva byr på fine fiskemuligheter i sommersesongen, mens bygdas 18-hulls frisbeegolfbane gir aktiviteter i nærområdet. Vinterstid går det merkede skiløyper og snøscooterløyper direkte ut i det store løypenettet over Porsangerhalvøya. Fra eiendommen er det enkel adkomst med bil ut på fylkesvei 889, som inngår i Nasjonal turistveg Havøysund. Veien knytter Kokelv sammen med resten av veinettet sørover mot Skaidi og E6, der du finner alpinanlegg og preparerte skiløyper. Kjøreturen til Lakselv lufthavn Banak tar rundt en time og ti minutter, mens Alta lufthavn nås på rundt en time og førti minutter.

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel.

Tomteareal er 2 753 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 16.09.2026 av Hammerfest kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Grenselinjene mot øst, nordvest og sørvest, samt grensen mot Kokelvveien i sør, er mindre nøyaktige. Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med gruset innkjørsel og parkering, samt plen, trær og diverse beplantning. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er ukjent. Materialet brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur. Grunnmuren er utført i tradisjonell, plasstøpt betong med grov tilslagssammensetning av sand og stein, typisk for byggeperioden. Terrengforhold: Forholdsvis flat tomt med gruset innkjørsel og plen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type og alder, og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og alder, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig: 1. etasje BRA-i 75 m²: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, to soverom. Loft BRA-i 15 m²: Gang, to soverom. Kjeller BRA-i 36 m²: Gang, fem boder. Utebod: 1. etasje BRA-e 9 m²: Bod. Bod: 1. etasje BRA-e 11 m²: Bod. Terrasse på 15 m² tilknyttet 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det foreligger udaterte byggetegninger for 1. etasje, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens planløsning. Deler av arealet som på tegningene er angitt som garderobe, er i dag benyttet til utvidelse av bad samt trappeadkomst til loft. Loft og kjeller fremgår ikke av de foreliggende tegningene. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens innredning og bruk av boligen, herunder loft og kjeller, er i samsvar med det som eventuelt er søkt om og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Eneboligen fra 1955 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det ble lagt laminatgulv på kjøkkenet i 2006 ifølge egenerklæring. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har våtromsvinyl med sveiseskjøter, veggene har malte veggplater og taket har himlingsplater. Det er montert avtrekksventilasjon. Rommet ble oppgradert i 2006 ifølge egenerklæring. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er pipe i teglstein, vedovn og feieluke/sotluke. Innvendige trapper: Det er lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under tilbygg. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Utvendige vannledninger er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og ABS-plastrør. Avløpsledningene er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer og ble byttet i 2008. Det ble gjennomført el-tilsyn i 2023 hvor registrerte avvik ble dokumentert utbedret. Branntekniske forhold: Det er registrert tre brannvarslere i første etasje (stue/kjøkken, gang og soverom). Boligen har en 6-liters skumslokker fra 2009. Det er registrert mangler ved brannvarsling på loft og i kjeller, samt manglende overholdt serviceintervall på slokkeutstyr. Lagring: Boligen har lagringsplass i fem innvendige boder i kjelleren. På eiendommen er det i tillegg en uisolert utebod i trekonstruksjon på 9 m² samt en frittstående bodbygning på 11 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Taktekking: Det er påvist skader og svekkelser ved taktekkingen som krever utbedring. Takplater på tilbygg har skader og hull. En takplate på hovedtaket er provisorisk tettet med en platebit, og forholdet bør undersøkes nærmere. Takplatene har slitasje med avflasset lakk/maling. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er påvist råteskader i vindskibord og lekter ved takfot på både hovedtaket og tilbygget. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Yttertak er opplyst skiftet i 1983 og tettesjikt vurderes å være over forventet levetid. Det er registrert feil utførelse av taktekkingen i overgangen mellom tilbygg og hovedbygg. Løsningen medfører at vann ledes mot veggkonstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen over hovedbygg. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ikke mansjett/egnet tetting mot undrtak i gjennomføringer. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Dampsperre over tilbygg er ikke tett ved gjennomføringer/overganger, samt at det er uisolert loftsluke uten pakning. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen, gjelder hovedbygg. Vinduer kjeller: Samtlige vinduer har slitasje i karmene. Enkelte vinduer har knust glass eller mangler glassruter. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt høydeforskjeller i alle rom opptil 15mm, og opptil 20mm i gang 1.etg og på loftet. Det er målt lokale høydeforskjeller på 15 mm over 2 meters lengde i gang og 20 mm i trapperom. Det er også registrert at en gulvbjelke mot kjeller er kappet i forbindelse med tilpasning av trapp til kjeller. Krypkjeller: Det er ikke påvist ventilasjon eller lufting av krypkjelleren, og eksisterende ventiler er tettet. Det mangler fuktsperre mot grunnen. Det er registrert søppel med soppvekst i krypkjelleren, samt spor etter mus. Gulvkonstruksjonen vurderes ikke å være tilstrekkelig tett mot fukt og skadedyr. Det er stedvis påvist fuktverdier som indikerer risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert synlige fuktmerker på stubbgulvplater, samt forhøyet fuktinnhold i platene/lekter. Det er påvist skadelig fuktinnhold i bunnsvill under yttervegger/delevegg. Fuktmålinger viser forhøyede fuktverdier, og det er registrert begynnende utvikling av svertesopp og råte i områder hvor dette var synlig. Varmtvannsbereder/tank: Det er påvist tegn på lekkasjer/korrosjon rundt rørkoblinger i varmtvannstanken. Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takstigen har ukjent innfesting ved mønet, og det er registrert rust på stigen og innfestingsskruene. Det er påvist slitasje på vindskibord og toppbord. Pipebeslaget viser tegn til slitasje og begynnende rustdannelser. Takrennene er av plast og vurderes å ha en alder som tilsier at vedlikehold eller utskifting må påregnes i nær fremtid. Det er registrert manglende takrennekroker enkelte steder, noe som medfører svai i takrennene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur i flere av ytterveggene. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert sprekker og slitasje i utvendig kledning, samt tegn til eldre maling/beis som stedvis løsner og flasser av. Forhold ved materialvalg, overflatebehandling og vedlikehold kan bidra til forkortet levetid. Feil utførelse av taktekking/beslag i overgangen mellom tilbygg og hovedbygg medfører at vann ledes mot veggkonstruksjonen. Kledningen i dette området har begynnende skader og synlige renner etter vannpåvirkning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. (vindu i stue). Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, ytterdør mangler beslag. Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist slitasje på terrasse og trapp, samt avflasset maling og aldersrelatert nedbrytning av overflatene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Overflater - gulv: Det er registrert stedvis noe gulvknirk, samt skade i belegg. Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert fuktskjolder og forhøyede fuktverdier i yttervegg i 1. etasje, målt fra trapperom i kjeller. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert riss/sprekker i skorsteinen i 1. etasje og kjeller. Det foreligger tilsynsrapport fra 2022 uten merknader om sprekker. Det er ukjent om sprekkene var til stede på tidspunktet for tilsynet. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Ildfast plate under/foran ildstedet er for liten som øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Feierapport avdekket sotpropp i pipe som må fjernes før bruk, sotproppen er ikke fjernet. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på fuktinntrenging i kjellermur, både i gulv og vegger. Fuktmåling i trekonstruksjoner mot betong har påvist skadelig fuktinnhold. Den eldre betongkonstruksjonen vurderes å ha mangelfull fuktsikring. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Ventilasjonen i kjelleren vurderes som utilstrekkelig. Det er få ventiler, og enkelte ventiler er tettet igjen. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert insektrester i kjelleren. Insektenes art er ikke fastslått, og bør undersøkes nærmere. Det er påvist inntrekksveier for gnagere i krypkjeller/kjeller og nedkant av utvendig kledning. 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er registrert forhold som gir indikasjoner på at våtrommets vanntette sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tetthet. Veggene er kledd med malte plater av ukjent fuktbestandighet. Gulvbelegget er ført opp på veggplatene, noe som medfører risiko for at vann kan trenge inn bak belegget og videre inn i veggkonstruksjonen. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Sluket fremstår som feilmontert, da det er observert skruer gjennom sluket på steder hvor det ikke er beregnet for innfesting med skruer. 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Toalettet har treg trykknapp og dårlig nedskyllingsfunksjon. 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Oppvaskmaskin er opplyst å være defekt. Det er påvist slitasje/skader på frontene og benkeplate. Front del på ventilator er løs. Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert klukkelyder i avløpet på badet, dårlig avrenning fra servant samt motfall på avløpsrør. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i tradisjonell, plasstøpt betong med grov tilslagssammensetning av sand og stein, typisk for byggeperioden. Det er registrert ujevnheter i betongens sammensetning, noe som kan medføre redusert kvalitet og styrke i enkelte partier av muren. Det må påregnes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav og forventninger til utførelse og egenskaper. Det er registrert skader og avskalling i grunnmuren ved et hjørne, samt synlig armering med tegn til korrosjon. Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted og brannsikkerhet: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten, og ildfast plate under/foran ildstedet er for liten. - Fyringsforbud: Det foreligger fyringsforbud grunnet sotpropp i pipe som må fjernes før bruk. - Trappesikkerhet: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndslokkeutstyr: Det er påvist mangler ved håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, og anbefalt serviceintervall er ikke overholdt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Pkt. 1: Det er antakelig dårlig fall mot sluk da det er en klukkelyd når vannet renner ned i vask på bad. Sisterne til toalett er slitt da det er litt vanskelig å skylle ned. Ovn på badevegg er fjernet da den er defekt. Pkt. 2: 2005/2006 bad ble renovert (utført av Harry Olaussen). Bad er gjort større, lagt nytt belegg, tak- og veggplater, nytt dusjkabinett, vask og baderomsinnredning. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 5: I 1983 ble det byttet yttertak og etterisolert, lagt ståltak, pipa murt opp med yogastein og vinduer i tilbygg skiftet. I ca. 1985 ble huset etterisolert og det ble skiftet til liggende kledning. I 2005/2006 ble det bygd større veranda, byttet ytterdør, byttet minst tre vinduer, lagt alloc-gulv i stue, kjøkken og gang, byttet alle innerdører, tapetsert og malt gang, samt malt stue og kjøkken. Boligen ble malt utvendig i 2023. Pkt. 8: Litt av grunnmuren er borte på et hjørne utvendig. Pkt. 16: Eiendommen har privat tilknytning til vann og avløp. Pkt. 19: Det foreligger fyringsforbud siden 2022 på grunn av sotpropp i pipe. Pkt. 21: Det er nedgravd oljetank på baksiden av huset. Rør inn i huset er fjernet. Pkt. 23: Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget av NettiNord i 2023. Utbedring av feil og mangler ble utført av godkjent elektriker og godkjent av NettiNord. Pkt. 26: Boligen ble bygget i 1955 og bygget ut i 1974. Det ble satt opp en sjå/scootergarasje på 2000-tallet som ikke er godkjent så langt selger kjenner til. Pkt. 27: Loftet ble innredet med plater i 1974 og vinduer byttet. I 2005/2006 ble det bygget om i loftsgang, satt inn ny loftstrapp og lagt alloc-gulv i loftsgang. Tiltaket er ikke godkjent så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Den eldste sjåen er preget av manglende vedlikehold. Pkt. 39: Oppvaskmaskin antas å være defekt. Varmeovn på bad er fjernet. Pkt. 41: InfraNord leier en liten del av grunnen til teleteknisk skap og fiberinstallasjon (avtalt i 2013 for 20 år med opsjon på 10 år).

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med stål-/aluminiumplater og undertaktekking av takpapp. Det er saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av duk og kaldloft over tilbygg. Loft i hovedbygg er utført som saltak med A-takstoler som oppvarmet loftsrom. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Kjellervinduene er malte og har koblet glass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasse/trapp med terrassebord og malt rekkverk, understøttet av bjelker eller pilarer. Utebod: Enkel uisolert utebod i trekonstruksjon. Bod: Bygningen bærer preg av elde og vedlikeholdsbehov.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Det foreligger fyringsforbud for ildstedet da feierapport har avdekket en sotpropp i skorsteinen som ikke er fjernet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en nedgravd oljetank på eiendommen, og det foreligger krav om sanering av denne. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B10 i henhold til Kokelv Øst boligfelt (plan-ID 2006007), vedtatt 22.06.2006. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 2.5 gjøres beboerne innenfor reguleringsplan Kokelv Øst oppmerksom på og må ta hensyn til at det er rein i området, og beboerne er selv ansvarlig for å skjerme hager/plener fra beitende dyr. I henhold til § 7.1 er det avsatt felles lekeplass for eiendommene innenfor B6 - B14. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Hammerfest - 2020- 2032 (plan-ID 20170003), ikrafttrådt 21.06.2022. I kommuneplanen er 2 754 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA100). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (2 754 m²) I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 6.4 skal gjeldende reguleringsplan fortsette å gjelde uendret. Reguleringsplanen er oppført i kommuneplanens vedlegg 2, hvor det fremgår at det før tillatelse til tiltak gis, skal foreligge dokumentasjon på sikkerhet mot aktuell naturfare (usikre grunnforhold under marin grense og aktsomhetsområde for flom, jf. § 1.1.2 a).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Ole Hætta

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.