Leirbotnvatn Sør 53

Eiendommen ligger fint til i et etablert hytteområde på sørsiden av Leirbotnvatnet i Alta kommune. Hyttetomten er en naturtomt i svakt skrånende terreng med lyng og bjørketrær, og har fint utsyn over vannet og området rundt. Beliggenheten gir en fredelig og usjenert ramme for hyttelivet med naturen tett på. Adkomsten er enkel til fots, med en gåtur på rundt syv minutter langs sti fra parkeringsplassen på Altasiden frem til hytta. Nærområdet byr på varierte muligheter for friluftsliv og rekreasjon gjennom alle årstider. Leirbotnvatnet ligger like nedenfor og legger til rette for ørret- og røyefiske, padling og turer langs vannkanten om sommeren, samt isfiske på vinterstid. Rett utenfor døren har du umiddelbar tilgang til åpent fjellterreng for fotturer og bærplukking. Vinterstid er det gode forhold for skiturer i området, og for alpinentusiaster ligger SarvesAlta Alpinsenter en kort kjøretur på under ti minutter unna, med heis og preparerte nedfarter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Rafsbotn, hvor Coop Marked nås på under ti minutter med bil. For et bredere servicetilbud med butikker, kjøpesenter, spisesteder og kulturliv er det rundt en halvtimes biltur inn til Alta sentrum. Alta lufthavn ligger en kjøretur på rundt tjuefem minutter unna, noe som gjør hytta lett tilgjengelig også for tilreisende.

Parkering for hyttefeltet Leirbotnvatn Sør. Fra parkeringen er det ca. 3 minutters gange til hytta. På vinteren er det adkomst til hytta med snøscooter evt. til beins.

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 18.09.2026 av Alta kommune. Eiendommen er et punktfeste og har ingen oppmålte eiendomsgrenser i marka. Sirkelen som vises i kartet er en fiktiv hjelpelinje og angir ikke eksakte eiendomsgrenser. Naturtomt med lyng og trær beliggende i svakt skrånende terreng på sørsiden av Leirbotnvannet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av stedlige løsmasser. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringstype er ukjent. Type materiale brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Hytten står på trepåler. Terrengforhold: Hytten står i svakt skrånende terreng. Punktfeste med Finnmarkseiendommen (FeFo) som bortfester. Gjeldende festeavgift utgjør kr 1 630,- for 2026. Festeavgiften reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeksen (KPI), sist regulert i 2025 og med neste regulering i 2035. Festetiden er 80 år fra 1985, med rett til forlengelse for 10 år om gangen på nærmere avtalte vilkår. Bortfester opplyser at de ikke tilbyr innløsning for fritidstomter. Ved salg kreves samtykke fra bortfester, og det påløper et eierskiftegebyr på kr 2 005,- som faktureres kjøper direkte. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i ca. 32 m²: Vindfang, soverom, stue/kjøkken. Veranda på ca. 25 m². Eiendommen har to sekundære bygninger på tunet: Bod/uthus på 15 m² BRA-e som inneholder bod/vedsjå, badstue og forrom til badstue. Utedo på 1 m² BRA-e som inneholder toalettrom. I tillegg har boligen hems med 10 m² ikke-måleverdig areal (ALH) innredet som soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.03.1986. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Bod i 1. etasje er fjernet, og veranda er utvidet utover det som fremgår av godkjente tegninger. - Hytta er opprinnelig godkjent med to soverom. Vegg til ett av soverommene er fjernet, og arealet er innlemmet i stuen. - Det er innredet hems over soverom og deler av stuen. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Fritidsboligen, oppført i 1986, fremstår med normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er naturlig avtrekk fra rommet. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Soverom: Soverommet er godkjent og innredet som soverom i henhold til byggemeldte tegninger. Vinduet oppfyller imidlertid ikke dagens krav til rømningsvindu, noe som ikke er uvanlig for eldre fritidsboliger oppført etter tidligere byggeforskrifter. Overflater: Gulv: Furu heltre Vegger: Trepanel Himling: Trepanel Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Det er hemsstige som gir adkomst til hemsen. Innvendige dører: Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler gjennom vegg, samt naturlig avtrekk fra kjøkken. Elektrisk anlegg: Det er et solcelleanlegg montert på hytta. Selger kjenner ikke til anleggets alder, kapasitet eller funksjonalitet, og kan ikke bekrefte at anlegget fungerer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert fungerende røykvarsler eller brannslukningsapparat i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er lenge siden kledning har fått noe behandling. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Avvik: det er en del løse terrassebord. Overflater - gulv: Litt riper og hakk og noe misfarging. Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist misfarging og fuktskade i overflater på vegg og himling. Det er lekkasje i yttertaket og er derfor fuktmerker i panel innvendig noen steder. Har målt med fuktmåler og får ikke noe høye utslag, men dette kan være at det er lagt presenning utvendig over taket som gjør at det har tørket. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Måling er på ca. 55 mm. Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Grunnmur og fundamenter: Hytten står på påler hvor noen står på betongfundamenter og andre ser ut som står nedi bakken. Det er skjevheter i hytten, ref målinger innvendig gulv på 55 mm. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er en del løse terrassebord. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Det er taklekkasje på hytten og på utebod/sjå. Det er observert vanngjennomtrenging ved yttervegg på hytta, og det er ufullstendig ytre dekke på taket. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 19: Det er observert vanninntrengning rundt pipa innvendig, muligens på grunn av dårlig tak. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Det er fukt og lekkasje i tak på uthus/bod. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 39: Det er solcellepanel på hytta, men det er ukjent for selger om dette fungerer. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig.

Hytta overtas med innbo og løsøre som befinner seg på eiendommen ved visning. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Taket er tekket med asfaltpapp og er besiktiget fra bakkenivå. Det ligger presenning på hele taket pga. lekkasje, så taket ble ikke inspisert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er av tre og med 2-lags glass. Stort sett fra byggeår, men et vindu på kjøkkenet er fra 1975. Dører: Ytterdør er i treverk, ser ut som en innvendig dør som er panelt utvendig. Balkonger/terrasser: Det er veranda. Bod/uthus: Uthus med bod/vedsjå og badstue med forrom innvendig. Bygget i bindingsverk kledd med utvendig liggende kledning, taket har taktro av spon tekket med asfaltpapp. Ukjent byggeår, men antas å være fra samme tidsrom som hytten. Utedo: Enkel utedo bygget i bindingsverk, panelt innvendig og utvendig. Taket er tekket med asfaltpapp, men er i dårlig forfatning.

Vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til friluftsområde i henhold til Leirbotn hytteområde (plan-ID 19980103), vedtatt 20.09.1991. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Leirbotnvatn hyttefelt § 6 b) skal det benyttes utedo eller biologisk do. Utedo skal ha en avfallsgrop på minst 1 m dybde, og gropa skal skjermes mot innsig av overflatevann. Toalettavfall graves ned på en slik måte at det ikke medfører fare for forurensing av drikkevann. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 15.02.2021. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.3.1 b) fungerer kommuneplanens bestemmelser som supplement og utfylling der reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Ved motstrid mellom kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser er det reguleringsplanens bestemmelser som er førende. Eiendommen berøres av hensynssone H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde) med et delareal på 90 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.3.1 og 7.4 framgår regulerings- og bebyggelsesplaner som fortsatt skal gjelde av plankartet og liste i vedlegg 1. Eiendommen berøres av hensynssone H810 (Krav om felles planlegging) med et delareal på 90 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 7.3.4 er områder med plankrav vist med egen skravur på plankartet, og aktuell plantype er konkretisert i bestemmelsenes vedlegg 2.

Hytta har ikke offentlig vann eller avløp. Ikke innlagt vann - vann fra kanner som medbringes fra bekk eller vann. Det er utedo på eiendommen. Eiendommen har ikke adkomst via vei, og adkomst skjer til fots via gangsti (ca. 3 minutters gange fra parkering).

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Thomas Paulsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er registrert som ikke berørt på aktsomhetskart for radon.

Hjemmelshaver til eiendommen gikk bort i 2019, og eiendommen selges av arvingene. Hytta har vært benyttet som familiehytte gjennom mange år. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommens historikk og tekniske forhold, og sitter derfor ikke på alle opplysninger om eiendommen. Kjøpere oppfordres på bakgrunn av dette til å foreta grundige undersøkelser og sette seg nøye inn i tilgjengelig dokumentasjon før bud inngis.