Bekkefaret 26

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligstrøk i Bossekop i Alta kommune. Nabolaget består i all hovedsak av frittliggende eneboliger, og tomten ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser med god avstand til gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det kort gangavstand ned mot fjæra ved Altafjorden, med utsikt mot fjellene omkring. Samtidig gir plasseringen umiddelbar tilgang til skog og mark, med opparbeidede stier og helårs turmuligheter rett i nærheten. For familier med barn er hverdagen enkel her. Både Tornerose barnehage, Breverud barnehage og Bossekop barnehage ligger innenfor en kort spasertur fra huset. Skolehverdagen er like lettvint, med gangavstand til både Bossekop skole og Gakori skole for barnetrinnet, mens Alta ungdomsskole og Alta videregående skole nås greit med buss, sykkel eller en kort biltur. Nærområdet byr dessuten på et variert idrettsmiljø med BUL-hallen, Breverud ballbane for fotball og sandvolleyball, samt treningssentre som Spenst og Feel24 bare få minutters gange unna. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots, med både Bunnpris & Gourmet og Coop Extra i nærområdet, hvor Bunnpris også har posttjenester og søndagsåpent. I Bossekop har du apotek og lokale servicetilbud, mens en biltur på under ti minutter tar deg til Alta sentrum og Parksenteret med et bredt utvalg av forretninger og spisesteder. Friluftsinteresserte har enkel tilgang til byens omfattende løypenett i Byløypa og populære turmål som Komsatoppen. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass i gangavstand med hyppige avganger, og til Alta lufthavn tar kjøreturen rundt et kvarter.

Tomteareal er 2 850 m² på eiet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Eiet tomt. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendom med adkomst fra Bekkefaret. Det står per i dag en enebolig på eiendommen. Boligen skal rives og fjernes av selger før overtakelse. Eiendommen overtas således som ubebygd tomt, med unntak av eksisterende anlegg og ledninger i grunnen som uttrykkelig er omtalt i salgsoppgaven. Selger sørger for nødvendige offentlige tillatelser knyttet til rivingen og for at rivearbeidene avsluttes og dokumenteres overfor kommunen i samsvar med gitte tillatelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at eksisterende fundamenter, fyllmasser, nedgravde konstruksjoner eller andre rester etter tidligere bebyggelse kan forekomme dersom det ikke uttrykkelig er avtalt at disse skal graves opp og fjernes. Eiendommen i Bekkefaret 26 har i dag et registrert tomteareal på ca. 1 945 m². I tillegg skal eiendommen tillegges et areal på ca. 929 m², som er under fradeling fra gnr. 27 bnr. 199. Etter gjennomført fradeling, oppmåling og sammenføyning vil eiendommen få et forventet samlet areal på ca. 2 874 m². Det presiseres at fradelingen og oppmålingen ikke er endelig gjennomført per salgsoppgavens dato. Arealet er derfor foreløpig, og endelig areal og grenseforløp vil først foreligge etter kommunal behandling, oppmålingsforretning og matrikkelføring. Kjøper må akseptere mindre areal- og grenseavvik som følger av dette, forutsatt at avviket ikke er vesentlig. Selger sørger for og bekoster at fradeling, oppmåling og nødvendig sammenføyning/matrikkelføring er gjennomført før overtakelse og hjemmelsoverføring. Grunnforhold, naturfare og terrengarbeider Det er ikke utført geotekniske grunnundersøkelser som dokumenterer byggegrunnens egnethet for kjøpers planlagte utbygging. Kjøper overtar derfor risikoen for de faktiske grunnforholdene, herunder massenes beskaffenhet, bæreevne, stabilitet, grunnvann, tidligere fyllinger, fundamenter, ledninger, forurensning og behov for masseutskifting eller andre sikringstiltak. Vedlagt områdeanalyse viser at eiendommen berører aktsomhetskart for kvikkleireskred, flomaktsomhetsområde, marin grense og område med stor mulighet for marin leire. Løsmassekartet beskriver området som torv og myr, med uegnet infiltrasjonsegenskap. Kartgrunnlaget er overordnet og erstatter ikke konkrete grunnundersøkelser. Planbestemmelsene krever at dokumentasjon på tilfredsstillende stabilitet i grunnen alltid skal utarbeides ved detaljregulering. Det stilles også krav til lokal og åpen overvannshåndtering, sikre flomveier og dimensjonering for store nedbørsmengder. Kjøper må selv, og for egen regning og risiko, engasjere geoteknisk og øvrig nødvendig fagkyndig kompetanse før graving, terrenginngrep, fundamentering eller utbygging. Alle kostnader som følger av grunnforholdene, herunder grunnboringer, prosjektering, masseutskifting, stabilisering, fundamentering, drenering, overvannstiltak, bortkjøring og deponering av masser, bæres av kjøper. Særskilt kjøperoppfordring Eiendommen markedsføres som en utviklingseiendom/tomt hvor eksisterende bolig skal være fjernet før overtakelse. Interessenter oppfordres særlig til å gjennomgå reguleringsplan med bestemmelser, kart, områdeanalyse, veierklæringer og dokumentene knyttet til fradelingen. Kjøper bør før budgivning avklare planlagt bruk med Alta kommune, geoteknisk rådgiver, rådgiver innen vann og avløp og øvrige relevante fagkyndige. Kjøper anses ved inngivelse av bud å være kjent med at videre utbygging, regulering, prosjektering, grunnundersøkelser og offentlige godkjenninger skjer for kjøpers regning og risiko.

Adkomst og veirett Det skal etableres og tinglyses veirett over gnr. 27 bnr. 199 til fordel for eiendommen. Veitraseen er vist i vedlagt kartskisse og er angitt med en beregnet bredde på ca. 5 meter. Oppgitt bredde og trase er foreløpig og må sees i sammenheng med endelig fradeling, oppmåling, reguleringsplan, kommunale krav og den veierklæringen som blir tinglyst. Områdereguleringen angir f_SKV22 som felles vei for gnr. 27 bnr. 199, gnr. 27 bnr. 830 og eventuell fremtidig fradelt tomt under gnr. 27 bnr. 259. Veier, avkjørsler, parkeringsplasser og manøvreringsarealer skal detaljprosjekteres ved eventuell detaljregulering. Veien vil være felles for de eiendommene som har eller senere får rett til å bruke den. Kostnader og ansvar for opparbeidelse, drift, vedlikehold, brøyting, strøing, reparasjoner, overvannshåndtering og eventuell senere oppgradering er kjøpers ansvar og kostnad. Selger og megler gir ingen garanti for at en vei med ca. 5 meters bredde alene tilfredsstiller alle kommunale eller tekniske krav som vil bli stilt ved kjøpers fremtidige utbygging. Eventuelle krav om breddeutvidelse, snuplass, møteplass, fortau, belysning, grøft, overvannsanlegg, bæreevne eller andre tiltak bekostes av kjøper, med mindre annet uttrykkelig følger av den tinglyste veierklæringen eller avtale mellom de berørte grunneierne. Det foreligger eldre tinglyste veierklæringer fra 1979 og 1981. Erklæringen fra 1981 beskriver veirett fra Bekkefaret langs østgrensen for enkelte daværende matrikkelenheter, og at retten skulle gjelde inntil annen tilfredsstillende adkomst ble opparbeidet i samsvar med eventuell ny regulering. De historiske matrikkelbetegnelsene må kontrolleres mot dagens eiendomsstruktur før det konkluderes med hvilke eiendommer erklæringene gjelder for i dag.

Kjøper er selv ansvarlig for å avklare, utarbeide og bekoste alle nødvendige planer, søknader, dispensasjoner, prosjektering og offentlige tillatelser for ønsket utbygging. Dette omfatter blant annet detaljregulering dersom tiltaket utløser plankrav, fradeling av nye tomter, ramme- og byggesøknader, geotekniske undersøkelser, VAO-plan, overvannshåndtering, adkomst, parkering, uteoppholdsarealer, lekeplasskrav og øvrig teknisk infrastruktur. Selger og megler gir ingen garanti for at kjøpers ønskede prosjekt, antall boliger, plassering, utnyttelsesgrad eller organisering av eiendommen vil bli godkjent. Kjøper oppfordres til å avklare sitt planlagte prosjekt med Alta kommune og egne fagkyndige før bud inngis. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus innenfor felt E5 (1 340 m²), og et delareal på 176 m² er regulert til kjøreveg (felt f_SKV22) samt et delareal på 13 m² til annen veggrunn - tekniske anlegg (felt SVT) i henhold til Områderegulering for Bossekop sentrum (plan-ID 20130007), vedtatt 21.02.2023. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til planbestemmelsene § 5.2.2 skal felt f_SKV22 være felles avkjørsel/felles adkomstvei for eiendommene gnr. 27 bnr. 199, gnr. 27 bnr. 830 og eventuell framtidig fradelt tomt under gnr. 27 bnr. 259. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 15.02.2021. I kommuneplanen er 1 529 m² avsatt til sentrumsformål, nåværende (BS1). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (1 529 m²) Der reguleringsplan fortsatt skal gjelde, fungerer kommuneplanens bestemmelser som supplement og utfylling til reguleringsplanens bestemmelser. Ved motstrid mellom kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser er det reguleringsplanens bestemmelser som er førende, jf. punkt 1.3.1 b). Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom iht. NVE Atlas. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vann- og avløpsledninger Eksisterende vann- og avløpsledninger til boligen skal frakobles og blendes/forsvarlig avsluttes i forbindelse med rivingen. Ledningene vil ikke bli gravd opp eller fysisk fjernet fra grunnen. Kjøper overtar eksisterende ledninger i den tilstanden og plasseringen de har på overtakelsestidspunktet. Kjøper må selv undersøke ledningenes nøyaktige plassering, tilstand, dimensjon og om de kan benyttes ved fremtidig utbygging. Selger og megler gir ingen garanti for at eksisterende ledninger kan gjenbrukes eller at de tilfredsstiller kravene som vil gjelde for kjøpers planlagte tiltak. Alle kostnader og arbeider knyttet til eventuell oppgraving, fjerning, omlegging, utskifting, ny tilknytning og kapasitetsøkning bæres av kjøper. Nye tiltak skal være sikret tilstrekkelig kapasitet og kvalitet på vann, avløp og slokkevann, og VAO-plan kan bli krevd i forbindelse med regulering og utbygging.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.