Tanafjordveien 5421

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 113 m²
BRA: 133 m²
P-rom per etg: Hytte BRA 1.etg. ca 42 m² BRA loft ca 21 m² Anneks BRA ca 46 m² Badstue/uthus BRA ca 24 m²
BRA per etg: Hytte BRA 1.etg. ca 42 m² BRA loft ca 21 m² Anneks BRA ca 46 m² Badstue/uthus BRA ca 24 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2

Parkering

Det er god parkeringsplass på eiendommen. Her er det god plass til flere biler i tillegg til campingvogn, bobil osv.
Antall parkeringsplasser: 8

Eiendom

Tomteareal er 1 721 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Megler har ikke mottatt godkjent plantegninger fra kommunen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Fritidsbolig 1.etg. P-rom ca. 42 m²: Stue/kjøkken og bad. S-rom 0 m²: Loft P-rom ca 21 m²: Gang m/trapp og 2 soverom. S-rom 0 m²: Anneks P-rom ca 43 m²: Stue/kjøkken og 2 soverom. S-rom: ca 3 m²: Bod. Badstue/uthus P-rom ca 7 m²: Badstue og omkledningsrom. S-rom ca 17 m²: Boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår som normalt, godt vedlikeholdt ut fra alder og konstruksjon. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon fra takstmann. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med furu fronter. Laminat benkeplate. Bad: Innvendige overflater: Innvendige overflater av trepanel, tømmervegg konstruksjon og gulvbord i tre. Utvendige vann- og avløpsledninger: Tett avløpstank som tømmes årlig. Septiktank: Tett tank som tømmes årlig. Avløpsrør: Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Takstmann opplyser at det mangler avtrekk på kjøkkenet. Det anbefales å montere ventilator/tilstrekkelig avtrekk i kjøkkensonen. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2022. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer fra byggeår. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk/ håndlist for trapp er ikke montert. TG2 – Innvendig: - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under vinduer er ikke montert. Kondensering på vinduskarmer har medført fuktmerker på karmer, det er et vanlig fenomen i Finnmark på ubehandlete vinduer. - Innvendige vegger: Fuktavrenning på tømmervegger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 30 mm avvik gjennom hele gulvet. - Radon: Pga manglende målinger. - Pipe og ildsted: Sotluke er montert i kryperom og det er vanskelig tilkomst. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TG3 – Utvendig: - Takrenner og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendige beslag har utettheter. Det er ikke montert takrenner, eller adkomst for feier. TG3 – Innvendig: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som våtrom, men det er montert dusjkabinett, varmtvannsbereder, sernvant og gulvmontert toalett i rommet. - Avtrekk: Ikke montert avtrekk. - Branntekniske forhold: Mangler røykvarslere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Lagt inn vann å kloakk. Montert Vask, dusjkabinett og toalett. Arbeid utført av Håkon Larsen, Tana og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1988. Pkt. 3: Ja: Bygget 2 nye trapper, terrasse på badstue og sørsiden av hytta. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Pkt. 9: Ja: Bygget inn terrasse på loftet. Faglært arbeid utført av Sverre Pleym. Arbeidet ble ferdigstilt i 1990. Pkt. 17: Ja: Liten svai på gulvskillet, mellom 1 og 2 etg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/loft: Lofts takstoler. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taktekking: Taktekking av shingel. Nedløp og beslag: Ingen takrenner eller nedløp. Veggkonstruksjon: Vegger i laftet tømmer. Vinduer: Vinduer med 2 lag koblet glass. Dører: Hovedytterdør i tre. Balkonger/terrasser og rom under balkonger: Veranda og trapp er utført med trykkimpregnert materialer. Byggegrunn: Grunnen består av sand og morene masser. Anneks Fundamentering på påler. Golvbjelker i tre. Vegger av laftet plank og i bindingsverk av tre. Utvendig fasader dels med trepanel. Takstoler i tre og taktekking av shingel. Badstue/uthus Fundamentering på såle med Leca grunnmur. Trebjelkelag på deler av bygget. Vegger i laftet av tre og utvendig fasader dels med trepanel. Takstoler i tre og tekking av shingel og ståltakplater.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til friluftsområde og grenser mot høyspentledning. Det foregår planarbeid for området. Kommunen reviderer nå Kommuneplansarealdel. Det planlegges blant annet område for 4 nye hytter i nærheten til denne eiendom. Se vedlagte reguleringsplan med bestemmelser og kommuneplankart. Ta kontakt med Tana kommune for nærmere informasjon om pågående planarbeid.

Vei, vann og avløp

Privat septikanlegg Privat vann. Eiendommen er tilknyttet en privat brønn. Fra brønnen er det lagt en isolert vannkabel inn til hovedhytte. Privat vei

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 2550000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for eventuelle krav om måling og eventuelle tiltak.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 079
• Eiendomsskatt: kr 822
• Feiegebyr: kr 576