Skiippagurra hyttefelt 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger opplyser at det er felles parkeringsplass for hyttefeltet ca. 500m i gangavstand fra fritidsboligen (gnr. 37, bnr. 1). Felles parkeringsplass er på FEFO-grunn. Nåværende eier har dispensasjon fra Tana kommune for å kjøre helt fram til hytta. For å få slik dispensasjon må man sende søknad til kommunen. Kontakt Tana kommune for nærmere informasjon vedrørende dispensasjon og veirett. Det foreligger ingen tinglyst erklæring eller avtale for forholdet. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

1. etasje BRA-i 45 m²: Vindfang, sanitærrom, to soverom og stue/kjøkken. I tillegg medfølger det et anneks med BRA-e på ca. 14 m², samt en hems i fritidsboligen har gulvareal på 17 m². Arealet for hems er ikke medtatt i arealoppstillingen da det er lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av fritidsboligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt med normal standard i henhold til byggeår. - Ca. 2014, modernisering: Lagt inn 230V strøm, kontakter og brytere. Kjøkken: Det er kjøl//fryseskap, komfyr og komfyrvakt som er installert i ca. 2014. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplaten er av laminat og det er stålservant med oppvaskkum. Det er naturlig ventilering fra kjøkken. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av lakket furu, veggene har trepanel og tak har trepanel. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted Fritidsboligen har elementpipe, det er vedovn i stuen hvor pipen kledd med teglstein og sotluke/feieluke er plassert på kjøkkenet. Krypkjeller: Bygningen står på påler og det er god tilgang under trebjelkelag og stubbegulv. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er åpent anlegg og sikringsskap med automatsikringer installert i ca. 2014. Selger informerer om at det siden 2014 har vært varme i bygget og at det er mulighet for fjernstyring av panelovn på kjøkkeninnredningen. Branntekniske forhold: Det er påvist røykvarsler og brannslukningsapparat i henhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på taktekking og undertak, samt er det påvist mosevekster på taktekkingen. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne, tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass og det er vinduer med misfarginger i treverk. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Drenering: Det er ikke opplyst at det er drenert med åpen eller lukket dreneringsgrøft på eiendommen eller drenering rundt fundamenter. - Vann- og avløpsledninger: Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Selger informerer om at avløpet kan fryse til (bli tett) ved streng kulde. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. På sanitærrommet er det påvist fuktmerker i veggpanel og misfarginger i gulvoverflate i område under servanten. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell innenfor en lengde på to meter som ikke er i henhold til dagens krav. - Stue/kjøkken: Kun ventiler i yttervegg. TG3 – Utvendig: - Trapper: Det er ikke montert rekkverk og åpninger mellom trappetrinn er ikke i henhold til dagens krav. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, det er påvist betydelige sprekker innvendig i pipen og på teglsteinskledning, i tillegg er det påvist løse deler inne i pipen. - Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært monterte avløp for vann til terreng ca. 15 meter fra hyttevegg i ca. 2020. Hytten har ikke innvendig bad, kun vaskerom med vaskeservant. Føring av avløpet er fra vaskerom og kjøkken med hull gjennom gulv med grundig tetting rundt rørgjennomføringer. Pkt. 3: Faglært fjernet oljekamin og installerte ovn/vedfyring i ca. 2015. Pkt. 5: Faglært installerte strøm i hytte og tilbygg i ca. 2014. Pkt. 6: Faglært utført kontroll av det elektriske anlegget i ca. 2016. Pkt. 9: Ufaglært oppførte tilbygg med bad og redskapsrom i ca. 1992. Pkt. 20: Selger opplyser at avløpsrør kan fryse/gå tett ved mye kulde. Problemet løst ved midlertidig frakopling av rør under hyttegulvet. det er tilgang til rørkobling under hyttegulvet. Pkt. 25: Tilgang til hytte med bil eller snøscooter fra parkeringsplass krever kommunal dispensasjon. Selger har fått dispensasjon for 5 år av gangen både for bil og snøscooter. Selger opplyser at det virker som dette har vært normal dispensasjonspraksis for hytteområdet. Avstand fra parkeringsplass til hytte langs traktorvei/terreng ca. 500 meter. Pkt. 36: Vann kan hentes fra brønn øst og syd for eiendommen. Vannrør av plast er lagt i terreng fra brønn øst frem til bod. Vannpumpe ved brønn er benyttet til fremføring av vann, men denne har vært noe ustabilt. Elektrisk kabel er benyttet for strøm tilkoblet fra hytte og frem til pumpe ved brønn.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygget har takrennesystem, takfotbeslag og pipebeslag i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har liggende bordkledning med luftespalter mellom bordene. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt/beiset hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Det er terrasse rundt deler av sørvegg og vestvegg, konstruert i trevirke med malte/beisede terrassebord og rekkverk. Konstruksjonen er fundamentert på påler og lettklinkerblokker på terrenget. Det er også platting på terreng. Trapper: Det er utvendig malt trapp konstruert i trevirke for adkomst til hovedytterdør og terrasse. Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen er fundamentert på påler på betongblokker. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er utvendig avløpsledning fra kjøkken og sanitærrom, avløpet har utløp i terreng sør for hytta. Anlegget er montert i 2020. Det er vann til eiendommen via utekran på ytterveggen på annekset, utvendig vannledning er av plast. Det er privat grunnboret brønn som er felles med flere i området. Brønnen er tilknyttet vannpumpe, men tilstanden og alder er ukjent. Anneks: Bygget, som består av bod, omkledningsrom og badstue, samt utvendig utedo og utebod, er konstruert i bindingsverk fundamentert på påler og lettklinkerblokker. Taket har sperrekonstruksjon tekket med pappshingel. Utvendig kledning er stående kledningsbord. Bygget har vinduer med 2-lags glass og enkeltglass. Det er synlig punktert glass i vindu med 2-lags glass. Bygget har terrasse og platting i trekonstruksjoner med malte/beisede terrassebord og rekkverk. Innvendig er det vegger og tak med trepanel. Gulv har plater, belegg og vegg-til-vegg teppe. Badstuen har vedfyrt badstuovn med vanntank og det er sittebenker i 2 høyder. Gulvet har belegg og sluk. Utedoen har teppegulv og trepanel på vegger og i tak. Bygget har innlagt strøm.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Fritidsboligen oppvarmes med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen er regulert til friluftsområde i disposisjonsplan Seidafjellet, Felt 1 med plan-ID 1976002, datert 13.12.1976. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Tana kommune med plan-ID 2002002, datert 25.04.2002, samt avsatt til fritidsbebyggelse i planforslag for Tana kommune med plan-ID 2013002.

Vei, vann og avløp

Bygningen har ikke innlagt vann, men det er sommervann til eiendommen via utekran på annekset. Det er tilkoblet privat grunnboret brønn som benyttes av eier og én hyttenabo. Ifølge eier er det ingen vedlikeholdskostnader for brønnen p.t. Bygningen har gråvannsutslipp i terreng. Det foreligger ikke utslippstillatelse ifølge kommunen. I hovedsak benyttes felles parkeringsplass på FEFO-grunn ca. 500 m fra hytta. Det er også traktorvei fram til eiendommen. Nåværende eier har disp fra kommunen for å kjøre helt fram til hytta. For å få slik dispensasjon må man sende søknad til kommunen. Kontakt Tana kommune for nærmere informasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har medlemskap i Seidafjellet Hytteforening. Det betales en årlig kontingent på kr. 1200,- som går til brøyting og vedlikehold av veien fram til parkeringsplassen. Årskontingent er oppgitt av selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 335