Nordre Langgate 82

Enebolig beliggende i Vestervågen i Vardø by. Området er bebygget med eneboliger. Det er kort vei til sentrum og barne- og ungdomsskole.

Parkering i garasje på ca. 45 m² og utvendige oppstillingsplasser. Antall parkeringsplasser: 4

Tomteareal er 439 m² på festet tomt.

Eiendommen er hellende fra sør ned mot nord. Tomten er en hjørnetomt mellom to gater. Gode solforhold og fin utsikt. Opparbeidet med plen og støttemur på nordvestsiden. Ifølge eiendomskart tilsendt av kommunen er deler av boligen mot vest utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Tomteforhold: Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1970. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Bortfester: Vardø kommune Kontraktsdato: 01.07.1982 Festeavgift: 127 kr pr. år (inkl. i kommunale avgifter) Festekontrakten utløp i 2022, men er automatisk forlenget i medhold av tomtefesteloven § 33. Ifølge Vardø kommune reguleres ikke festeavgiftene i kommunen p.t. Det er heller ingen historikk når festeavgiften sist ble regulert. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht. endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. Ifølge bortfester kan tomten innløses ved å søke til bortfester. Eiendommen er ikke oppmålt, men iflg. arealberegninger foretatt av kommunen er arealet anslått til 439 kvm. på festet tomt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Kjeller/U. etasje: BRA-i 101 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, 2 boder, trapperom. 1. etasje: BRA-i 111 m²: Entré, gang, trapperom, soverom, stue/kjøkken, bad. 2. etasje BRA-i 37 m²: Trapperom, 3 soverom. Garasje: BRA-e ca: 45 m². Garasjen har lagerrom i kjeller med ikke-målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Megler har kontrollert byggegodkjente tegninger mot dagens bruk. Følgende avvik ble registrert: - Det mangler byggegodkjente tegninger av kjelleren i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere disse mot hva som er omsøkt og godkjent. - 1.etasje: Soverom mot vest er opprinnelig ment som "disponibelt rom/bod". Å ta i bruk rommet som soverom er et søknadspliktig tiltak. - 1.etasje: Nåværende entré er opprinnelig ment som soverom (ikke søknadspliktig). - 1.etasje: Deler av stue/spisestue var opprinnelig ment som vindfang/entré. Tidligere vindfang er bygd ut 2 meter ved garasjen (søknadspliktig). - 2.etasje: Ingen avvik. Kjøper overtar evt. ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Boligen fremstår som velholdt. Det er gjort større oppgraderinger de seneste årene, men gjenstående utbedringer og oppgraderinger må påregnes. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, platetopp, micro og stekeovn. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator er defekt i følge selger, og avtrekket går ikke ut. Kjøkken, sokkel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er komfyr. Benkeplaten er av laminat. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad, 1. etasje: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er ingen ventilering. Bad, sokkel: Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 26. Veggene har fliser. Tapet i tak. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Bad/bod, sokkel: Bygging av våtrom pågår. Rommet er derfor ikke beskrevet. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte formpressede dører (nyere) og innvendige dører loft, malte trefyllingsdører (byggeåret). Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe (byggeår) og vedovn i stue (nyere) og vedovn i kjeller lagerrom (eldre). Rom Under Terreng: Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Gulvet har plater og er av betong. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg: Delvis oppgradert elektrisk anlegg (en del nye kurser) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Påvist misfarging undertak, eier opplyser at det har vært vannlekkasje. Ikke lagt tilbake isolering i deler av taket. Påvist fukt i tak ytre del av takstol raftekasse mot nord ved inngang. - Vinduer: Vindu bad kjeller og bad 1. etasje må skiftes. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Drenering: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Innvendige flater er en blanding av nyere flater og flater fra byggeåret. Regnes å være i godt stand, bod /lagerrom i kjeller har en del gjenstående arbeider, åpen isolasjon og manglende kledning. Noe mindre skader tak stue 1. etasje etter vannskade. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Ikke funnet avvik i stue 1. etasje, men i den eldre delen må det påregnes noe svanker eller høydeforskjeller på gulv pga alder. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Innvendige dører: De eldre dører har behov for vedlikehold. - Bad, 1. etg: Pga. alder må/bør fuktsikring vegg byttes. Aldersmessig vurdering av sluk/membran. Det er påvist skader på innredning. - Bad, sokkel: Pga. alder er levetiden for fuktsikring gulv og vegg svekket. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: El-kontroll anbefales. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad/bod: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad, 1. etg: Rommet har ingen ventilasjon eller tilluft. - Kjøkken, sokkel: Ingen ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vannintregning fra hovedtak. Byttet inner tak - Forsikringssak. 2019. Pkt. 4: Lekkasje fra taket hoveddel. Byttet tak på hoveddel og garasjedelen av huset. Utført av : Laguna entreprenør AS i 2019. Pkt. 6: 2.etg soveromsvindu har lekket. Lagt på nye utvendige lister og foringer og lister inne mulig et soveromsvindu i 1.etg og et i stua er punktert. Lagt på nye lister rundt vinduet ute og foringer og lister inne i 2025. Pkt. 7: Drenering garasje - Nordsiden. 2021. Pkt. 9: Vannintrenging i garasje under etg.. Gravd og lagt dreneringspapp i 2021. Pkt. 11: Gravd og lagt drenerringspapp, garasjedelen 2021. Deler av boligen. Pkt. 13: Fanget en rotte i felle i 2019. Pkt. 14: Dårlig vanntrykk. Tett anborring. Dette er fikset. Th Rønning transport. Gravd opp gaten, og borret opp anborring. Pkt. 15: tilkobling av vann til hybelkjøkken kjeller. Rimala bygg ved Stig Willy Jakobsen. 2023. Pkt. 17: Kjøkkenvifte virker ikke. Pkt. 19: Ovnen slår inn ved austavind. Pkt. 20: Forrige eier hadde laget en pipehatt. 1994 Pkt. 23: Lagtvarmekabler for den forrige eier. 1994. Svein Kr. Nilsen AS. Pkt. 37: motoren til porten fungerer ikke. Pkt. 41: Det finnes ikke ferdigstillelses papirer på huset. dette fulgte heller aldri med huset når jeg kjøpte det. Ved austavind slår ovnen inn. Mye mulig pipa skulle vært høyere. Dette opplyste forrige eier meg også. Ikke gjort noe med det. Tak over hoveddel og garasje er byttet av Laguna Entreprenør AS under pandemien. I 2017 (ca) ble det drept en rotte i kjelleren på vinteren. Uvisst hvor den kom inn, men det har ikke forekommet i ettertid. Naboen matet småfugler gjennom vinteren, og det var en kald periode. Jeg tenker det var grunnen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra forskjellige årstall. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler (nyere) og a-takstoler (byggeår) i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra forskjellige årstall. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i treverk. Utvendige trapper: Utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i treverk. Garasje: Garasje med grunnmur og etasjeskiller av betong. Yttervegger over terreng av reisverk av tre. Vindtetting med papp, utvendig kledning av liggende panel. Takkontruksjon av tre, Yttertak av profilerte stålplater. Isolert port med åpner (virker ikke). Vindu med isolerglass. Garasje har behov for vedlikehold.

Vedovn i stue og lagerrom i kjeller, samt elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Vardø sentrum kartblad 1, 2 og 3 med planID 1946001, datert 07.12.1946.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Taksten er avholdt den 16.11.2025 av takstmann Ken Jørstad

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boenheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.