Tangnesveien 18 A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 188 m²
GUA: 188 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 260 m² på festet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

1. etasje BRA-i 128 m²: Vindfang, stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom og 3 soverom. Leilighet BRA-i 60 m²: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 1 soverom. I tillegg garasje på 61 kvm BRA, med bod på ca 6 kvm i bakkant. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder ominnredning av en bod til vaskerom i hoveddelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt. I 2019 ble boligen tilbygd med stue og to soverom, samt ombygd og modernisert innvendig. Kjøkken hoveddel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og takhøye overskap, ledlys i skap med glassdører. Benkeplaten er av laminat med underlimt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken leilighet: Kjøkkenet har innredning med malte glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet er rehabilitert i 2019. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Veggplater er skiftet etter vannskade (forsikringssak). Gulvet har vinylbelegg med oppbrett langs vegger. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med helstøpt servant, veggmontert toalett og badekar med dusjarmatur over. Elektrisk styrt vifte montert i himling. Vaskerom: Tidligere bod er tatt i bruk som vaskerom. Det er montert sluk i gulv, men det er ikke våtromsbelegg i gulv og ikke våtromsplater i vegger. Veggene har malte plater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skap for rørstokk og ca 200 liters varmtvannstank. Naturlig ventilering. Bad/vaskerom leilighet: Etter opplysning fra eier er badet fra byggeåret. Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Rommet har reflektorovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med helstøpt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte montert i himling. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat (leilighet) og klikkvinyl (hovedbygg). Veggene har malte plater, tapet og smartpanel (MDF-plater). Innvendige tak har himlingsplater. Nye overflater fra 2019 i hovedbygget Leilighet har noe varierende alder på overflater. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra 1993 og 2019. Det ble registrert noe nivåforskjell i overgang fra den nye til gamle delen. Innvendig har boligen malte glatte dører. Nye dører fra 2019 i hovedbygget. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Plast mot grunn. Krypkjeller er rehabilitert/sanert etter soppdannelse i stubbloft plater. Det er utført tiltak med bedre ventilering og plast mot grunn. Adkomst til kryprom via åpning i grunnmur inne i garasjen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpiper og vedovn i begge boenheter. Vannledninger: Hovedbygget har innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Alder er fra 2019 Kobberrør med plastkappe i leiligheten. Alder fra 1993. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og himlinger. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter i begge boenheter. Alder er ikke opplyst. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i begge boenheter. I forbindelse med utbygging og ombygging i hoveddelen så er det utført en del oppgradering av elanlegget. Branntekniske forhold: Nye brannvarslere og brannslukningsutstyr i begge boenheter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Misfarging i taktro enkelte plasser, røret til kjøkkenventilator har ligget åpent på kaldloftet og ført varmluft opp med kondensering på kalde dager. Mest misfarging i hovedbygget. - Vinduer: Vinduene har en alder som tilsier at over halvparten av levetiden er oppbrukt. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. TG2 – Innvendig: - Overflater: I leilighet er det skade i laminat ved/mot soverom. Klikkvinyl har en tendens til å bevege seg ved temperatursvingninger. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Noe vann på plasten og litt soppdannelse enkelte plasser ble registrert. - Bad 1. etasje: Fuktskadet plate over badekar. Platene er skiftet av et saneringsfirma, skaden oppsto like etterpå. Årsaken er enten monteringsfeil eller produksjonsfeil i platen. - Vaskerom 1. etasje: Rommet er ikke bygd som våtrom og tilfredsstiller ikke dagens våtromsnormer. Sluken er montert under innredning og har stivt rør gjennom slukrist. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad/vaskerom leilighet: Alder på bad/vaskerom tilsier at over halvparten av levetiden er oppbrukt. Dokumentasjon på utførelse mangler. Sprekker i enkelte plasser belegg skjøt (sveiseskjøt). Sluken ligger under dusjkabinett og er ikke kontrollert. Frontdeksel var vanskelig å fjerne, slik at det var umulig å ta bilde av sluken. - Kjøkken leilighet: Benkeplater er skiftet og er kappet i endene og her ikke lengere fukt beskyttelse/laminat. Dørene er skjeve. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vannlekkasje i desember 2016, totalrenovert bad i februar 2017, ved feil på baderomsplater ble alle plater byttet desember 2024. Pkt. 5: Byttet tak på bolig i 2019, har jobbet som snekker siden 2008, men har ikke fagbrev. Pkt. 7: Forsterket tak i 2019, da tidligere eier ikke har bygd etter de krav som settes, 3 stk limtredragere, nytt betonggulv med varmekabler, isolert innvendig. Pkt. 10: Fukt i kjeller, utbedret av polygon i 2021. I 2019 ble det og lagt bedre masser for drenering på nord og sør side av bolig, samt stikkrenne ble senket og grøft rensket. Pkt. 15: I 2019 ble det satt rør i rør anlegg i den største leiligheten. Pkt. 23: Gjort en del arbeid i 2017 med nye kurser og lignende når badet ble pusset opp, kjøkkenet etc. Montert varmepumpe i 2019. Pkt. 26: Bolig bygget ut i 2019 med 70 kvm. Søknad sendt inn og godkjent.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, med undertak av taktrobord, duk i den tilbygde delen. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Powertek/decra). Takrenner og nedløp av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 2019. Fasade/kledning har liggende bordkledning (ny i tilbygg hoveddelen). Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i hovedbygget og malte trevinduer med 2-lags glass i leiligheten. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør (2017), malt balkongdør i tre fra byggeår i leiligheten og fra 2019 i hovedbygget. Døra til leiligheten bør justeres, tetter noe dårlig. Balkonger/terrasser: Veranda av impregnert treverk, med adkomst fra stua og bakkeplan. Trerekkverk med høyde på ca 90 cm. Trapp av impregnert tre i forbindelse med inngang, rekkverk av tre. Garasje: Isolert garasje. Bygget er oppført med bindingsverk konstruksjoner, men plassbygde takstoler, opplagret på yttervegger og limtredrager. Taket er tekket med Powertek (decra). Mye nedbøy i yttertak på begge sider, tiltak mot mer nedbøy er utført. Luke i himling for adkomst til kaldloft. Mye saker lagret under luka, adkomst var ikke mulig, kaldloft er ikke kontrollert. Betonggulv mot grunn, varmekabler i gulv. Adkomst via leddport med elektrisk port åpner og bi inngang ved siden av porten. Bislag over inngang og porten. Himling med gipsplater og vegger er kledd inn med malte plater (smart panel). Bod på 6 m² i bakkant.

Eiendomstype

Hel tomannsbolig

Oppvarming

Hoveddelen har varmepumpe fra 2019 og varmekabler i enkelte gulv. Vedfyring i begge boenheter. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligområde i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2011001, datert 24.06.11, og regulert til boligformål i reguleringsplan for Vesterelvnes med plan-ID 1979002, datert 05.06.79.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.07.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Dette er en hel tomannsbolig med en større og en mindre boenhet og kan lovlig leies ut. Dette gir deg muligheter for gode leieinntekter som gir en svært gunstig finansieringsløsning. Leilighetene er p.t. utleid. Stor leil kr 10.000,- + strøm og internett Liten leil kr 8.000,- + strøm og internett Begge leilighetene har 3 mnd oppsigelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 153