Monumentveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 11 621 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter (kommunale avgifter), festeavgift. snøbrøyting, gressklipping og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 091,- - Budsjetterte rentekostnader: kr 6 530,- Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 28.07.2027. Fra denne datoen vil felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 1 648,- per måned. TV og internett er ikke inkludert i felleskostnadene. Det er ikke spesifisert om kommunale avgifter for den enkelte boenhet er inkludert. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 52 374 285
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.04.2026

kr 1 547 918
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49017860436 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 27 234 391,- Andel av saldo: kr 1 547 918,- Restløpetid: 389 terminer (siste termin 28.08.2058) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Avdragsfrihet til og med 28.07.2027. Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49017845747 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 25 139 894,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 376 terminer (siste termin 28.07.2057) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Avdragsfrihet til og med 28.07.2027. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 759 274,- Borettslaget budsjetterer for 2026 med et overskudd på kr 476 653,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0001691082

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger carport med el bil lader og utebod.

Eiendom

Tomteareal er 11 098 m² på festet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten er beliggende i 1. etasje i en større boligbygning oppført i 2018. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 94 m²: Gang, teknisk rom, bad, to soverom, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. Carport m/bod: 1. etasje BRA-e 7 m²: Bod og carport. Leiligheten har en platting av trekonstruksjoner med utgang via verandadør. Størrelse og himmelretning er ikke spesifisert. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (forprosjekttegninger) datert 30.06.2011. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at bad er omgjort til vaskerom- ikke søknadspliktig tiltak.

Standard

Leiligheten er oppført i 2018 og har gjennomgående god standard fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med lyse, glatte fronter på over- og underskap. Laminert benkeplate med kjøkkenvask og kitchenboard over benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er opplegg til kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut (Røros hetta). Montert komfyrvakt og lekkasjevarsler under kjøkkenvask. Bad: Badet har gulvbelegg med elektriske varmekabler og plastsluk. Synlig vinylbelegg som tettesjikt. Baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til våtromsplatene. Vaskerom: Vaskerommet har gulvbelegg med elektriske varmekabler og plastsluk. Synlig vinylbelegg som tettesjikt. Baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Utslagsvask, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft under dør. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Fabrikkmalte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Gulv mot grunn: Gulv mot grunn består av en støpt, isolert plate på mark av betongkonstruksjoner fra 2018. Pipe og ildsted: Ingen pipe eller ildsted er installert. Det medfølger en bioovn som ikke er montert, men som leveres i original emballasje. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør består av et rør-i-rør-system fra byggeåret. Røranlegget er i hovedsak skjult. Vanninntak med stoppekran er i vannfordelingsskap på teknisk rom. Avløpsrør: Bunnledninger og innvendige avløpsrør består av plastrør fra byggeår og er i hovedsak skjult. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet er plassert på teknisk rom. Det er avtrekk på bad med tilluft under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut (Røros hetta). Varmtvannstank: Varmtvannstank av type Oso Hotwater, 194 liter, fra 2018. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg 230V. Sikringsskap med automatsikringer fra 2018, montert på teknisk rom. Elektrisk ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter fra 2018. Det foreligger dokumentasjon på elektrisk anlegg, herunder signert samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Carport med utebod består av trekonstruksjoner fra 2018. Boden tilhører leiligheten og utgjør eksternt bruksareal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist mindre overflatefukt på vindusforinger i stue. Årsaken er vanning av blomster. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater på begge våtromsider i dusjsonen. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist kanting i skjøten på benkeplaten, samt skjolder på overflater. Manglende utbedring kan føre til forringelse av materialene og behov for utskifting på sikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Pipe og ildsted: Ingen pipe eller ildsted er installert. Det medfølger en bioovn som ikke er montert, men som leveres i original emballasje. Det gjøres oppmerksom på at den har vært oppbevart i uisolert utebod siden byggeår (2018). Ovnen overtas uten noe form for garantier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 8: Det har vært fuktskader i leiligheten over. Beboerne der byttet baderomsplater. Flere leiligheter i borettslaget har hatt problemer med bad og våtrom. Selger har ikke hatt tegn til dette i egen leilighet, og valgte andre typer plater og gulv enn standardvalget da bygget ble oppført. Faglært arbeid ble utført i 2024 i andre leiligheter i borettslaget. Siste melding om dette fra styret var i 2026. Pkt. 9: En leilighet i samme bygning har hatt brunkløvermidd, og flere leiligheter i borettslaget hadde det samme. Selger har ikke hatt slike insekter i egen leilighet. Borettslaget påla å legge duk og 50 cm grus rundt bygningen mot veggene. Dette er gjort (ufaglært arbeid, 2024). Pkt. 12: Da leiligheten ble overtatt i 2018 oppsto det etter kort tid en pipelyd i kjøkkenviften. Dette ble utbedret via utbygger i 2019, og lyden har ikke vært tilbake siden. Viftelager på ventilasjonsanlegget ble skiftet vinteren 2026 i forbindelse med service etter en ulyd. Etter dette har anlegget fungert uten ulyd. Varmegjenvinnermotorreim ble skiftet samtidig. Faglært arbeid: kjøkkenvifte utbedret i 2019, ventilasjonsanlegg servicert og viftelager skiftet i 2026. Pkt. 16: Komfyrvakten ble skiftet av elektriker etter at den løsnet fra veggen, trolig i 2023. En dimmebryter som ikke fungerte ble byttet i mars 2026. Av og til har lyset flimret i stuen, men dette skjer svært sjeldent og har ikke krevd elektriker. Faglært arbeid: komfyrvakt skiftet i 2023, dimmebryter byttet i 2026. Pkt. 29: Boligen har carport med tilhørende bod. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Pkt. 33: Det er søkt om og fått godkjent bygging av terrasse. Det er misfarging inne i et av overskapene på vaskerommet, trolig etter såpe eller lignende. Det er ingenting på veggen under eller på skapets nederste plate, og ingenting som tyder på fuktskade. Det var overflatefukt etter vanning av blomster i vinduskarmene i stuen. Disse ble pusset ned, tørket i 2-3 måneder, deretter grunnet og malt med to strøk. Ellers er det kun normal slitasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i trekonstruksjoner. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2017. Dører: Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør og fabrikkmalt verandadør. Balkonger/terrasser: Platting består av trekonstruksjoner fra 2018. Konstruksjonstypen er terrassebord og bjelkelag i tre. Carport m/Bod: Carport med utebod består av trekonstruksjoner fra 2018. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom, stue, kjøkken og gang. Ingen pipe eller ildsted er installert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til flere formål i Detaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d (plan-ID 2011004), vedtatt 28.09.2011. Arealbruken omfatter konsentrert småhusbebyggelse, friområder, garasjeanlegg, lekeplasser, parkeringsplasser, veger og gang-/sykkelveger. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H410: Infrastruktur – krav vedrørende infrastruktur. Innenfor området tilrettelegges det for teknisk infrastruktur i form av VA-ledning. Deler av bebyggelse som oppføres innenfor hensynssonen må ha grunnmur/fundament til samme dybde som rørledninger. - Hensynssone H910: Sone hvor vedtatt reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Innenfor sonens avgrensning gjelder reguleringsplanens bestemmelser og formål. For denne eiendommen betyr det at Detaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d (plan-ID 2011004) fortsatt gjelder. - Hensynssone KPStøy: Andre støysoner. Eiendommen er berørt av kommuneplanens støysone «Andre støysoner». Ved etablering av støyende virksomheter eller støyfølsomme tiltak skal det utarbeides en støyfaglig utredning som dokumenterer at krav til innendørs og utendørs støy oppnås. Det må forventes byggestøy og økt trafikk ifbm bygging av nye boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 34 239
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Skytterhusfjellet II Borettslag (org.nr. 919061049) er et samvirkeforetak som består av 44 boliger i Sør-Varanger kommune. Borettslaget forretningsføres av Boligbyggelaget Nord (Bonord), og styreleder er May-Grethe Monsen. På ordinær generalforsamling 23. mars 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent og styrehonorar på kr 66 500,- vedtatt. Det ble også gitt mandat til styret om å vurdere og inngå avtale om et digitalt HMS-system. På en ekstraordinær generalforsamling 23. mai 2025 ble det vedtatt to års avdragsfrihet på borettslagets lån. Styret har vedtatt etablering av et digitalt HMS- og internkontrollsystem (BevarHMS) fra 2026, med en årlig kostnad på kr 5 594,-. Det er også under vurdering å overføre kraftanlegg for elbillading i samarbeid med Varangerkraft. Borettslaget er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP0001691082. Andelseier må selv sørge for å ha innboforsikring. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseiere har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Det har blitt gjennomført dugnad i borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Leilighet Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet. Carport m/Bod Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.