Bugøyfjordveien 680

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkering på eiendommen. Parkering kan gjøres på parkeringsplass langs E6 iht. gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig samt et badstuhus, en frittstående bod, et vedskjul og en frittstående utedo. Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 42 m²: Vindfang, stue, kjøkken og soverom. Badstuhus: 1. etasje BRA-e 9 m²: Omkledningsrom og badstue. Frittstående bod: 1. etasje BRA-e 9 m²: To boder. Vedskjul: 1. etasje BRA-e 7 m²: Vedskjul. Frittstående utedo: 1. etasje BRA-e 1 m²: Toalettrom. Terrasse på 16 m². I den frittstående boden er det en bod i bakkant som ikke har måleverdig areal på grunn av lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv for noen av bygningene på eiendommen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsbolig fra 1983 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med gassdrevet kjøleskap og komfyr, hvor stekeovnen er elektrisk. Det er naturlig avtrekk via ventil i yttervegg. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov. Det er målt en høydeforskjell på 29 mm i gulvet, og det er påvist mugg i underskap samt kondensproblematikk fra kjøleskapets avtrekk. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel og tømmer. Himling: Trepanel. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og Jøtul kombiovn med vedfyring og parafinbrenner. Parafinbrenneren er tilkoblet en utvendig tank. Det er ikke påvist sot-/feieluke. Innvendige dører: Det er en fyllingsdør i furu mellom vindfang og stue. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann på eiendommen. Avløpsrør: Det er ikke avløpsanlegg fra eiendommen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. Elektrisk anlegg: Strømforsyning via aggregat plassert i en frittstående bod. Anlegget er et åpent anlegg fra byggeår. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet er over 10 år gammelt og røykvarsler er defekt. Lagring: Eiendommen har en frittstående bod i uisolert bindingsverk som består av to deler, hvor strømaggregatet er plassert i hoveddelen. I tillegg er det et vedskjul i uisolert, ventilert bindingsverk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist store råteskader i veggkonstruksjonen. Det er også synlige misfarginger og høyt fuktinnhold i tømmerveggen på innsiden. Et område ved et vindu er tidligere utbedret, noe som indikerer at skadene kan være mer omfattende enn det som er synlig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på 29 mm innenfor en lengde på 2 meter på kjøkkenet. Standardens krav til godkjente måleavvik er overskredet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er ikke påvist sot-/feieluke, noe som er en forutsetning for at feier skal kunne utføre lovpålagt tilsyn og feiing. Opplegget for parafinbrenner, inkludert rør og tank, har passert over halvparten av forventet brukstid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Undertaket er fra byggeår og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er synlige pappspiker i takfoten. - Utvendig - Nedløp og beslag: Pipebeslaget er 43 år gammelt med synlig korrosjon. Det mangler stedvis takrenner, og det er ikke påvist stigetrinn for feier på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2: Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen. Det er også stedvis åpninger som burde vært sikret med musesperre. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er synlig svertesopp i himling i overgang til yttervegg, og himlingen på soverommet har synlige skjevheter. - Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Det er avvik rundt innsettingsdetaljer, med manglende og ubehandlet utvendig omramming. Fugeskum er eksponert for vær og UV-stråling. Det ble observert kondens på innvendige glass under befaringen. - Innvendig - Overflater: Det er synlige misfarginger på veggoverflaten i samme område som de påviste råteskadene i veggkonstruksjonen. Vegger bak møbler hadde vått trevirke i overflaten på grunn av kondensering ved oppvarming. - Innvendig - Stubbegulv mot det fri: Stubbegulvet har stedvis åpninger som medfører energitap og tilgang for skadedyr. Det er synlig nedbøyning i overgangen mellom tilbygg og opprinnelig del. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er synlige muggdannelser i bunnplaten i et underskap på grunn av kondens. Eksosrøret fra kjøleskapet, som er ført ut gjennom yttervegg, drypper kondensvann. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun ventiler i yttervegg for avtrekk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke opplyst om drenering på eiendommen. Terrenget heller ned mot bygningen, noe som kan gi tilsig av overflatevann mot fundamentene. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er ikke påvist frostsikring av fundamentene. Noen opplagringsstolper er skjeve, og noen står direkte på terreng. Det er ikke synlig kapillærbrytende sjikt mellom treverk og betongheller. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det var ikke adkomst under terrassen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Tekniske installasjoner - Opplegg for gass: Gasslanger er over anbefalt brukstid. Det er benyttet gasslanger i veggjennomføring hvor det kreves fast opplegg. Det er ikke påvist gassvarsler. - Helse, miljø og sikkerhet: Brannslukningsapparatet er over 10 år gammelt, og røykvarsleren er defekt. Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetskart for flom og løsmasseskred. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at bostyrer ikke har bebodd eiendommen og at hen derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge bostyrers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel, lagt i 2013. Undertaket er fra byggeår. Takkonstruksjonen har gjenbygde (lukkede) sperrekonstruksjoner. Nedløp og beslag: Bygget har takrenner av plast. Pipebeslag er av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon med tømmerfasade. Veggene i tilbygget har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning som fasade. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er ifølge kontaktperson skiftet i 2023, som egeninnsats, mens det er noen eldre vinduer. Dører: Fritidsboligen har en fabrikkmalt ytterdør fra 2019. Balkonger/terrasser: Det er en terrasse på 16 m² i trekonstruksjoner med opplagring på stolper på terreng. Badstuhus: Badstuhuset er av tømmerkonstruksjon opplagret på stolper på terreng. Det er saltak med sperrekonstruksjon, tekket med papp/pappshingel. Innvendig er det furugulv i omkledningsrommet og i badstuen. Vegger har tømmer og trepanel, og himling har trepanel. Badstuen har sittebenker i to høyder, det er vedfyrt badstuovn og vegghengt enkel stålservant (uten innlagt vann) med avløp ut under bygget. Fra badstuovnen er det stålpipe med gjennomføring i taket. Bygget har innlagt strøm via aggregat. Frittstående bod: Frittstående bod består av to deler. Det er bod i tilbygg i bakkant, og det er hovedboden. Konstruksjonen er av uisolert bindingsverk på stolper. Takkonstruksjoner er av sperrekonstruksjon i tilbygget og plassbygde takstoler i hovedbod tekket med papp/pappshingel. Innvendig er det gulv av plank og vegger og himling har åpne konstruksjoner. Det er aggregat i hovedboden. Vedskjul: Vedskjulet har konstruksjon av uisolert ventilert bindingsverk. Det er saltak med sperrekonstruksjon tekket med eternittplater. Eternitt inneholder asbest. Innvendig er det åpne konstruksjoner og gulv av plank. Frittstående utedo: Utedoen er av bindingsverk med skråtak tekket med papp/pappshingel. Innvendig er det malt gulv, og trepanel på vegger og i himling.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Fritidsbolig: Boligen varmes opp med Jøtul kombiovn for vedfyring og parafinbrenner. Parafinbrenneren er tilkoblet en utvendig parafintank med kobberrør ført under bygget. Det er også elektrisk oppvarming via aggregat. Badstuhus: Badstuen har vedfyrt badstuovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til hytteområde (Felt 1) i henhold til reguleringsplan «Bågijavrit» (plan-ID 1979202), vedtatt 09.08.1979. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn FB 52). Kommuneplanen går foran den eldre reguleringsplanen ved motstrid. For eiendommen, som er et punktfeste, gjelder følgende bestemmelser fra kommuneplanen (§ 3.2.4 c): - All bebyggelse skal samles innenfor en diameter på 36 meter. - Det tillates 1 hytte og inntil 4 bygg per tomt, samt utedo inntil 2 m². - Samlet bygningsmasse kan være inntil 150 m² (BYA). - Fritidsboligen kan ha inntil 90 m² BRA, og være i én etasje med hems. - Bebyggelsens mønehøyde skal ikke overstige 5,0 meter. - Taket skal være saltak med vinkel mellom 18° og 32°. På tomten er det oppført i alt 4 bygg samt utedo. Festekontrakten angir at det kan oppføres hytte med tilhørende uthus, med samlet bebygd areal begrenset til 80 m², og uthus maksimalt 15 m². Kommuneplanen for Sør-Varanger åpner imidlertid for inntil 4 bygg per tomt samt utedo, med større samlet areal. Eiendommen ligger i område for aktsomhet for flom og løsmasseskred (ref. takst). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Adkomst til eiendommen er via sti/løype fra parkeringsplass langs E6. Adkomst over Fefos grunn.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 025