Bjørknesveien 477

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 14 m²
GUA: 84 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen. Det er en frittstående skutergarasje med bod, samt gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig oppført i én etasje med hems. På tomten er det i tillegg oppført flere frittstående småbygg, deriblant badstue og garasje. Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 70 m²: Gang, bod, to soverom, disponibelt rom (ikke ferdigstilt bad), stue og kjøkken, samt sportsbod. I tillegg har fritidsboligen en hems innredet med to soveplasser. Arealet i hemsen utgjør 14 m² gulvareal, men grunnet skråtak og lav himlingshøyde (ALH) er arealet ikke målbart som bruksareal (BRA). BRA-e 32 m²: Bod og scootergarasje med bod. Badstue: BRA-i 21 m²: Badstue, avkledningsrom og bad. Fritidsboligen har en veranda på 19 m². Tilknyttet badstuen er det en veranda på 29 m². På eiendommen er det også etablert et separat grillhus, samt en uisolert bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.06.1992 for fritidsboligen, og udaterte tegninger for sekundærbygg. Dagens bruk samsvarer ikke fullt ut med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Deler av verandaen er bygget om til en sportsbod. - Hemsen er i dag innredet med soveplasser for varig opphold. Arealet tilfredsstiller imidlertid ikke innvendige krav for varig opphold grunnet lav takhøyde. I tillegg oppgir matrikkelen tre småbygg på tomten med andre arealer og byggeår enn hva som fremstår oppført i dag (badstue, garasje og boder), og det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon som samsvarer med den faktiske utbyggingen av disse sekundærbyggene på tomten. Bl.a. er aeralet på badstuebygget iflg takstrapport 21 m², mens godkjente plantegninger er på 16 kvm. Godkjente plantegninger omhandler badstue, mens den faktiske innredningen er badstue, bad og anneks/stue. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsboligen fra 1993 fremstår som normalt god stand sett i forhold til alder. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2011 med folierte skrog og profilerte fronter, laminert benkeplate og plater på vegg over benkeplate. Innredningen er organisert i L-form med frittstående kjøkkenøy. Utstyrt med ventilator og mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom yttervegg. Gulv med laminat lagt oppå tregulv. Vegger og himling med behandlet trepanel. Bad i badstue (eksternt bygg): Fliser på gulv og fliser på vegger i dusjhjørne. Vegger og tak med panel. Utstyrt med dusjvegger av glass, dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett og innredning med servant. Opplegg for vaskemaskin (kran og avløp). Gulvvarme er installert. Mekanisk avtrekk via bryter på vegg og tilluft via ventil i vegg. Plastsluk i dusjsonen. Bad fritidsbolig: Badet er påbegynt i 2024 og ikke ferdigstilt. Fliser på gulv og fliser på vegger i dusjhjørne. Varmtvannsbereder er ikke montert. Det medfølger til ny eier rør, vv, ny umontert dør. Overflater: Gulv: Laminat, lakkert tregulv, fliser. Vegger: Trepanel (malt og ubehandlet). Himling: Trepanel (malt og ubehandlet). Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er installert en elementpipe og en vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører er lettdører uten pakninger i karm. Vannledninger: Boligen er tilknyttet privat vann. Det er ikke avdekket skader eller lekkasjer på synlige rørføringer. Avløpsrør: Boligen har septiktank for avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og gjennomstrømningsventiler i vegger. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ikke montert per befaringsdato. Elektrisk anlegg: Type sikringer: Automatsikring og jordfeilautomat. Sikringsskapet er etablert i bod. Kursfortegnelse foreligger. Det er gjort arbeid på boligen etter originalt byggeår. Samsvarserklæring foreligger ikke. Branntekniske forhold: Det er installert brannslukker og flere røykvarslere. Lagring: Intern bod tilknyttet gangen, hvor sikringsskapet er etablert. Isolert sportsbod med inngang fra verandaen. Ekstern bod på ca. 12 m². Skutergarasje med bod på ca. 20 m². Uisolert bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takrenner og nedløp: Det mangler takrenner på fritidsboligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, eller det mangler dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne. - Vinduer / dører: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. - Balkong / terrasse: Etterslep på vedlikehold registreres. Rekkverkshøyden er ikke forskriftsmessig. - Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. - Bad i badstue (eksternt bygg) - Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Det er ingen tegn til slukmansjett eller membran i sluket. - Piper / ildsteder: Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. - Etasjeskiller/gulv på grunn: Det ble målt med krysslaser, og noe skjevheter registreres. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. - Kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje er kjøkkenet i funksjonell stand. Det registreres noe slitasje på benkeplate. - Innvendige overflater: Noe slitte overflater på gulv, vegger og himling har normal slitasjegrad. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad i badstue (eksternt bygg) - Fuktsøk: Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Var en liten vannskade for noen år siden da rørsystem var inn i vegg på bad i badstue .Hadde vannsikringsskap så feilen ble oppdaget raskt. Hadde forsikringsselskap å da ble alle rør i vegger fjernet og det med lagt rør på vegg i bad. Alt gjort av fagfolk. Påbegynt bad inn i hytte er gjort av min mann. Påbegynt paneling, membran plater med membranen i dusjsone. Vann avløp å rør under hytte utført av fagfolk samt det elektriske. Med at bad ikke er ferdigstilt blir d lettet satt som disponibelt rom. Pkt. 8: Skjevheter eller setningsskader er registrert. Det vises til tilstandsrapport. Ingen tiltak er utført. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Ingen kjente ustabiliteter er rapportert. Pkt. 26: Det er bygd én bod i tilknytning til verandaen. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av lakkerte stålplater fra byggeåret 1993. Bygningen har en saltakskonstruksjon. Ved kontroll ble det ikke funnet vesentlige avvik, og ingen tegn til kondens eller fukt ble avdekket i himling eller knevegger. Nedløp og beslag: Det mangler takrenner på fritidsboligen. Veggkonstruksjon: Vegger over grunnmur er oppført av bindingsverk i tre som er utvendig kledd med liggende trekledning. Vinduer: Vinduene er trekarmsvinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra byggeåret. Et nytt vindu er montert på et påbegynt bad. Dører: Ytterdøren er en trekarmsdør med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er en etablert veranda på 19 m². Deler av verandaen er bygget igjen og omgjort til en sportsbod. Badstue: Frittstående bygning som inneholder badstue, avkledningsrom og bad. Badet har varme i gulv, dusj og wc. Overflater er panel på vegger og tak, med fliser på gulv og på vegger i dusjhjørne. Skutergarasje med bod: Frittstående bygning som inneholder skutergarasje og bod. Bygget er vurdert til å ha normal bruksslitasje. Grillhus: Frittstående grillhus. Bygget er vurdert til å ha normal bruksslitasje. Uisolert bod: Frittstående uisolert bod. Bygget er vurdert til å ha normal bruksslitasje.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og varmekabler, samt varmepumpe. Det er også installert en vedovn. I badstuebygget er det gulvvarme på baderommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. I kommuneplanen er 1 000 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen er i tillegg oppført i vedlegg 3 til kommuneplanen som eksisterende fritidsbebyggelse. For eiendommen gjelder bestemmelsene i kommuneplanens punkt 7.2.2 (LNFR-spredt eksisterende fritidsbebyggelse): - Det tillates 1 fritidsbolig og inntil 4 bygg per tomt, samt utedo på inntil 2 m². Samlet bygningsmasse kan være inntil 150 m² grunnflate (BYA). - Fritidsboligen kan ha inntil 90 m² BRA, totalhøyde ikke over 5 meter. - Uthusets størrelse skal ikke overstige 50 m², totalhøyde ikke over 4 meter. - For punktfeste gjelder at all bebyggelse skal samles innenfor en diameter på 36 m målt fra ytterpunktene på det ytterste bygg. - Det skal være opparbeidet minst 2 parkeringsplasser per fritidsbolig. - Bebyggelse skal ikke plasseres nærmere vassdrag enn 30 meter. - Bebyggelse skal ikke plasseres nærmere offentlig vei enn byggegrense gitt i vegloven. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via privat stikkvei på FEFO grunn. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat brønn med brønnringer. Eiendommen har privat avløp via septiktank. Det gjøres oppmerksom på at det vil påløpe kostnader ifbm tømming av septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig Merknader om areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. GUA (Gulvareal) / ALH (lav takhøyde) er målt på enkelte rom. Dette gjelder: hems i fritidsbolig

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 484