Presteveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplasser på felles innkjørsel på eiendommen. Det medfølger garasje i kjelleretasjen av boligen I tillegg er det en separat garasje på eiendommen. Det bemerkes at garasjen er plassert over på naboeiendommen samt i tomtegrensen, uten at det foreligger dokumentasjon på at forholdet er avklart.

Eiendom

Tomteareal er 576 m² på festet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Enebolig over fire etasjeplan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i 71 m²: Gang, bad, teknisk rom, kjøkken, stue, soverom, trapperom, bod, bod 2 BRA-e 10 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 78 m²: Trapperom, gang, bad, soverom, stue, kjøkken, soverom 2. 2. etasje BRA-i 55 m²: Trapperom, gang, bad, stue, kjøkken, soverom. Loft BRA-i 17 m²: Bod, bod 2. I tillegg har eiendommen en balkong på ca. 5 m² i 2. etasje og en terrasse på ca. 22 m² i 1. etasje. Eiendommen disponerer også en frittstående garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 31.03.1947, med senere endringstegninger fra 1958, 1960 og 1988, samt tegninger for garasjen godkjent 04.10.1979. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: 1. etasje: - Etablert bad i halvpart av opprinnelig entré (søknadspliktig). - Etablert soverom på opprinnelig kjøkken. - Etablert kjøkken på opprinnelig soverom. 2. etasje: - Etablert bad i halvpart av opprinnelig entré (søknadspliktig). - Etablert soverom på opprinnelig kjøkken. - Etablert kjøkken på opprinnelig soverom og slått ned vegg til stue. Kjeller: - Etablert og innredet hybel i kjeller (soverom, kjøkken og stue)(søknadspliktig) - Flyttet dør på bad. - Bodrom er endret i størrelse. Loft: Det foreligger ikke tegninger for loftetasje. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko. Fasadeendringer som ikke samsvarer med godkjente bygningstegninger: - Etablert vinterhage i 1. etasje (søknadspliktig). - Bygget ut terrasse i 1. etasje. - Vindu i kjeller i opprinnelige matbuer er fjernet (søknadspliktig). Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Nevnte endringer er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på xxm2 er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det bemerkes i tillegg at garasjen er registrert plassert over tomtegrensen mot naboeiendom.

Standard

Enebolig fra 1950 med tilbygg fra 1961, med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: IKEA kjøkkeninnredning fra 2006 med profilerte fronter på over- og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, veggfliser over benkeplate og kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er moden for oppgradering. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter på over- og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, kitchenboard over benkeplate og kjøkkenvask. Opplegg til hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist misfarget benkeplate og fuktpåkjenninger i skap under kjøkkenvask. Kjøkken kjeller (innredet rom): Hybelkjøkken fra 2021 med mørke fronter på innredningen, glassfront på overskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende og kjøkkenvask. Opplegg for komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mangler komfyrvakt. Bad 1. etasje: Bad fra 2006 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, veggfliser og smartpanel i tak. Baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg til vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2. etasje: Bad fra 2021 med flislagt gulv, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller (innredet rom): Bad fra 2021 med gulvfliser, baderomsplater på vegg og smartpanel i himling. Baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilering. Det er avvik ved montering av våtromsplatene og ved utførelse av membran og sluk. Overflater: Gulv: Ubehandlet betonggulv i kjeller, i hovedsak gulvbelegg i innredet rom i kjeller, parkett og gulvfliser fra 2006 i 1. etasje, og laminat fra 2021 i 2. etasje. Vegger: Malt betong og utlektret veggpanel i kjeller, malt strie og veggpanel fra 2006 i 1. etasje, og fabrikkmalte veggplater fra 2021 i 2. etasje. Himling: Himlingsplater fra 2006 i 1. etasje og himlingsplater fra 2021 i 2. etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne består av trekonstruksjoner fra 1950. Basert på byggeskikk fra 1950-tallet må det forventes at etasjeskillerne kan være fylt med sagflis, spon, slagg og glassvatt. Kjellergulvet er uisolert og består av betongkonstruksjoner fra 1950. Pipe og ildsted: Pipen består av murkonstruksjoner. Vedovn i stuen fra 2006 er tilknyttet pipen. Feieluke i kjeller. Innvendige trapper: Malt innvendig tretrapp forbinder kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Innvendige dører: Innvendige dører består av både eldre finerdører og profilerte furudører fra 2006. Vannledninger: Vanninntak i kjeller med stoppekran. Vannrørene består av kobberrør av eldre type med ukjent isolasjon. Røranlegget er i hovedsak skjult. Innvendige vannrør med loddede eller klemte skjøter er eldre enn 33 år. Det er påvist trykkfall ved flere kraner åpne samtidig. Innreparasjon av frostskade ble utført i 2022. Avløpsrør: Avløpsrør består av støpejernsrør fra 1950. Røranlegget er i hovedsak skjult. Ukjent lufting av avløpet. Det er påvist klukkelyder fra avløp ved tapping på bad i 1. og 2. etasje. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med veggventiler og åpningsvinduer som grunnlag. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i kjøkken i kjeller (2021), kjøkken i 1. etasje (2006) og kjøkken i 2. etasje (2021). Elektrisk avtrekksvifte på bad i 1. etasje (2006). Naturlig ventilering på bad i kjeller og bad i 2. etasje. Det er påvist mangelfull ventilasjon i flere rom. Varmtvannstank: Felles varmtvannstank av typen Oso Hotwater, 200 liter, installert i 2024. Eldre varmtvannstank fra 1990-tallet er montert på loft. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg av type 230V. Inntakssikringer av ukjent årstall på loft. To sikringsskap på loft, hvorav det ene har jordfeilautomater og det andre har eldre skrusikringer. Ett sikringsskap med jordfeilautomat i 1. etasje fra 2006. Elektrisk ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter består av både eldre og nyere type. Det foreligger samsvarserklæring samt sluttkontroll på installasjon av EL anlegg i 2. etg, se vedlegg for jobb som er gjort. På resterende elektrisk arbeid gjort i boligen fins det ingen dokumentasjon. Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg og ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: To boder i kjeller og to boder på loft gir intern lagringsplass. I tillegg er det et teknisk rom i kjelleren. Ekstern frittstående garasje oppført i murkonstruksjoner fra 1979 med uisolert betongdekke, takkonstruksjon i tre tekket med metallplater og garasjeport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Yttertaket er tekket med eldre metallplater. Alder på yttertekking vurderes å være over 50 år og teknisk levetid vurderes å være oppbrukt. Det er synlig overflaterust på innfesting og på overflater. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist synlige skjevheter i takrenner og nedløp, samt stedvise lekkasjer fra renner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft - 1: Det er påvist lekkasje og fuktskader i takkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft - 2: Det er ingen lufting i konstruksjonen over gang/trapperom og balkong. Synlige takoverflater er preget av elde og slitasje. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendige fasader er preget av manglende vedlikehold over tid, med avflasset maling og fuktpåkjenninger i trevirket. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Veranda dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasse i 1. etg: Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det er påvist synlige lekkasjer og råteskadet materiale. Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er påvist symptom på setninger (skråriss) og jordtrykk (horisontalriss). Det er foretatt fuktmåling i lekt mot grunnmur med påviste fuktverdier på 25,9 vektprosent. Det er merkbart fuktig ved kjellergulv og grunnmur. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko. - Kjeller Bad Hybel - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig, noe som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Varmtvannsbereder/tank - 1: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. En av varmtvannstankene er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv. Det er ikke påvist fuktsikring og drenering på utsiden av grunnmur. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av nedgravd oljetank. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist stedvis misfarging på undersiden av taktro, særlig ned mot takfot. Det er ukjent innredning av loft uten dokumentasjon på plast, isolasjon og lufting. - Utvendige trapper: Trappekonstruksjon har behov for oppgradering basert på alder og tilstand. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig > Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige gulvoverflater i hybelen er modne for oppgradering. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige veggoverflater og himling i hybelen er modne for oppgradering. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. Endringer i bæresystemet kan påvirke konstruksjonens stabilitet og bæreevne, spesielt dersom utførelsen er ukjent eller mangelfull. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Over halvparten av forventet teknisk levetid vurderes å være oppbrukt på pipen. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med risiko for skjulte skader eller utettheter. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Kjeller Bad Hybel - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Kjeller Bad Hybel - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, med motfall på deler av gulvet. Det må forventes bruksmerker på gulvflisene, samt at gulvflisene har kanting. - Kjeller Bad Hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. - Kjeller Bad Hybel - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist bruksmerker på sanitærutstyr og innredning. - Kjeller Bad Hybel - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering på badet. Mekanisk/elektrisk avtrekk bør etableres. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet og blir stående. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt. Alder på tettesjikt er over 20 år. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må forventes bruksmerker på innredning og sanitærutstyr. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun naturlig ventilering. - Kjeller Kjøkken - Hybel - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. Det må forventes bruksmerker på kjøkkeninnredning. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Alder på innredning er ca. 20 år. Innredningen er moden for oppgradering. Bruksmerker må forventes. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt på ventilatoren. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist misfarget benkeplate og fuktpåkjenninger i skap under kjøkkenvask. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist at vannrør er isolert med ukjent materiale. Det er påvist trykkfall ved flere kraner åpne samtidig. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 67 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist klukkelyder fra avløp ved tapping på bad i 1. og 2. etasje. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Alder på elkassettene er ca. 30 år. Basert på alder, tilstand og manglende dokumentasjon på vedlikehold og service. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Alder på radiatorer med tilhørende røropplegg vurderes å være over 50 år. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk og skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har behov for utvendig vedlikehold. Det er påvist fukttransport i grunnmur. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad Hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet og er smal og/eller bratt. - Elektrisk anlegg: Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg og ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Flislegging av bad i 1. etasje ble utført i 2000, inkludert rørlegging og membran/tettesjikt i 1. etasje. Ufaglært arbeid: Bad i 2. etasje og bad i kjeller ble oppgradert i 2020. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Alle vinduer ble skiftet ut i 2015, med unntak av storvinduet i stuen i 1. etasje. Pkt. 8: Det er lekkasje fra terrassen i 1. etasje. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 14: Faglært arbeid: Innvendig vannrør ble skadet av frost og ble skiftet og reparert i 2022. Pkt. 20: Faglært arbeid: Ny vedovn ble satt inn i 1. etasje i 2000. Pkt. 21: Det er en nedgravd oljetank mellom Presteveien 7 og 9. Det foreligger ikke tillatelse fra kommunen til at tanken kan bli liggende. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt elektrisk anlegg i 2. etasje ble utført i 2026. Nytt elektrisk anlegg i 1. etasje ble utført i 2000. Pkt. 30: Leilighet i 2. etasje og hybel i kjeller er ikke godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen fremstår med leilighet i 1. etasje, leilighet i 2. etasje og hybel i kjeller slik den var ved kjøp i 2000. Ingen av boenhetene er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Garasjeporten er skadet og er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med eldre metallplater fra ukjent årstall. Metallplatene er montert over undertak av eldre papp eller tilsvarende. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1950, plassbygd saltak. Tilgang til loftet via innvendig trapp. Loftet er delvis innredet fra «gammelt av». Over sperrer er det montert taktro av bord som opprinnelig var tekket med papp. Undergurt er isolert med ukjent materiale. Basert på byggeskikk fra 1950 tallet var det vanlig å fylle etasjeskillere med sagflis, spon, glasswatt eller tilsvarende. Takkonstruksjon over terrasse fra ukjent årstall er et sperretak med transparente takplater av polykarbonat eller tilsvarende, understøttet med vegg. Takkonstruksjonen over gang/trapperom og balkong består av trekonstruksjoner fra 1950. Det er ingen inspeksjonsmuligheter, og oppbygning av takkonstruksjon med isolering og luftesjikt er ukjent. Det er ingen synlig lufting. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall fra ukjent årstall. Vindskier og toppbord er i treverk. Eldre beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner av ukjent utførelse som er vindtettet med papp, lufte lekter og utvendig liggende trepanel. Vinduer: Kjeller: Eldre kjellervindu, malt trevindu fra 2020. 1. etasje: 2-lags glass fra 1974, 3-lags glass fra 1975, 3-lags glass fra 2020, 2-lags glass fra 2006. 2. etasje: 2-lags glass fra 1985, 2010, 2019, 2020 og 3-lags glass fra 2020. Loft: 2-lags glass fra 1995 og 2004. Dører: Ytterdøren er en teak hovedytterdør med 2-lags glass fra 1980. Verandadørene er ytterdører i treverk med 2-lags glass i 1. og 2. etasje fra 1976. Balkonger/terrasser: Balkongen i 2. etasje består av trekonstruksjoner fra 1950 og er oppført over innredet boligareal. Oppbygningen er ukjent. Arealet er 5 m². Rekkverkshøyden er 856 mm. Terrassen i 1. etasje er bygget på en understøttende konstruksjon. Terrassebord og bjelkelag er utført i trevirke, med et areal på 22 m². Rekkverket har en høyde på 833 mm. Det er benyttet plastarmert tettesjikt. Utvendige trapper: Utvendig trapp i 1. etasje består av ubehandlet betongkonstruksjon fra 1950. Det er også en utvendig trapp i 1. etasje av trekonstruksjoner fra ukjent årstall. Garasje: Garasje oppført i murkonstruksjoner fra 1979. Uisolert betongdekke. Yttervegger består av murkonstruksjoner med synlig saltutslag. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner som er tekket med metallplater. Garasjeport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Oppvarmingen er basert på vannbåren varme via radiatorer tilknyttet en elektrisk kassett for oppvarming av varmtvann. Det er i tillegg vedovn i stuen og elektriske varmekabler i gulv på baderommet i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har veg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en nedgravd oljetank i stål fra rundt 1970 på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan Kirkenes sentrum (plan-ID 1997100), vedtatt 17.06.1997. Et delareal på 5 m² er regulert til gate med fortau. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. Arealbruken er i planen avsatt til Andre typer anlegg, Nåværende (områdenavn BB1) for hele eiendommen på 576 m². Det er ingen registrerte kulturminner eller bevaringsverdige bygninger på eiendommen i henhold til matrikkelen. Det pågår planarbeid i området. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Kirkenes by (plan-ID 2018001), som er under behandling som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet. Garasje Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig. Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Opprinnelige tegninger fra 1950 viser to leiligheter. Eiendommen er imidlertid registrert som enebolig med kun én bruksenhet i matrikkelen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Basert på NGUs aktsomhetskart består området av moderat til lav aktsomhet av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 003